Immobilien für Staatsbürgerschaft und Wohnsitz

Ihr vertrauenswürdiger Partner für globale Immobilieninvestitionen

Exclusive Properties & Global Citizenship Solutions

Exklusive Immobilien und Global Citizenship-Lösungen

Mirabello Consultancy ist eine erstklassige Agentur, die exklusive Immobilien in Ländern anbietet, in denen Staatsbürgerschaft oder Wohnsitz im Rahmen von Investitionsprogrammen gewährt werden. Als vertrauenswürdige Agentur für globale Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftslösungen bieten wir erstklassige Dienstleistungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Elite-Immobilien für Ihre globalen Wohnsitz- und Staatsbürgerschaftsziele

Unsere Mission ist klar: Wir bieten Ihnen die besten Immobilien, die Ihren Vorlieben und Zielen entsprechen, an den begehrtesten Reisezielen der Welt, und ebnen so letztendlich den Weg für eine globale Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft.
Elite Properties for Your Global Residency & Citizenship Goals

Immobilien in der Karibik

Die karibischen Länder sind aufgrund ihrer günstigen Steuersysteme, stabilen Volkswirtschaften und entspannten Lebensbedingungen besonders attraktiv. Darüber hinaus ist die Karibik aufgrund ihrer strategischen Lage und ihres starken Tourismussektors eine ideale Wahl für wohlhabende Menschen, die ihr Vermögen diversifizieren und sich ein zweites Zuhause sichern möchten.

Immobilien in der EU

Investitionen in europäische Immobilien bieten erhebliche finanzielle Vorteile und bieten hohe Renditen in einem der sichersten und stabilsten Märkte der Welt. Angesichts des stetigen Wertzuwachses von Immobilien in den wichtigsten EU-Regionen und der robusten Mietrenditen verspricht Europa, die Türen zu vielfältigen Möglichkeiten zu öffnen.

Immobilieninvestitionen, die Ihre Zukunft neu definieren

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Immobilien bleiben eine greifbare und sichere Investition in einer unberechenbaren Welt

Haben Sie Fragen? Wir haben Antworten

Muss ich nach Erhalt der Staatsbürgerschaft im Land leben?

Karibische Staatsbürgerschaftsprogramme durch Investitionen erfordern normalerweise nicht, dass Sie vor der Verleihung der Staatsbürgerschaft im Land wohnen. Es gibt jedoch einige Ausnahmen. Zum Beispiel verlangt Antigua und Barbuda, dass Sie mindestens 5 Tage innerhalb von 5 Jahren im Land wohnen.

Wie lange dauert es, die karibische Staatsbürgerschaft durch Investitionen zu erhalten?

Die Bearbeitungszeit für karibische Staatsbürgerschaftsprogramme durch Investitionen ist normalerweise sehr schnell. Die meisten Antragsteller erhalten die Staatsbürgerschaft innerhalb von 3 bis 6 Monaten, je nach Programm.

Kann ich meine Familie in den Staatsbürgerschaftsantrag einbeziehen und wie wirkt sich das auf die Kosten aus?

Ja, Sie können Familienmitglieder in Ihren Staatsbürgerschaftsantrag einbeziehen. Die Gesamtkosten hängen von der Anzahl der Angehörigen und deren Alter ab. Jedes Land hat unterschiedliche Anforderungen, daher müssen Sie vor der Bewerbung für das Programm die zusätzlichen Gebühren für das jeweilige Land überprüfen.

Kann ich nach einer Investition vollzeit in Antigua leben und arbeiten?

Ja. Investoren ziehen oft ganz oder teilweise um, unterstützt durch eine starke Infrastruktur, Direktflüge, internationale Schulen, erstklassige Gesundheitsversorgung und Remote-Work-Konnektivität. Die Mischung aus Ruhe und globalem Zugang macht es ideal für Familien und Unternehmer.

Wie ist Antigua im Vergleich zu anderen karibischen Immobilienzielen positioniert?

Antigua bietet mehr Wert pro Quadratmeter als St. Barths, niedrigere Steuern als die Kaimaninseln und einen einfacheren Zugang zum Zweitpass als Puerto Rico. Die Zweiinsel-Struktur, globale Flugverbindungen und eine starke digitale Infrastruktur machen es zu einer herausragenden Wahl.

Gibt es Ausstiegsstrategien für Investoren, die später verkaufen möchten?

Ja. Zu den gängigen Exit-Strategien gehören der Wiederverkauf mit einer Staatsbürgerschaftsprämie, Refinanzierung zur Eigenkapitalentnahme, Verkauf von Teilaktien (Equity-Strip-Modell) oder der Übergang zur Lifestyle-Nutzung. Die Liquidität Antiguas und die Attraktivität des CBI-Programms machen Exits reibungsloser als in anderen karibischen Märkten.

