Die kurze Antwort
Was ändert sich zwischen Dubai und Abu Dhabi?
Bundessteuer- und Aufenthaltsregeln sind in Dubai und Abu Dhabi gleich. Gebühren für Eigentumsübertragung und Wohnen, Regeln zum Volleigentum, Schulaufsichten und Freizonen unterscheiden sich; die Tabelle unten stellt sie nebeneinander.
Belege: Amtliche Quelle · Maschinenlesbare Daten · Stand: 30. Oktober 2026
Nebeneinander
Dubai und Abu Dhabi im Vergleich
Amtliche Gebühren und Regeln für Dubai und Abu Dhabi, nebeneinandergestellt.
Dubai und Abu Dhabi im Vergleich| Kennzahl | Dubai | Abu Dhabi |
|---|
| Gebühr für die Eigentumsübertragung von Immobilien | 4 % | k. A. |
|---|
| Wohngebühr auf die Jahresmiete | 5 % | 5 % |
|---|
| Freizonen | 21 | 5 |
|---|
Regeln des Emirats
Regeln in Dubai und Abu Dhabi
- Gebühr für die Eigentumsübertragung von Immobilien: Dubai
- In Dubai beträgt die Gebühr für die Registrierung eines Immobilienkaufvertrags 4 % des Vertragswerts und wird, sofern nichts anderes vereinbart ist, zu gleichen Teilen getragen.
Quelle - Volleigentum für Ausländer: Dubai
- Ausländer dürfen in Dubai in den vom Herrscher bestimmten Gebieten Volleigentum an Immobilien erwerben.
Quelle - Wohngebühr auf die Miete: Dubai
- Mieter in Dubai zahlen eine kommunale Wohngebühr von 5 % der Jahresmiete, die auf die DEWA-Rechnung aufgeschlagen wird.
Quelle - Behörde für Aufenthaltsvisa: Dubai
- Anträge auf ein Aufenthaltsvisum für Dubai werden von der Generaldirektion für Aufenthalt und Ausländerangelegenheiten Dubai (GDRFA) bearbeitet.
Quelle - Schulaufsicht: Dubai
- Private Schulen in Dubai werden von der KHDA beaufsichtigt.
Quelle - Regel zu Schulgebühren: Dubai
- In Dubai hängt es von der Inspektionsbewertung einer Privatschule und vom Education Cost Index der KHDA (2,35 % für 2025-26) ab, um wie viel sie ihre Gebühren erhöhen darf.
Quelle - Gerichte: Dubai
- Dubai hat ein eigenes lokales Gerichtssystem, die Dubai Courts, und die DIFC Courts verhandeln Zivil- und Handelssachen mit Bezug zum DIFC.
Quelle - Grundbuchbehörde: Dubai
- Immobilien in Dubai werden beim Dubai Land Department registriert.
Quelle - Volleigentum für Ausländer: Abu Dhabi
- Nicht-Staatsangehörige der VAE dürfen in Abu Dhabi nur in ausgewiesenen Investitionsgebieten Immobilien erwerben.
Quelle - Wohngebühr auf die Miete: Abu Dhabi
- Mieter in Abu Dhabi zahlen eine kommunale Gebühr von 5 % des höheren Werts aus Mietwert oder Mietindex, die mit den Nebenkosten abgerechnet wird.
Quelle - Behörde für Aufenthaltsvisa: Abu Dhabi
- Anträge auf ein Aufenthaltsvisum für Abu Dhabi werden über die föderale Behörde ICP verfolgt.
Quelle - Schulaufsicht: Abu Dhabi
- Private Schulen in Abu Dhabi werden vom Department of Education and Knowledge (ADEK) beaufsichtigt.
Quelle - Gerichte: Abu Dhabi
- Abu Dhabi betreibt eigene lokale Gerichte über das Abu Dhabi Judicial Department, und die ADGM Courts behandeln Zivil- und Handelssachen im ADGM.
Quelle - Grundbuchbehörde: Abu Dhabi
- Die Immobilienregistrierung in Abu Dhabi erfolgt über das Abu Dhabi Real Estate Centre.
Quelle - Gebiete mit Volleigentum: Abu Dhabi
- Abu Dhabi nennt Yas Island und Saadiyat Island unter seinen neun ausgewiesenen Investitionsgebieten für Eigentum von Ausländern.
Quelle
Fragen
Dubai oder Abu Dhabi: häufige Fragen
Unterscheidet sich die Besteuerung in Dubai und Abu Dhabi?
Nein. Einkommensteuer für natürliche Personen, Körperschaftsteuer und Mehrwertsteuer sind Bundesrecht und in jedem Emirat gleich. Gebühren für Immobilien, Wohnen und Lizenzen unterscheiden sich.
Kann ich in einem Emirat wohnen und in einem anderen arbeiten?
Ja. Aufenthalt, Beschäftigung und Unternehmenslizenz sind getrennt. Viele Einwohner wohnen in einem Emirat und arbeiten in einem anderen oder halten dort eine Lizenz; Ihr Visum folgt Ihrem Sponsor oder Ihrem Golden Visa, nicht Ihrer Adresse.
Informationen, keine Steuer-, Rechts- oder Einwanderungsberatung. Gebühren und Regeln der VAE ändern sich per Beschluss ohne lange Vorankündigung; klären Sie die aktuelle Lage mit der genannten Behörde, bevor Sie handeln. Lizenz- und Gründungsgebühren der Freizonen werden nicht angegeben, weil jede Zone sie selbst festlegt und ändert.
