الرئيسية / الإقامة / التأشيرة الذهبية اليونانية
تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية إقامة قابلة للتجديد في الاتحاد الأوروبي ابتداءً من 250,000 يورو لعقار جرى تحويله أو لمبنى مصنّف أو لشركة ناشئة، و400,000 يورو لعقار في معظم المناطق، و800,000 يورو في المناطق عالية الطلب. وتتيح السفر داخل منطقة شنغن، وتشمل العائلة، ولا تشترط حداً أدنى للإقامة.
قدّر تكلفتيMCP
الإجابة والأدلة
تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية إقامة قابلة للتجديد في الاتحاد الأوروبي ابتداءً من 250,000 يورو لعقار جرى تحويله أو لمبنى مصنّف أو لشركة ناشئة، و400,000 يورو لعقار في معظم المناطق، و800,000 يورو في المناطق عالية الطلب. وتتيح السفر داخل منطقة شنغن، وتشمل العائلة، ولا تشترط حداً أدنى للإقامة.
نظرة عامة
تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية إقامة قابلة للتجديد في الاتحاد الأوروبي ابتداءً من 250,000 يورو لعقار جرى تحويله أو لمبنى مصنّف أو لشركة ناشئة، و400,000 يورو لعقار في معظم المناطق، و800,000 يورو في المناطق عالية الطلب. وتتيح السفر داخل منطقة شنغن، وتشمل العائلة، ولا تشترط حداً أدنى للإقامة.
تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية إقامة قابلة للتجديد في الاتحاد الأوروبي للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي ولعائلاتهم، مع إقامات قصيرة بدون تأشيرة في منطقة شنغن المؤلفة من 29 دولة ودون اشتراط حد أدنى للإقامة. وهي من أكثر مسارات الإقامة عن طريق الاستثمار مرونة في أوروبا: فاستثمار مؤهِّل واحد يغطي العائلة بأكملها، ويُحافَظ على التصريح دون العيش في اليونان. والنتيجة هي تصريح إقامة وليست جواز سفر؛ فالتجنس اليوناني عملية منفصلة تتطلب سبع سنوات من الإقامة الفعلية القانونية في اليونان، واختبار لغة، وإثباتاً للاندماج؛ والاحتفاظ بالتصريح دون العيش في اليونان لا يُحتسب ضمنها.
منذ إصلاح سبتمبر 2024، أصبح مسار العقارات متدرجاً حسب المنطقة. ففي المناطق عالية الطلب يبلغ الحد الأدنى 800,000 يورو، وفي بقية اليونان 400,000 يورو، وتنطبق شريحة مخفَّضة قدرها 250,000 يورو فقط على التحويلات المكتملة من عقار تجاري إلى سكني أو على ترميم المباني المصنّفة. ويدعم مسار منفصل بقيمة 250,000 يورو الاستثمار في شركة ناشئة مسجلة في السجل الوطني للشركات الناشئة Elevate Greece. والأساس القانوني للشرائح هو القانون 5100/2024 (المادة 64)، ويتأكد تصريح إقامة الشركات الناشئة في قانون الهجرة بصيغته المعدلة بالقانون 5275/2026؛ وتشير وثائق وزارة الهجرة واللجوء نفسها أيضاً إلى القانون 4251/2014 بصيغته المعدلة.
تحتل اليونان مرتبة متوسطة في مؤشر ميرابيلو لهجرة الاستثمار، وهي قوية في شروط العائلة والتنقل، مع ارتفاع التكلفة بسبب شرائح المناطق. وكثيراً ما يقارنها المستثمرون الذين يدرسون أوروبا بـتصريح الإقامة الذهبي في البرتغال وبرنامج الإقامة الدائمة في مالطا. كل رقم في هذه الصفحة موثَّق المصدر؛ وتُؤكَّد الحدود الحساسة زمنياً مقابل وزارة الهجرة واللجوء اليونانية والجريدة الرسمية (دار الطباعة الوطنية). هذه معلومات وليست نصيحة؛ ويؤكد مختص ميرابيلو المسار الدقيق وفق جنسيتك وعائلتك ووضعك الضريبي.
مسارات الاستثمار
| المسار | ابتداءً من | النوع |
|---|---|---|
| عقارات: المنطقة أ (المناطق عالية الطلب) | €800,000 | عقارات |
| عقارات: المنطقة ب (المناطق الأخرى) | €400,000 | عقارات |
| تحويل من عقار تجاري إلى سكني / ترميم المباني التراثية | €250,000 | عقارات |
| الاستثمار في شركة ناشئة (ساري: القانون 5275/2026، بدءاً من 6 فبراير 2026) | €250,000 | أعمال |
حاسبة التكلفة
يذكر معظم المستشارين الرقم الرئيسي فقط. اختر مسارك وعائلتك، وشاهد التكلفة الحكومية الكاملة، الاستثمار بالإضافة إلى كل رسم رسمي إلزامي، مفصّلة بنداً بنداً، بحيث يكون الرقم الذي تخطط له هو الرقم الذي تدفعه.
