Immobili USA e green card per investitori EB-5
L'acquisto di una casa negli Stati Uniti non porta a un visto né a una green card. A consentirlo è invece la via per gli investitori.
Risposta e riscontri
L'acquisto di un immobile negli USA può darmi una green card?
No. La legge statunitense sull'immigrazione non prevede alcuna via per i proprietari di immobili: una casa, per quanto di valore, non dà visto né status di residente. La green card per investitori è l'EB-5, che richiede almeno 800.000 USD in un'area a occupazione mirata o in un progetto infrastrutturale, oppure 1.050.000 USD altrove, a rischio in un'impresa statunitense che crei almeno 10 posti a tempo pieno.
Gli importi d'investimento EB-5
Che cosa conta come investimento EB-5 al posto dell'acquisto di una casa?
L'acquisto di una casa non conta come investimento EB-5, perché il capitale deve essere a rischio in una nuova impresa che crea almeno 10 posti di lavoro a tempo pieno. Un solo investimento ammissibile copre lei, il coniuge e i figli non sposati di età inferiore a 21 anni, e gli importi sono legati all'inflazione dal 1° gennaio 2027.
Cifre come riportate nei nostri dati, verificate sulle fonti dell'USCIS.
| Via | Minimo | Condizioni |
|---|---|---|
| Area a occupazione mirata o infrastrutture | 800.000 USD | A rischio in un'impresa che crea 10 posti di lavoro a tempo pieno |
| Investimento ordinario | 1.050.000 USD | Al di fuori di un'area a occupazione mirata |
Si aggiungono le tasse di presentazione dell'USCIS.
Dall'investimento alla green card
Come si ottiene una green card EB-5 passo per passo?
Una green card EB-5 parte da un investimento scelto da lei, seguito da una petizione I-526 o I-526E, una green card condizionata di due anni e poi il modulo I-829. I tempi variano per categoria, Paese di nascita e data di presentazione: il suo avvocato statunitense verifica la situazione attuale prima che lei si impegni.
- Scelta dell'investimento
Lei sceglie l'investimento, tramite un centro regionale designato dall'USCIS o una propria impresa, con una propria due diligence indipendente; deve rispettare la regola sulla creazione di posti di lavoro. Mirabello non indica, valuta, vende né raccomanda alcun progetto o centro regionale.
- Documentazione dei fondi
Prepara con il suo avvocato statunitense per l'immigrazione la documentazione sull'origine dei fondi, che dimostra la provenienza lecita del capitale che intende investire.
- Investimento e petizione
Il capitale viene investito a rischio e il suo avvocato statunitense per l'immigrazione presenta all'USCIS la petizione I-526 o I-526E.
- Green card condizionata
Dopo l'approvazione e l'assegnazione di un numero di visto, riceve una green card condizionata di due anni, tramite un visto di immigrante all'estero o l'adeguamento dello status negli Stati Uniti.
- Rimozione delle condizioni
Il modulo I-829, presentato nei 90 giorni precedenti il secondo anniversario, dimostra che l'investimento è stato mantenuto e i posti di lavoro creati, e porta alla green card permanente.
Che cosa significa nella pratica una green card
Che cosa significa una green card EB-5 per lei e la sua famiglia?
Una green card EB-5 fa degli Stati Uniti la sua dimora permanente, per lei, il coniuge e i figli non sposati di età inferiore a 21 anni. A differenza di un immobile, dà il diritto di vivere e lavorare nel Paese, la residenza fiscale statunitense e una via verso la naturalizzazione dopo 5 anni come residente permanente.
La sua dimora permanente
Non esiste un numero fisso di giorni all'anno, ma gli Stati Uniti devono restare la sua dimora permanente. Lunghe assenze possono incidere sul suo status, e un permesso di rientro, richiesto prima della partenza, può coprire assenze fino a due anni.
Residenza fiscale statunitense
Le norme fiscali statunitensi ordinarie si applicano dall'inizio della residenza fiscale negli Stati Uniti, senza alcun regime speciale per gli investitori EB-5. Si faccia consigliare da un consulente fiscale statunitense qualificato prima del trasferimento.
