# Золотая виза Португалии и недвижимость: что подходит сегодня

Покупка жилья в Португалии больше не ведёт к золотой визе. Другие пути к ней остаются, но только для граждан стран вне ЕС, и мы помогаем выбрать между ними.

Ответ и подтверждения

## Можно ли получить золотую визу Португалии, купив недвижимость?

Нет. Недвижимость была исключена из португальской золотой визы (ARI) в 2023 году, и сегодня ни одна покупка недвижимости не даёт на неё права. Подходящие пути начинаются от 250 000 EUR для поддержки искусства и культурного наследия и от 500 000 EUR для инвестиционного фонда, отвечающего критериям, причём такой фонд не вправе инвестировать в недвижимость.

Купить жильё в Португалии по-прежнему можно, но оно не будет засчитано.

- 01 Недвижимость больше не даёт права на золотую визу [AIMA](https://aima.gov.pt/pt/viver/autorizacao-de-residencia-para-investimento-art-90-o-a)*ОФИЦИАЛЬНО* 29 октября 2026 года
- 02 Инвестиционный фонд, отвечающий установленным критериям, от 500 000 EUR [AIMA](https://aima.gov.pt/pt/viver/autorizacao-de-residencia-para-investimento-art-90-o-a)*ОФИЦИАЛЬНО* 29 октября 2026 года

Пути к золотой визе Португалии

## Что подходит для золотой визы Португалии вместо недвижимости?

Золотая виза Португалии теперь поощряет инвестиции в португальский бизнес, науку и культуру, а не в недвижимость, и AIMA указывает, что инвестиционная деятельность не может направляться в недвижимость ни напрямую, ни косвенно. Сравнивайте пути по тому, сколько средств, участия и рабочих мест требует каждый из них, а не только по минимуму.

Цифры приведены по нашим данным и сверены с AIMA.

| Путь | Минимум | Условие |
| --- | --- | --- |
| Инвестиционный фонд | 500 000 EUR | Паи фонда, который отвечает установленным критериям и не инвестирует в недвижимость |
| Искусство и культурное наследие | 250 000 EUR | Поддержка проектов в сфере культуры или наследия |
| Создание компании или увеличение капитала | 500 000 EUR | С созданием 5 рабочих мест |
| Научные исследования | 500 000 EUR | Исследования государственных или частных учреждений |
| Создание рабочих мест | Без минимальной суммы | Не менее 10 рабочих мест |

Государственные сборы уплачиваются дополнительно.

От выбора пути до карты вида на жительство

## Как получить золотую визу Португалии без покупки недвижимости?

Золотая виза Португалии без недвижимости начинается с выбора подходящего пути, осуществления инвестиции и подачи заявления в AIMA, затем следуют биометрия и карта резидента. На практике процесс занимает от 12 до 18 месяцев, поскольку AIMA не публикует срок рассмотрения, а нагрузка у неё меняется, поэтому планируйте сроки для своей семьи с учётом этого диапазона.

- **Выбор пути** Мы сравниваем подходящие пути с Вашими целями, от поддержки искусства и культурного наследия от 250 000 EUR до инвестиционного фонда от 500 000 EUR.
- **Инвестиция и документы** Инвестиция осуществляется, а Вы собираете справки о несудимости, подтверждение инвестиции и медицинскую страховку для каждого заявителя.
- **Подача заявления** Заявление подаётся через портал ARI агентства AIMA, и AIMA проводит рассмотрение и проверку биографии.
- **Биометрия и карта резидента** AIMA назначает приём для биометрии в Португалии, а после одобрения выдаётся карта резидента.
- **Продление** Первое продление наступает через 2 года: Вы подтверждаете, что инвестиция сохраняется и что выполнен минимальный срок пребывания 7 дней в первый год и 14 дней в каждый последующий двухлетний период.

Что разрешение даёт Вашей семье

## Что золотая виза Португалии даёт Вам и Вашей семье?

Золотая виза Португалии даёт инвесторам из стран вне ЕС вид на жительство с правом жить и работать в Португалии, сначала на два года с возможностью продления и с коротким минимальным сроком пребывания. Натурализация оформляется отдельно: она возможна после 10 лет законного проживания для большинства гражданств по закону, действующему с мая 2026 года.

### Жизнь и работа в Португалии

Разрешение даёт право жить и работать в Португалии, при минимальном сроке пребывания 7 дней в первый год и 14 дней в каждый последующий двухлетний период.

