الرئيسية / الإقامة / الإقامة في جورجيا عن طريق الاستثمار
تمنح جورجيا إقامة عبر العقارات ابتداءً من 150,000 دولار أمريكي (رُفعت من 100,000 دولار في 1 مارس 2026) أو استثمار بقيمة 300,000 دولار أمريكي، تصدره هيئة تطوير الخدمة العامة (PSDA) خلال 10 إلى 30 يوماً.
قدّر تكلفتيMCP
الإجابة والأدلة
تمنح جورجيا إقامة عبر العقارات ابتداءً من 150,000 دولار أمريكي (رُفعت من 100,000 دولار في 1 مارس 2026) أو استثمار بقيمة 300,000 دولار أمريكي، تصدره هيئة تطوير الخدمة العامة (PSDA) خلال 10 إلى 30 يوماً. نظام ضريبي إقليمي؛ لا جنسية عن طريق الاستثمار (التجنس فقط بعد عشر سنوات).
نظرة عامة
يمنح برنامج الإقامة في جورجيا عن طريق الاستثمار تصريح إقامة مقابل استثمار مؤهل يبدأ من 150,000 USD. وتدير الحكومة البرنامج وتبتّ في كل طلب، فيما تتولى Mirabello Consultancy إعداد الجانب الخاص بك من الطلب وتنسيقه. ثم يؤكد أحد متخصصي Mirabello المسار المناسب والتكلفة الإجمالية لعائلتك.
تمنح جورجيا إقامة عبر العقارات ابتداءً من 150,000 دولار أمريكي (رُفعت من 100,000 دولار في 1 مارس 2026) أو استثمار بقيمة 300,000 دولار أمريكي، تصدره هيئة تطوير الخدمة العامة (PSDA) خلال 10 إلى 30 يوماً. نظام ضريبي إقليمي؛ لا جنسية عن طريق الاستثمار (التجنس فقط بعد عشر سنوات).
تمنح جورجيا تصريح إقامة لرعية أجنبية تحمل سند ملكية عقار غير زراعي في جورجيا بقيمة سوقية تتجاوز 150,000 دولار أمريكي، أو تصريح إقامة استثماري لمن قام باستثمار لا يقل عن 300,000 دولار أمريكي، مع اتخاذ القرار في اليوم التقويمي العاشر أو العشرين أو الثلاثين وفق رسم الخدمة المدفوع. تصدر كليهما هيئة تطوير الخدمة العامة التابعة لوزارة العدل الجورجية، بموجب قانون جورجيا بشأن الوضع القانوني للأجانب وعديمي الجنسية.
لا تطبّق جورجيا أي برنامج جنسية عن طريق الاستثمار. المعروض هو الإقامة، والإقامة فقط: لا جواز سفر جورجي، ولا حقوق سفر إلى شنغن أو أي بلد ثالث، ولا يوم واحد يُختصر على طريق التجنس. وبهذا المنظور، هو من أكفأ تصاريح الإقامة في أي مكان: متواضع التكلفة، يُبتّ فيه خلال أسابيع لا سنوات، وخالٍ من أي التزام بالعيش في البلد. أما كاستراتيجية جواز سفر، فهو الأداة الخاطئة.
يمنحك التصريح الحق القانوني في الإقامة في جورجيا طالما تحتفظ بالأصل المؤهل. وهو مؤقت وقابل للتجديد، ليس إقامة دائمة ولا جنسية ولا وثيقة سفر، ويظل جواز سفرك هو ما يحكم تنقلك خارج جورجيا. قيمته تكمن في غياب الاحتكاك: لا حضور أدنى يُبقيه سارياً، والقرارات تُتخذ خلال أيام، ويظل الأصل المؤهل ملكك بدلاً من التنازل عنه.
يتأهل مساران، ويختلفان بأكثر من السعر.
