Golden Visa de Portugal e inmuebles: qué cumple hoy
Comprar una vivienda en Portugal ya no conduce a la Golden Visa. Otras vías sí, para nacionales de fuera de la UE, y le ayudamos a elegir entre ellas.
Respuesta y pruebas
¿Puedo obtener una Golden Visa comprando un inmueble en Portugal?
No. Los inmuebles se excluyeron de la Golden Visa portuguesa (ARI) en 2023, y hoy ninguna compra inmobiliaria cumple los requisitos. Las vías admisibles parten de 250.000 EUR para el apoyo a las artes y al patrimonio cultural y de 500.000 EUR para un fondo de inversión admisible, que no puede invertir en inmuebles.
Puede comprar una vivienda en Portugal, pero no computará.
Las vías que conducen a una Golden Visa portuguesa
¿Qué cumple los requisitos de la Golden Visa de Portugal en lugar de un inmueble?
La Golden Visa de Portugal premia ahora la inversión en empresas, investigación y cultura portuguesas y no en inmuebles, y la AIMA indica que la actividad de inversión no puede dirigirse, directa ni indirectamente, a bienes inmuebles. Compare las vías por el grado de implicación y la creación de empleo que exige cada una, y no solo por su mínimo.
Cifras según nuestros datos, contrastadas con la AIMA.
| Vía | Mínimo | Condiciones |
|---|---|---|
| Fondo de inversión | 500.000 EUR | Participaciones de un fondo admisible que no invierte en inmuebles |
| Artes y patrimonio cultural | 250.000 EUR | Apoyo a proyectos culturales o de patrimonio |
| Constitución de una empresa o ampliación de capital | 500.000 EUR | Con la creación de 5 puestos de trabajo |
| Investigación científica | 500.000 EUR | Investigación de instituciones públicas o privadas |
| Creación de empleo | Sin importe mínimo | Al menos 10 puestos de trabajo creados |
Se suman las tasas gubernamentales.
De la elección de la vía a la tarjeta de residencia
¿Cómo se obtiene la Golden Visa de Portugal sin comprar un inmueble?
Una Golden Visa de Portugal sin inmueble comienza eligiendo una vía admisible, invirtiendo y solicitándola a la AIMA; después vienen los datos biométricos y la tarjeta de residencia. En la práctica dura 12 a 18 meses, porque la AIMA no publica plazo y su carga varía, así que planifique los plazos de su familia con ese rango.
- Elegir una vía
Comparamos las vías admisibles con sus objetivos, desde el apoyo a las artes y al patrimonio cultural, con 250.000 EUR, hasta un fondo de inversión admisible, con 500.000 EUR.
- Invertir y reunir la documentación
Se realiza la inversión y usted reúne los certificados de antecedentes penales, la prueba de la inversión y el seguro médico de cada solicitante.
- Presentar la solicitud
La solicitud se presenta a través del portal ARI de la AIMA, que lleva a cabo su revisión y las comprobaciones de antecedentes.
- Datos biométricos y tarjeta de residencia
La AIMA fija una cita biométrica en Portugal, y la tarjeta de residencia se expide tras la aprobación.
- Renovar
La primera renovación llega a los 2 años: usted acredita que se mantiene la inversión y que cumplió la estancia mínima de 7 días en el primer año y de 14 días en cada período posterior de dos años.
Lo que el permiso da a su familia
¿Qué le da la Golden Visa de Portugal a usted y a su familia?
La Golden Visa de Portugal da a los inversores de fuera de la UE un permiso de residencia para vivir y trabajar en Portugal, válido dos años al principio y renovable, con una breve estancia mínima. La naturalización es aparte, tras 10 años de residencia legal para la mayoría de las nacionalidades según la ley vigente desde mayo de 2026.
Vivir y trabajar en Portugal
El permiso le da derecho a vivir y trabajar en Portugal, con una estancia mínima de 7 días en el primer año y de 14 días en cada período posterior de dos años.
Viajar por Schengen
Puede viajar por el espacio Schengen sin visa en estancias cortas, de hasta 90 días en cualquier período de 180.
Su familia
La reagrupación familiar puede abarcar a su cónyuge, a los hijos menores de 18 años, a los hijos solteros a cargo de 18 a 25 años que estudian y a los progenitores a cargo suyos o de su cónyuge.
Preguntas
¿Qué se pregunta sobre los inmuebles en Portugal?
Sobre la Golden Visa de Portugal se pregunta si el inmueble aún cuenta, el mínimo, quién es elegible y cuánto tarda la ciudadanía. En resumen, ninguna compra inmobiliaria cumple los requisitos, las vías parten de 250.000 EUR, el programa es para nacionales de fuera de la UE y la naturalización exige, casi siempre, 10 años de residencia legal.
¿Comprar un inmueble en Portugal da acceso a la residencia?
No mediante la Golden Visa: los inmuebles ya no cumplen los requisitos. Las vías admisibles parten de 250.000 EUR, y la vía de fondos parte de 500.000 EUR.
¿Cuánto tengo que invertir en un inmueble en Portugal para obtener la Golden Visa?
Ningún importe cumple los requisitos. Los inmuebles se excluyeron de la Golden Visa portuguesa en 2023, por lo que el precio de una vivienda no influye en su elegibilidad. Puede comprar una vivienda en Portugal, pero no computará para el permiso.
¿Cuál es la inversión mínima para la Golden Visa de Portugal ahora?
250.000 EUR para el apoyo a las artes y al patrimonio cultural, y 500.000 EUR para un fondo de inversión admisible, una vía empresarial con 5 puestos de trabajo creados o la investigación científica. Una vía basada en crear al menos 10 puestos de trabajo no tiene importe mínimo.
¿Puede un fondo de la Golden Visa invertir en inmuebles?
No. Un fondo admisible no puede invertir en inmuebles, ni directa ni indirectamente.
¿Quién puede solicitar la Golden Visa de Portugal?
Los nacionales de países de fuera de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo y de Suiza. Los ciudadanos de esos países ya tienen derecho a residir en Portugal y no recurren al programa.
¿Cuánto cuestan las tasas gubernamentales de la Golden Visa de Portugal?
Las tasas gubernamentales se cobran por persona, para usted y para cada familiar, conforme a la tabla de tasas de la AIMA, por la solicitud, la concesión del permiso y cada renovación. Se suman a la inversión, que no aumenta con el tamaño de su familia. Un especialista le confirma el total vigente para su familia.
¿Cuánto tiempo debo permanecer en Portugal para conservar la Golden Visa?
Al menos 7 días en el primer año y 14 días en cada período posterior de dos años. Además, debe mantener la inversión admisible y renovar el permiso a tiempo.
¿La Golden Visa de Portugal conduce a la ciudadanía?
No directamente. La Golden Visa es un permiso de residencia. La naturalización es una solicitud aparte tras 10 años de residencia legal para la mayoría de las nacionalidades, o 7 años para los nacionales de la CPLP, con requisitos de lengua y cultura portuguesas, antecedentes limpios y medios de subsistencia.
¿Cómo empiezo con Mirabello Consultancy?
Reserve una consulta gratuita con Mirabello Consultancy a través de nuestro formulario de contacto o de WhatsApp, en cualquiera de nuestros 11 idiomas. Un especialista revisa sus objetivos, su familia y su presupuesto, compara las vías admisibles y le expone los siguientes pasos antes de que comprometa dinero alguno.
¿Está considerando Portugal?
Comparamos las vías admisibles según sus objetivos y gestionamos la solicitud.