Zahlen anhand offizieller Quellen verifiziert, herkunftsgeprüft, Information, keine Beratung · Zuletzt aktualisiert 2026-09-28
Wie viel muss ich in das Griechenland Golden Visa investieren?
Der Immobilienweg ist nach Lage gestaffelt: EUR 800.000 in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern, EUR 400.000 im übrigen Griechenland und reduzierte EUR 250.000 für abgeschlossene Umwandlungen von Gewerbe- in Wohnimmobilien oder für denkmalgeschützte Gebäude, die zur Restaurierung erworben werden. Ein separater Weg über EUR 250.000, bestätigt durch das Gesetz 5275/2026, deckt die Investition in ein bei Elevate Greece registriertes Start-up ab. Die Zahlen werden mit dem Regierungsamtsblatt abgeglichen.
Hat sich das Griechenland Golden Visa für 2026 geändert?
Ja. Das Gesetz 5275/2026, in Kraft seit dem 6. Februar 2026, bestätigte einen separaten Weg über EUR 250.000 für die Investition in ein bei Elevate Greece registriertes Start-up. Es baut auf der Reform vom September 2024 auf, die die früheren, niedrigeren Schwellenwerte durch eine nach Zonen gestaffelte Skala von EUR 800.000, EUR 400.000 und reduzierten EUR 250.000 für Umwandlungen oder denkmalgeschützte Gebäude ersetzte. Die Kurzzeitvermietung einer Golden-Visa-Immobilie ist verboten; bei einem Verstoß drohen eine Geldbuße von EUR 50.000 und der Widerruf der Genehmigung. Das Programm steht weiterhin offen.
Gibt es eine Mindestaufenthaltspflicht?
Nein. Das Griechenland Golden Visa verlangt keinen Mindestaufenthalt. Sie reisen einmal an, um biometrische Daten abzugeben, und die Genehmigung wird ohne jede Pflicht zur physischen Anwesenheit verlängert, weshalb es sich für Investoren eignet, die einen europäischen Aufenthalt wünschen, ohne umzuziehen.
Deckt die Investition meine Familie ab?
Ja. Eine einzige qualifizierende Investition deckt die ganze Familie ab: Ihren Ehepartner, unverheiratete Kinder bis 21 (verlängerbar bis 24, wenn sie studieren) und die Eltern beider Ehepartner ohne Altersobergrenze. Der Investitionsbetrag steigt nicht mit der Familiengröße; für den Hauptantragsteller fällt eine staatliche Gebühr von EUR 2.000 an, zuzüglich EUR 150 je unterhaltsberechtigter Person ab 18 Jahren.
Wie lange dauert das Griechenland Golden Visa?
In unserer Praxis sollten Sie von der Antragstellung bis zur Aufenthaltsgenehmigung 3 bis 9 Monate einplanen. Im Regierungsamtsblatt ist keine für das Golden Visa spezifische Bearbeitungsfrist festgelegt; der Zeitrahmen hängt daher von der Vollständigkeit der Unterlagen, dem Immobiliengeschäft und der Arbeitsbelastung des Ministeriums für Migration und Asyl ab. Ein Mirabello-Spezialist kann Ihnen vor Ihrer Entscheidung eine aktuelle Einschätzung für Ihren Fall geben.
Führt das Griechenland Golden Visa zur Staatsbürgerschaft?
Nicht direkt. Das Griechenland Golden Visa ist eine Aufenthaltsgenehmigung, kein Weg zu einem Reisepass. Die griechische Einbürgerung ist ein eigenes Verfahren, das sieben Jahre tatsächlichen, rechtmäßigen Aufenthalt in Griechenland voraussetzt, wobei der größte Teil jedes Jahres im Land verbracht werden muss, außerdem eine Sprachprüfung und nachgewiesene Integration. Der Besitz der Genehmigung, ohne in Griechenland zu leben, wird darauf nicht angerechnet.
Welche Steuern zahle ich in Griechenland?
Einkommensteuer fällt nur an, wenn Sie in Griechenland steuerlich ansässig werden, in der Regel durch einen Aufenthalt von 183 oder mehr Tagen pro Jahr in Griechenland oder durch Ihren Lebensmittelpunkt dort; das Einkommen von Ansässigen wird progressiv mit 9 % bis 44 % besteuert. Die Kapitalertragssteuer von 15 % auf Immobilienverkäufe durch Privatpersonen ist bis zum 31. Dezember 2026 ausgesetzt, und Bauträger können bis zum gleichen Datum Neubauimmobilien ohne 24 % Mehrwertsteuer verkaufen. Die Steuerplanung ist individuell; holen Sie unabhängigen Rat ein.
Kann ich die Immobilie vermieten?
Langzeitvermietung ist zulässig. Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com sowie Untervermietung sind bei jeder für ein Golden Visa genutzten Immobilie verboten, unabhängig von der Investitionsstufe, und ein Verstoß führt zum Widerruf der Aufenthaltsgenehmigung und zu einer Geldbuße von EUR 50.000. Klären Sie die Regeln für Ihre konkrete Immobilie vor dem Kauf.