آخر تحديث 2026-07-09
على مسار عقارات، المنطقة أ (عالية الطلب: أتيكا، بلدية تسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني، الجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة). كل رقم أدناه هو تكلفة حكومية رسمية، محسوبة بواسطة المحرك نفسه الذي يشغّل الحاسبة وواجهة بيانات ميرابيلو.
| البند | المبلغ (EUR) |
|---|---|
| عقارات، المنطقة أ (عالية الطلب: أتيكا، بلدية تسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني، الجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة), الحد الأدنى للاستثمار | €800,000 |
| رسم تصريح الإقامة (لكل طلب) | €2,000 |
| بطاقة تصريح الإقامة - مقدم الطلب الرئيسي | €16 |
| رسم فرد العائلة البالغ - الزوج/الزوجة | €150 |
| بطاقة تصريح الإقامة - الزوج/الزوجة | €16 |
| بطاقة تصريح الإقامة - طفل (عمر 10) | €16 |
| الإجمالي الحكومي التقديري | €802,198 |
MCPمُقيّم على أساس التكلفة وحرية التنقل والسرعة والمسار والاستقرار والعائلة والضرائب.
قراءتنا: تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية إقامة قابلة للتجديد في الاتحاد الأوروبي ابتداءً من 250,000 يورو لعقار جرى تحويله أو لمبنى مصنّف أو لشركة ناشئة، و400,000 يورو لعقار في معظم المناطق، و800,000 يورو في المناطق عالية الطلب. وتتيح السفر داخل منطقة شنغن، وتشمل العائلة، ولا تشترط حداً أدنى للإقامة. الوضع التنظيمي: not listed on FATF, EU tax, US OFAC, or OECD CRS-risk lists. منظور استراتيجي، استشاري فقط؛ الأرقام متتبَّعة المصدر، والبنود غير المؤكدة موسومة للتحقق.
فحص إرشادي من أربعة أسئلة لمعرفة ما إذا كان هذا البرنامج يتناسب مع ملفك الشخصي. سيقوم أحد مختصي ميرابيلو بعد ذلك بمراجعة جنسيتك وتركيبة عائلتك وميزانيتك والجدول الزمني بسرية تامة, مؤكداً أهليتك التفصيلية ومسار الاستثمار الأنسب لك، دون أي تكلفة أو التزام.
بناءً على إجاباتك، يبدو التأشيرة الذهبية اليونانية جديراً بنظرة أقرب. سيرسم أحد مختصي ميرابيلو المسار الدقيق وفقاً لجنسيتك وعائلتك ووضعك الضريبي.
احجز استشارة مجانيةكيف يُقارَن
MCP · | البرنامج | ابتداءً من | الإطار الزمني | الحد الأدنى للإقامة | حرية التنقل | النتيجة |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇬🇷 التأشيرة الذهبية اليونانية | €250,000 | 3 إلى 9 أشهر | لا يوجد | منطقة شنغن | تصريح إقامة |
| 🇨🇾 الإقامة الدائمة في قبرص | €300,000 | حوالي شهرين | زيارة واحدة كل سنتين | الاتحاد الأوروبي، خارج شنغن | تصريح إقامة |
| 🇲🇹 الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) | €99,000 | لا يوجد رقم رسمي | لا يوجد | منطقة شنغن | تصريح إقامة |
| 🇲🇹 برنامج الإقامة العالمية في مالطا (GRP) | €220,000 | 3 إلى 6 أشهر | لا يوجد | منطقة شنغن | تصريح إقامة |
أسئلة
الأرقام متحقق منها مقابل مصادر رسمية، مع تتبع المصدر، معلومات وليست نصيحة · آخر تحديث 2026-09-28
يتدرج مسار العقارات بحسب الموقع: 800,000 يورو في أتيكا وتسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة، و400,000 يورو في بقية اليونان، و250,000 يورو مخفَّضة للتحويلات المكتملة من عقار تجاري إلى سكني أو للمباني المُدرجة المشتراة بغرض الترميم. ويغطي مسار منفصل بقيمة 250,000 يورو، مؤكَّد بموجب القانون 5275/2026، الاستثمار في شركة ناشئة مسجلة في Elevate Greece. وتُراجَع الأرقام مقابل الجريدة الرسمية.
