Risposta e riscontri
Quali immobili sono ammissibili per il Golden Visa degli EAU?
Immobili per un valore complessivo di almeno 2.000.000 AED, in una o più unità registrate a suo nome. Sono ammissibili le case ultimate e anche gli immobili sulla carta acquistati da un costruttore approvato; ad Abu Dhabi un immobile sulla carta è ammissibile solo una volta versati al costruttore 2.000.000 AED.
In caso di mutuo, sia Abu Dhabi sia Dubai richiedono che le somme da lei versate con fondi propri raggiungano 2.000.000 AED. La Golden Residency di 10 anni copre il coniuge, i figli e i genitori, e lei mantiene l'immobile per tutto il tempo in cui è titolare della residenza.
- 01Immobili per un valore complessivo di almeno 2.000.000 AED, in una o più unità, interamente registrati a nome dell'investitoreICP: guida alla Golden ResidencyUFFICIALE17 ottobre 2026
- 02Immobili sulla carta da un costruttore approvato; ad Abu Dhabi solo una volta versati al costruttore 2.000.000 AED; in caso di mutuo, le somme versate con fondi propri devono raggiungere 2.000.000 AED, ad Abu Dhabi come a DubaiAbu Dhabi Residents OfficeUFFICIALE17 ottobre 2026
- 03Nessun periodo di detenzione fisso: l'immobile si mantiene finché si è titolari della residenza, con un vincolo iscritto a DubaiGDRFA DubaiUFFICIALE17 ottobre 2026
- 04Coniuge, figli e genitori possono essere sponsorizzati con lo stesso investimentoICP: guida alla Golden ResidencyUFFICIALE17 ottobre 2026
- 05Tasse federali di 1.200 AED per il permesso di soggiorno e di 1.100 AED per l'Emirates ID a persona per 10 anni; a Dubai le domande tramite immobili presentate al Dubai Land Department costano 9.884,75 AED per il richiedente principaleDubai Land DepartmentUFFICIALE17 ottobre 2026
- 06I titolari della Golden Residency sono esentati dalla regola dei 180 giorni di assenza prevista per i normali visti di residenzaGDRFA DubaiUFFICIALE17 ottobre 2026
Quanto costa alla sua famiglia la Golden Residency
Quanto costa il golden visa degli EAU tramite immobili?
Il golden visa degli EAU costa 2.300 AED a persona per 10 anni di tasse federali ICP ad Abu Dhabi, oltre ai 2.000.000 AED dell'immobile. Le domande per immobili a Dubai passano invece dal Land Department, e la registrazione dell'acquisto costa il 2% del prezzo ad Abu Dhabi e il 4% a Dubai, quindi la preveda per tempo.
| Valore minimo dell'immobile | 2.000.000 AED |
|---|---|
| Permesso di soggiorno, 10 anni | 1.200 AED |
| Emirates ID, 10 anni | 1.100 AED |
| Totale indicativo | 2.002.300 AED |
Tasse federali dell'ICP a persona per 10 anni, al 17 ottobre 2026, che si applicano ad Abu Dhabi. Sono esclusi la visita medica, l'assicurazione sanitaria, il cambio di status nel Paese e la tassa di registrazione dell'acquisto, che il suo specialista conferma per il suo caso.
Confronto
Quali immobili sono ammissibili
Chi acquista negli EAU sceglie la via di residenza in base al budget e allo stato di completamento. La soglia di 2.000.000 AED apre la Golden Residency di 10 anni, mentre una casa completata sotto la soglia può sostenere la residenza federale per proprietari, legata a reddito o solvibilità. Un'unità sulla carta prima della consegna può usare solo la Golden Residency
| Via | Minimo | Condizioni |
|---|---|---|
| Golden Residency di 10 anni | 2.000.000 AED | Immobile ultimato, oppure sulla carta da un costruttore approvato (ad Abu Dhabi, 2.000.000 AED versati al costruttore); in caso di mutuo, le somme versate con fondi propri devono raggiungere 2.000.000 AED |
| Residenza per proprietari di immobili | Nessun valore minimo | Casa ultimata interamente di proprietà, con un reddito mensile di 10.000 AED o la prova della solvibilità; non disponibile sulla carta |
Guida alla Golden Residency dell'ICP, Abu Dhabi Residents Office e servizio dell'ICP per i proprietari di immobili. Le regole sugli immobili sulla carta variano da emirato a emirato.
