解答与依据
在阿曼购买房产能否获得居留或黄金签证？
可以，途径有两种。外国业主拥有一处住宅单元（无论已登记还是仍在登记中），即可为家庭申请无需担保人的业主居留许可，不设最低价格；在您持有该单元期间可续期，并由主管当局酌情批准。
位于综合旅游区内、已竣工并取得产权证且价值达到 OMR 200,000 或以上的单元，还可申请10 年期投资者居留，即俗称的阿曼黄金签证；这一门槛由主管部委于2025年9月公布，我们会在您申请之前向主管当局确认。两条路径带来的都是居留许可，而不是护照。
- 01外国人拥有住宅单元即可申请无需担保人的业主居留，已登记或尚未登记均可；不设最低价格阿曼皇家警察第87/2026号决定官方2026年10月17日
- 0210年期投资者居留：综合旅游区内已竣工并取得产权的单元，OMR 200,000 起商业、工业与投资促进部官方2026年10月17日
- 03此前的一项决定仍列有更高的门槛；适用金额将在您申请之前确认第58/2022号部长决定官方2026年10月17日
- 04投资者签证 OMR 500，每位受抚养家属 OMR 100，每 3 年续期费 OMR 500阿曼皇家警察第234/2021号决定官方2026年10月17日
- 05业主居留 OMR 50，业主随行家属居留每人 OMR 50阿曼皇家警察第137/2014号决定官方2026年10月17日
- 06买卖交易须缴纳房产价值 3% 的登记费住房和城市规划部第570/2025号决定官方2026年10月17日
您的家庭申请10 年期居留的费用
阿曼黄金签证的政府费用是多少？
阿曼黄金签证的政府签证费为主投资者 OMR 500，每位受抚养人另加 OMR 100，此后每 3 年缴纳 OMR 500，另须拥有价值达到 OMR 200,000 或以上的合格房产。业主居留为每人 OMR 50。房产价值 3% 的登记费另行计算。
| 合格单元最低金额 | OMR 200,000 |
|---|---|
| 10年期投资者签证费用 | OMR 500 |
| 参考总额 | OMR 200,500 |
政府费用依据阿曼皇家警察第234/2021号决定，截至2026年10月17日，适用于主投资者及最多三名家庭成员。不含 3% 的登记费、体检费及律师费用，具体由您的专属顾问根据您的情况确认。
比较
适用哪条居留路径
阿曼提供两条房产居留路径，而您不一定非得二选一。业主居留从购房起即可开始，不设最低价格，而10 年期投资者居留则取决于价格、竣工情况和产权。购买达到门槛的旅游区期房单元的买家，可以先从前者开始，待竣工后再申请后者。
| 路径 | 最低金额 | 条件 |
|---|---|---|
| 业主居留 | 不设最低金额 | 外国人拥有的任何住宅单元，已登记或尚未登记均可，须持主管机关出具的证明；持有期间可续期，由主管当局酌情批准 |
| 10年期投资者居留 | OMR 200,000 | 综合旅游区内已竣工并取得产权证的单元，可为一个或多个，总价值不低于最低金额 |
第12/2006号皇家法令、第191/2007号部长决定及阿曼皇家警察第87/2026号决定（业主居留）；主管部委2025年9月13日的公告（10年期路径）。10年期门槛将在您申请之前向主管当局确认。
19 处房产 · 阿曼住宅，逐一附居留路径说明
外国人可以在阿曼购买哪些住宅以获得居留？
外国人可在阿曼的综合旅游区及其他对外国人开放所有权的区域购买住宅，我们列出的每处住宅都标明其居留路径。任何持有的单元都可申请业主居留，而价值达到 OMR 200,000 或以上、已竣工并取得产权的旅游区单元，还可开启10 年期路径。
居留路径业主居留悬崖住宅
阿曼
1 至 3 居室44 至 375 平方米公寓
居留路径业主居留Jebel Sifah 农庄别墅
Jebel Sifah，阿曼
1 至 3 居室别墅
居留路径业主居留AIDA 度假住宅
马斯喀特 AIDA，阿曼
1 至 3 居室公寓
