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Immobilien in Griechenland
Ein Zuhause in Athen, an der Riviera oder auf Kreta und, wenn die Immobilie die gesetzlichen Kriterien erfüllt, eine verlängerbare griechische Aufenthaltsgenehmigung für Ihre Familie.
Antwort und Belege
Welche Immobilien erfüllen die Kriterien des Griechenland Golden Visa?
Eine Wohnimmobilie mit mindestens 120 m² zu einem Preis ab 800.000 € in Zone A, die die Region Attika (Athen und Piräus), den Regionalbezirk Thessaloniki, Mykonos, Santorini und jede Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern umfasst, oder ab 400.000 € in den übrigen Gebieten. Eine Stufe von 250.000 € gibt es nur für eine zertifizierte Umwandlung einer Gewerbe- in eine Wohnimmobilie oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes. Die Genehmigung gilt 5 Jahre und wird verlängert, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind.
- 01Mindestens 800.000 € in Zone A oder 400.000 € in den übrigen Gebieten; 250.000 € nur für eine zertifizierte Umwandlung oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten GebäudesGesetz 5038/2023, Art. 100OFFIZIELL17. Oktober 2026
- 02Eine Immobilie mit mindestens 120 m² Hauptwohnfläche auf den StandardwegenGesetz 5038/2023, Art. 100OFFIZIELL17. Oktober 2026
- 03Keine feste Haltefrist: Die Genehmigung über 5 Jahre wird verlängert, solange die Immobilie im Eigentum bleibtGesetz 5038/2023, Art. 100OFFIZIELL17. Oktober 2026
- 04Kurzzeitvermietung unter 60 Tagen verboten: Widerruf der Genehmigung und eine Geldbuße von 50.000 €Gesetz 5038/2023, Art. 100OFFIZIELL17. Oktober 2026
- 05Staatliche Gebühren: 2.000 € für den Hauptantragsteller, 150 € pro erwachsenem Familienmitglied, Minderjährige befreit; 16 € pro AufenthaltskarteGesetz 5038/2023, Art. 171OFFIZIELL17. Oktober 2026
- 06Die Genehmigung wird innerhalb von zwei Monaten nach Eingang der vollständigen Unterlagen erteiltGesetz 5038/2023, Art. 100OFFIZIELL17. Oktober 2026
Staatliche Gebühren
Was die Aufenthaltsgenehmigung Ihre Familie kostet
| Zertifizierte Umwandlung, mindestens | 250.000 € |
|---|---|
| Staatliche Antragsgebühren | 2.000 € |
| Gesamtbetrag (Richtwert) | 252.000 € |
Staatliche Gebühren nach Art. 171 des Gesetzes 5038/2023, Stand 17. Oktober 2026. Ohne die Gebühr für die Aufenthaltskarte, Grunderwerbsteuer, Notar-, Anwalts- und Abschlusskosten, die Ihr Spezialist für Ihren Fall bestätigt.
Vergleich
Welcher Mindestbetrag gilt
| Weg | Mindestbetrag | Bedingungen |
|---|---|---|
| Zone A | 800.000 € | Region Attika (Athen, Piräus), Regionalbezirk Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern; mindestens 120 m² Hauptwohnfläche |
| Übriges Griechenland | 400.000 € | Alle anderen Gebiete; mindestens 120 m² Hauptwohnfläche |
| Umwandlung oder Restaurierung | 250.000 € | Ein zu Wohnraum umgewandeltes Gewerbegebäude (Nutzungsänderung nach dem 5. April 2024 abgeschlossen) oder ein bis zur ersten Verlängerung restauriertes denkmalgeschütztes Gebäude; überall in Griechenland, ohne Mindestfläche |
Artikel 100 des Gesetzes 5038/2023, geändert durch das Gesetz 5100/2024. Nur eine Immobilie; Kurzzeitvermietung unter 60 Tagen ist auf jedem Weg verboten.