### Поездки по Шенгену

Вы можете путешествовать по Шенгенской зоне без визы для краткосрочных поездок, до 90 дней в любые 180.

### Ваша семья

Воссоединение семьи может охватывать супруга или супругу, детей младше 18 лет, неженатых детей-иждивенцев от 18 до 25 лет, которые учатся, и родителей на иждивении Вас или Вашего супруга или супруги.

Вопросы

## О чём спрашивают про недвижимость в Португалии?

Чаще всего о золотой визе Португалии спрашивают, учитывается ли ещё недвижимость, каков минимум сейчас, кто имеет право и как долго идёт путь к гражданству. Вкратце: ни одна покупка недвижимости не подходит, пути начинаются от 250 000 EUR, программа предназначена для граждан стран вне ЕС, а натурализация является отдельным шагом после 10 лет законного проживания для большинства гражданств.

### Даёт ли покупка недвижимости в Португалии вид на жительство?

Не по золотой визе: недвижимость больше не подходит. Подходящие пути начинаются от 250 000 EUR, а путь через фонд начинается от 500 000 EUR.

### Сколько нужно потратить на недвижимость в Португалии, чтобы получить золотую визу?

Никакая сумма не даёт права. Недвижимость исключена из португальской золотой визы в 2023 году, поэтому цена жилья не влияет на Ваше право. Купить жильё в Португалии по-прежнему можно, но оно не будет засчитано для получения разрешения.

### Каков минимум инвестиций для золотой визы Португалии сейчас?

250 000 EUR для поддержки искусства и культурного наследия и 500 000 EUR для инвестиционного фонда, отвечающего критериям, для создания компании с 5 рабочими местами или для научных исследований. Путь на основе создания не менее 10 рабочих мест не имеет минимальной суммы.

### Может ли фонд золотой визы инвестировать в недвижимость?

Нет. Фонд, отвечающий установленным критериям, не может инвестировать в недвижимость ни напрямую, ни косвенно.

### Кто может подать заявление на золотую визу Португалии?

Граждане стран за пределами Европейского союза, Европейской экономической зоны и Швейцарии. Граждане этих стран уже вправе жить в Португалии и программой не пользуются.

### Сколько стоит золотая виза Португалии в виде государственных сборов?

Государственные сборы взимаются с каждого человека, с Вас и с каждого члена семьи, по таблице сборов AIMA, за подачу заявления, выдачу разрешения и каждое продление. Они уплачиваются сверх инвестиции, которая сама не растёт с размером семьи. Специалист подтверждает актуальную итоговую сумму для Вашей семьи.

### Сколько нужно находиться в Португалии, чтобы сохранить золотую визу?

Не менее 7 дней в первый год и 14 дней в каждый последующий двухлетний период. Вы также сохраняете подходящую инвестицию и вовремя продлеваете разрешение.

### Ведёт ли золотая виза Португалии к гражданству?

Не напрямую. Золотая виза является видом на жительство. Натурализация оформляется отдельным заявлением после 10 лет законного проживания для большинства гражданств либо 7 лет для граждан стран CPLP, при условии знания португальского языка и культуры, отсутствия судимости и наличия средств к существованию.

### Как начать работу с Mirabello Consultancy?

Запишитесь на бесплатную консультацию в Mirabello Consultancy через нашу контактную форму или WhatsApp на любом из наших 11 языков. Специалист изучает Ваши цели, семью и бюджет, сравнивает подходящие пути и излагает дальнейшие шаги до того, как Вы вложите какие-либо средства.

Официальные источники

- [AIMA: вид на жительство для инвестиционной деятельности (ARI)](https://aima.gov.pt/pt/viver/autorizacao-de-residencia-para-investimento-art-90-o-a)
- [AIMA: таблица сборов](https://aima.gov.pt/media/pages/documents/dc677d0005-1772305205/tabela-de-taxas-e-demais-encargos-a-cobrar-pelos-procedimentos-administrativos.pdf)
- [Страница программы золотой визы Португалии](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/portugal-golden-residence-permit)

## Рассматриваете Португалию?

Мы сравниваем подходящие пути с учётом Ваших целей и берём на себя подачу заявления.

---

Источник: Mirabello Consultancy, проверено 2026-10-29, https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/real-estate-countries/portugal
Бесплатная консультация: https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation
Машиночитаемые данные: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com