Ana sayfa / Gayrimenkul / Birleşik Arap Emirlikleri
Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul
Abu Dabi ile Dubai arasındaki Körfez kıyısında bir ev ve AED 2.000.000 veya üzeri bir yatırımla aileniz için 10 yıllık Golden Residency.
Yanıt ve kanıt
Hangi mülkler BAE Golden Visa koşullarını karşılar?
Adınıza tescil edilmiş bir veya birden fazla birimde, toplam değeri en az AED 2.000.000 olan mülk. Tamamlanmış konutlar koşulları karşılar; onaylı bir müteahhitten projeden satın alınan birimler de karşılar. Abu Dabi'de projeden satın alınan bir birim ancak müteahhide AED 2.000.000 ödendikten sonra sayılır. İpotekli alımda hem Abu Dabi hem de Dubai, kendi paranızla ödediğiniz tutarın AED 2.000.000 seviyesine ulaşmasını şart koşar. 10 yıllık Golden Residency eşinizi, çocuklarınızı ve ebeveynlerinizi kapsar; mülkü, ikamete sahip olduğunuz sürece elde tutarsınız.
- 01Tamamı yatırımcı adına tescil edilmiş, bir veya birden fazla birimde toplam değeri en az AED 2.000.000 olan mülkICP: Golden Residency kılavuzuRESMÎ17 Ekim 2026
- 02Onaylı bir müteahhitten projeden satın alma; Abu Dabi'de ancak müteahhide AED 2.000.000 ödendikten sonra; ipotekli alımda kendi paranızla ödediğiniz tutar, Abu Dabi'de de Dubai'de de AED 2.000.000 seviyesine ulaşmalıdırAbu Dabi Mukimler OfisiRESMÎ17 Ekim 2026
- 03Sabit elde tutma süresi yoktur: mülk, ikamet sürdükçe elde tutulur; Dubai'de üzerine şerh tescil edilirGDRFA DubaiRESMÎ17 Ekim 2026
- 04Eşe, çocuklara ve ebeveynlere aynı yatırım üzerinden sponsor olunabilirICP: Golden Residency kılavuzuRESMÎ17 Ekim 2026
- 05Kişi başına 10 yıl için federal ücretler: ikamet izni AED 1.200, Emirates ID AED 1.100; Dubai'de Arazi Dairesi üzerinden yapılan mülk başvuruları ana başvuru sahibi için AED 9.884,75Dubai Arazi DairesiRESMÎ17 Ekim 2026
- 06Golden Residency sahipleri, olağan ikamet vizelerine uygulanan 180 günlük yurt dışında kalma kuralından muaftırGDRFA DubaiRESMÎ17 Ekim 2026
Devlet ücretleri
Golden Residency'nin ailenize maliyeti
| Asgari mülk değeri | AED 2.000.000 |
|---|---|
| İkamet izni, 10 yıl | AED 1.200 |
| Emirates ID, 10 yıl | AED 1.100 |
| Tahmini toplam | AED 2.002.300 |
Abu Dabi'de geçerli olan, kişi başına 10 yıllık federal ICP ücretleri, 17 Ekim 2026 itibarıyla. Sağlık muayenesi, sağlık sigortası, ülke içinde statü değişikliği ve satın alma tescil ücreti hariçtir; bunları dosyanız için uzmanınız teyit eder.
Karşılaştırma
Hangi mülkler koşulları karşılar
| Yol | Asgari tutar | Koşullar |
|---|---|---|
| 10 yıllık Golden Residency | AED 2.000.000 | Tamamlanmış ya da onaylı bir müteahhitten projeden (Abu Dabi'de müteahhide AED 2.000.000 ödenmiş olmalı); ipotekli alımda kendi paranızla ödediğiniz tutar AED 2.000.000 seviyesine ulaşmalıdır |
| Mülk sahibi ikameti | Asgari değer yok | İpoteksiz, tamamen size ait tamamlanmış bir konut; aylık AED 10.000 gelir veya mali yeterlilik kanıtıyla; projeden satışta kullanılamaz |
ICP Golden Residency kılavuzu, Abu Dabi Mukimler Ofisi ve ICP mülk sahibi hizmeti. Projeden satış kuralları emirliğe göre değişir.
1 mülk
BAE'deki konutlar, her biri ikamet değerlendirmesiyle
Bu filtreye uyan konut bulunmuyor.
Nerede satın almalı
Abu Dabi ile Dubai arasında Ghantoot
Ghantoot, Abu Dabi ve Dubai emirliklerinin buluştuğu kıyıda, iki kentin yaklaşık ortasında yer alır. ORA Developers burada, plajı ve marinası bulunan, deniz kıyısında bir yaşam alanı olan BAYN'ı inşa ediyor.
- Ghantoot, Abu Dabi
Süreç nasıl işler
İlk gösterimden ikamet kartına
- Mülkü seçin
Bütçenize uygun ve kriterleri karşılayan konutlardan bir kısa liste hazırlar; müteahhidin onayını, ödeme planını ve emirliğin kurallarını teyit ederiz.
