اليونان

الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار

قم بشراء عقارات بقيمة لا تقل عن 250,000 يورو، مما يجعلها واحدة من أدنى عتبات الاستثمار في الاتحاد الأوروبي.

‍

‍خيارات العقارات المتنوعة

‍اختر من بين مجموعة واسعة من العقارات، بما في ذلك الأصول السكنية أو التجارية أو المتعلقة بالسياحة في المناطق الشعبية مثل أثينا وتيسالونيكي والجزر اليونانية.

إمكانية دخل الإيجار

استفد من ارتفاع الطلب على الإيجار، خاصة في الوجهات السياحية، مما يضمن عوائد مربحة على استثمارك.

الطريق إلى المواطنة

الحفاظ على ملكية العقار للبقاء مؤهلاً للحصول على إقامة طويلة الأجل، مع إمكانية الحصول على الجنسية بعد عدة سنوات.

لا يوجد شرط الإقامة

على عكس البرامج الأخرى، لا تطلب اليونان من المستثمرين الإقامة في العقار، مما يوفر المرونة لتأجيره أو استخدامه كمنزل ثانوي.

لماذا تختار اليونان لمحفظتك العقارية؟

يشهد سوق العقارات في اليونان ازدهارًا مدفوعًا بزيادة السياحة وتطوير البنية التحتية والسياسات الصديقة للمستثمرين. مع عدم وجود ضريبة ميراث للورثة المباشرين، وأسعار العقارات المعقولة، وعائدات الإيجار المرتفعة، تقدم اليونان فرصة ممتازة للمستثمرين العقاريين.

الاستقرار الاقتصادي والنمو

شهدت اليونان نموًا اقتصاديًا ثابتًا في السنوات الأخيرة، مع توسع سوق العقارات المدفوع بالسياحة والاستثمارات الأجنبية ومشاريع البنية التحتية. كما نفذت الحكومة حوافز ضريبية لجذب المستثمرين العقاريين.

برنامج الفيزا الذهبية

تم إطلاق برنامج التأشيرة الذهبية لليونان في عام 2013، وهو أحد أكثر برامج الإقامة عن طريق الاستثمار تنافسية في أوروبا، حيث يوفر مسارًا للحصول على الإقامة الأوروبية للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي.

ديناميكيات سوق العقارات

سوق العقارات اليوناني متنوع، ويضم فيلات على شاطئ البحر وشقق فاخرة وعقارات تجارية. يزداد متوسط سعر العقارات في المواقع الرئيسية بشكل مطرد، مع نمو الطلب على العقارات المؤجرة عامًا بعد عام.

حوافز ضريبية

تقدم اليونان مزايا صديقة للضرائب، بما في ذلك عدم فرض ضريبة على الميراث للورثة المباشرين وتخفيض ضرائب نقل الملكية. يمكن للمستثمرين أيضًا الاستفادة من معدل ضريبة ثابت بنسبة 7٪ على دخل الإيجار من عقود الإيجار قصيرة الأجل.

السياحة وتطوير البنية التحتية

السياحة هي المحرك الرئيسي للاقتصاد اليوناني، حيث يزورها أكثر من 30 مليون زائر سنويًا. تعمل مشاريع البنية التحتية الكبرى، بما في ذلك توسعات المطارات والطرق السريعة الجديدة، على تعزيز جاذبية العقارات اليونانية.

العائد على الاستثمار

يوفر الاستثمار في العقارات اليونانية إمكانات ممتازة لزيادة رأس المال وعوائد الإيجار.

• معدلات تقدير الممتلكات: شهدت قيم العقارات في اليونان اتجاهًا تصاعديًا، حيث تشهد المواقع الرئيسية معدل تقدير سنوي متوسط قدره 5٪.
• عائدات الإيجار: تختلف عائدات الإيجار بناءً على الموقع، حيث تقدم أثينا وسانتوريني وميكونوس عوائد تتراوح من 4٪ إلى 6٪ سنويًا.

معدلات النمو المتوقعة

2025: نمو السياحة بنسبة 5.0% | زيادة قيمة العقارات بنسبة 4.5%
2026: نمو السياحة بنسبة 5.3% | زيادة قيمة العقارات بنسبة 4.8%
2027: نمو السياحة بنسبة 5.6% | زيادة قيمة العقارات بنسبة 5.0%
2028: نمو السياحة بنسبة 5.9% | زيادة قيمة العقارات بنسبة 5.3%
2029: نمو السياحة بنسبة 6.1% | زيادة قيمة العقارات بنسبة 5.5%
2030: نمو السياحة بنسبة 6.3% | زيادة قيمة العقارات بنسبة 5.8%

فوائد تتجاوز العوائد المالية

لا يوفر الاستثمار في العقارات اليونانية مكاسب مالية فحسب، بل يوفر أيضًا الوصول إلى نمط حياة متوسطي عالي الجودة والإقامة الأوروبية والسفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن.

الفوائد الرئيسية:
✔ الوصول بدون تأشيرة إلى منطقة شنغن
✔ الإقامة لأفراد الأسرة
✔ فرص ذات عائد إيجار مرتفع
✔ لا توجد ضريبة ميراث للورثة المباشرين
✔ الطريق إلى المواطنة الأوروبية

الفرص العقارية الرئيسية في اليونان

• فترة الحجز: 5 سنوات
• خيارات الملكية: الملكية الفردية أو المشتركة
• أهلية العقار: أي عقار سكني أو تجاري
• إمكانات دخل الإيجار: 4% - 6% سنوياً
• وقت المعالجة: من 3 إلى 6 أشهر

فلل فاخرة وممتلكات على الواجهة البحرية

الفيلات الحصرية على طول أثينا ريفييرا وسانتوريني وميكونوس تلبي احتياجات المستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية الذين يبحثون عن منازل عطلات متميزة أو عقارات تأجير مربحة قصيرة الأجل.

الشقق والمساكن الحضرية

تقدم أثينا وتيسالونيكي شققًا حديثة في مناطق عالية الطلب، مما يوفر فرصًا ممتازة لعائد الإيجار للمستثمرين الذين يبحثون عن مستأجرين على المدى الطويل.

تطورات صديقة للبيئة

تكتسب التطورات المستدامة التي تتميز بتصميمات موفرة للطاقة وحلول الطاقة المتجددة شعبية بين المستثمرين الدوليين.