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US-Immobilien und die EB-5-Investoren-Green-Card
Der Kauf eines Zuhauses in den Vereinigten Staaten führt weder zu einem Visum noch zu einer Green Card. Hier erfahren Sie, welcher Investorenweg dazu führt.
Antwort und Belege
Kann mir der Kauf einer US-Immobilie eine Green Card verschaffen?
Nein. Das US-Einwanderungsrecht kennt keinen Weg für Immobilieneigentümer: Ein Eigenheim, wie wertvoll es auch sein mag, verschafft weder ein Visum noch einen Aufenthaltsstatus. Die Green Card für Investoren ist EB-5; sie verlangt mindestens 800.000 USD in einer Targeted Employment Area oder einem Infrastrukturprojekt, andernorts 1.050.000 USD; das Kapital muss in einem US-Unternehmen, das mindestens 10 Vollzeitarbeitsplätze schafft, dem Verlustrisiko ausgesetzt sein.
Die EB-5-Investitionsbeträge
Was zählt statt eines Hauskaufs als EB-5-Investition?
Ein Hauskauf zählt nicht als EB-5-Investition, denn das Kapital muss in einem neuen gewerblichen Unternehmen, das mindestens 10 Vollzeitarbeitsplätze schafft, dem Verlustrisiko ausgesetzt sein. Eine anrechenbare Investition deckt Sie, Ihren Ehepartner und unverheiratete Kinder unter 21 Jahren ab, und die erforderlichen Beträge sind ab dem 1. Januar 2027 an die Inflation gekoppelt.
Zahlen aus unseren Daten, abgeglichen mit USCIS.
| Weg | Mindestbetrag | Bedingung |
|---|---|---|
| Targeted Employment Area oder Infrastruktur | 800.000 USD | Dem Verlustrisiko ausgesetzt, in einem Unternehmen, das 10 Vollzeitarbeitsplätze schafft |
| Standardinvestition | 1.050.000 USD | Außerhalb einer Targeted Employment Area |
Die Antragsgebühren von USCIS kommen hinzu.
Von der Investition zur Green Card
Wie erhalten Sie eine EB-5-Green-Card Schritt für Schritt?
Eine EB-5-Green-Card beginnt mit einer Investition, die Sie auswählen, gefolgt von einer Petition I-526 oder I-526E, einer zweijährigen bedingten Green Card und dann dem Formular I-829. Der Zeitplan hängt von Kategorie, Geburtsland und Einreichungsdatum ab, daher prüft Ihr US-Einwanderungsanwalt die aktuelle Lage, bevor Sie sich binden.
- Investition auswählen
Sie wählen die Investition selbst, über ein von der USCIS benanntes Regional Center oder Ihr eigenes Unternehmen, mit Ihrer eigenen unabhängigen Due Diligence; sie muss die Regel zur Schaffung von Arbeitsplätzen erfüllen. Mirabello nennt, bewertet, verkauft oder empfiehlt kein Projekt und kein Regional Center.
- Herkunft der Mittel belegen
Sie bereiten gemeinsam mit Ihrem US-Einwanderungsanwalt die Nachweise zur Herkunft der Mittel vor, die den rechtmäßigen Ursprung des Kapitals zeigen, das Sie investieren möchten.
- Investieren und Petition einreichen
Das Kapital wird dem Verlustrisiko ausgesetzt investiert, und Ihr US-Einwanderungsanwalt reicht die Petition I-526 oder I-526E bei der USCIS ein.
- Bedingte Green Card
Nach der Genehmigung und einer Visumnummer erhalten Sie eine zweijährige bedingte Green Card, über ein Einwanderungsvisum im Ausland oder die Statusanpassung in den Vereinigten Staaten.
- Bedingungen aufheben lassen
Das Formular I-829, eingereicht in den 90 Tagen vor dem zweiten Jahrestag, belegt, dass die Investition aufrechterhalten und die Arbeitsplätze geschaffen wurden, und führt zur dauerhaften Green Card.
Was eine Green Card im Alltag bedeutet
Was bedeutet eine EB-5-Green-Card für Sie und Ihre Familie?
Eine EB-5-Green-Card macht die Vereinigten Staaten zu Ihrem ständigen Wohnsitz, für Sie, Ihren Ehepartner und unverheiratete Kinder unter 21 Jahren. Anders als ein Immobilienkauf gibt sie Ihnen das Recht, im Land zu leben und zu arbeiten, dazu die US-Steueransässigkeit und einen Weg zur Einbürgerung nach 5 Jahren als Green-Card-Inhaber.
Ihr ständiger Wohnsitz
Es gibt keine feste jährliche Tageszahl, aber die Vereinigten Staaten müssen Ihr ständiger Wohnsitz bleiben. Lange Abwesenheiten können Ihren Status beeinträchtigen, und eine Wiedereinreisegenehmigung, die vor der Abreise beantragt wird, kann Abwesenheiten von bis zu zwei Jahren abdecken.
US-Steueransässigkeit
Ab Beginn der US-Steueransässigkeit gelten die üblichen US-Steuerregeln, ohne Sonderregime für EB-5-Investoren. Lassen Sie sich vor dem Umzug von einem qualifizierten US-Steuerberater beraten.
