Inmuebles para la Golden Visa de Grecia: qué cumple y dónde
Una vivienda en Atenas, en la Riviera o en Creta y, cuando el inmueble cumple los criterios de la ley, un permiso de residencia griego renovable para su familia si son nacionales de fuera de la UE.
Respuesta y pruebas
¿Qué inmuebles cumplen los requisitos de la Golden Visa de Grecia?
Un único inmueble residencial de al menos 120 m² con un precio de 800.000 EUR o más en la zona A, que abarca la Región de Ática (Atenas y El Pireo), la unidad regional de Tesalónica, Míconos, Santorini y todas las islas de más de 3.100 habitantes, o de 400.000 EUR o más en el resto de Grecia.
El nivel de 250.000 EUR existe únicamente para una conversión certificada de uso comercial a residencial o para la restauración de un edificio protegido. El permiso tiene una vigencia de 5 años y se renueva mientras usted siga siendo propietario del inmueble.
- 01Mínimo de 800.000 EUR en la zona A o de 400.000 EUR en el resto de Grecia; 250.000 EUR solo para una conversión certificada o la restauración de un edificio protegidoLey 5038/2023, art. 100OFICIAL17 de octubre de 2026
- 02Un único inmueble con al menos 120 m² de superficie habitable principal en las vías estándarLey 5038/2023, art. 100OFICIAL17 de octubre de 2026
- 03Sin período de tenencia fijo: el permiso de 5 años se renueva mientras se conserve la propiedad del inmuebleLey 5038/2023, art. 100OFICIAL17 de octubre de 2026
- 04Alquiler de corta duración inferior a 60 días prohibido: revocación del permiso y multa de 50.000 EURLey 5038/2023, art. 100OFICIAL17 de octubre de 2026
- 05Tasas gubernamentales: 2.000 EUR para el solicitante principal, 150 EUR por familiar adulto, menores exentos; 16 EUR por tarjeta de residenciaLey 5038/2023, art. 171OFICIAL17 de octubre de 2026
- 06El permiso se expide en un plazo de dos meses desde la presentación del expediente completoLey 5038/2023, art. 100OFICIAL17 de octubre de 2026
Lo que cuesta el permiso de residencia para su familia
¿Cuánto cuestan las tasas gubernamentales de la Golden Visa de Grecia?
La Golden Visa de Grecia cuesta 2.000 EUR en tasas gubernamentales para el solicitante principal, 150 EUR por cada familiar adulto y nada para los menores de 18 años, y cada tarjeta de residencia añade 16 EUR. El impuesto de transmisión del 3,09 % y los gastos de notaría, de registro y legales se suman al precio del inmueble, por lo que conviene presupuestarlos aparte.
| Conversión certificada, mínimo | 250.000 EUR |
|---|---|
| Tasas gubernamentales de solicitud | 2.000 EUR |
| Total orientativo | 252.000 EUR |
Tasas gubernamentales según el art. 171 de la Ley 5038/2023, a fecha de 17 de octubre de 2026. No incluye la tasa de la tarjeta de residencia, el impuesto de transmisiones ni los gastos de notaría, asesoría jurídica y cierre, que su especialista confirma para su caso.
Comparativa
Qué mínimo se aplica
Los mínimos de la Golden Visa de Grecia dependen de dónde esté el inmueble y de su tipo, nunca del tamaño de su familia, porque una sola inversión admisible cubre a toda la familia. Confirme primero la zona y después la superficie: una sola vivienda debe cumplir por sí misma, y el nivel de conversión solo se usa una vez.
| Vía | Mínimo | Condiciones |
|---|---|---|
| Zona A | 800.000 EUR | Región de Ática (Atenas, El Pireo), unidad regional de Tesalónica, Míconos, Santorini e islas de más de 3.100 habitantes; al menos 120 m² de superficie habitable principal |
| Resto de Grecia | 400.000 EUR | Todas las demás zonas; al menos 120 m² de superficie habitable principal |
| Conversión o restauración | 250.000 EUR | Un edificio comercial convertido en vivienda (cambio de uso completado después del 5 de abril de 2024) o un edificio protegido restaurado antes de la primera renovación; en cualquier lugar de Grecia, sin superficie mínima |
Artículo 100 de la Ley 5038/2023, modificado por la Ley 5100/2024. Un único inmueble; el alquiler de corta duración inferior a 60 días está prohibido en todas las vías.