لا يرتفع أي من الحدين مع حجم العائلة: يدعم عقار أو استثمار مؤهل واحد مقدم الطلب الرئيسي وأفراد العائلة المؤهلين. يدفع كل شخص رسم الهيئة، المفروض لكل مقدم طلب وباللاري الجورجي، لا بالدولار: 300 لاري جورجي لقرار في اليوم التقويمي 30، و450 لاري جورجي في اليوم 20، و600 لاري جورجي في اليوم 10. نذكر هذا الرسم باللاري ولا نحوّله أبداً، لأن الهيئة لا تنشر معادلاً بالدولار. التقييم أو التدقيق، والعقار فوق الحد الأدنى، والتسجيل، والتوثيق، والترجمة، والأتعاب المهنية كلها خارج الجدول الحكومي.
سرعة المعالجة اختيار، لا تكليف: تبتّ الهيئة في اليوم الثلاثين أو العشرين أو العاشر وفق فئة الرسم المدفوع، وهذا أحد الأماكن القليلة التي يمكن فيها شراء التوقيت علانية. ما يستحق الاهتمام هو الوقت قبل بدء احتساب تلك المهلة، لأن التقييم والتسجيل وجمع المستندات والترجمة هي ما يستهلك أسابيع فعلية. لا تذكر الهيئة مدة صلاحية ثابتة لأي من التصريحين عند الإصدار الأول.
لا يوجد شرط حضور فعلي أدنى للحفاظ على تصريح الإقامة القائم على العقار. هذه ميزة حقيقية، وهي النقطة التي تختلط فيها قاعدتان أكثر من أي موضع آخر: عتبة الـ183 يوماً المُتداولة على نطاق واسع تخص الإقامة الضريبية، لا صلاحية تصريحك. يمكنك حمل التصريح دون أن تصبح مقيماً ضريبياً جورجياً، ويمكن أن تنشأ الإقامة الضريبية دون تصريح.
تعمل جورجيا بنظام إقليمي: الدخل الأجنبي المصدر لمقيم ضريبي جورجي فرد يقع عموماً خارج نطاق ضريبة الدخل الشخصي الجورجية، بينما يُفرض على الدخل الجورجي المصدر معدل ثابت واحد. يمكن لأصحاب المشاريع الفردية التقدم بطلب وضع الأعمال الصغيرة، الذي يفرض الضريبة على حجم الأعمال بنسبة منخفضة جداً حتى سقف سنوي. لا نطبع المعدلات أو السقف، لأن معيارنا يشترط تأكيد كل رقم مقابل منشور حكومي رسمي، ولم يمكن تأكيد أي صفحة لمصلحة الإيرادات الجورجية وقت الكتابة. هذه معلومات عامة وليست استشارة ضريبية.
تتاح الإقامة الدائمة بموجب القاعدة العامة لرعية أجنبية أقامت في جورجيا خلال السنوات العشر الأخيرة بتصريح إقامة مؤقت. تشير التعليقات إلى أن مسار الـ300,000 دولار أمريكي يصل أسرع، لكن الهيئة تذكر قاعدة العشر سنوات ولا تنشر مساراً للمستثمرين. خطط لعشر سنوات إلى أن تؤكد الحكومة خلاف ذلك.
الجنسية أكثر تطلباً. يشترط التجنس العادي بموجب القانون العضوي الجورجي بشأن الجنسية الجورجية أن يكون مقدم الطلب مقيماً بشكل قانوني في جورجيا خلال السنوات العشر المتتالية الأخيرة حتى يوم تقديم الطلب، وأن يجتاز امتحانات في اللغة الجورجية وتاريخ جورجيا وقانونها. موقف جورجيا من حمل أكثر من جنسية ليس مطلقاً بل ينطوي على تفاصيل دقيقة، ويعامل القانون اكتساب جنسية أجنبية دون إذن أساساً لفقدان الجنسية الجورجية. مقابل تصريح لا يطلب أي حضور على الإطلاق، التباين صارخ.
