希腊黄金签证

房地产路径按地区分级：A区，即阿提卡大区（包括雅典和比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基地区单位、米科诺斯、圣托里尼以及居民超过3,100人的岛屿，为EUR 800,000；希腊其余地区为EUR 400,000；以上两种情况均须投资于一处主要居住面积不低于120 m²的房产。已完成的商业改住宅转换项目，或为修复而购入的列入保护名录建筑，则适用降低后的EUR 250,000。另有一条依第5275/2026号法律确认的独立EUR 250,000路径，用于投资在Elevate Greece注册的初创企业。上述金额均已对照政府公报核对。

有。自2026年2月6日起生效的第5275/2026号法律，确认了一条独立的EUR 250,000路径，用于投资在Elevate Greece注册的初创企业。它建立在2024年9月改革的基础上，该次改革以按区域划分的EUR 800,000、EUR 400,000以及适用于转换项目或列入保护名录建筑的降低后EUR 250,000的分级标准，取代了此前较低的门槛。黄金签证房产禁止短期出租，违者将被处以EUR 50,000罚款并撤销许可。该项目仍然开放。

没有。希腊黄金签证不设最低居住要求。您只需前往一次以采集生物识别信息，此后许可续期不附带任何实际居住义务，这正是它适合那些希望获得欧洲居留权而无需迁居的投资者的原因。

非欧盟国家公民。欧盟、欧洲经济区及瑞士公民本已享有在希腊居住的权利，因此不通过该计划申请。俄罗斯和白俄罗斯公民及其家庭成员的申请目前暂停受理。

不设固定持有期。该许可有效期为5年，只要您仍持有该房产，便可续期。如您将房产出售给另一位非欧盟买家，买家可以提出申请，而您的许可随之终止；如需更换房产，请先购买并登记新房产，再出售原房产。

可以。一笔符合条件的投资即涵盖全家：您的配偶、21岁以下的未婚子女（若为在读学生可续至24岁），以及夫妻双方的父母，且不设年龄上限。投资金额不会随家庭成员人数增加而提高；主申请人须缴纳EUR 2,000的政府费用，每位18岁及以上的受养人另加EUR 150。

根据我们的实务经验，从开始物色房产到取得居留许可，请预留3至9个月。材料齐备后，法律规定须在两个月内签发许可（第5038/2023号法律第100条）；其余时间取决于文件的完备程度、房产交易进度，以及移民与庇护部的案件量。在您作出决定之前，Mirabello 专家可就您的个案提供当前的预估时间。

并非直接通向。希腊黄金签证是一份居留许可，而不是通往护照的途径。希腊入籍是另一项独立程序，须在希腊实际合法居住满7年（每年大部分时间须在该国度过），并通过语言考试、证明已融入当地。持有许可却不在希腊居住的时间不计入其中。

只有当您成为希腊税务居民时才须缴纳所得税，通常是每年在希腊停留183天或以上，或在希腊设有重要利益中心；居民所得按9%至44%累进征税。个人出售房产适用的15%资本利得税暂停征收至2026年12月31日，建筑商亦可选择在同一日期前出售新建房产而不征收24%的增值税。税务规划因人而异，请寻求独立的专业建议。

长期出租是允许的。用于黄金签证的每一处房产，无论投资级别如何，均禁止通过Airbnb或Booking.com等平台进行短期出租，亦禁止转租，违者将被撤销居留许可并处EUR 50,000罚款。请在购买前，针对您具体的房产确认相关规定。