Chiffres vérifiés auprès de sources officielles, traçabilité assurée, information et non un conseil · Dernière mise à jour 2026-09-28
Combien faut-il investir pour le Golden Visa de la Grèce ?
La voie immobilière est échelonnée selon la localisation : 800 000 EUR en Attique, à Thessalonique, à Mykonos, à Santorin et dans les îles de plus de 3 100 habitants, 400 000 EUR dans le reste de la Grèce, et un palier réduit de 250 000 EUR pour les conversions achevées de locaux commerciaux en logements ou les bâtiments classés acquis en vue d’une restauration. Une voie distincte de 250 000 EUR, confirmée par la loi 5275/2026, couvre l’investissement dans une start-up enregistrée auprès d’Elevate Greece. Les chiffres sont vérifiés au regard du Journal officiel grec.
Le Golden Visa de la Grèce a-t-il changé en 2026 ?
Oui. La loi 5275/2026, en vigueur depuis le 6 février 2026, a confirmé une voie distincte de 250 000 EUR pour l’investissement dans une start-up enregistrée auprès d’Elevate Greece. Elle s’appuie sur la réforme de septembre 2024, qui a remplacé les seuils antérieurs, plus bas, par une échelle par zone de 800 000 EUR, 400 000 EUR et un palier réduit de 250 000 EUR pour les conversions ou les bâtiments classés. La location de courte durée d’un bien Golden Visa est interdite, avec une amende de 50 000 EUR et la révocation du titre en cas d’infraction. Le programme reste ouvert.
Existe-t-il une obligation de séjour minimal ?
Non. Le Golden Visa de la Grèce n’impose aucune obligation de séjour minimal. Vous vous rendez une fois sur place pour fournir vos données biométriques, et le titre se renouvelle sans aucune obligation de présence physique, ce qui convient aux investisseurs qui souhaitent une résidence européenne sans déménager.
L’investissement couvre-t-il ma famille ?
Oui. Un seul investissement éligible couvre toute la famille : votre conjoint, vos enfants célibataires jusqu’à 21 ans (renouvelable jusqu’à 24 ans s’ils sont étudiants), et les parents des deux conjoints sans limite d’âge. Le montant de l’investissement n’augmente pas avec la taille de la famille ; des frais gouvernementaux de 2 000 EUR s’appliquent au demandeur principal, plus 150 EUR par personne à charge âgée de 18 ans ou plus.
Combien de temps faut-il pour obtenir le Golden Visa de la Grèce ?
Dans notre pratique, comptez de 3 à 9 mois entre le dépôt du dossier et le titre de séjour. Aucun délai de traitement propre au Golden Visa n’est fixé au Journal officiel grec ; le calendrier dépend donc de la complétude des documents, de la transaction immobilière et de la charge de travail du ministère de la Migration et de l’Asile. Un spécialiste de Mirabello peut vous donner une estimation actuelle pour votre dossier avant que vous ne vous engagiez.
Le Golden Visa de la Grèce mène-t-il à la citoyenneté ?
Pas directement. Le Golden Visa de la Grèce est un titre de séjour, et non une voie d’accès à un passeport. La naturalisation grecque est une procédure distincte qui exige sept ans de résidence effective et légale en Grèce, avec un séjour dans le pays la majeure partie de chaque année, ainsi qu’un examen de langue et une intégration démontrée. Détenir le titre sans vivre en Grèce n’y est pas pris en compte.
Quels impôts paierai-je en Grèce ?
L’impôt sur le revenu ne s’applique que si vous devenez résident fiscal grec, en général en passant 183 jours ou plus par an en Grèce ou en y ayant le centre de vos intérêts vitaux ; les revenus du résident sont imposés de manière progressive de 9 % à 44 %. L’impôt de 15 % sur les plus-values immobilières réalisées par des particuliers est suspendu jusqu’au 31 décembre 2026, et les constructeurs peuvent opter pour la vente de biens neufs sans TVA de 24 % jusqu’à la même date. La planification fiscale est individuelle ; sollicitez un conseil indépendant.
Puis-je louer le bien ?
La location de longue durée est autorisée. La location de courte durée via des plateformes telles qu’Airbnb ou Booking.com, ainsi que la sous-location, sont interdites pour tout bien utilisé pour un Golden Visa, quel que soit le palier d’investissement, et une infraction entraîne la révocation du titre de séjour et une amende de 50 000 EUR. Vérifiez les règles applicables à votre bien précis avant l’achat.
