Ana sayfa / Gayrimenkul / Umman
Umman'da gayrimenkul
Umman kıyısında bir ev; mülkiyet yoluyla aileniz için yenilenebilir bir ikamet izni ve OMR 200.000 veya üzeri değerde bir birim tamamlandığında 10 yıllık ikamet.
Yanıt ve kanıt
Umman'da mülk satın almak ikamet sağlar mı?
Evet, iki şekilde. Tescil edilmiş ya da tescil süreci devam eden bir konut birimine sahip olmak, yabancı bir mülk sahibinin aile için sponsor gerektirmeyen bir mülk sahibi ikamet iznine asgari fiyat şartı olmaksızın başvurmasını sağlar; izin, birimin sahibi olduğunuz sürece yenilenebilir ve makamın takdirine bağlı olarak verilir. Bir Entegre Turizm Kompleksi'nde yer alan, OMR 200.000 veya üzeri değerdeki tamamlanmış ve tapulu birimler ayrıca 10 yıllık Yatırımcı ikametine de kapı açar; bu eşik Bakanlık tarafından Eylül 2025'te açıklanmıştır ve başvurmanızdan önce makamla teyit ederiz.
- 01Tescil edilmiş ya da henüz tescil edilmemiş bir konut biriminin sahibi olan yabancı için sponsor gerektirmeyen mülk sahibi ikameti; asgari fiyat yok87/2026 sayılı ROP KararıRESMÎ17 Ekim 2026
- 02Tamamlanmış ve tapulu turizm kompleksi birimlerinde OMR 200.000 tutarından başlayan 10 yıllık Yatırımcı ikametiTicaret, Sanayi ve Yatırım Teşviki BakanlığıRESMÎ17 Ekim 2026
- 03Daha eski bir karar hâlâ daha yüksek eşikler listeler; geçerli rakam başvurudan önce teyit edilir58/2022 sayılı Bakanlık KararıRESMÎ17 Ekim 2026
- 04Yatırımcı vizesi OMR 500, bakmakla yükümlü olunan kişi başına OMR 100, her 3 yılda bir yenileme OMR 500234/2021 sayılı ROP KararıRESMÎ17 Ekim 2026
- 05Mülk sahibi ikameti OMR 50 ve mülk sahibine katılım ikameti kişi başına OMR 50137/2014 sayılı ROP KararıRESMÎ17 Ekim 2026
- 06Bir satışta mülk değerinin %3'ü oranında tescil harcı570/2025 sayılı MHUP KararıRESMÎ17 Ekim 2026
Devlet ücretleri
10 yıllık ikametin ailenize maliyeti
| Uygun birim, asgari tutar | OMR 200.000 |
|---|---|
| 10 yıllık yatırımcı vizesi ücretleri | OMR 500 |
| Tahmini toplam | OMR 200.500 |
234/2021 sayılı ROP Kararı uyarınca devlet ücretleri, 17 Ekim 2026 itibarıyla, ana yatırımcı ve en fazla üç aile üyesi için. %3 tescil harcı, sağlık ve hukuki masraflar hariçtir; bunları dosyanız için uzmanınız teyit eder.
Karşılaştırma
Hangi ikamet yolu geçerli
| Yol | Asgari tutar | Koşullar |
|---|---|---|
| Mülk sahibi ikameti | Asgari tutar yok | Bir yabancının sahip olduğu, tescil edilmiş veya henüz tescil edilmemiş her konut birimi, yetkili makamdan alınan bir belgeyle; mülk elde tutuldukça yenilenebilir, makamın takdirine bağlı olarak verilir |
| 10 yıllık Yatırımcı ikameti | OMR 200.000 | Bir Entegre Turizm Kompleksi'nde, toplam değeri asgari tutara eşit veya üzerinde olan, bir veya birden fazla tamamlanmış ve tapulu birim |
12/2006 sayılı Kraliyet Kararnamesi, 191/2007 sayılı Bakanlık Kararı ve 87/2026 sayılı ROP Kararı (mülk sahibi ikameti); Bakanlığın 13 Eylül 2025 tarihli duyurusu (10 yıllık yol). 10 yıllık eşik, başvurmanızdan önce makamla teyit edilir.