يناسب رائد الأعمال أو المستثمر الذي يريد قاعدة قانونية في ولاية قضائية منخفضة الضريبة، ومرتاحاً لامتلاك عقار جورجي أو إدارة عمل جورجي، ويقدّر السرعة والتكلفة المنخفضة وعدم الحاجة إلى الانتقال. وهو الخيار الخاطئ إذا كان هدفك جواز سفر ثانياً، أو تحتاج إلى سفر بدون تأشيرة، أو تريد حيازة سلبية خالية من التزامات مستمرة. إذا كان جواز السفر هو الهدف، فإن برامج الجنسية عن طريق الاستثمار هي المقارنة الصادقة. وإذا كانت الإقامة هي الهدف، زن جورجيا مقابل مركز التأشيرة الذهبية والإقامة عن طريق الاستثمار لدينا، ومقابل أرمينيا المجاورة، ومقابل تأشيرة الإمارات العربية المتحدة الذهبية.
تكافئ جورجيا الدقة، وجميع مزالقها مستندية. تحدّث معنا قبل أن تشتري أي شيء. ساعة واحدة بشأن الهيكلة والتقييم ونطاق العائلة تحوّل هذا إلى العملية المباشرة التي تستغرق من 10 إلى 30 يوماً كما صُممت. احجز استشارتك المجانية مع ميرابيلو كونسلتنسي وسنخبرك بصراحة ما إذا كانت جورجيا مناسبة لعائلتك، وما لا تناسبه.
مسارات الاستثمار
يتيح برنامج الإقامة في جورجيا عن طريق الاستثمار مسارات استثمار معتمدة (عدد المسارات: 2)، تحقق فريق بيانات Mirabello من كل منها بصورة مستقلة مقابل مصادر حكومية رسمية. ويبدأ الحد الأدنى المطلوب للاستثمار من 150,000 USD. وسيؤكد أحد مختصي Mirabello المسار الأنسب لجنسيتك وتركيبة عائلتك وميزانيتك والجدول الزمني الذي تفضّله.
| المسار | ابتداءً من | النوع |
|---|---|---|
| Short-Term Residence Permit (Real-Estate Ownership) | 150,000 USD | real estate |
| Investment Residence Permit | 300,000 USD | investment |
حاسبة التكلفة
اختر مسارك وعائلتك، وشاهد التكلفة الحكومية الكاملة، الاستثمار بالإضافة إلى كل رسم رسمي إلزامي، مفصّلة بنداً بنداً، بحيث يكون الرقم الذي تخطط له هو الرقم الذي تدفعه. يستند كل رقم إلى بيانات البرنامج الموثّقة لدينا، ويؤكد متخصصك المجموع النهائي.
آخر تحديث 2026-09-22
على مسار إقامة قصيرة الأجل عن طريق العقار. كل رقم أدناه هو تكلفة حكومية رسمية، محسوبة بواسطة المحرك نفسه الذي يشغّل الحاسبة وواجهة بيانات Mirabello.
| البند | المبلغ (USD) |
|---|---|
| إقامة قصيرة الأجل عن طريق العقار, الحد الأدنى للاستثمار | 150,000 USD |
| الإجمالي الحكومي التقديري | 150,000 USD |
بالإضافة إلى 4 رسم رسمي (رسوم رسمية) نعتبرها قيد إعادة التحقق مقابل المصدر ولذلك نستثنيها من الإجمالي أعلاه: رسم رسمي (لكل طلب); رسم إصدار تصريح الإقامة - مقدم الطلب الرئيسي; رسم إصدار تصريح الإقامة - الزوج/الزوجة; رسم إصدار تصريح الإقامة - طفل (عمر 10). يؤكد أحد المختصين هذه الرسوم لعائلتك.
MCPيُقيّم مؤشر Mirabello للهجرة الاستثمارية برنامج الإقامة في جورجيا عن طريق الاستثمار وفق سبعة أبعاد: تكلفة الاستثمار، وحرية التنقل بدون تأشيرة، وسرعة المعالجة، والمسار إلى الجنسية، والاستقرار التنظيمي، وشمول العائلة، والمعاملة الضريبية. وتشير الدرجة المركّبة الأعلى إلى أن البرنامج المعني أكثر تنافسية، وأيسر وصولاً، وأحكم تنظيماً.