24 Immobilien
Wohnimmobilien in Griechenland, jeweils mit Golden-Visa-Einordnung
Apartments in Piräus
Piräus, Griechenland
1 bis 2 Schlafzimmer45 bis 72 m²Apartment
Studios in Dafni
Dafni, Athen, Griechenland
1 Schlafzimmer17 bis 24 m²Apartment
Residenzen in Moschato
Moschato, Athen, Griechenland
1 bis 2 Schlafzimmer43 bis 71 m²Apartment
Apartments in Koukaki
Koukaki, Athen, Griechenland
1 Schlafzimmer26 bis 63 m²Apartment
Athens Living
Strefi Hill, Athen, Griechenland
1 bis 2 Schlafzimmer37 bis 93 m²Apartment
Apartments in Chalandri
Chalandri, Athen, Griechenland
1 Schlafzimmer33 bis 45 m²Apartment
Apartments in Galatsi
Galatsi, Athen, Griechenland
1 Schlafzimmer33 bis 45 m²Apartment
Apartments in Peristeri
Peristeri, Athen, Griechenland
1 bis 3 Schlafzimmer50 bis 120 m²Apartment
Apartments in Ellinikon
Ellinikon, Athener Riviera, Griechenland
1 Schlafzimmer45 bis 55 m²Apartment
Apartments in Kallithea
Kallithea, Athen, Griechenland
1 Schlafzimmer33 bis 45 m²Apartment
Argus Residence
Zentrum von Athen, Griechenland
1 bis 2 Schlafzimmer37 bis 99 m²Apartment
Etolikou 11, Piräus
Piräus, Griechenland
1 bis 2 Schlafzimmer44 bis 95 m²Apartment
Service-Apartments im Zentrum Athens
Zentrum von Athen, Griechenland
1 Schlafzimmer33 bis 45 m²Apartment
Kallithea, Thiseos
Kallithea, Athen, Griechenland
1 Schlafzimmer30 bis 47 m²Apartment
Residenzen in Peristeri
Peristeri, Athen, Griechenland
1 bis 2 Schlafzimmer41 bis 60 m²Apartment
IZI Lux Park 17
Tavros, Athen, Griechenland
1 bis 2 Schlafzimmer35 bis 60 m²Apartment
Verwaltete Apartments in Moschato
Moschato, Athen, Griechenland
1 Schlafzimmer51 bis 60 m²Apartment
Gartenresidenzen in Ilion
Ilion, Athen, Griechenland
2 Schlafzimmer52 bis 110 m²Apartment
Park 12
Griechenland
1 bis 2 Schlafzimmer30 bis 47 m²Apartment
Residenz an der Marina Zeas
Marina Zeas, Piräus, Griechenland
1 Schlafzimmer55 m²Apartment
Golden-Visa-WegErfüllt die Golden-Visa-KriterienNachhaltige Residenzen in Voula
Voula, Athener Riviera, Griechenland
3 bis 4 Schlafzimmer120 bis 250 m²Apartment
Golden-Visa-WegErfüllt die Golden-Visa-KriterienPool-Residenzen in Voula
Voula, Athener Riviera, Griechenland
3 Schlafzimmer141 bis 175 m²Apartment
Golden-Visa-WegErfüllt die Golden-Visa-KriterienHangvillen in Elounda
Elounda, Kreta, Griechenland
2 bis 3 Schlafzimmer245 bis 350 m²Villa
Apartments in Lykovrysi
Lykovrysi, Athen, Griechenland
1 bis 2 Schlafzimmer35 bis 50 m²Apartment
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Wo Sie kaufen
Athen, die Riviera und Kreta
Die meisten Residenzen liegen in Athen und Piräus, alle in Zone A. Die Athener Riviera verläuft entlang der Küste nach Süden durch Voula, und Elounda liegt an der Nordostküste Kretas, das als Insel mit weit mehr als 3.100 Einwohnern ebenfalls zu Zone A gehört.
- Koukaki, Athen
- Lykovrysi, Athen
- Dafni, Athen
- Strefi Hill, Athen
- Chalandri, Athen
- Galatsi, Athen
- Voula, Athener Riviera
- Elounda, Kreta
- Peristeri, Athen
- Ilion, Athen
- Tavros, Athen
- Ellinikon, Athener Riviera
- Kallithea, Athen
- Zentrum von Athen
- Piräus
- Moschato, Athen
- Marina Zeas, Piräus
So funktioniert es
Von der ersten Besichtigung bis zur Aufenthaltskarte
- Immobilie auswählen
Wir stellen Immobilien zusammen, die die Golden-Visa-Kriterien für Ihr Budget und Ihre Pläne erfüllen, und bestätigen bei jeder die Zone, die Wohnfläche und den Weg.
- Steuernummer und Prüfungen
Sie erhalten eine griechische Steuernummer und ein Bankkonto, und Anwälte prüfen Eigentumstitel, Genehmigungen und bei einer Umwandlung die zertifizierte Nutzungsänderung.
