# Estudios en Dafni, Atenas Dafni, Atenas · Estudios, listos para entrar a vivir 01 ## La vivienda Estudios de obra nueva de unos 17 a 24 metros cuadrados, cada uno con una estancia diáfana, cocina americana, baño privado y balcón. Con todas las unidades por debajo de 250.000 €, estos estudios son una inversión o una base en la ciudad, no una vía a la Golden Visa; podemos proponerle alternativas que sí cumplen los requisitos. 02 ## El entorno Dafni es un tranquilo barrio residencial al sur del centro de Atenas, en la línea de metro, con comercios y servicios cotidianos a un corto paseo. 03 ## El permiso de residencia Grecia concede un permiso de residencia renovable a las familias de fuera de la UE que compran un único inmueble residencial que cumple los criterios de la ley: 800.000 € en la zona A o 400.000 € en el resto de Grecia, con al menos 120 m², o 250.000 € para una conversión certificada o la restauración de un edificio protegido. Es un permiso de residencia, no la ciudadanía. 04 ## Las cifras Este inmueble no da acceso por sí solo a un permiso de residencia griego: su precio es inferior a 250.000 €, el mínimo más bajo de la Golden Visa. Podemos proponerle viviendas que cumplen los requisitos en la misma zona. 05 ## Ubicación Dafni, Atenas, Grecia. El mapa muestra la zona, no el edificio exacto; la dirección se facilita a los compradores con interés real. - Dafni, Atenas 06 ## Viviendas similares ### Apartamentos en El Pireo El Pireo, Grecia 1 a 2 dorm. 45 a 72 m² Apartamento ### Residencias en Moschato Moschato, Atenas, Grecia 1 a 2 dorm. 43 a 71 m² Apartamento Respuesta personal en 24 horas en días laborables Preguntas ## ¿Qué preguntan con más frecuencia los compradores? ### Estudio en Dafni, ¿cumple los criterios de la Golden Visa de Grecia? Por debajo de todos los mínimos de la Golden Visa (250.000 € es el más bajo, para conversiones certificadas): un inmueble de inversión, no una vía al permiso de residencia. Fuente: art. 100 de la Ley griega 5038/2023, consultada el 17 de octubre de 2026. ### ¿Durante cuánto tiempo debo conservar el inmueble? No existe un período de tenencia fijo. El permiso tiene una vigencia de 5 años y se renueva mientras usted siga siendo propietario del inmueble; si lo vende, el permiso se extingue. ### ¿Cuánto cuesta el permiso de residencia a través de este inmueble? Por sí solo no da acceso a un permiso de residencia, ya que su precio es inferior a 250.000 €, el mínimo más bajo de la Golden Visa. Como inversión, se aplican el precio de compra más el impuesto de transmisiones del 3,09 % y los gastos de notaría y asesoría jurídica. ### ¿Puede incluirse a mi familia? Sí. Su cónyuge o pareja registrada, sus hijos solteros menores de 21 años y los progenitores de ambos cónyuges quedan incluidos con la misma inversión. Cada familiar adulto paga una tasa gubernamental y los menores de 18 años no pagan ninguna, como muestra la calculadora anterior. ### ¿Puedo ver la vivienda antes de comprometerme? Sí. Organizamos una visita privada en Grecia o un recorrido por videollamada, y confirmamos la disponibilidad y la situación respecto a la Golden Visa antes de que usted viaje. Referencias oficiales - [Ministerio de Migración y Asilo: Golden Visa](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) - [Ley 5038/2023, artículo 171: tasas](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171) - [Golden Visa de Grecia: la guía completa del programa](https://www.mirabelloconsultancy.com/es/immigration/greece-golden-visa-by-investment) ## Estudio en Dafni: visita por videollamada o en persona Primero confirmamos la disponibilidad, la situación respecto a la Golden Visa y las cifras de su familia. --- Fuente: Mirabello Consultancy, verificado el 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/es/real-estate/contemporary-studio-apartments-dafni Consulta gratuita: https://www.mirabelloconsultancy.com/es/contact-us-for-your-free-consultation Datos legibles por máquina: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com