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Bundessteuer- und Aufenthaltsregeln, dann was sich je Emirat ändert: Gebühren für Eigentumsübertragung und Wohnen, Volleigentum für Ausländer, die Schulaufsicht, die Gerichte und die Freizonen, aus amtlichen Quellen gelesen.
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Die kurze Antwort
Die Bundesregeln gelten überall gleich: Es gibt keine Einkommensteuer für natürliche Personen, und Aufenthaltsvisa folgen dem Bundesrecht. Je Emirat ändern sich die Kosten für Immobilien und Miete, die Gebiete, in denen Ausländer Volleigentum erwerben dürfen, die für Schulen zuständige Behörde und die Gerichte, die Streitigkeiten entscheiden. Freizonen bringen eine eigene Lizenzierung mit und, für qualifizierte Einkünfte, einen Körperschaftsteuersatz von 0 %.
Belege: Amtliche Quelle · Maschinenlesbare Daten · Stand: 30. Oktober 2026
Bundesregeln
Steuer und Aufenthalt werden auf Bundesebene festgelegt, diese Regeln gelten daher gleich, welches Emirat Sie auch wählen.
Alle sieben Emirate
Jede Zeile zeigt die amtliche Gebühr für die Eigentumsübertragung von Immobilien, die auf die Jahresmiete erhobene Wohngebühr und die Zahl der aufgeführten Freizonen. Öffnen Sie ein Emirat, um jede Regel mit ihrer Quelle zu sehen.
| Emirat | Gebühr für die Eigentumsübertragung von Immobilien | Wohngebühr auf die Jahresmiete | Freizonen |
|---|---|---|---|
| Dubai | 4 % | 5 % | 21 |
| Abu Dhabi | k. A. | 5 % | 5 |
| Schardscha | k. A. | k. A. | 3 |
| Adschman | 3 % | k. A. | 2 |
| Umm al-Kaiwain | k. A. | k. A. | 1 |
| Ra's al-Chaima | 4 % | k. A. | 2 |
| Fudschaira | k. A. | k. A. | 2 |
Gebühren der Grundbuchbehörde, Gemeinde oder des Versorgers des Emirats, wie auf der jeweiligen Emiratsseite angegeben. k. A.: noch nicht anhand einer amtlichen Quelle verifiziert.
Freizonen
Wir führen 36 Freizonen aus dem amtlichen Register der Regierung der VAE auf, mit dem Emirat, dem von der jeweiligen Behörde genannten Schwerpunkt, der Angabe, ob die Zone eine Mehrwertsteuer-Sonderzone ist, und ob sie eigene Gerichte nach Common Law hat.
Umzugsvergleiche
So lesen Sie die Zahlen
Wo Sie wohnen, wo Ihr Unternehmen lizenziert ist und welches Visum Sie besitzen, sind in den VAE drei getrennte Entscheidungen. Sie können in einem Emirat wohnen und eine Lizenz in der Freizone eines anderen Emirats halten, und das Golden Visa wird nach Bundesregeln erteilt.
Die Körperschaftsteuer von 9 % gilt oberhalb der Bundesschwelle, während eine qualifizierte Freizonenperson (Qualifying Free Zone Person) nur dann 0 % auf qualifizierte Einkünfte zahlt, wenn sie die Voraussetzungen erfüllt. Kosten für Immobilien, Wohnen und Schulen unterscheiden sich je Emirat. Unser Team in Dubai hilft Ihnen, dies gemeinsam abzuwägen.
Fragen
Nein. Die VAE erheben auf Bundes- und Emiratsebene keine Einkommensteuer für natürliche Personen. Die Körperschaftsteuer von 9 % gilt für Unternehmensgewinne oberhalb der Bundesschwelle, und die Mehrwertsteuer beträgt 5 %.
Nein. Ausländer dürfen Volleigentum nur in Gebieten erwerben, die das jeweilige Emirat für sie ausweist; die Regeln und die Liste der Gebiete unterscheiden sich je Emirat. Die Emiratsseiten zitieren jede Regel aus der amtlichen Quelle.
Wir führen 36 Freizonen aus dem amtlichen Register der Regierung der VAE auf. Jede Zone hat eine eigene Behörde, eigene Lizenzen und Gebühren, und einige sind Mehrwertsteuer-Sonderzonen oder haben eigene Gerichte nach Common Law.
Nur auf qualifizierte Einkünfte, und nur wenn es die vom Finanzministerium festgelegten Voraussetzungen einer qualifizierten Freizonenperson (Qualifying Free Zone Person) erfüllt. Andere Einkünfte werden mit 9 % besteuert. Klären Sie die Voraussetzungen mit einem Steuerberater, bevor Sie sich darauf verlassen.
Nein. Es sind amtliche Gebühren und Regeln, wie sie die zuständige Behörde zum angegebenen Datum veröffentlicht hat. Gebühren in den VAE ändern sich per Beschluss, klären Sie die aktuelle Lage daher mit der Behörde, bevor Sie handeln.
Informationen, keine Steuer-, Rechts- oder Einwanderungsberatung. Gebühren und Regeln der VAE ändern sich per Beschluss ohne lange Vorankündigung; klären Sie die aktuelle Lage mit der genannten Behörde, bevor Sie handeln. Lizenz- und Gründungsgebühren der Freizonen werden nicht angegeben, weil jede Zone sie selbst festlegt und ändert.
Emirat, Freizone, Aufenthaltsweg und steuerliche Ansässigkeit entscheiden darüber, wie ein Umzug aufgebaut wird. Unser Team in Dubai hilft Ihnen, sie gemeinsam abzuwägen, vertraulich.
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