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Studio-Apartments in Dafni, Athen
Dafni, Athen · Studio-Apartments, bezugsfertig
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Die Residenz
Neu gebaute Studio-Apartments von rund 17 bis 24 Quadratmetern, jeweils mit offenem Wohnraum, Kochnische, eigenem Bad und Balkon.
Da jede Einheit unter 250.000 € liegt, sind diese Studios eine Kapitalanlage oder ein Stadtdomizil, kein Golden-Visa-Weg; wir können Ihnen Alternativen vorschlagen, die die Kriterien erfüllen.
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Die Umgebung
Dafni ist ein ruhiges Wohnviertel südlich des Zentrums von Athen, an der Metrolinie, mit Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in kurzer Gehweite.
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Die Aufenthaltsgenehmigung
Griechenland erteilt Familien aus Nicht-EU-Ländern, die eine Wohnimmobilie kaufen, die die gesetzlichen Kriterien erfüllt, eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung: 800.000 € in Zone A oder 400.000 € in den übrigen Gebieten, bei mindestens 120 m², oder 250.000 € für eine zertifizierte Umwandlung oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes. Es handelt sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, nicht um die Staatsbürgerschaft.
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Die Zahlen
Diese Immobilie führt für sich allein nicht zu einer griechischen Aufenthaltsgenehmigung: Ihr Preis liegt unter 250.000 €, dem niedrigsten Golden-Visa-Mindestbetrag. Wir können Ihnen Immobilien im selben Gebiet vorschlagen, die die Kriterien erfüllen.
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Lage
Dafni, Athen, Griechenland. Die Kartenposition zeigt das Gebiet, nicht das genaue Gebäude; die Adresse teilen wir ernsthaften Kaufinteressenten mit.
- Dafni, Athen
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Fragen
Was fragen Käufer am häufigsten?
Erfüllt der Kauf von „Studio in Dafni“ die Kriterien des Griechenland Golden Visa?
Unter jedem Golden-Visa-Mindestbetrag (250.000 € ist der niedrigste, für zertifizierte Umwandlungen): eine Anlageimmobilie, kein Weg zur Aufenthaltsgenehmigung. Quelle: Art. 100 des griechischen Gesetzes 5038/2023, geprüft am 17. Oktober 2026.
Wie lange muss ich die Immobilie behalten?
Es gibt keine feste Haltefrist. Die Genehmigung gilt 5 Jahre und wird verlängert, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind; bei einem Verkauf erlischt die Genehmigung.
Was kostet die Aufenthaltsgenehmigung über diese Immobilie?
Diese Immobilie führt für sich allein nicht zu einer Aufenthaltsgenehmigung, da ihr Preis unter 250.000 € liegt, dem niedrigsten Golden-Visa-Mindestbetrag. Als Kapitalanlage fallen der Kaufpreis sowie die Grunderwerbsteuer von 3,09 %, Notar- und Anwaltskosten an.
Kann meine Familie einbezogen werden?
Ja. Ihr Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner, unverheiratete Kinder unter 21 Jahren und die Eltern beider Ehepartner sind über dieselbe Investition einbezogen. Jedes erwachsene Familienmitglied zahlt eine staatliche Gebühr, Kinder unter 18 Jahren zahlen keine, wie der Rechner oben zeigt.
Kann ich die Residenz besichtigen, bevor ich mich festlege?
Ja. Wir organisieren eine private Besichtigung in Griechenland oder einen virtuellen Rundgang per Video und bestätigen Verfügbarkeit und Golden-Visa-Einordnung, bevor Sie anreisen.
Besichtigen Sie „Studio in Dafni“ per Videoanruf oder vor Ort
Wir bestätigen zuerst Verfügbarkeit, Golden-Visa-Einordnung und die Zahlen für Ihre Familie.