1 immobile · Case negli EAU, ciascuna con la sua valutazione per la residenza
Quali case degli EAU danno diritto al golden visa?
L'idoneità al golden visa degli EAU di ogni casa di questa pagina è verificata in base al prezzo, allo stato di completamento e alle regole del suo emirato. Un'unità sulla carta ad Abu Dhabi conta solo una volta pagati 2.000.000 AED al costruttore, quindi è il piano di pagamento a decidere quando può presentare domanda. Ci chieda delle case altrove.
Nessun immobile corrisponde a questo filtro.
Ghantoot, tra Abu Dhabi e Dubai
Dove si può acquistare un immobile per il golden visa degli EAU?
Un immobile per il golden visa degli EAU può trovarsi in qualsiasi emirato, perché la soglia di 2.000.000 AED è la stessa in tutto il Paese. Tasse, costi di registrazione e regole sulla carta differiscono per emirato, quindi la località cambia budget e tempi, non il minimo. La nostra scheda attuale si trova a Ghantoot, sulla costa tra Abu Dhabi e Dubai.
Ghantoot si trova sulla costa, nel punto in cui si incontrano gli emirati di Abu Dhabi e Dubai, a metà strada circa tra le due città. ORA Developers vi sta realizzando BAYN, una comunità sul mare con un fronte spiaggia e un porto turistico.
- Ghantoot, Abu Dhabi
Dalla prima visita alla tessera di soggiorno
Come si ottiene un golden visa degli EAU acquistando un immobile?
Un golden visa degli EAU tramite immobile segue cinque fasi: scelta della casa, prenotazione e pagamento, raggiungimento della soglia di 2.000.000 AED, domanda con visita medica e dati biometrici, poi ricevimento della residenza. Il Dubai Land Department indica da 7 a 10 giorni lavorativi per un fascicolo completo, e non viene pubblicato alcun tempo ufficiale complessivo per l'intero processo.
- Scelta dell'immobile
Selezioniamo le case che soddisfano i criteri per il suo budget e confermiamo l'approvazione del costruttore, il piano di pagamento e le regole dell'emirato.
- Prenotazione e pagamento
Lei firma il contratto di compravendita e paga secondo il calendario del costruttore. Ad Abu Dhabi l'unità viene registrata su DARI, con una tassa di registrazione del 2% del prezzo; a Dubai la registrazione costa il 4%.
- Raggiungere il minimo
Per un'unità sulla carta ad Abu Dhabi, la domanda può essere presentata una volta pagati 2.000.000 AED al costruttore. Una casa completata è ammissibile una volta registrata a suo nome.
- La domanda
La domanda, con la visita medica, l'assicurazione sanitaria e i dati biometrici per l'Emirates ID, viene presentata all'ICP oppure, a Dubai, al Land Department, che indica da 7 a 10 giorni lavorativi per un fascicolo completo.
- Residenza e rinnovo
La residenza dura 10 anni e si rinnova finché le condizioni sono soddisfatte, senza il limite di assenza di 180 giorni. La locazione turistica ad Abu Dhabi richiede una licenza DCT.
Gli EAU, oltre le pratiche
Che cosa significa il golden visa degli EAU per vivere negli Emirati?
Il golden visa degli EAU dà alla sua famiglia una residenza rinnovabile di 10 anni senza il limite di assenza di 180 giorni, quindi può trascorrere lunghi periodi all'estero senza perderla. Può sponsorizzare coniuge, figli e genitori con lo stesso investimento, e un'assicurazione sanitaria completa deve restare valida per tutta la residenza.
Tra due città
Ghantoot si trova sull'autostrada costiera tra Abu Dhabi e Dubai, a portata di entrambe le città e dei loro aeroporti internazionali.
La costa
All'interno della comunità sono previsti un fronte spiaggia, un porto turistico e ampi spazi verdi aperti, sulle acque calde del Golfo.