Una via verso la cittadinanza
Può chiedere la naturalizzazione dopo 5 anni come residente permanente, e la residenza condizionata conta. Le regole comprendono la presenza fisica per almeno 30 di quei 60 mesi, l'inglese di base e un test di educazione civica.
Domande
Che cosa si chiede sugli immobili negli Stati Uniti?
Un immobile statunitense non dà da solo alcuno status migratorio, e la green card per investitori è l'EB-5, un investimento d'impresa a rischio da 800.000 USD che crea posti di lavoro. Le domande seguenti trattano acquisti di case, progetti di sviluppo, importi, tasse di presentazione, visto E-2, familiari e via verso la cittadinanza.
Possedere una casa negli USA dà la residenza?
No. Non esiste alcun visto o green card statunitense per i proprietari di immobili. Un visitatore che possiede una casa resta comunque soggetto alle regole per i visitatori.
Uno straniero può acquistare una casa negli USA senza green card?
Sì, di norma gli stranieri possono detenere immobili statunitensi, e alla vendita si applicano norme fiscali federali come la ritenuta FIRPTA. Le regole degli Stati possono differire, quindi consulti un avvocato statunitense prima di acquistare. Possedere la casa non aggiunge nulla al suo diritto di entrare o soggiornare.
I fondi EB-5 possono finire in uno sviluppo immobiliare?
Il capitale EB-5 può essere investito in un progetto commerciale, compreso uno sviluppo gestito tramite un centro regionale, ma è un investimento d'impresa a rischio che deve creare almeno 10 posti di lavoro a tempo pieno. Non è una casa che si acquista e si possiede.
A quanto ammonta l'investimento EB-5?
Almeno 800.000 USD in un'area a occupazione mirata o in un progetto infrastrutturale, altrimenti 1.050.000 USD. L'USCIS lega questi importi all'inflazione, con il primo adeguamento applicabile alle petizioni presentate dal 1° gennaio 2027.
Quali sono le tasse governative dell'EB-5?
Le tasse di presentazione dell'USCIS si aggiungono all'investimento e dipendono dal modulo, dalla dimensione della famiglia e dalla data di presentazione. Una nuova norma sulle tasse EB-5 entra in vigore il 30 novembre 2026, quindi il suo avvocato conferma gli importi sul modulo G-1055 alla presentazione. Le tasse amministrative dei centri regionali sono fissate nei documenti di ciascuna offerta.
Qual è la differenza tra un centro regionale e un investimento EB-5 diretto?
Un investimento tramite centro regionale è raccolto attraverso un centro designato dall'USCIS e presentato sul modulo I-526E, e i posti di lavoro possono essere contati indirettamente entro i limiti dell'USCIS. Un investimento autonomo significa una propria impresa, con petizione sul modulo I-526, e i posti di lavoro devono essere diretti. Gli importi minimi sono gli stessi.
L'acquisto di un immobile da affittare può dare diritto a un visto E-2?
Possedere una casa non soddisfa da solo le regole dell'E-2. L'USCIS richiede un'attività commerciale reale, attiva e operante, capitale a rischio e un investitore cittadino di un Paese con trattato. L'E-2 è inoltre uno status temporaneo, non una green card.
Chi è coperto da un solo investimento EB-5?
Un solo investimento di 800.000 USD o 1.050.000 USD copre l'investitore, il coniuge e i figli non sposati di età inferiore a 21 anni. Si applica una tassa dell'USCIS per ogni persona che immigra.
La green card EB-5 porta alla cittadinanza statunitense?
Può farlo. Può chiedere la naturalizzazione dopo 5 anni come residente permanente, contando la residenza condizionata, se soddisfa i requisiti di residenza continuativa, presenza fisica, inglese ed educazione civica. La legge statunitense non vieta la doppia cittadinanza, ma il suo Paese d'origine può avere regole proprie.
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