Wie sieht der typische Kaufprozess für Immobilien in Antigua aus?

Der Prozess umfasst Standortbesichtigungen, rechtliche Due-Diligence-Prüfungen, Bauingenieursinspektionen und den Erhalt einer Alien Landholding Licence. Der Abschluss beinhaltet Treuhandkonten, Steuerzahlungen und Eigentumsregistrierung. Ein lokaler Anwalt begleitet jeden Schritt, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten und das Kapital zu schützen.

Welche Finanzierungsmöglichkeiten stehen internationalen Käufern zur Verfügung?

Käufer können lokale Darlehen mit 60% Beleihungsquote oder Offshore-Kreditlinien, die durch bestehende Vermögenswerte gesichert sind, in Anspruch nehmen. Zinsobergrenzen und Währungsabsicherungen werden häufig eingesetzt, um den Cashflow zu stabilisieren. Viele Investoren kombinieren Fremdkapital mit Eigenkapital, um Flexibilität zu wahren und Renditen zu optimieren.

Ist es sicher, in einer hurrikanbedrohten Region wie Antigua in Immobilien zu investieren?

Ja, mit der richtigen Risikomanagementstrategie. Die meisten Villen verfügen über hurrikangeprüfte Bauweise, mehrschichtige Versicherungen und Umweltschutzmaßnahmen. Eigentümer setzen typischerweise auf Solar-Batterie-Backup-Systeme, hochwasserbeständige Konstruktionen und detaillierte Notfallpläne, um sowohl Vermögenswerte als auch Gäste zu schützen.

Welche Art von Mieteinnahmen kann ich von Luxusvillen erwarten?

Gut positionierte, professionell verwaltete Villen können jährlich 6-8% Rendite erzielen. Zu den wichtigsten Faktoren zählen Markenidentität, dynamische Preisgestaltung, Reichweite der Angebote, Personalisierung für Gäste und Optimierung der Hochsaison. Zusätzliche Dienstleistungen wie Privatköche oder Charteroptionen können die Rendite um 10-20% steigern.

Welches sind die besten Gegenden, um Luxusimmobilien in Antigua und Barbuda zu kaufen?

Zu den Spitzenlagen zählen Jolly Harbour (Marina-Lifestyle), English Harbour (Yachtsport-Zentrum), Hodges Bay (attraktiv für Remote-Worker), Jumby Bay Island (Ultra-Luxus) und die Südküste von Barbuda (Eco-Resort-Pioniergebiet). Jede Region bedient unterschiedliche Investorenprofile und Mietrenditen.

Was sind die Vorteile einer Immobilieninvestition in Antigua und Barbuda?

Antigua und Barbuda bieten 5-8% Nettomietrenditen, visafreies Reisen in über 150 Länder durch das Citizenship by Investment (CBI)-Programm und keine Kapitalertrags- oder Erbschaftssteuer. Investoren profitieren zudem von starkem Tourismuswachstum, einem stabilen Rechtssystem und einer an den US-Dollar gekoppelten Währung.

Können Erbschaftssteuern neutralisiert werden?

Familien platzieren in der Regel Immobilien in luxemburgischen Holdinggesellschaften und kombinieren Anteile mit Lebensversicherungen. Das Todesfallgeld zahlt den Erben, während die Anteile außerhalb des Nachlasses übertragen werden, wodurch das steuerpflichtige Risiko auf niedrige einstellige Beträge sinkt.

Welche Renovierungsfallstricke bremsen Projekte?

Denkmalbehörden können Fensteraustausch blockieren; Bauvorschriften erfordern möglicherweise archäologische Ausgrabungen in historischen Vierteln; Lieferkettenverzögerungen für Spezialsteine können Zeitpläne um Monate verlängern. Notfallbudgets von fünfzehn Prozent sind vorsichtig angebracht.

Zahlen digitale Nomaden wirklich einen Aufpreis?

Die Spotahome-Umfrage von 2024 verzeichnet einen Aufpreis von achtzehn Prozent für schlüsselfertige Einheiten mit Glasfaser über 500 Mbps, Waschmaschinen in der Wohnung und Wellness-Annehmlichkeiten – Funktionen, die im Altbestand selten zu finden sind.

Wie rezessionssicher sind erstklassige Immobilien?

Während 2008–2010 fielen die Werte von erstklassigen europäischen Immobilien um acht bis vierzehn Prozent, deutlich weniger als die dreißig Prozent Rückgang im Mainstream-US-Wohnungsmarkt, da globale Safe-Haven-Kapitalströme rechtliche Sicherheit suchten.