Una residenza che viaggia con lei
I titolari della Golden Residency sono esentati dalla regola dei 180 giorni di assenza, quindi la residenza resta valida mentre lei trascorre del tempo all'estero.
Domande
Che cosa chiedono più spesso gli acquirenti?
Chi acquista per il golden visa degli EAU chiede più spesso della soglia di 2.000.000 AED, dei costi di acquisto e governativi, delle regole sulla carta, della sponsorizzazione familiare e del tempo all'estero. In breve, la soglia è la stessa in tutti gli emirati, tasse e regole sulla carta differiscono tra Dubai e Abu Dhabi, la famiglia può unirsi e le lunghe assenze non annullano la residenza.
Qual è l'investimento immobiliare minimo per il golden visa degli EAU?
2.000.000 AED di valore immobiliare complessivo, in una o più unità registrate a suo nome, in qualsiasi emirato. Contano le unità sulla carta di un costruttore approvato; ad Abu Dhabi solo una volta pagati 2.000.000 AED al costruttore. Con un mutuo, sia Abu Dhabi sia Dubai richiedono che il suo denaro versato raggiunga 2.000.000 AED. A Dubai, la quota di ogni comproprietario deve essere a sua volta di almeno 2.000.000 AED.
Quali sono le tasse per l'acquisto di un immobile a Dubai e Abu Dhabi?
La registrazione dell'acquisto costa il 4% del prezzo a Dubai e il 2% ad Abu Dhabi, registrata su DARI. Una domanda di golden visa aggiunge poi le proprie tasse governative, e i costi legali e del mutuo variano a seconda del caso, quindi uno specialista conferma il budget completo prima che lei si impegni.
Esiste un periodo di detenzione per un immobile del golden visa degli EAU?
Nessun numero fisso di anni. Mantiene l'immobile finché detiene la residenza: Dubai vi registra un vincolo, e le condizioni devono essere ancora soddisfatte al rinnovo.
Chi può richiedere il golden visa degli EAU e chi posso sponsorizzare?
Gli investitori di qualsiasi cittadinanza, con assicurazione sanitaria e visita medica. Il coniuge, i figli e i genitori possono essere sponsorizzati con lo stesso investimento; Dubai chiede un impegno scritto che i figli e le figlie di età superiore a 18 anni siano non sposati.
Quanto costa il golden visa degli EAU in tasse governative?
Secondo il tariffario federale dell'ICP, che si applica ad Abu Dhabi, 1.200 AED per il permesso di soggiorno e 1.100 AED per l'Emirates ID a persona per 10 anni, più 500 AED per cambiare status all'interno degli EAU. Le domande per immobili a Dubai tramite il Land Department costano 9.884,75 AED per il richiedente principale e 5.774,50 AED per ogni familiare.
Esiste una residenza negli EAU sotto 2.000.000 AED?
Per una casa completata sì: la residenza federale per proprietari di immobili non ha un valore immobiliare minimo e richiede un reddito mensile di 10.000 AED o la prova di solvibilità. Non è disponibile per un'unità sulla carta prima della consegna.
Posso vivere all'estero e mantenere il golden visa degli EAU?
Sì. I titolari della Golden Residency sono esenti dalla regola dei 180 giorni di assenza che annulla i normali visti di residenza.
Posso affittare l'immobile come casa vacanze?
Ad Abu Dhabi solo con una licenza per case vacanze del Department of Culture and Tourism: dal 1° gennaio 2026 ogni unità inserita in una piattaforma di prenotazione ne ha bisogno.
Il golden visa degli EAU porta alla cittadinanza?
No. La Golden Residency è un permesso di soggiorno rinnovabile; non porta alla cittadinanza degli EAU.
Come inizio con Mirabello Consultancy?
Prenoti una consulenza gratuita con Mirabello Consultancy dal nostro modulo di contatto o su WhatsApp, in una qualsiasi delle nostre 11 lingue. Uno specialista esamina la sua famiglia e il budget, verifica il costruttore, il piano di pagamento e le regole dell'emirato, e illustra i passi successivi prima che lei si impegni.
Parli con uno specialista di immobili e residenza
Verifichiamo il costruttore, il piano di pagamento, le regole dell'emirato e il fascicolo familiare prima che lei si impegni.