格鲁吉亚投资居留

格鲁吉亚向持有市值超过USD 150,000的非农业房地产产权的外国人授予居留许可证，或向已投资至少USD 300,000的人士授予投资居留许可证，决定将根据所缴纳的服务费在第10、20或30个日历日作出。两者均由格鲁吉亚司法部公共服务发展局（PSDA）依据《格鲁吉亚外国人及无国籍人士法律地位法》签发。

格鲁吉亚不设投资入籍计划。所提供的仅是居留权，且仅此而已：没有格鲁吉亚护照，没有申根或其他第三国旅行权利，在通往入籍的道路上也不会节省一天时间。从这个角度看，它是全球效率最高的居留许可证之一：成本适中，以周而非年计算即可获批，且不附带在该国居住的义务。若将其视为护照策略，则并非合适的工具。

格鲁吉亚居留许可证究竟能带来什么？

该许可证赋予您在持有合格资产期间合法居留格鲁吉亚的权利。它属临时且可续期性质，既非永久居留，也非公民身份，更非旅行证件，您本人的护照仍决定您在格鲁吉亚境外的出行。其价值在于摩擦极小：没有最低居住要求即可维持有效，决定以天计算即可作出，且合格资产仍归您所有，而非被交出。

两条路径分别是什么？各需多少费用？

共有两条合格路径，二者的区别不仅在于价格。

• 以房产为基础的短期居留许可证，起投额USD 150,000。持有格鲁吉亚境内不动产（不含农业用地）的产权，市值以拉里计超过USD 150,000等值，须由经认可的评估师核证。该门槛已于2026年3月1日从USD 100,000上调，因此仍标注旧数字的资料已经过时。
• 投资居留许可证，起投额USD 300,000。须证明在格鲁吉亚已完成至少USD 300,000的投资，并附有经核证的审计师报告，或持有以拉里计价超过USD 300,000的非农业房地产产权。

两项门槛均不因家庭规模增加而提高：一处合格房产或一项合格投资可支持主申请人及合资格家庭成员。每人须缴纳该机构以格鲁吉亚拉里（而非美元）计价、按申请人分别收取的费用：GEL 300用于第30个日历日作出决定，GEL 450用于第20个日历日，GEL 600用于第10个日历日。我们以拉里列明该费用且不予折算，因为该机构未公布美元等值金额。评估或审计、超出最低门槛部分的房产价值、登记、公证、翻译及专业费用均不在政府费用表之内。

哪些要求容易让申请人措手不及？

• 农业用地在两条路径中均不符合资格，若因不知情而购入，事后极难补救。
• 投资许可证附带持续经营测试：投资第一年年营业额须至少达到USD 50,000，第二年至少USD 100,000，第三、四、五年各至少USD 120,000。正是这一持续义务，使USD 300,000路径极少适合被动投资者。
• 续期申请须在当前合法逗留期届满前至少40个日历日递交，延误递交是此处最可避免的失误。
• 文件要求十分具体。除产权或审计报告外，该机构还要求提供在格鲁吉亚合法逗留的证明，以及政府推荐信，或由三名在活跃的格鲁吉亚企业中拥有代表权的格鲁吉亚公民出具的书面推荐信。
• 两种许可证的家庭范围有所不同。该机构将投资许可证的覆盖范围描述为涵盖配偶、未成年子女及若干完全受养人士，短期许可证则以不同措辞表述。
• 资金来源及品行审查为标准环节，因此应准备好清晰、完整地证明资金的合法来源。

决定需要多长时间？

审理速度是可选择的，而非被指定的：该机构会依据所缴纳的费用档次，在第30、20或10个日历日作出决定，这是少数可以公开购买时效的环节之一。真正值得关注的是计时开始之前的时间，因为评估、登记、文件收集及翻译才是真正耗费数周时间的环节。该机构并未就任一许可证首次签发时的固定有效期作出说明。

您需要在格鲁吉亚停留多长时间？

维持以房产为基础的居留许可证没有最低实际居住要求。这是一项真正的优势，也是两条规则最容易被混淆之处：广为流传的183天门槛涉及的是税务居民身份，而非居留许可证的有效性。您可以持有该许可证而不成为格鲁吉亚税务居民，税务居民身份也可能在没有许可证的情况下产生。

格鲁吉亚的收入如何征税？

格鲁吉亚实行属地税制：格鲁吉亚税务居民个人的境外来源收入一般不属于格鲁吉亚个人所得税的征税范围，而格鲁吉亚来源收入则按单一固定税率征税。个体经营者可申请小微企业身份，该身份对营业额按极低比例征税，并设有年度上限。我们不在此列出具体税率或上限，因为我们的标准要求每一个数字均须对照政府官方出版物核实，而在撰写本文时，尚无法核实格鲁吉亚税务局的任何相关页面。以上为一般信息，非税务建议。

这是否能通向永久居留权或格鲁吉亚护照？

根据一般规则，最近十年持临时居留许可证在格鲁吉亚居住的外国人可获得永久居留权。有评论认为USD 300,000路径能更快抵达，但该机构表示的是十年规则，并未公布任何投资者专属通道。在政府另行确认之前，请按十年规划。

入籍的要求更为严格。根据《格鲁吉亚公民身份组织法》，普通入籍要求申请人在递交申请之日前合法连续居住格鲁吉亚满十年，并通过格鲁吉亚语及格鲁吉亚历史与法律的考试。格鲁吉亚对持有多重国籍的立场并非一刀切，而是有所区分，且法律将未经许可取得外国公民身份列为丧失格鲁吉亚公民身份的理由。相较于一项完全不要求居住的许可证，这一反差十分鲜明。

该计划适合谁，谁应另作考虑？

它适合希望在低税辖区拥有合法基地、乐于拥有格鲁吉亚房产或经营格鲁吉亚企业，并看重速度、低成本及无需迁居的企业家或投资者。若您的目标是第二本护照、需要免签旅行，或希望持有一项不附带持续义务的被动身份，该计划并非正确选择。若护照是目标，投资入籍计划才是诚实的比较对象。若居留是目标，可将格鲁吉亚与我们的黄金签证及投资居留中心、与邻国亚美尼亚，以及与阿联酋黄金签证相比较。

格鲁吉亚回报的是严谨，其陷阱也全部出在文件环节。在购买任何资产之前，请先与我们沟通。在结构、估值及家庭范围上花一小时进行规划，就能让这一原本设计为10至30天的流程真正做到简便顺畅。预约与Mirabello Consultancy的免费咨询，我们将坦诚告知格鲁吉亚是否适合您的家庭，以及它不适合之处。