Welche versteckten Kosten überraschen ausländische Käufer am meisten?

Spaniens kommunale Plusvalía-Steuer auf Bodenwertsteigerungen, das französische Notarpaket von fast sieben Prozent selbst ohne Mehrwertsteuer und die deutsche Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent variiert, reduzieren alle den Netto-Beleihungswert, wenn sie nicht frühzeitig modelliert werden.

Können Offshore-Trusts unter den AMLA-Regeln noch EU-Immobilien halten?

Sie können es, vorausgesetzt, die wirtschaftlich Berechtigten melden sich beim künftigen zentralen Register der EU an. Luxemburgische SPFs, niederländische BVs und maltesische Kommanditgesellschaften erfüllen die Vorschriften, wenn sie Substanz aufrechterhalten, Jahresabschlüsse einreichen und ansässige Direktoren ernennen.

Is Airbnb still viable in major EU capitals?

Yes, within registration regimes. Paris permits 120 nights on a primary residence; Barcelona requires a visible registration number; Athens allows three properties per taxpayer. Permits often attach to the title and survive ownership transfers, so acquiring a grandfathered licence carries embedded value.

Wie vermeide ich ein Nachlassverfahren?

Platzieren Sie Vermögenswerte in widerruflichen oder Dynastie-Trusts. Bei einem Todesfall übernehmen Nachfolge-Treuhänder die Kontrolle ohne gerichtliche Intervention, wodurch sichergestellt wird, dass Mieteinnahmen ohne Unterbrechung weiterfließen.

Wenn Sie diese Prinzipien befolgen, werden Sie nicht nur Immobilien besitzen, sondern generationenübergreifendes Immobilienvermögen, das Möglichkeiten finanziert, Träume fördert und ein Vermächtnis für Jahrhunderte festigt.

Kann ich über meine selbstgesteuerte IRA investieren?

Ja, die meisten Verwahrer erlauben ausländische Immobilien, obwohl eine sorgfältige Prüfung und lokales Immobilienmanagement entscheidend sind.

Welche Renditen sollte ich anstreben?

Eine gemischte Cash-on-Cash-Rendite von 7 % und eine interne Rendite von 12 % schaffen ein Gleichgewicht zwischen Sicherheit und Wachstum.

Wie klein kann mein erstes Geschäft sein?

Tokenisierte Plattformen für Anteilsbesitz akzeptieren bereits ab 10.000 $, während herkömmliche Syndizierungen bei etwa 50.000 $ beginnen. Direkter Kauf von Übersee-Eigentumswohnungen kann in aufstrebenden Märkten für unter 150.000 $ abgeschlossen werden.

Ist Fremdfinanzierung sicher, wenn das Ziel generationenübergreifende Stabilität ist?

Ja, wenn das Beleihungsverhältnis des Portfolios niemals 60 % übersteigt, die Zinssätze fest oder abgesichert sind und die Barreserven mindestens drei Monate Ausgaben entsprechen.

Gibt es Haftungsausschlüsse, die ich beachten sollte?

Immobilien, besonders im Ausland, bergen inhärente Risiken. Sie könnten Ihr Kapital verlieren, wenn ein Geschäft schief geht. Syndikationen sind nicht garantiert. Lesen Sie offizielle Angebotsdokumente und konsultieren Sie Rechts- oder Finanzexperten, wenn Sie unsicher sind.

Was ist, wenn meine Heimatwährung von der Währung der Immobilie abweicht?

Sie werden mit Wechselkursschwankungen konfrontiert sein, die Ihre Renditen entweder steigern oder verringern können. Einige Deals könnten das Währungsrisiko absichern. Andernfalls sollten Sie überlegen, in mehrere Länder zu investieren, um das Währungsrisiko zu streuen.

Mit welchen Renditen kann ich rechnen?

Viele Syndikationen prognostizieren jährliche Renditen im hohen einstelligen bis niedrigen zweistelligen Bereich, die Mieteinnahmen und Wertsteigerung kombinieren. Einige opportunistische Deals zielen auf höhere Renditen ab, allerdings mit erhöhtem Risiko. Bewerten Sie die Prognosen und Annahmen jedes Deals sorgfältig.

Wie stelle ich sicher, dass der Deal legitim ist?

Führen Sie eine gründliche Due-Diligence durch: überprüfen Sie die Erfolgsbilanz des Sponsors, fordern Sie transparente Dokumentation und überprüfen Sie die Immobiliendetails. Wenn ein Angebot "garantierte 30% jährliche Renditen" ohne Risiko verspricht, ist das normalerweise ein Warnsignal.

