Главная / Недвижимость / Португалия
Золотая виза Португалии и недвижимость: что подходит сегодня
Покупка жилья в Португалии больше не ведёт к золотой визе. Другие пути к ней остаются, но только для граждан стран вне ЕС, и мы помогаем выбрать между ними.
Ответ и подтверждения
Можно ли получить золотую визу Португалии, купив недвижимость?
Нет. Недвижимость была исключена из португальской золотой визы (ARI) в 2023 году, и сегодня ни одна покупка недвижимости не даёт на неё права. Подходящие пути начинаются от 250 000 EUR для поддержки искусства и культурного наследия и от 500 000 EUR для инвестиционного фонда, отвечающего критериям, причём такой фонд не вправе инвестировать в недвижимость.
Купить жильё в Португалии по-прежнему можно, но оно не будет засчитано.
Пути к золотой визе Португалии
Что подходит для золотой визы Португалии вместо недвижимости?
Золотая виза Португалии теперь поощряет инвестиции в португальский бизнес, науку и культуру, а не в недвижимость, и AIMA указывает, что инвестиционная деятельность не может направляться в недвижимость ни напрямую, ни косвенно. Сравнивайте пути по тому, сколько средств, участия и рабочих мест требует каждый из них, а не только по минимуму.
Цифры приведены по нашим данным и сверены с AIMA.
| Путь | Минимум | Условие |
|---|---|---|
| Инвестиционный фонд | 500 000 EUR | Паи фонда, который отвечает установленным критериям и не инвестирует в недвижимость |
| Искусство и культурное наследие | 250 000 EUR | Поддержка проектов в сфере культуры или наследия |
| Создание компании или увеличение капитала | 500 000 EUR | С созданием 5 рабочих мест |
| Научные исследования | 500 000 EUR | Исследования государственных или частных учреждений |
| Создание рабочих мест | Без минимальной суммы | Не менее 10 рабочих мест |
Государственные сборы уплачиваются дополнительно.
От выбора пути до карты вида на жительство
Как получить золотую визу Португалии без покупки недвижимости?
Золотая виза Португалии без недвижимости начинается с выбора подходящего пути, осуществления инвестиции и подачи заявления в AIMA, затем следуют биометрия и карта резидента. На практике процесс занимает от 12 до 18 месяцев, поскольку AIMA не публикует срок рассмотрения, а нагрузка у неё меняется, поэтому планируйте сроки для своей семьи с учётом этого диапазона.
- Выбор пути
Мы сравниваем подходящие пути с Вашими целями, от поддержки искусства и культурного наследия от 250 000 EUR до инвестиционного фонда от 500 000 EUR.
- Инвестиция и документы
Инвестиция осуществляется, а Вы собираете справки о несудимости, подтверждение инвестиции и медицинскую страховку для каждого заявителя.
- Подача заявления
Заявление подаётся через портал ARI агентства AIMA, и AIMA проводит рассмотрение и проверку биографии.
- Биометрия и карта резидента
AIMA назначает приём для биометрии в Португалии, а после одобрения выдаётся карта резидента.
- Продление
Первое продление наступает через 2 года: Вы подтверждаете, что инвестиция сохраняется и что выполнен минимальный срок пребывания 7 дней в первый год и 14 дней в каждый последующий двухлетний период.
Что разрешение даёт Вашей семье
Что золотая виза Португалии даёт Вам и Вашей семье?
Золотая виза Португалии даёт инвесторам из стран вне ЕС вид на жительство с правом жить и работать в Португалии, сначала на два года с возможностью продления и с коротким минимальным сроком пребывания. Натурализация оформляется отдельно: она возможна после 10 лет законного проживания для большинства гражданств по закону, действующему с мая 2026 года.
Жизнь и работа в Португалии
Разрешение даёт право жить и работать в Португалии, при минимальном сроке пребывания 7 дней в первый год и 14 дней в каждый последующий двухлетний период.
Поездки по Шенгену
Вы можете путешествовать по Шенгенской зоне без визы для краткосрочных поездок, до 90 дней в любые 180.
Ваша семья
Воссоединение семьи может охватывать супруга или супругу, детей младше 18 лет, неженатых детей-иждивенцев от 18 до 25 лет, которые учатся, и родителей на иждивении Вас или Вашего супруга или супруги.
Вопросы
О чём спрашивают про недвижимость в Португалии?
Чаще всего о золотой визе Португалии спрашивают, учитывается ли ещё недвижимость, каков минимум сейчас, кто имеет право и как долго идёт путь к гражданству. Вкратце: ни одна покупка недвижимости не подходит, пути начинаются от 250 000 EUR, программа предназначена для граждан стран вне ЕС, а натурализация является отдельным шагом после 10 лет законного проживания для большинства гражданств.
Даёт ли покупка недвижимости в Португалии вид на жительство?
Не по золотой визе: недвижимость больше не подходит. Подходящие пути начинаются от 250 000 EUR, а путь через фонд начинается от 500 000 EUR.
Сколько нужно потратить на недвижимость в Португалии, чтобы получить золотую визу?
Никакая сумма не даёт права. Недвижимость исключена из португальской золотой визы в 2023 году, поэтому цена жилья не влияет на Ваше право. Купить жильё в Португалии по-прежнему можно, но оно не будет засчитано для получения разрешения.
Каков минимум инвестиций для золотой визы Португалии сейчас?
250 000 EUR для поддержки искусства и культурного наследия и 500 000 EUR для инвестиционного фонда, отвечающего критериям, для создания компании с 5 рабочими местами или для научных исследований. Путь на основе создания не менее 10 рабочих мест не имеет минимальной суммы.
Может ли фонд золотой визы инвестировать в недвижимость?
Нет. Фонд, отвечающий установленным критериям, не может инвестировать в недвижимость ни напрямую, ни косвенно.
Кто может подать заявление на золотую визу Португалии?
Граждане стран за пределами Европейского союза, Европейской экономической зоны и Швейцарии. Граждане этих стран уже вправе жить в Португалии и программой не пользуются.
Сколько стоит золотая виза Португалии в виде государственных сборов?
Государственные сборы взимаются с каждого человека, с Вас и с каждого члена семьи, по таблице сборов AIMA, за подачу заявления, выдачу разрешения и каждое продление. Они уплачиваются сверх инвестиции, которая сама не растёт с размером семьи. Специалист подтверждает актуальную итоговую сумму для Вашей семьи.
Сколько нужно находиться в Португалии, чтобы сохранить золотую визу?
Не менее 7 дней в первый год и 14 дней в каждый последующий двухлетний период. Вы также сохраняете подходящую инвестицию и вовремя продлеваете разрешение.
Ведёт ли золотая виза Португалии к гражданству?
Не напрямую. Золотая виза является видом на жительство. Натурализация оформляется отдельным заявлением после 10 лет законного проживания для большинства гражданств либо 7 лет для граждан стран CPLP, при условии знания португальского языка и культуры, отсутствия судимости и наличия средств к существованию.
Как начать работу с Mirabello Consultancy?
Запишитесь на бесплатную консультацию в Mirabello Consultancy через нашу контактную форму или WhatsApp на любом из наших 11 языков. Специалист изучает Ваши цели, семью и бюджет, сравнивает подходящие пути и излагает дальнейшие шаги до того, как Вы вложите какие-либо средства.
Рассматриваете Португалию?
Мы сравниваем подходящие пути с учётом Ваших целей и берём на себя подачу заявления.