居留路径业主居留Sustainable City 公寓
马斯喀特 Yiti，阿曼
1 至 3 居室公寓
居留路径业主居留AIDA 悬崖公寓
马斯喀特 AIDA，阿曼
1 至 3 居室44 至 170 平方米公寓
居留路径业主居留AIDA 海滨住宅
马斯喀特 AIDA，阿曼
1 至 3 居室60 至 194 平方米公寓
居留路径业主居留Salalah 泻湖住宅
Salalah，阿曼
2 至 4 居室别墅
居留路径业主居留Zen Residences，Muscat Bay
Muscat Bay，阿曼
1 至 4 居室128 至 240 平方米公寓
居留路径业主居留Amoura 别墅
阿曼
3 居室108 至 120 平方米别墅
居留路径业主居留Mandarin Oriental Residences
马斯喀特 Shatti Al Qurum，阿曼
1 至 4 居室公寓
居留路径业主居留AIDA 酒店式住宅
马斯喀特 AIDA，阿曼
54 至 55 平方米公寓
居留路径业主居留Sustainable City 别墅（西区）
马斯喀特 Yiti，阿曼
3 至 4 居室238 平方米别墅
居留路径业主居留AIDA 滨海别墅
马斯喀特 AIDA，阿曼
3 居室158 至 208 平方米别墅
居留路径业主居留AIDA 海景别墅
马斯喀特 AIDA，阿曼
3 居室159 平方米别墅
居留路径业主居留AIDA 山顶联排别墅
马斯喀特 AIDA，阿曼
3 居室129 至 166 平方米联排别墅
居留路径业主居留Sustainable City 别墅（东区）
马斯喀特 Yiti，阿曼
4 居室378 平方米别墅
居留路径业主居留AIDA 高尔夫畔别墅
马斯喀特 AIDA，阿曼
4 至 5 居室别墅
居留路径业主居留AIDA 高尔夫别墅
马斯喀特 AIDA，阿曼
5 居室432 至 510 平方米别墅
居留路径业主居留悬崖私享别墅
阿曼
4 至 5 居室315 至 386 平方米别墅
没有符合此筛选条件的住宅。
马斯喀特海岸与 Salalah
阿曼哪些区域最适合购房并获得居留？
马斯喀特海岸是在阿曼购房并获得居留的主要区域，因为我们列出的大多数旅游区住宅都位于此处的 AIDA、Yiti、Muscat Bay 和 Jebel Sifah。南部的 Salalah 另有一个项目。目前并无官方的区域排名，因此选择取决于路径、预算和生活方式。
选择之前，请从三个事实来比较任何一个综合旅游区项目：其产权状态、竣工日期，以及是否被列为综合旅游区。三者共同决定该单元带给您哪条居留路径以及何时可用。Shatti Al Qurum 则为偏爱城市生活的买家增添了一处马斯喀特市中心的地址。
- 马斯喀特 AIDA
- 马斯喀特 Yiti
- Jebel Sifah
- Salalah
- 马斯喀特 Shatti Al Qurum
- Muscat Bay
从首次看房到取得居留卡
如何在阿曼购买房产并申请居留？
在阿曼购房，先选定外国人可持有的单元，随后进行法律核查、买卖登记，并申请业主居留。符合条件的已竣工单元之后可支持10 年期居留申请，据我们的实践，约需 3 至 6 周；主管当局并未公布官方处理时间。
- 选择住宅
我们筛选外国人可完整持有产权、且符合您预算与规划的住宅，并向开发商确认每个项目的产权、竣工日期与状态。
- 预订与核查
签署买卖协议即可预留该单元，同时由律师审核开发商、外国人持有条款及付款计划。
- 登记购房
买卖交易须在住房和城市规划部登记，登记费为房产价值的 3%。
- 业主居留
业主可为家庭申请无需担保人的居留许可，尚未登记的单元凭主管机关出具的证明也可申请；在您持有该单元期间，许可可续期。
- 10年期居留
价值达到 OMR 200,000 或以上的单元竣工并取得产权后，您即可申请10年期投资者居留，须通过体检和安全审查；签证费为 OMR 500，此后每 3 年缴纳 OMR 500。
手续之外的阿曼