مُقيّم على أساس التكلفة وحرية التنقل والسرعة والمسار والاستقرار والعائلة والضرائب.
قراءتنا: تمنح جورجيا إقامة عبر العقارات ابتداءً من 150,000 دولار أمريكي (رُفعت من 100,000 دولار في 1 مارس 2026) أو استثمار بقيمة 300,000 دولار أمريكي، تصدره هيئة تطوير الخدمة العامة (PSDA) خلال 10 إلى 30 يوماً. نظام ضريبي إقليمي؛ لا جنسية عن طريق الاستثمار (التجنس فقط بعد عشر سنوات). الوضع التنظيمي: غير مدرج في قوائم مجموعة العمل المالي (FATF)، ولا في قائمة الاتحاد الأوروبي للولايات القضائية غير المتعاونة في المجال الضريبي، ولا في قوائم العقوبات الأمريكية (OFAC)، ولا في قوائم منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) لمخاطر معيار الإبلاغ الموحد (CRS). منظور استراتيجي، استشاري فقط؛ الأرقام متتبَّعة المصدر، والبنود غير المؤكدة موسومة للتحقق.
فحص إرشادي من أربعة أسئلة لمعرفة ما إذا كان هذا البرنامج يتناسب مع ملفك الشخصي. سيقوم أحد مختصي Mirabello بعد ذلك بمراجعة جنسيتك وتركيبة عائلتك وميزانيتك والجدول الزمني بسرية تامة, مؤكداً أهليتك التفصيلية ومسار الاستثمار الأنسب لك، دون أي تكلفة أو التزام.
بناءً على إجاباتك، يبدو أن الإقامة في جورجيا عن طريق الاستثمار خيار جدير بنظرة أقرب. سيرسم أحد مختصي Mirabello المسار الدقيق وفقاً لجنسيتك وعائلتك ووضعك الضريبي.
احجز استشارة مجانيةكيف يُقارَن
يقارن الجدول أدناه برنامج الإقامة في جورجيا عن طريق الاستثمار بأقرب البدائل له، وفق تقييم مؤشر Mirabello للهجرة الاستثمارية من حيث التكلفة وحرية التنقل بدون تأشيرة وسرعة المعالجة والاستقرار التنظيمي والمسار إلى الجنسية. وجميع أرقام الاستثمار ومدد المعالجة مستقاة من بيانات حكومية رسمية، وقد تحقق منها فريق بيانات Mirabello بصورة مستقلة.
مصدره مباشرة من MirabelloMCP · | البرنامج | ابتداءً من | الإطار الزمني | الحد الأدنى للإقامة | حرية التنقل | النتيجة |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇬🇪 الإقامة في جورجيا عن طريق الاستثمار | 150,000 USD | n/a | لا يوجد | إقامة جورجيا فقط | تصريح إقامة |
| 🇨🇾 الإقامة الدائمة في قبرص | 300,000 EUR | حوالي شهرين | زيارة واحدة كل سنتين | الاتحاد الأوروبي، خارج شنغن | تصريح إقامة |
| 🇲🇹 برنامج الإقامة العالمية في مالطا (GRP) | 220,000 EUR | 3 إلى 6 أشهر | لا يوجد | منطقة شنغن | تصريح إقامة |
| 🇲🇹 الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) | 99,000 EUR | لا يوجد رقم رسمي | لا يوجد | منطقة شنغن | تصريح إقامة |
أسئلة
تتناول الأسئلة أدناه تكاليف الاستثمار في برنامج الإقامة في جورجيا عن طريق الاستثمار، ومدد المعالجة، والأهلية وشمول العائلة، ومتطلبات الحد الأدنى للإقامة، والمسار إلى الجنسية، والالتزامات الضريبية. وجميع الأرقام متتبَّعة المصدر مقابل مصادر رسمية؛ وحيثما كان أحد الحدود مرتبطاً بتاريخ معين، يُعرض تاريخ التحقق إلى جانب الإجابة.