- Kauf
Der Preis wird vollständig bezahlt, der Vertrag vor einem Notar unterzeichnet und eingetragen. Ein Kauf vor Fertigstellung von einem Bauunternehmen ist anrechenbar, sobald er vollständig bezahlt und eingetragen ist.
- Antrag stellen
Der Antrag wird beim Ministerium für Migration und Asyl eingereicht, gefolgt von einem Termin zur Erfassung der biometrischen Daten. Das Gesetz sieht zwei Monate für die Erteilung der Genehmigung vor, sobald die Unterlagen vollständig sind.
- Aufenthaltskarte, dann Verlängerung
Die Genehmigung gilt 5 Jahre und wird verlängert, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind. Kurzzeitige Ferienvermietung ist nicht erlaubt, langfristige Mietverträge sind es.
Leben in Griechenland
Griechenland, jenseits der Formalitäten
Athen
Eine dreitausend Jahre alte Hauptstadt, mit der Akropolis über der Stadt, einer Metro bis zum Hafen und zum Flughafen und Vierteln, die jeweils ihren eigenen Charakter bewahren.
Die Riviera und die Inseln
Die Küste südlich von Athen bietet Strände und Marinas weniger als eine halbe Stunde vom Zentrum entfernt, und die Inseln sind nur einen kurzen Flug oder eine Fährfahrt entfernt.
Zugang zum Schengen-Raum
Mit einer griechischen Aufenthaltsgenehmigung reisen Sie für Kurzaufenthalte innerhalb des Schengen-Raums, und es gibt keine Mindestzeit, die Sie in Griechenland verbringen müssen, um sie zu behalten.
Fragen
Häufige Fragen von Käufern
Wie hoch ist die Mindestinvestition in Immobilien für das Griechenland Golden Visa?
800.000 € in Zone A (Region Attika, Regionalbezirk Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern) und 400.000 € in den übrigen Gebieten, jeweils für eine Wohnimmobilie mit mindestens 120 m² Hauptwohnfläche. 250.000 € gilt nur für eine zertifizierte Umwandlung einer Gewerbe- in eine Wohnimmobilie oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes.
Gibt es eine Haltefrist?
Keine feste Frist. Die Genehmigung gilt 5 Jahre und wird verlängert, solange Sie die Immobilie noch besitzen. Verkaufen Sie an einen anderen Käufer aus einem Nicht-EU-Land, kann dieser einen Antrag stellen, und Ihre Genehmigung erlischt; wenn Sie die Immobilie wechseln möchten, kaufen Sie die neue und lassen Sie sie eintragen, bevor Sie die alte verkaufen.
Wer kann einen Antrag stellen?
Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern. Bürger der Europäischen Union, des Europäischen Wirtschaftsraums und der Schweiz haben bereits das Recht, in Griechenland zu leben, und können das Programm nicht nutzen. Anträge russischer und belarussischer Staatsangehöriger sind derzeit ausgesetzt.
Was kostet die Aufenthaltsgenehmigung an staatlichen Gebühren?
2.000 € für den Hauptantragsteller, 150 € für jedes erwachsene Familienmitglied und nichts für Kinder unter 18 Jahren, zuzüglich 16 € pro Aufenthaltskarte. Bei jeder Verlängerung fällt dieselbe Gebühr für den Hauptantragsteller an. Die Grunderwerbsteuer von 3,09 % sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen zum Kaufpreis hinzu.
Führt das Golden Visa zur griechischen Staatsbürgerschaft?
Nein. Es ist eine Aufenthaltsgenehmigung. Die griechische Staatsbürgerschaft ist ein eigener Antrag nach sieben Jahren rechtmäßigen, dauerhaften Aufenthalts in Griechenland und mit einem Zertifikat über Sprach- und Staatskundekenntnisse; Zeiten, in denen Sie die Genehmigung besitzen, aber anderswo leben, zählen nicht.
Kann ich die Immobilie vermieten?
Langfristige Mietverträge sind zulässig. Kurzzeitvermietung unter 60 Tagen, auch über Ferienplattformen, und Untervermietung sind verboten; ein Verstoß führt zum Widerruf der Genehmigung und zu einer Geldbuße von 50.000 €.
Sprechen Sie mit einem Spezialisten für Immobilien und Aufenthalt
Wir prüfen Zone, Wohnfläche, Weg und Familienunterlagen, bevor Sie sich festlegen.