نعم. فقد أكد القانون 5275/2026، الساري منذ 6 فبراير 2026، مساراً منفصلاً بقيمة 250,000 يورو للاستثمار في شركة ناشئة مسجلة في Elevate Greece. وهو يبني على إصلاح سبتمبر 2024 الذي استبدل الحدود السابقة الأدنى بسلّم متدرج بحسب المنطقة قوامه 800,000 يورو و400,000 يورو وشريحة مخفَّضة قدرها 250,000 يورو للتحويلات أو المباني المصنّفة. ويُحظر تأجير عقار التأشيرة الذهبية تأجيراً قصير الأجل، مع غرامة قدرها 50,000 يورو وسحب التصريح عند المخالفة. ولا يزال البرنامج مفتوحاً.
لا. لا تشترط التأشيرة الذهبية اليونانية حداً أدنى للإقامة. تزور البلاد مرة واحدة لتقديم البيانات البيومترية، ويُجدَّد التصريح دون أي التزام بالحضور الفعلي، ولذلك يناسب المستثمرين الراغبين في إقامة أوروبية دون الانتقال للعيش هناك.
نعم. يغطي استثمار مؤهِّل واحد العائلة بأكملها: الزوج أو الزوجة، والأبناء غير المتزوجين حتى سن 21 (ويمتد إلى 24 إذا كانوا طلاباً)، ووالدي كل من الزوجين دون حد أقصى للعمر. ولا يزداد مبلغ الاستثمار بزيادة حجم العائلة؛ ويُطبَّق رسم حكومي قدره 2,000 يورو على مقدم الطلب الرئيسي بالإضافة إلى 150 يورو عن كل معال بعمر 18 عاماً فأكثر.
بحسب خبرتنا، توقّع من 3 إلى 9 أشهر من تقديم الطلب حتى صدور تصريح الإقامة. ولا تحدد الجريدة الرسمية مهلة معالجة خاصة بالتأشيرة الذهبية، ولذلك يتوقف التوقيت على جاهزية المستندات ومعاملة العقار وحجم الطلبات لدى وزارة الهجرة واللجوء. ويمكن لمختص ميرابيلو أن يقدم لك تقديراً حالياً لحالتك قبل أن تلتزم.
ليس بشكل مباشر. التأشيرة الذهبية اليونانية تصريح إقامة وليست مساراً إلى جواز سفر. والتجنس اليوناني عملية منفصلة تتطلب سبع سنوات من الإقامة الفعلية القانونية في اليونان، مع قضاء معظم كل سنة في البلاد، إضافة إلى اختبار لغة وإثبات الاندماج. والاحتفاظ بالتصريح دون العيش في اليونان لا يُحتسب ضمنها.
لا تُطبَّق ضريبة الدخل إلا إذا أصبحت مقيماً ضريبياً في اليونان، وذلك عموماً بقضاء 183 يوماً أو أكثر في السنة في اليونان أو بوجود مركز مصالحك الحيوية فيها؛ ويُفرض على دخل المقيم ضريبة تصاعدية من 9% إلى 44%. وتُعلَّق ضريبة أرباح رأس المال البالغة 15% على بيع الأفراد للعقارات حتى 31 ديسمبر 2026، ويجوز للمقاولين اختيار بيع العقارات الجديدة دون ضريبة القيمة المضافة البالغة 24% حتى التاريخ نفسه. والتخطيط الضريبي فردي؛ فاطلب مشورة مستقلة.
التأجير طويل الأجل مسموح. أما التأجير قصير الأجل عبر منصات مثل Airbnb أو Booking.com، والتأجير من الباطن، فمحظوران على كل عقار يُستخدم للتأشيرة الذهبية مهما كانت شريحة الاستثمار، وتؤدي المخالفة إلى سحب تصريح الإقامة وغرامة قدرها 50,000 يورو. تأكد من القواعد المطبقة على عقارك تحديداً قبل الشراء.
المصادر الرسمية الأساسية التي تُتحقق مقابلها أرقام التأشيرة الذهبية اليونانية على هذه الصفحة. حيثما لا يرد رسم إلزامي في جدول منشور، يوسم بأنه مكشوف من ميرابيلو من خبرة الحالات.
احجز استشارة سرية وغير ملزمة مع أحد مختصي ميرابيلو في الهجرة الاستثمارية, بلغتك. سنؤكد لك أي برنامج يتناسب مع ملفك وميزانيتك والجدول الزمني، ونرسم لك المسار الدقيق نحو جنسيتك الثانية أو تصريح إقامتك.
احجز استشارة مجانية