19 mülk
Umman'daki konutlar, her biri ikamet yollarıyla
İkamet yoluMülk sahibi ikametiFalez konutları
Umman
1 - 3 yatak odası44 - 375 m²Daire
İkamet yoluMülk sahibi ikametiJebel Sifah çiftlik villaları
Jebel Sifah, Umman
1 - 3 yatak odasıVilla
İkamet yoluMülk sahibi ikametiAIDA tatil köyü konutları
AIDA, Maskat, Umman
1 - 3 yatak odasıDaire
İkamet yoluMülk sahibi ikametiSustainable City daireleri
Yiti, Maskat, Umman
1 - 3 yatak odasıDaire
İkamet yoluMülk sahibi ikametiAIDA falez daireleri
AIDA, Maskat, Umman
1 - 3 yatak odası44 - 170 m²Daire
İkamet yoluMülk sahibi ikametiAIDA okyanus cepheli konutlar
AIDA, Maskat, Umman
1 - 3 yatak odası60 - 194 m²Daire
İkamet yoluMülk sahibi ikametiSalalah lagün konutları
Salalah, Umman
2 - 4 yatak odasıVilla
İkamet yoluMülk sahibi ikametiZen Residences, Muscat Bay
Muscat Bay, Umman
1 - 4 yatak odası128 - 240 m²Daire
İkamet yoluMülk sahibi ikametiAmoura villaları
Umman
3 yatak odası108 - 120 m²Villa
İkamet yoluMülk sahibi ikametiMandarin Oriental Residences
Shatti Al Qurum, Maskat, Umman
1 - 4 yatak odasıDaire
İkamet yoluMülk sahibi ikametiAIDA otel konutları
AIDA, Maskat, Umman
54 - 55 m²Daire
İkamet yoluMülk sahibi ikametiSustainable City villaları (Batı)
Yiti, Maskat, Umman
3 - 4 yatak odası238 m²Villa
İkamet yoluMülk sahibi ikametiAIDA kıyı villaları
AIDA, Maskat, Umman
3 yatak odası158 - 208 m²Villa
İkamet yoluMülk sahibi ikametiAIDA deniz manzaralı villalar
AIDA, Maskat, Umman
3 yatak odası159 m²Villa
İkamet yoluMülk sahibi ikametiAIDA tepe sıra evleri
AIDA, Maskat, Umman
3 yatak odası129 - 166 m²Sıra ev
İkamet yoluMülk sahibi ikametiSustainable City villaları (Doğu)
Yiti, Maskat, Umman
4 yatak odası378 m²Villa
İkamet yoluMülk sahibi ikametiAIDA golf kenarı villaları
AIDA, Maskat, Umman
4 - 5 yatak odasıVilla
İkamet yoluMülk sahibi ikametiAIDA golf villaları
AIDA, Maskat, Umman
5 yatak odası432 - 510 m²Villa
İkamet yoluMülk sahibi ikametiÖzel falez villaları
Umman
4 - 5 yatak odası315 - 386 m²Villa
Bu filtreye uyan konut bulunmuyor.
Nerede satın almalı
Maskat kıyısı ve Salalah
Konutların çoğu, başkentin güneydoğusunda kıyı boyunca uzanan Maskat turizm komplekslerindedir: Yiti'deki AIDA ve The Sustainable City, Muscat Bay ve Jebel Sifah; güneydeki Salalah'ta ise bir proje bulunur.
- AIDA, Maskat
- Yiti, Maskat
- Jebel Sifah
- Salalah
- Shatti Al Qurum, Maskat
- Muscat Bay
Süreç nasıl işler
İlk gösterimden ikamet kartına
- Konutu seçin
Yabancıların tam mülkiyetle sahip olabileceği, bütçenize ve planlarınıza uyan konutlardan bir kısa liste hazırlar, her projenin tapu durumunu ve statüsünü müteahhitle teyit ederiz.
- Rezervasyon ve kontroller
Avukatlar müteahhidi, yabancı mülkiyet koşullarını ve ödeme planını incelerken bir satış sözleşmesi birimi sizin için ayırır.
