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La vivienda
Estudios de obra nueva de unos 17 a 24 metros cuadrados, cada uno con una estancia diáfana, cocina americana, baño privado y balcón.
Con todas las unidades por debajo de 250.000 €, estos estudios son una inversión o una base en la ciudad, no una vía a la Golden Visa; podemos proponerle alternativas que sí cumplen los requisitos.
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El entorno
Dafni es un tranquilo barrio residencial al sur del centro de Atenas, en la línea de metro, con comercios y servicios cotidianos a un corto paseo.
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El permiso de residencia
Grecia concede un permiso de residencia renovable a las familias de fuera de la UE que compran un único inmueble residencial que cumple los criterios de la ley: 800.000 € en la zona A o 400.000 € en el resto de Grecia, con al menos 120 m², o 250.000 € para una conversión certificada o la restauración de un edificio protegido. Es un permiso de residencia, no la ciudadanía.
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Las cifras
Este inmueble no da acceso por sí solo a un permiso de residencia griego: su precio es inferior a 250.000 €, el mínimo más bajo de la Golden Visa. Podemos proponerle viviendas que cumplen los requisitos en la misma zona.
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Ubicación
Dafni, Atenas, Grecia. El mapa muestra la zona, no el edificio exacto; la dirección se facilita a los compradores con interés real.
- Dafni, Atenas
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Viviendas similares
Preguntas
¿Qué preguntan con más frecuencia los compradores?
Estudio en Dafni, ¿cumple los criterios de la Golden Visa de Grecia?
Por debajo de todos los mínimos de la Golden Visa (250.000 € es el más bajo, para conversiones certificadas): un inmueble de inversión, no una vía al permiso de residencia. Fuente: art. 100 de la Ley griega 5038/2023, consultada el 17 de octubre de 2026.
¿Durante cuánto tiempo debo conservar el inmueble?
No existe un período de tenencia fijo. El permiso tiene una vigencia de 5 años y se renueva mientras usted siga siendo propietario del inmueble; si lo vende, el permiso se extingue.
¿Cuánto cuesta el permiso de residencia a través de este inmueble?
Por sí solo no da acceso a un permiso de residencia, ya que su precio es inferior a 250.000 €, el mínimo más bajo de la Golden Visa. Como inversión, se aplican el precio de compra más el impuesto de transmisiones del 3,09 % y los gastos de notaría y asesoría jurídica.
¿Puede incluirse a mi familia?
Sí. Su cónyuge o pareja registrada, sus hijos solteros menores de 21 años y los progenitores de ambos cónyuges quedan incluidos con la misma inversión. Cada familiar adulto paga una tasa gubernamental y los menores de 18 años no pagan ninguna, como muestra la calculadora anterior.
¿Puedo ver la vivienda antes de comprometerme?
Sí. Organizamos una visita privada en Grecia o un recorrido por videollamada, y confirmamos la disponibilidad y la situación respecto a la Golden Visa antes de que usted viaje.
Estudio en Dafni: visita por videollamada o en persona
Primero confirmamos la disponibilidad, la situación respecto a la Golden Visa y las cifras de su familia.