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Gartenresidenzen in Ilion, Athen
Ilion, Nordwesten Athens · Villen und Apartments mit zwei Schlafzimmern
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Die Residenz
Eine neue Anlage mit Villen im Erdgeschoss mit eigenem Garten und Apartments im ersten und zweiten Stock mit Dachterrasse, jeweils mit zwei Schlafzimmern und rund 52 bis 110 Quadratmetern.
Jede Wohnung ist mit Klimaanlage, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube ausgestattet.
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Die Umgebung
Ilion ist ein grünes Wohngebiet im Nordwesten Athens, rund 15 Minuten vom Bournazi-Platz und 520 Meter vom Bahnhof entfernt, mit Verbindungen ins Zentrum, zum Flughafen und nach Piräus.
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Die Aufenthaltsgenehmigung
Griechenland erteilt Familien aus Nicht-EU-Ländern, die eine Wohnimmobilie kaufen, die die gesetzlichen Kriterien erfüllt, eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung: 800.000 € in Zone A oder 400.000 € in den übrigen Gebieten, bei mindestens 120 m², oder 250.000 € für eine zertifizierte Umwandlung oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes. Es handelt sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, nicht um die Staatsbürgerschaft.
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Die Zahlen
| Diese Residenz, ab | 285.000 € |
|---|---|
| Staatliche Antragsgebühren | 2.000 € |
| Gesamtbetrag (Richtwert) | 287.000 € |
Staatliche Gebühren nach Art. 171 des Gesetzes 5038/2023, Stand 17. Oktober 2026. Ohne die Gebühr für die Aufenthaltskarte, Grunderwerbsteuer, Notar-, Anwalts- und Abschlusskosten, die Ihr Spezialist für Ihren Fall bestätigt.
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Lage
Ilion, Athen, Griechenland. Die Kartenposition zeigt das Gebiet, nicht das genaue Gebäude; die Adresse teilen wir ernsthaften Kaufinteressenten mit.
- Ilion, Athen
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Fragen
Häufige Fragen von Käufern
Erfüllt der Kauf von „Gartenresidenz in Ilion“ die Kriterien des Griechenland Golden Visa?
Anrechenbar nur als zertifizierte Umwandlung einer Gewerbe- in eine Wohnimmobilie ab 250.000 €. Andernfalls gilt in Zone A der Mindestbetrag von 800.000 € für mindestens 120 m². Wir bestätigen die Zertifizierung des Bauträgers vor jeder Reservierung. Quelle: Art. 100 des griechischen Gesetzes 5038/2023, geprüft am 17. Oktober 2026.
Wie lange muss ich die Immobilie behalten?
Es gibt keine feste Haltefrist. Die Genehmigung gilt 5 Jahre und wird verlängert, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind; bei einem Verkauf erlischt die Genehmigung.
Was kostet die Aufenthaltsgenehmigung über diese Immobilie?
Für einen Einzelantragsteller ab 287.000 €: der Kauf ab 285.000 € und 2.000 € an staatlichen Antragsgebühren. Die Gebühr für die Aufenthaltskarte, die Grunderwerbsteuer von 3,09 % sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen hinzu.
Kann meine Familie einbezogen werden?
Ja. Ihr Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner, unverheiratete Kinder unter 21 Jahren und die Eltern beider Ehepartner sind über dieselbe Investition einbezogen. Jedes erwachsene Familienmitglied zahlt eine staatliche Gebühr, Kinder unter 18 Jahren zahlen keine, wie der Rechner oben zeigt.
Kann ich die Residenz besichtigen, bevor ich mich festlege?
Ja. Wir organisieren eine private Besichtigung in Griechenland oder einen virtuellen Rundgang per Video und bestätigen Verfügbarkeit und Golden-Visa-Einordnung, bevor Sie anreisen.
Besichtigen Sie „Gartenresidenz in Ilion“ per Videoanruf oder vor Ort
Wir bestätigen zuerst Verfügbarkeit, Golden-Visa-Einordnung und die Zahlen für Ihre Familie.