- Rezervasyon ve ödeme
Satış ve satın alma sözleşmesini imzalar, ödemeleri müteahhidin takvimine göre yaparsınız. Abu Dabi'de birim DARI'de tescil edilir; tescil ücreti fiyatın %2'sidir.
- Asgari tutara ulaşın
Abu Dabi'de projeden satın alınan bir birim için başvuru, müteahhide AED 2.000.000 ödendiğinde yapılabilir. Tamamlanmış bir konut ise adınıza tescil edildiğinde koşulları karşılar.
- Başvurun
Sağlık muayenesi ve Emirates ID biyometrik kaydıyla birlikte başvuru ICP'ye, Dubai'de ise Arazi Dairesi'ne yapılır; Daire, eksiksiz bir dosya için 7 ila 10 iş günü süre öngörür.
- İkamet ve yenileme
İkamet 10 yıl geçerlidir ve koşullar karşılandığı sürece yenilenir; 180 günlük yurt dışında kalma sınırı yoktur. Abu Dabi'de tatil amaçlı kiralama için DCT lisansı gerekir.
BAE'de yaşam
Evrakların ötesinde BAE
İki kent arasında
Ghantoot, Abu Dabi ile Dubai arasındaki sahil otoyolu üzerindedir; her iki kente ve uluslararası havalimanlarına kolayca ulaşılır.
Kıyı
Yaşam alanının içinde, Körfez'in ılık sularının kıyısında bir plaj, bir marina ve açık yeşil alanlar planlanmaktadır.
Sizinle birlikte seyahat eden bir ikamet
Golden Residency sahipleri 180 günlük yurt dışında kalma kuralından muaftır; bu nedenle yurt dışında zaman geçirirken de ikametiniz geçerliliğini korur.
Sorular
Alıcıların sorduğu sorular
BAE Golden Visa için asgari mülk yatırımı ne kadardır?
Herhangi bir emirlikte, adınıza tescil edilmiş bir veya birden fazla birimde toplam AED 2.000.000 mülk değeri. Onaylı bir müteahhitten projeden satın alınan birimler de sayılır; Abu Dabi'de ise ancak müteahhide AED 2.000.000 ödendikten sonra. İpotekli alımda hem Abu Dabi hem de Dubai, kendi paranızla ödediğiniz tutarın AED 2.000.000 seviyesine ulaşmasını şart koşar. Dubai'de ortak maliklerin her birinin payı da tek başına en az AED 2.000.000 olmalıdır.
Bir elde tutma süresi var mı?
Sabit bir yıl sayısı yoktur. Mülkü ikamete sahip olduğunuz sürece elde tutarsınız: Dubai mülk üzerine bir şerh tescil eder ve yenilemede koşulların hâlâ karşılanması gerekir.
Kimler başvurabilir, kimlere sponsor olabilirim?
Sağlık sigortası ve sağlık muayenesi şartıyla her uyruktan yatırımcılar. Eşinize, çocuklarınıza ve ebeveynlerinize aynı yatırım üzerinden sponsor olabilirsiniz; Dubai, 18 yaşın üzerindeki oğul ve kızların bekâr olduğuna dair bir taahhütname ister.
Devlet ücretleri ne kadardır?
Abu Dabi'de uygulanan federal ICP tarifesine göre kişi başına 10 yıl için ikamet izni AED 1.200, Emirates ID AED 1.100 tutarındadır; BAE içinde statü değişikliği için buna AED 500 eklenir. Dubai'de Arazi Dairesi üzerinden yapılan mülk başvuruları ana başvuru sahibi için AED 9.884,75, her aile üyesi için AED 5.774,50 tutarındadır. Satın almanın tescili Abu Dabi'de fiyatın %2'si, Dubai'de %4'üdür.
AED 2.000.000 tutarının altında bir ikamet yolu var mı?
Tamamlanmış bir konut için evet: federal mülk sahibi ikameti asgari mülk değeri gerektirmez; aylık AED 10.000 gelir veya mali yeterlilik kanıtı ister. Proje aşamasındaki bir birim için teslimden önce kullanılamaz.
Yurt dışında yaşayıp ikametimi koruyabilir miyim?
Evet. Golden Residency sahipleri, olağan ikamet vizelerini iptal ettiren 180 günlük yurt dışında kalma kuralından muaftır.
Mülkü tatil evi olarak kiraya verebilir miyim?
Abu Dabi'de yalnızca Kültür ve Turizm Dairesi'nden alınmış bir tatil evi lisansıyla: 1 Ocak 2026'dan itibaren bir rezervasyon platformunda listelenen her birim için bu lisans gerekir.
Golden Visa BAE vatandaşlığına götürür mü?
Hayır. Golden Residency yenilenebilir bir ikamet iznidir; BAE vatandaşlığına götürmez.
Bir gayrimenkul ve ikamet uzmanıyla görüşün
Karar vermeden önce müteahhidi, ödeme planını, emirliğin kurallarını ve aile dosyasını kontrol ederiz.