24 inmuebles · Viviendas en Grecia, cada una con su valoración para la Golden Visa
¿Qué inmuebles de la Golden Visa de Grecia puede comprar ahora?
Mirabello Consultancy presenta 24 candidatos a la Golden Visa de Grecia en Atenas, El Pireo, la Riviera y Creta, cada uno con su propio dictamen según la ley. La mayoría son candidatos de conversión, que cuentan con 250.000 EUR solo una vez certificado el cambio de uso, así que lea cada dictamen antes de concertar una visita.
Apartamentos en El Pireo
El Pireo, Grecia
1 a 2 dorm.45 a 72 m²Apartamento
Estudios en Dafni
Dafni, Atenas, Grecia
1 dorm.17 a 24 m²Apartamento
Residencias en Moschato
Moschato, Atenas, Grecia
1 a 2 dorm.43 a 71 m²Apartamento
Apartamentos en Koukaki
Koukaki, Atenas, Grecia
1 dorm.26 a 63 m²Apartamento
Athens Living
Colina de Strefi, Atenas, Grecia
1 a 2 dorm.37 a 93 m²Apartamento
Apartamentos en Chalandri
Chalandri, Atenas, Grecia
1 dorm.33 a 45 m²Apartamento
Apartamentos en Galatsi
Galatsi, Atenas, Grecia
1 dorm.33 a 45 m²Apartamento
Apartamentos en Peristeri
Peristeri, Atenas, Grecia
1 a 3 dorm.50 a 120 m²Apartamento
Apartamentos en Ellinikon
Ellinikon, Riviera ateniense, Grecia
1 dorm.45 a 55 m²Apartamento
Apartamentos en Kallithea
Kallithea, Atenas, Grecia
1 dorm.33 a 45 m²Apartamento
Argus Residence
Centro de Atenas, Grecia
1 a 2 dorm.37 a 99 m²Apartamento
Etolikou 11, El Pireo
El Pireo, Grecia
1 a 2 dorm.44 a 95 m²Apartamento
Apartamentos con servicios, centro de Atenas
Centro de Atenas, Grecia
1 dorm.33 a 45 m²Apartamento
Kallithea, Thiseos
Kallithea, Atenas, Grecia
1 dorm.30 a 47 m²Apartamento
Residencias en Peristeri
Peristeri, Atenas, Grecia
1 a 2 dorm.41 a 60 m²Apartamento
IZI Lux Park 17
Tavros, Atenas, Grecia
1 a 2 dorm.35 a 60 m²Apartamento
Apartamentos gestionados en Moschato
Moschato, Atenas, Grecia
1 dorm.51 a 60 m²Apartamento
Residencias con jardín en Ilion
Ilion, Atenas, Grecia
2 dorm.52 a 110 m²Apartamento
Park 12
Grecia
1 a 2 dorm.30 a 47 m²Apartamento
Residencia en Marina Zeas
Marina Zeas, El Pireo, Grecia
1 dorm.55 m²Apartamento
Vía Golden VisaCumple los criterios de la Golden VisaResidencias sostenibles en Voula
Voula, Riviera ateniense, Grecia
3 a 4 dorm.120 a 250 m²Apartamento
Vía Golden VisaCumple los criterios de la Golden VisaResidencias con piscina en Voula
Voula, Riviera ateniense, Grecia
3 dorm.141 a 175 m²Apartamento
Vía Golden VisaCumple los criterios de la Golden VisaVillas en la ladera de Elounda
Elounda, Creta, Grecia
2 a 3 dorm.245 a 350 m²Villa
Apartamentos en Lykovrysi
Lykovrysi, Atenas, Grecia
1 a 2 dorm.35 a 50 m²Apartamento
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Atenas, la Riviera y Creta
¿Dónde se puede comprar un inmueble para la Golden Visa de Grecia?