الأرقام متحقق منها مقابل مصادر رسمية، مع تتبع المصدر، معلومات وليست نصيحة · آخر تحديث 2026-06-04
يوجد حدان. يتطلب تصريح الإقامة قصير الأجل سند ملكية عقار غير زراعي في جورجيا بقيمة سوقية تتجاوز 150,000 دولار أمريكي باللاري، وهو مستوى ارتفع من 100,000 دولار أمريكي بدءاً من 1 مارس 2026. ويتطلب تصريح الإقامة الاستثماري استثماراً لا يقل عن 300,000 دولار أمريكي في جورجيا، مُثبتاً بتقرير مدقق حسابات معتمد، أو عقاراً غير زراعي بقيمة تتجاوز 300,000 دولار أمريكي. لا يرتفع أي من الحدين مع حجم العائلة.
لا. تعرض جورجيا الإقامة عن طريق الاستثمار فقط، ولا يوجد مسار يتحول فيه رأس المال إلى جواز سفر جورجي. لا تتاح الجنسية إلا بالتجنس العادي، الذي يتطلب عشر سنوات متتالية من الإقامة القانونية في جورجيا مباشرة قبل الطلب، إضافة إلى امتحانات في اللغة الجورجية وتاريخ جورجيا والمبادئ الأساسية للقانون. أي شخص هدفه جواز سفر ثانٍ خلال بضع سنوات ينبغي أن ينظر إلى برنامج جنسية بدلاً من ذلك.
يختار مقدم الطلب تاريخ القرار عبر فئة الرسم. تبتّ هيئة تطوير الخدمة العامة في اليوم التقويمي 30 أو 20 أو 10، مقابل 300 لاري جورجي أو 450 لاري جورجي أو 600 لاري جورجي لكل مقدم طلب على التوالي. الإعداد هو ما يستهلك الوقت الحقيقي: التقييم العقاري المعتمد، وتسجيل الملكية، وجمع المستندات، والترجمة المعتمدة، كلها تسبق التقديم. يجب تقديم طلبات التجديد قبل 40 يوماً تقويمياً على الأقل من انتهاء الإقامة القانونية الحالية.
لا. لا يوجد شرط حضور فعلي أدنى للحفاظ على تصريح الإقامة القائم على العقار، وهي إحدى المزايا الحقيقية للبرنامج بالنسبة إلى العائلات المتنقلة دولياً. لا تخلط هذا بالضريبة. عتبة الـ183 يوماً المُتداولة على نطاق واسع في سياق جورجيا تحكم الإقامة الضريبية، لا صلاحية تصريحك. يمكنك حمل التصريح دون أن تصبح مقيماً ضريبياً جورجياً، ويمكن أن تنشأ الإقامة الضريبية دون تصريح.
تفرض هيئة تطوير الخدمة العامة رسم تصريح الإقامة لكل مقدم طلب، باللاري الجورجي: 300 لاري جورجي لقرار في اليوم التقويمي 30، و450 لاري جورجي في اليوم 20، و600 لاري جورجي في اليوم 10. يدفع كل فرد من العائلة رسمه الخاص. ننشر هذا باللاري ولا نحوّله، لأن الهيئة لا تذكر معادلاً بالدولار. التقييم والتدقيق والتسجيل والتوثيق والترجمة والأتعاب المهنية خارج الجدول الحكومي.
نعم، والمهم أن حد الاستثمار لا يرتفع مع حجم العائلة. يدعم عقار أو استثمار مؤهل واحد مقدم الطلب الرئيسي وأفراد العائلة المؤهلين، ويدفع كل منهم رسمه الحكومي الخاص. يختلف نطاق من يُحتسب فرداً من العائلة بين التصريحين وقد ضُيّق بالإصلاح، لذا ينبغي تأكيده لعائلتك المحددة قبل الالتزام. نتحقق من هذه النقطة لكل عميل منذ البداية لا عند التقديم.
