Griechenland

Der Immobilienweg ist nach Zonen gestaffelt: ab EUR 800,000 in Gebieten mit hoher Nachfrage, EUR 400,000 im übrigen Griechenland und reduzierte EUR 250,000 für abgeschlossene Umwandlungen von Gewerbe- in Wohnimmobilien oder restaurierte denkmalgeschützte Gebäude. Ein separater Weg über EUR 250,000 deckt die Investition in ein registriertes griechisches Startup über Elevate Greece ab. Alle Zahlen sind gegen das Regierungsamtsblatt.

Ja. Nach der Reform von 2024-2025 ist das Immobilienminimum nicht mehr eine einzige Zahl von EUR 250,000, sondern eine nach Zonen gestaffelte Skala von EUR 800,000, EUR 400,000 und reduzierten EUR 250,000 für Umwandlungen oder denkmalgeschützte Gebäude. Das Programm selbst besteht fort und bleibt geöffnet; die Schwellenwerte variieren nun lediglich nach Lage und Immobilientyp.

Nein. Das Griechenland Golden Visa hat keine Mindestaufenthaltsdauer. Sie reisen einmal an, um biometrische Daten abzugeben, und die Genehmigung wird ohne jede Verpflichtung zur physischen Anwesenheit erneuert, weshalb es sich für Investoren eignet, die einen europäischen Aufenthalt wünschen, ohne umzuziehen.

Ja. Eine einzige qualifizierende Investition deckt die gesamte Familie ab: Ihren Ehepartner, unverheiratete Kinder bis 21 (erneuerbar bis 24, wenn sie Studierende sind) und die Eltern beider Ehepartner ohne obere Altersgrenze. Der Investitionsbetrag steigt nicht mit der Familiengröße; eine staatliche Gebühr von EUR 2,000 fällt für den Hauptantragsteller an, zuzüglich EUR 150 pro unterhaltsberechtigter Person ab 18 Jahren.

Die indikative Bearbeitungszeit beträgt 3-9 Monate, verbessert gegenüber den 12-18 Monaten der Jahre 2023-2024. Die Zeitrahmen hängen von der Vollständigkeit der Dokumente, der Immobilientransaktion und dem aktuellen Fallaufkommen im Ministerium für Migration und Asyl ab.

Das kann es, aber nicht automatisch. Die griechische Staatsbürgerschaft wird nach sieben Jahren echten Aufenthalts in Griechenland möglich, neben einer Sprachprüfung und einer nachgewiesenen Integration. Das Golden Visa selbst gewährt den Aufenthalt und die Schengen-Mobilität; der Weg zur Staatsbürgerschaft setzt voraus, dass man tatsächlich im Land lebt.

Steuern fallen nur an, wenn Sie in Griechenland steuerlich ansässig werden, in der Regel durch einen Aufenthalt von 183 oder mehr Tagen pro Jahr. Einkommen von Ansässigen wird progressiv von 9% bis 44% besteuert und Kapitalgewinne aus Immobilienverkäufen mit 15%. Eine Mehrwertsteuer von 24% gilt für Neubauimmobilien, mit einer Aussetzung für Erstkäufer, deren Verlängerung bis 2026 ist. Die Steuerplanung ist individuell; holen Sie unabhängigen Rat ein.

Die Langzeitvermietung ist im Allgemeinen zulässig, aber Immobilien, die über den reduzierten Weg von EUR 250,000 und den Weg umgewandelter Gebäude erworben werden, sind von der Nutzung zur Kurzzeitvermietung ausgeschlossen []. Bestätigen Sie die aktuellen Regeln für Ihre spezifische Immobilie und Stufe vor dem Kauf.