居民及其家庭在阿曼的生活是什么样？
阿曼的生活以宁静的低层建筑首都、漫长的海岸线和一座距沿海综合区约 25 分钟的国际机场为中心。在第56/2025号皇家法令于2028年1月1日生效之前，阿曼不征收个人所得税，因此如计划每年在当地停留超过 183 天，请先咨询税务意见。
马斯喀特
一座以低层建筑为主的首都，坐落于 Hajar Mountains 与阿曼湾之间，有古老的城堡和滨海大道，生活节奏从容，适合打算长期定居的家庭。
海岸
马斯喀特东南方的海岸线遍布小海湾、悬崖与游艇码头，各综合旅游区将住宅与酒店、高尔夫球场及海滩融为一体，日常生活与休闲都在同一个社区之内。
交通
马斯喀特国际机场连接首都与海湾地区、欧洲及亚洲，距沿海各综合旅游区约 25 分钟，便于一年中分段居住。
常见问题
买家最常问哪些问题？
阿曼房地产带给您的是居留权，绝不是护照，因为阿曼没有投资入籍。业主居留不设最低价格，10 年期路径则要求已竣工旅游区单元 OMR 200,000 起。下面的问题涵盖持有规定、费用、期房、家庭成员、在海外停留的时间，以及出售时会发生什么。
外国人可以在阿曼购买房产吗？
可以。外国人可在综合旅游区及其他对外国人开放所有权的区域拥有住宅单元，买卖须在住房和城市规划部登记。预订之前，我们会确认每个项目的外国人持有条款及产权。
在阿曼通过房产获得居留，是否有最低价格要求？
业主居留不设最低价格：外国人拥有的任何住宅单元均符合条件，许可可续期，并由主管当局酌情批准。10 年期投资者居留则要求位于综合旅游区内、已竣工并取得产权证、价值达到 OMR 200,000 或以上的单元，这一金额由主管部委于2025年9月公布；此前的一项决定仍列有更高的门槛，因此我们会在您申请之前确认适用的金额。
通过房产办理阿曼黄金签证需要多少钱？
您需要价值达到 OMR 200,000 或以上的合格房产，然后缴纳 OMR 500 的签证费、每位受抚养人 OMR 100，此后每 3 年缴纳 OMR 500。购房登记费为房产价值的 3%，体检和律师费用另计。房产只是多条路径之一：公司投资、债券、上市股票、定期存款和创造就业，均已在我们的计划页面介绍。
购买阿曼期房还能获得居留吗？
可以申请业主居留：自2026年6月起，凭主管机关出具的证明，尚未登记的单元也可申请。10 年期路径仅在单元竣工并取得产权证后适用。
阿曼居留许可涵盖哪些人？
业主的配偶及一级亲属，即子女和父母；投资者和业主的受抚养家属不设年龄限制。政府费用方面，业主居留为每人 OMR 50；10 年期投资者签证为 OMR 500，每位受抚养家属 OMR 100。
我必须居住在阿曼吗？
无须全年居住，但如无可接受的理由，连续在境外超过 6 个月、一年内非连续累计在境外 8 个月，或 3 年内在境外累计 18 个月，居留许可即告失效。只要主持有人的居留许可仍然有效，家庭成员不受此限。
如果我出售阿曼房产会怎样？
所有权转让给他人时，业主居留及家人的许可随之终止。如业主身故，居留权将转给继承该单元的继承人。
在阿曼购房，除房价外还需支付哪些费用？
买卖登记时须缴纳房产价值 3% 的登记费，另加律师费用。抵押登记费为 0.5%。
阿曼是否提供投资入籍，或允许双重国籍？
不提供。阿曼不提供投资入籍，两条房产路径也都不通向护照。根据《阿曼国籍法》（第17/2025号皇家法令），入籍一般要求连续合法居住 15 年、掌握阿拉伯语、有合法收入、品行良好并放弃其他国籍，且由当局酌情决定。
如何开始与 Mirabello Consultancy 合作？
请通过联系页面预约 Mirabello Consultancy 的免费咨询，我们提供 11 种语言服务。专家会审阅您的预算、家庭和时间安排，并在您作出承诺之前核查综合旅游区、路径和家庭档案。您也可以用同样的语言询问我们的 AI 向导 Mira, by Mirabello。
与房产及居留专家洽谈
在您做出决定之前，我们会核查综合旅游区、适用路径及家庭申请材料。