يجب على حاملي تصريح الإقامة الاستثماري إثبات حجم أعمال سنوي لا يقل عن 50,000 دولار أمريكي بما يعادله باللاري في السنة الأولى للاستثمار، و100,000 دولار أمريكي على الأقل في السنة الثانية، و120,000 دولار أمريكي على الأقل في السنوات الثالثة والرابعة والخامسة. هذا اختبار أعمال مستمر لا إجراءً يُقدَّم لمرة واحدة، وهو السبب الرئيسي في أن مسار الـ300,000 دولار أمريكي يناسب عملاً تشغيلياً لكنه نادراً ما يناسب مستثمراً سلبياً بحتاً.
لا. لا يمنح تصريح الإقامة الجورجي أي حقوق سفر إلى شنغن أو أي بلد ثالث. إنه يتيح لك الإقامة في جورجيا، ويستمر جواز سفرك في تحديد تنقلك في كل مكان آخر. ترتبط مزايا السفر بالجنسية الجورجية، التي لا تُبلغ إلا عبر عشر سنوات من التجنس. إذا كان التنقل هو هدفك، فهذا النوع من برامج الإقامة هو الأداة الخاطئة وسنقول ذلك بصراحة.
لا. الأراضي الزراعية مستبعدة من كلا المسارين، ولا يمكن للرعايا الأجانب استخدامها لدعم تصريح إقامة. يجب أن يكون الأصل المؤهل عقاراً غير منقول غير زراعي، مسجلاً باسمك، بقيمة سوقية يصادق عليها مقيّم معتمد. يمكن استيفاء الحد عبر مجمل الحيازات لا سنداً واحداً، شريطة تسجيل وتقييم كل عقار بشكل سليم. الشراء قبل تأكيد تصنيف الأرض خطأ مكلف ويمكن تجنبه.
تحدّث معنا قبل شراء عقار أو الالتزام برأس مال، لأن جميع الصعوبات تقريباً في هذا البرنامج مستندية ويمكن منعها منذ البداية. سنؤكد المسار المناسب لأهدافك، ونتحقق من نطاق العائلة المنطبق عليك، ونحدد التكلفة الكاملة بما في ذلك البنود التي لا يغطيها أي جدول حكومي، وندير التقديم من البداية إلى النهاية. احجز استشارتك المجانية وسنعطيك إجابة صريحة، حتى لو كانت الإجابة أن جورجيا غير مناسبة لك.
اسأل Mira، دليلنا بالذكاء الاصطناعي لشؤون الهجرة والانتقال إلى الخارج. تجيب Mira عن أسئلة التكاليف والمدد وأفراد العائلة والبدائل استنادًا إلى البيانات الموثّقة نفسها التي تعتمد عليها هذه الصفحة، وبلغتك، ويتولى أحد متخصصي Mirabello تأكيد كل حالة بعينها قبل أن تلتزم.
معلومات عامة مُولَّدة بالذكاء الاصطناعي، وليست استشارة قانونية أو ضريبية.
المصادر الرسمية الأساسية التي يُتحقَّق بالرجوع إليها من الأرقام الواردة في هذه الصفحة بشأن الإقامة في جورجيا عن طريق الاستثمار. حيثما لا يرد رسم إلزامي في جدول رسوم منشور، يُوسَم بأنه مكشوف من Mirabello استناداً إلى الخبرة العملية في الحالات.
احجز استشارة سرية وغير ملزمة مع أحد مختصي Mirabello في الهجرة الاستثمارية, بلغتك. سنؤكد لك أي برنامج يتناسب مع ملفك وميزانيتك والجدول الزمني، ونرسم لك المسار الدقيق نحو جنسيتك الثانية أو تصريح إقامتك.
احجز استشارة مجانية