Muss ich in das Land reisen, in dem sich die Immobilie befindet?

In der Regel nicht. Der Sponsor oder die Plattform übernimmt die lokalen Operationen. Sie können Fotos, Video-Touren oder schriftliche Updates erhalten. Natürlich können Sie, wenn Sie möchten, einen Besuch abstatten – einige Investoren genießen einen "Arbeitsurlaub", um ihre Investition zu sehen, aber es ist nicht zwingend erforderlich.

Ist es schwierig, in Immobilien-Syndikate im Ausland zu investieren, wenn ich nicht wohlhabend bin?

Überhaupt nicht. Die Mindestinvestitionen können überraschend niedrig sein. Einige Angebote beginnen bei nur wenigen hundert Dollar, obwohl andere, von Sponsoren geführte Angebote möglicherweise 5.000 - 10.000 $ erfordern. Dennoch ist dies viel zugänglicher als der Kauf einer ganzen Immobilie allein.

Werde ich Mieteinnahmen aus meiner Investition erzielen?

Ja. Viele Projekte bieten passives Einkommen durch einen verwalteten Mietpool, oft mit jährlichen Renditen von 2%–5%.

Wie lange dauert der Antragsprozess?

Die meisten Anträge werden innerhalb von 3 bis 6 Monaten bearbeitet und abgeschlossen.

Muss ich Dominica besuchen oder dort wohnen?

Es ist weder während noch nach dem Prozess ein physischer Aufenthalt oder eine Reise nach Dominica erforderlich.

Kann meine Familie in denselben Antrag aufgenommen werden?

Ja, Ihr Ehepartner, abhängige Kinder und sogar Eltern oder Großeltern können zu einem Antrag hinzugefügt werden.

Wie viel muss ich investieren, um die Staatsbürgerschaft in Dominica zu erhalten?

Sie müssen mindestens $200.000 in ein genehmigtes Immobilienprojekt investieren, um im Rahmen des CBI-Programms qualifiziert zu sein.

Is personal use allowed for hotel-based investments?

Yes, most hotel investment projects offer up to 1 week of personal use annually for owners.

How long does the entire process take?

Typically, the CBI process and property transfer are completed in 3 to 6 months.

Do I need to visit Grenada?

No physical residency or travel to Grenada is required during or after the citizenship process.

Can my family be included in the same application?

Yes, your spouse, children, and dependent parents may all be included in one application.

Wie viel muss ich investieren, um für die grenadische Staatsbürgerschaft in Frage zu kommen?

Ein Minimum von 280.000 $ in ein CBI-genehmigtes Immobilienprojekt.

Welche Renditen kann ich erwarten?

Die Mieteinnahmen liegen in der Regel zwischen 3% und 6% jährlich, abhängig von der Immobilie und deren Verwaltung.

Muss ich in Saint Kitts leben oder das Land besuchen, um mich zu qualifizieren?

Nein. Der gesamte Bewerbungsprozess kann aus der Ferne durchgeführt werden, und es gibt keine physischen Wohnsitzanforderungen.

Kann meine Familie auch die Staatsbürgerschaft erhalten?

Ja. Sie können Ihren Ehepartner, abhängige Kinder und Eltern in einem Antrag einschließen.

Wie lange muss ich die Immobilie halten?

Im Rahmen des CBI-Programms beträgt die Mindesthaltedauer 7 Jahre.

Was ist die Mindestinvestition für die Staatsbürgerschaft in Saint Kitts?

Sie müssen mindestens 200.000 US-Dollar in eine Miteigentumsimmobilie oder 400.000 US-Dollar für Alleineigentum in einem staatlich genehmigten Projekt investieren.

Muss ich Saint Lucia besuchen?

Nein, es ist kein physischer Aufenthalt oder Besuch erforderlich, um die Staatsbürgerschaft zu beantragen oder zu behalten.

Wie lange dauert es, einen Pass zu erhalten?

In der Regel 3-6 Monate ab Beginn Ihres Antrags.

Kann meine Familie auch die Staatsbürgerschaft erhalten?

Ja, Ihr Ehepartner, Ihre Kinder und sogar Ihre Eltern können mit einem einzigen Antrag eingeschlossen werden.

Wie viel muss ich investieren, um mich für die Staatsbürgerschaft zu qualifizieren?

Sie müssen mindestens 200.000 – 300.000 US-Dollar in eine von der Regierung genehmigte Immobilie investieren.

Wie lange dauert die Bearbeitung des griechischen Immobilieninvestitionsprogramms?

