01
المسكن
53 شقة بغرفة نوم واحدة تتراوح مساحتها بين نحو 30 و47 متراً مربعاً على خمسة طوابق، في مبنى من عام 1975 يُعاد تطويره في شارع Thiseos، أحد شوارع التسوق الرئيسية في Kallithea. وتضم المرحلة الأولى تسع شقق في الطابق الرابع.
من المقرر اكتمال البناء في يوليو 2027، مع فترة سماح مدتها ستة أشهر. وبما أن المبنى يُعاد تطويره، يتحقق مستشارك المختص مما إذا كان تغيير الاستخدام المعتمد ينطبق عليه.
02
المحيط
تقع Kallithea بين الأكروبوليس وبيرايوس والريفييرا الأثينية، على بعد دقائق من Stavros Niarchos Foundation Cultural Center والمكتبة الوطنية والأوبرا الوطنية اليونانية.
03
تصريح الإقامة
تمنح اليونان تصريح إقامة قابلاً للتجديد للعائلات من خارج الاتحاد الأوروبي التي تشتري عقاراً سكنياً واحداً يستوفي المعايير القانونية: 800,000 € في المنطقة أ أو 400,000 € في المناطق الأخرى، لمساحة لا تقل عن 120 م²، أو 250,000 € للتحويل المعتمد أو لترميم مبنى مصنّف. وهو تصريح إقامة، وليس جنسية.
04
الأرقام
| هذا المسكن، ابتداءً من | 250,000 € |
|---|---|
| رسوم الطلب الحكومية | 2,000 € |
| الإجمالي التقديري | 252,000 € |
الرسوم الحكومية بموجب المادة 171 من القانون 5038/2023، بتاريخ 17 أكتوبر 2026. لا تشمل رسوم بطاقة الإقامة وضريبة نقل الملكية وتكاليف كاتب العدل والتكاليف القانونية وتكاليف إتمام الصفقة، التي يؤكدها لك مستشارك المختص بحسب حالتك.
05
الموقع
Kallithea، أثينا، اليونان. يُظهر موقع الخريطة المنطقة لا المبنى بعينه، ونشارك العنوان مع المشترين الجادّين.
- Kallithea، أثينا
06
مساكن مماثلة
الأسئلة
أسئلة يطرحها المشترون
هل يؤهّل شراء شقة في شارع Thiseos للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية؟
لا يستوفي الشروط إلا بوصفه تحويلاً معتمداً من عقار تجاري إلى سكني بسعر 250,000 € أو أكثر. وإلا فينطبق الحد الأدنى المقرر في المنطقة أ، وهو 800,000 € لمساحة لا تقل عن 120 م². ونتحقق من شهادة المطوّر قبل أي حجز. المصدر: المادة 100 من القانون اليوناني 5038/2023، تاريخ التحقق 17 أكتوبر 2026.
كم من الوقت يجب أن أحتفظ بالعقار؟
لا توجد مدة احتفاظ محددة. يسري التصريح لمدة 5 سنوات ويُجدَّد ما دمت تملك العقار؛ وإذا بعته ينتهي التصريح.
كم يكلّف تصريح الإقامة عن طريق هذا العقار؟
لمقدم طلب منفرد، ابتداءً من 252,000 €: ثمن الشراء ابتداءً من 250,000 €، ورسوم طلب حكومية قدرها 2,000 €. وتُضاف إلى ذلك رسوم بطاقة الإقامة وضريبة نقل الملكية البالغة 3.09% وتكاليف كاتب العدل والسجل العقاري والتكاليف القانونية.
هل يمكن إدراج عائلتي في الطلب؟
نعم. يُشمل في الاستثمار نفسه الزوج أو الزوجة أو الشريك المسجّل، والأبناء غير المتزوجين دون سن 21، ووالدا كلا الزوجين. ويدفع كل فرد بالغ من أفراد العائلة رسماً حكومياً، بينما لا يدفع الأطفال دون سن 18 أي رسم، كما تبيّن الحاسبة أعلاه.
هل يمكنني معاينة المسكن قبل الالتزام؟
نعم. نرتّب لك معاينة خاصة في اليونان أو جولة مصوّرة عبر الفيديو، ونتحقق من التوافر ومن وضع العقار بالنسبة إلى التأشيرة الذهبية قبل سفرك.
شقة في شارع Thiseos: معاينة عبر مكالمة فيديو أو حضورياً
نتحقق أولاً من التوافر ومن وضع العقار بالنسبة إلى التأشيرة الذهبية ومن الأرقام الخاصة بعائلتك.