El inmueble de la Golden Visa de Grecia puede estar en cualquier lugar del país, pero la zona fija el precio: la Región de Ática, la unidad regional de Tesalónica, Míconos, Santorini y las islas de más de 3.100 habitantes exigen 800.000 EUR, y el resto exige 400.000 EUR. Nuestras fichas cubren Atenas y la costa; consúltenos por otras.
La mayoría de las residencias se encuentran en Atenas y El Pireo, todas en la zona A. La Riviera ateniense se extiende hacia el sur a lo largo de la costa, pasando por Voula, y Elounda se sitúa en la costa nororiental de Creta, que también pertenece a la zona A por ser una isla de mucho más de 3.100 habitantes.
- Koukaki, Atenas
- Lykovrysi, Atenas
- Dafni, Atenas
- Colina de Strefi, Atenas
- Chalandri, Atenas
- Galatsi, Atenas
- Voula, Riviera ateniense
- Elounda, Creta
- Peristeri, Atenas
- Ilion, Atenas
- Tavros, Atenas
- Ellinikon, Riviera ateniense
- Kallithea, Atenas
- Centro de Atenas
- El Pireo
- Moschato, Atenas
- Marina Zeas, El Pireo
De la primera visita a la tarjeta de residencia
¿Cómo se compra una vivienda para la Golden Visa de Grecia?
Comprar una vivienda para la Golden Visa de Grecia requiere cinco etapas: elegir un inmueble admisible, obtener el número fiscal y hacer las comprobaciones legales, comprar ante notario, solicitar el permiso con datos biométricos y recibir la tarjeta de residencia. En la práctica, todo el proceso dura 3 a 9 meses, y la ley fija dos meses para expedir el permiso una vez completo el expediente.
- Elegir un inmueble
Preseleccionamos viviendas que cumplen los criterios de la Golden Visa para su presupuesto y sus planes, y confirmamos la zona, la superficie y la vía de cada una antes de que la visite.
- Número fiscal y verificaciones
Usted obtiene un número fiscal griego y una cuenta bancaria, y los abogados comprueban el título de propiedad, los permisos y, en una conversión, el cambio de uso certificado.
- Compra
El precio se paga íntegramente y el contrato se firma ante notario y se inscribe. Una compra sobre plano a una empresa constructora cumple los requisitos una vez pagada íntegramente e inscrita.
- Presentar la solicitud
La solicitud se presenta ante el Ministerio de Migración y Asilo, seguida de una cita biométrica y de comprobaciones de antecedentes. La ley fija dos meses para expedir el permiso una vez completo el expediente.
- Tarjeta de residencia y renovación
El permiso tiene una vigencia de 5 años y se renueva mientras usted conserve el inmueble. No se permite el alquiler vacacional de corta duración; los arrendamientos de larga duración sí.
Grecia, más allá de los trámites
¿Cómo es vivir en Grecia con la Golden Visa?
Vivir en Grecia con la Golden Visa no exige una estancia mínima, de modo que su familia decide cuánto tiempo del año pasar allí. El permiso sigue vigente mientras usted conserve el inmueble, aunque solo lo visite de vez en cuando, pero el tiempo que viva en otro lugar no computa para la ciudadanía griega.
Atenas
Una capital de tres mil años, con la Acrópolis sobre la ciudad, un metro que llega al puerto y al aeropuerto, y barrios que conservan cada uno su propio carácter.
La Riviera y las islas
La costa al sur de Atenas tiene playas y puertos deportivos a media hora del centro, y las islas quedan a un breve vuelo o trayecto en ferry, para un fin de semana o para todo un verano.
Acceso a Schengen
Un permiso de residencia griego le permite viajar por el espacio Schengen en estancias cortas, de hasta 90 días en cualquier período de 180, sin que exista un tiempo mínimo que deba pasar en Grecia para conservarlo.
Preguntas
¿Qué preguntan con más frecuencia los compradores?
Quienes compran para la Golden Visa de Grecia preguntan sobre todo por el precio mínimo, la tenencia, la cobertura familiar, el alquiler y la ciudadanía. En resumen, el mínimo depende de la zona y del tipo de inmueble, el permiso se renueva mientras se conserva el inmueble, y la ciudadanía exige siete años de residencia real, idioma e integración.