Der Prozess dauert in der Regel zwischen 3 und 6 Monaten, abhängig von der Komplexität des Antrags und der Due-Diligence-Verfahren.

Kann ich meine Familienmitglieder in den Antrag einbeziehen?

Ja, das griechische Golden Visa-Programm ermöglicht es, Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und abhängige Eltern in den Antrag einzubeziehen.

Kann ich die Immobilie weiterverkaufen, nachdem ich eine Wohnsitzgenehmigung erhalten habe?

Ja, aber Sie müssen die Immobilie mindestens 5 Jahre lang besitzen, um Ihren Aufenthaltsstatus aufrechtzuerhalten.

Gibt es neben der Immobilieninvestition zusätzliche Gebühren?

Ja, zu den zusätzlichen Kosten gehören Anwaltskosten, Notargebühren, Grundsteuern und staatliche Bearbeitungsgebühren, die in der Regel zwischen 8 und 10% des Immobilienwerts liegen.

Wie qualifiziert mich eine Investition in Immobilien für einen Wohnsitz?

Durch den Kauf einer qualifizierten Immobilie erhalten Anleger eine verlängerbare 5-jährige Aufenthaltserlaubnis, die später auf einen dauerhaften Wohnsitz oder eine Staatsbürgerschaft erweitert werden kann.

Was sind die Mindestanlageanforderungen für Immobilien in Griechenland?

Die Mindestinvestition in Immobilien für das griechische Golden Visa-Programm beträgt 250.000€. Die Immobilie muss mindestens 5 Jahre lang aufbewahrt werden.

Was ist das Goldene Visa-Programm für Griechenland?

Es handelt sich um ein Programm, das je nach Wohnsitz erfolgt und es Nicht-EU-Bürgern ermöglicht, eine griechische Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, indem sie Immobilien im Wert von mindestens 250.000€ kaufen.

Wie können Sie eine Immobilieninvestition für die Staatsbürgerschaft oder den Wohnsitz beantragen?

Um eine Immobilieninvestition für die Staatsbürgerschaft oder den Wohnsitz zu beantragen, wählen Sie ein Land und eine Immobilie aus, die Ihren Bedürfnissen entsprechen, tätigen Sie die erforderlichen Investitionen und reichen Sie Ihren Antrag mit den erforderlichen Unterlagen ein. Die Regierung wird Ihren Antrag prüfen, und sobald er genehmigt wurde, erhalten Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt Ihren Wohnsitz oder Ihre Staatsbürgerschaft.

Wie lange dauert es, bis die Staatsbürgerschaft während des Immobilieninvestitionsprozesses abgeschlossen ist?

Der Zeitplan und das allgemeine Verfahren hängen stark vom Land und Programm ab und reichen bei den meisten Aufenthalts- oder Staatsbürgerschaftsgenehmigungen zwischen 3 und 12 Monaten bis zu mehreren Jahren.

Kann ich mit einer berechtigten Staatsbürgerschaftsimmobilie Mieteinnahmen erzielen?

Ja, viele Immobilien können durch Vermietung zu einer Einnahmequelle werden. Spezifische Vorschriften können jedoch von Land zu Land variieren.

Was sind die Vorteile einer Investition in Immobilien für Wohnsitz oder Staatsbürgerschaft?

Zu den wichtigsten Vorteilen von Immobilieninvestitionen für Wohnsitz oder Staatsbürgerschaft gehören der Zugang zu einem globalen Wohnsitz, visumfreies Reisen, finanzielle Diversifizierung, Steuervorteile im Gastland und mehr Möglichkeiten.

Was ist eine Immobilieninvestition für Staatsbürgerschaft oder Wohnsitz?

Immobilieninvestitionen zur Erlangung der Staatsbürgerschaft oder des Wohnsitzes sind eine von bestimmten Ländern angebotene Anlageoption, die es Einzelpersonen ermöglicht, ihren Wohnsitz oder die Staatsbürgerschaft zu erwerben, indem sie eine geeignete Immobilie in diesem Land kaufen. Griechenland, Spanien, Portugal, Antigua und Barbuda sowie St. Kitts und Nevis gehören zu diesen Ländern.

Was sind die Bearbeitungszeiten für das Immobilieninvestitionsprogramm auf Antigua und Barbuda?

Die Bearbeitungszeit kann je nach verschiedenen Faktoren variieren, dauert aber in der Regel etwa 6 Monate.

Kann ich meine Familienmitglieder in die Bewerbung aufnehmen?

Ja, das Programm ermöglicht berechtigte Familienmitglieder, darunter Ehepartner, unterhaltsberechtigte Kinder, Eltern und Großeltern.

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