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La vivienda
Una nueva promoción de villas en planta baja con jardín privado y apartamentos en la primera y la segunda planta con terraza en la azotea, de dos dormitorios y unos 52 a 110 metros cuadrados.
Cada vivienda incluye aire acondicionado, horno, placa de cocina y campana extractora.
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El entorno
Ilion es un barrio residencial verde del noroeste de Atenas, a unos 15 minutos de la plaza Bournazi y a 520 metros de la estación de tren, con conexiones al centro, al aeropuerto y a El Pireo.
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El permiso de residencia
Grecia concede un permiso de residencia renovable a las familias de fuera de la UE que compran un único inmueble residencial que cumple los criterios de la ley: 800.000 EUR en la zona A o 400.000 EUR en el resto de Grecia, con al menos 120 m², o 250.000 EUR para una conversión certificada o la restauración de un edificio protegido. Es un permiso de residencia, no la ciudadanía.
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Las cifras
| Esta vivienda, desde | 285.000 EUR |
|---|---|
| Tasas gubernamentales de solicitud | 2.000 EUR |
| Total orientativo | 287.000 EUR |
Tasas gubernamentales según el art. 171 de la Ley 5038/2023, a fecha de 17 de octubre de 2026. No incluye la tasa de la tarjeta de residencia, el impuesto de transmisiones ni los gastos de notaría, asesoría jurídica y cierre, que su especialista confirma para su caso.
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Ubicación
Ilion, Atenas, Grecia. El mapa muestra la zona, no el edificio exacto; la dirección se facilita a los compradores con interés real.
- Ilion, Atenas
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Viviendas similares
Preguntas
¿Qué preguntan con más frecuencia los compradores?
Residencia con jardín en Ilion, ¿cumple los criterios de la Golden Visa de Grecia?
Solo es admisible como conversión certificada de uso comercial a residencial, por 250.000 EUR o más. En caso contrario, rige el mínimo aplicable en la zona A: 800.000 EUR por al menos 120 m². Confirmamos la certificación del promotor antes de cualquier reserva. Fuente: art. 100 de la Ley griega 5038/2023, consultada el 17 de octubre de 2026.
¿Durante cuánto tiempo debo conservar el inmueble?
No existe un período de tenencia fijo. El permiso tiene una vigencia de 5 años y se renueva mientras usted siga siendo propietario del inmueble; si lo vende, el permiso se extingue.
¿Cuánto cuesta el permiso de residencia a través de este inmueble?
Para un solicitante individual, desde 287.000 EUR: la compra desde 285.000 EUR y 2.000 EUR en tasas gubernamentales de solicitud. La tasa de la tarjeta de residencia, el impuesto de transmisiones del 3,09 % y los gastos de notaría, registro de la propiedad y asesoría jurídica se suman a esta cifra.
¿Puede incluirse a mi familia?
Sí. Su cónyuge o pareja registrada, sus hijos solteros menores de 21 años y los progenitores de ambos cónyuges quedan incluidos con la misma inversión. Cada familiar adulto paga una tasa gubernamental y los menores de 18 años no pagan ninguna, como muestra la calculadora anterior.
¿Puedo ver la vivienda antes de comprometerme?
Sí. Organizamos una visita privada en Grecia o un recorrido por videollamada, y confirmamos la disponibilidad y la situación respecto a la Golden Visa antes de que usted viaje.
Residencia con jardín en Ilion: visita por videollamada o en persona
Primero confirmamos la disponibilidad, la situación respecto a la Golden Visa y las cifras de su familia.