¿Cuál es la inversión inmobiliaria mínima para la Golden Visa de Grecia?
800.000 EUR en la zona A (la Región de Ática, la unidad regional de Tesalónica, Míconos, Santorini y las islas de más de 3.100 habitantes) y 400.000 EUR en el resto, en ambos casos por un único inmueble residencial con al menos 120 m² de superficie habitable principal. 250.000 EUR se aplica únicamente a una conversión certificada de uso comercial a residencial o a la restauración de un edificio protegido.
¿Puedo comprar un inmueble en Grecia y obtener la residencia?
Sí, si es nacional de fuera de la UE y el inmueble cumple la norma de su zona. La compra por sí sola no concede la residencia: usted paga íntegramente, inscribe el contrato y después solicita al Ministerio de Migración y Asilo un permiso de residencia, con una vigencia de 5 años.
¿Puedo sumar varios inmuebles más pequeños para alcanzar el mínimo?
No. Cada vía admite un único inmueble, de modo que una sola vivienda debe alcanzar por sí misma el precio de su zona y, en las vías estándar, al menos 120 m² de superficie habitable principal. El nivel de conversión o restauración de 250.000 EUR no exige superficie mínima y puede utilizarse una sola vez.
¿Hay un período de tenencia para un inmueble de la Golden Visa de Grecia?
No hay un período fijo. El permiso tiene una vigencia de 5 años y se renueva mientras usted siga siendo propietario del inmueble. Si vende a otro comprador de fuera de la UE, este puede solicitarlo y su permiso termina; para cambiar de inmueble, compre e inscriba el nuevo antes de vender el anterior.
¿Quién puede solicitar la Golden Visa de Grecia?
Los nacionales de fuera de la UE, entre ellos los ciudadanos británicos. Los ciudadanos de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo y de Suiza ya tienen derecho a residir en Grecia y no pueden acogerse al programa. Las solicitudes de ciudadanos rusos y bielorrusos están actualmente suspendidas.
¿Cuánto cuestan las tasas gubernamentales de la Golden Visa de Grecia?
2.000 EUR para el solicitante principal, 150 EUR por cada familiar adulto y nada para los menores de 18 años, más 16 EUR por tarjeta de residencia. La misma tasa del solicitante principal se aplica en cada renovación. El impuesto de transmisión del 3,09 % y los gastos de notaría, de registro de la propiedad y legales se suman al precio.
¿A quién de mi familia cubre la Golden Visa de Grecia?
Su cónyuge, sus hijos solteros menores de 21 años y los progenitores de ambos cónyuges pueden sumarse con la misma inversión, por lo que el mínimo del inmueble no aumenta con el tamaño de su familia. Solo cambian las tasas gubernamentales, y los menores de 18 años no pagan ninguna.
¿Puedo obtener la ciudadanía griega comprando un inmueble?
No. La Golden Visa de Grecia es un permiso de residencia, y comprar un inmueble no da la ciudadanía griega. La ciudadanía es una solicitud independiente tras siete años de residencia real, legal y permanente en Grecia, además de los requisitos de idioma e integración. Ser titular del permiso mientras se vive en otro lugar no computa.
¿Puedo alquilar un inmueble de la Golden Visa de Grecia?
Se permiten los arrendamientos de larga duración. El alquiler de corta duración, inferior a 60 días, incluido el de plataformas vacacionales, y el subarrendamiento están prohibidos, con revocación del permiso y una multa de 50.000 EUR.
¿Cómo empiezo con Mirabello Consultancy?
Reserve una consulta gratuita con Mirabello Consultancy a través de nuestro formulario de contacto o de WhatsApp, en cualquiera de nuestros 11 idiomas. Un especialista revisa su familia, su presupuesto y sus plazos, comprueba la zona, la superficie y la vía de las viviendas que le gustan, y le expone los siguientes pasos antes de que se comprometa.
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Comprobamos la zona, la superficie, la vía y el expediente familiar antes de que usted se comprometa.