- Satın almayı tescil ettirin
Satış, mülk değerinin %3'ü oranında bir tescil harcıyla Konut ve Kentsel Planlama Bakanlığı'na tescil ettirilir.
- Mülk sahibi ikameti
Mülk sahibi, yetkili makamdan alınan bir belgeyle henüz tescil edilmemiş bir birim için de aile için sponsor gerektirmeyen bir ikamet iznine başvurur; izin, birimin sahibi olduğunuz sürece yenilenir.
- 10 yıllık ikamet
OMR 200.000 veya üzeri değerde bir birim tamamlanıp tapusu çıktığında 10 yıllık Yatırımcı ikametine başvurabilirsiniz; vize ücreti OMR 500, her 3 yılda bir ise OMR 500 tutarındadır.
Umman'da yaşam
Evrakların ötesinde Umman
Maskat
Hajar Dağları ile Umman Körfezi arasında, eski kaleleri, sahil yolu ve sakin yaşam temposuyla alçak yapılı bir başkent.
Kıyı
Maskat'ın güneydoğusundaki kıyı şeridinde koylar, falezler ve marinalar bulunur; turizm kompleksleri burada konutları oteller, golf ve plajlarla bir araya getirir.
Ulaşım
Maskat Uluslararası Havalimanı başkenti Körfez'e, Avrupa'ya ve Asya'ya bağlar ve kıyıdaki komplekslere yaklaşık 25 dakika mesafededir.
Sorular
Alıcıların sorduğu sorular
Umman'da mülk yoluyla ikamet için asgari bir fiyat var mı?
Mülk sahibi ikameti için yoktur: bir yabancının sahip olduğu her konut birimi koşulları karşılar; izin yenilenebilir ve makamın takdirine bağlı olarak verilir. 10 yıllık Yatırımcı ikameti, bir Entegre Turizm Kompleksi'nde yer alan ve Bakanlığın Eylül 2025'te açıkladığı rakam olan OMR 200.000 veya üzeri değerdeki tamamlanmış ve tapulu birimler gerektirir; daha eski bir karar hâlâ daha yüksek eşikler listelediğinden, başvurmanızdan önce geçerli rakamı teyit ederiz.
Projeden satın alıp yine de ikamet izni alabilir miyim?
Evet, mülk sahibi ikameti için: Haziran 2026'dan bu yana, yetkili makamdan alınan bir belgeyle henüz tescil edilmemiş bir birimi de kapsar. 10 yıllık yol ise ancak birim tamamlanıp tapusu çıktığında uygulanır.
Kimler dahildir?
Mülk sahibinin eşi ve birinci derece yakınları, yani çocukları ve ebeveynleri; yatırımcıların ve mülk sahiplerinin bakmakla yükümlü olduğu kişiler için yaş sınırı yoktur. Devlet ücretleri, mülk sahibi ikameti için kişi başına OMR 50; 10 yıllık yatırımcı vizesi için ise OMR 500 ve bakmakla yükümlü olunan kişi başına OMR 100 tutarındadır.
Umman'da yaşamak zorunda mıyım?
Tam zamanlı değil; ancak kabul edilebilir bir gerekçe olmadan yurt dışında art arda 6 aydan fazla, bir yıl içinde art arda olmayan 8 ay veya 3 yıl içinde 18 ay kalınırsa ikamet geçerliliğini yitirir. Ana izin sahibinin ikameti devam ettiği sürece aile üyeleri bundan muaftır.
Mülkü satarsam ne olur?
Mülkiyet başka birine geçtiğinde mülk sahibi ikameti ve ailenin izinleri sona erer. Mülk sahibi vefat ederse ikamet, birimi miras yoluyla edinen mirasçılara geçer.
Satın almanın fiyata ek maliyeti nedir?
Satışın tescilinde ödenen, mülk değerinin %3'ü oranında bir tescil harcı ve hukuki masraflar. İpotek tescili %0,5'tir.
Bir gayrimenkul ve ikamet uzmanıyla görüşün
Karar vermeden önce kompleksi, yolu ve aile dosyasını kontrol ederiz.