Ein Weg zur Staatsbürgerschaft
Sie können nach 5 Jahren als Green-Card-Inhaber die Einbürgerung beantragen, wobei der bedingte Aufenthalt mitzählt. Zu den Regeln gehören körperliche Anwesenheit an mindestens 30 dieser 60 Monate, grundlegende Englischkenntnisse und ein Test in Staatsbürgerkunde.
Fragen
Was fragen Interessenten zu Immobilien in den Vereinigten Staaten?
US-Immobilien geben Ihnen für sich allein keinen Einwanderungsstatus, und die Investoren-Green-Card ist EB-5, eine dem Verlustrisiko ausgesetzte Unternehmensinvestition ab 800.000 USD, die Arbeitsplätze schafft. Die folgenden Fragen behandeln Hauskäufe, Entwicklungsprojekte, Beträge, Einreichungsgebühren, das E-2-Visum, Familienmitglieder und den Weg zur Staatsbürgerschaft.
Verschafft Hauseigentum in den USA den Aufenthalt?
Nein. Für Immobilieneigentümer gibt es weder ein US-Visum noch eine Green Card. Ein Besucher, dem ein Eigenheim gehört, bleibt an die Regeln für Besucher gebunden.
Kann ein Ausländer ohne Green Card ein Haus in den USA kaufen?
Ja, Ausländer können in der Regel US-Immobilien erwerben und halten, und beim Verkauf gelten bundesrechtliche Steuerregeln wie der FIRPTA-Einbehalt. Regeln der Bundesstaaten können abweichen, fragen Sie daher vor dem Kauf einen US-Anwalt. Das Eigentum am Haus erweitert Ihr Recht auf Einreise oder Aufenthalt nicht.
Kann EB-5-Kapital in eine Immobilienentwicklung fließen?
EB-5-Kapital kann in ein gewerbliches Projekt investiert werden, auch in ein über ein Regional Center geführtes Bauvorhaben, es bleibt aber eine dem Verlustrisiko ausgesetzte Unternehmensinvestition, die mindestens 10 Vollzeitarbeitsplätze schaffen muss. Es ist kein Zuhause, das Sie kaufen und besitzen.
Wie hoch ist die EB-5-Investition?
Mindestens 800.000 USD in einer Targeted Employment Area oder einem Infrastrukturprojekt, andernfalls 1.050.000 USD. Die USCIS koppelt diese Beträge an die Inflation, wobei die erste Anpassung für Petitionen gilt, die ab dem 1. Januar 2027 eingereicht werden.
Welche staatlichen Gebühren fallen bei EB-5 an?
Die Einreichungsgebühren der USCIS kommen zur Investition hinzu und hängen vom Formular, der Familiengröße und dem Einreichungsdatum ab. Eine neue Gebührenverordnung für EB-5 tritt am 30. November 2026 in Kraft, daher bestätigt Ihr Anwalt die Beträge im Formular G-1055 bei der Einreichung. Die Verwaltungsgebühren des Regional Centers sind in den Unterlagen des jeweiligen Angebots festgelegt.
Was ist der Unterschied zwischen einem Regional Center und einer direkten EB-5-Investition?
Eine Investition über ein Regional Center wird über ein von der USCIS benanntes Center gebündelt und im Formular I-526E eingereicht, und Arbeitsplätze können im Rahmen der USCIS-Grenzen indirekt gezählt werden. Eine eigenständige Investition bedeutet Ihr eigenes Unternehmen, eingereicht im Formular I-526, wobei die Arbeitsplätze direkt sein müssen. Die Mindestbeträge sind dieselben.
Kann der Kauf einer Mietimmobilie für ein E-2-Visum genügen?
Der Besitz eines Hauses erfüllt für sich allein die E-2-Regeln nicht. Die USCIS verlangt ein echtes, aktives und laufendes gewerbliches Unternehmen, Kapital im Risiko und einen Investor, der Staatsangehöriger eines Vertragsstaats ist. E-2 ist zudem ein befristeter Status, keine Green Card.
Wer ist von einer EB-5-Investition erfasst?
Eine Investition von 800.000 USD oder 1.050.000 USD deckt den Investor, den Ehepartner und unverheiratete Kinder unter 21 Jahren ab. Für jede einwandernde Person fällt eine USCIS-Gebühr an.
Führt eine EB-5-Green-Card zur US-Staatsbürgerschaft?
Das kann sie. Sie können nach 5 Jahren als Green-Card-Inhaber die Einbürgerung beantragen, wobei der bedingte Aufenthalt mitzählt, wenn Sie die Anforderungen an ununterbrochenen Aufenthalt, körperliche Anwesenheit, Englisch und Staatsbürgerkunde erfüllen. US-Recht verbietet die doppelte Staatsangehörigkeit nicht, doch Ihr Heimatland kann eigene Regeln haben.
Wie beginne ich mit Mirabello Consultancy?
Buchen Sie Ihre kostenlose Beratung bei Mirabello Consultancy über unsere Kontaktseite, in jeder unserer 11 Sprachen. Ein Spezialist vergleicht die US-Wege für Ihr Profil und stimmt sich mit Ihrem US-Einwanderungsanwalt ab, der die Petition vorbereitet und einreicht. Sie können auch Mira, by Mirabello, unseren KI-Guide, in denselben Sprachen fragen.
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