Программа Проживание в Кабо-Верде за инвестиции предоставляет вид на жительство в обмен на подходящую инвестицию от 80 000 EUR. Программой управляет государство, которое принимает решение по каждому заявлению; Mirabello Consultancy готовит и координирует Вашу часть заявления. Затем специалист Mirabello подтверждает подходящий путь и полную стоимость для Вашей семьи.
Green Card Кабо-Верде (Закон 30/IX/2018) предоставляет постоянное проживание на неограниченный срок иностранным гражданам, покупающим приемлемую недвижимость от 80 000 EUR (муниципалитеты с показателем ниже среднего ВВП на душу населения по стране) или 120 000 EUR (на уровне среднего показателя или выше), оплаченную средствами из-за рубежа. Правительство не устанавливает минимального срока пребывания. Натурализация регулируется отдельно и требует пяти лет законного проживания. Это не маршрут в ЕС и Шенген.
Покупка построенного, или строящегося, дома стоимостью не менее 80 000 EUR в приемлемом муниципалитете Кабо-Верде, оплаченного средствами, переведёнными из-за рубежа, даёт иностранному гражданину право на Green Card: разрешение на постоянное проживание на неограниченный срок. Этот статус создан Законом № 30/IX/2018 от 23 апреля 2018 года, администрируется Direção de Estrangeiros e Fronteiras (DEF) Национальной полиции и выдаётся через Casa do Cidadão, которую правительство назначило единым центром выдачи Green Card.
Стоит точно определить, что представляет собой эта программа. Закон создаёт дифференцированный статус для обладателей второго места проживания в Кабо-Верде. Это право на проживание, а не гражданство и не паспорт. Оно не даёт права жить в Европейском союзе или путешествовать по Шенгенской зоне. Оно предлагает юридически надёжную точку опоры в стабильном атлантическом архипелаге с привязкой к евро, при одном из самых низких порогов по недвижимости среди всех программ проживания за инвестиции, которые мы освещаем.
Два порога, и почему важен муниципалитет
У Green Card есть единственный маршрут, покупка приемлемой недвижимости, с ценой на одном из двух уровней в зависимости от того, где расположен объект:
- 80 000 EUR (указано DEF как CVE 8 821 200) в муниципалитете, чей ВВП на душу населения ниже среднего по стране.
- 120 000 EUR (CVE 13 231 800) в муниципалитете, чей ВВП на душу населения равен или выше среднего по стране.
Определяющим фактором является экономическая классификация муниципалитета, а не репутация острова или цена за квадратный метр. Покупатель, который предполагает, что применяется более низкий порог, и подписывает договор на 90 000 EUR в муниципалитете, отнесённом к уровню среднего показателя по стране или выше, приобретает дом, но не Green Card. Поэтому подтверждение классификации конкретного муниципалитета является первым шагом до внесения какого-либо задатка.
Условия, на которых чаще всего ошибаются
На странице DEF, посвящённой Green Card, указаны три условия к недвижимости, и на каждом из них где-то уже ошибались покупатели:
- Построенный или строящийся объект. Незастроенная земля не подходит. Если объект ещё строится, DEF требует действующий договор подряда (contrato de empreitada) на выполнение работ.
- Без обременений и залогов. Право собственности должно быть чистым. Недвижимость с ипотекой или иным обременением не проходит проверку.
- Оплата средствами, переведёнными из-за рубежа. Средства, уже находящиеся в Кабо-Верде, не учитываются. DEF требует декларацию от финансовой организации, базирующейся в Кабо-Верде, подтверждающую, что капитал был фактически переведён из-за рубежа, поэтому цепочка платежа должна идти от иностранного счёта в банковскую систему Кабо-Верде.
В качестве документа на недвижимость DEF принимает либо акт приобретения, либо предварительный договор купли-продажи (promessa de compra), вместе со свидетельством о регистрации в земельном кадастре (certidão do registo predial) и свидетельством о регистрации в реестре недвижимого имущества (certidão de inscrição matricial).
Документы и подача заявления
Помимо пакета документов на недвижимость, контрольный список DEF требует действующий паспорт, копию визы, по которой заявитель въехал или которая была выдана в Кабо-Верде, штамп о въезде, справку об отсутствии судимости из страны происхождения, переведённую на португальский язык и легализованную консульством Кабо-Верде (для стран, участвующих в Гаагской конвенции, вместо этого принимается апостиль), справку об отсутствии судимости в Кабо-Верде, медицинскую справку и международный сертификат о вакцинации. Требования по визе и штампу о въезде означают, что заявление строится вокруг законного въезда в страну, поэтому поездку для завершения покупки и подачу заявления лучше планировать вместе.
На момент написания функции «Подать заявление» и «Отследить заявление» на портале DEF отмечены как «скоро появятся», поэтому подача проходит через Casa do Cidadão. DEF не публикует сроки рассмотрения или тарифную сетку сборов по Green Card. Расходы на передачу недвижимости, регистрацию и нотариальные услуги оплачиваются сверх стоимости покупки.
Члены семьи
Распространяется ли и на каких условиях статус Green Card основного заявителя на супруга (супругу), партнёра и несовершеннолетних детей, не указано на государственных страницах, на которые мы опираемся. Мы подтверждаем право семьи на статус в каждом случае отдельно, прежде чем клиент принимает решение о покупке, и не называем стоимость для семьи, пока правительство не опубликует её.
Налоговый режим
Министерство финансов приводит две налоговые особенности данного статуса. Во-первых, возможность освобождения от Imposto Único sobre o Património (IUP), налога Кабо-Верде на передачу и владение недвижимостью, при приобретении и при передаче по наследству, вместе со снижением на 50 процентов IUP, причитающегося в течение следующих десяти лет. Эти льготы по IUP зависят от решения Муниципального собрания того муниципалитета, где расположена недвижимость, поэтому они не являются автоматическими и должны подтверждаться для конкретного муниципалитета. Во-вторых, обладатель Green Card, который является пенсионером и чья пенсия не была получена в Кабо-Верде, пользуется освобождением от налога на эту пенсию согласно Кодексу о подоходном налоге с физических лиц (CIRPS).
Более широкие вопросы, такие как режим налогообложения прочего иностранного дохода, прирост капитала при последующей продаже и взаимодействие с налоговыми правилами страны проживания клиента, зависят от индивидуальных обстоятельств и от фактического налогового резидентства. Мы рассматриваем их как вопросы для индивидуальной консультации, а не как заголовочные преимущества.
Присутствие, постоянство и путь к гражданству
Ни страница DEF, ни сводка Министерства финансов не устанавливают условие минимального срока пребывания для обладания Green Card. Правительство описывает этот статус как постоянный и действующий на неограниченный срок.
Гражданство является отдельным вопросом, и эти два понятия не следует смешивать. Реформа законодательства о гражданстве Кабо-Верде, принятая как Закон № 33/X/2023, требует, чтобы минимум пять лет обычного проживания для натурализации были законным проживанием. Обладание Green Card при проживании в другом месте не равнозначно пяти годам проживания в Кабо-Верде. Реформа также переработала понятие «экономического гражданства» в гражданство за инвестиции, отдельный маршрут, не являющийся частью Green Card. Натурализация является дискреционным решением государства Кабо-Верде, и Green Card никогда не следует покупать, исходя из предположения, что за ней последует паспорт.
Кому это подходит, а кому нет
Green Card подходит покупателю, который действительно хочет иметь дом в Кабо-Верде, будь то в качестве места для отдыха, базы для пенсионного возраста или второго адреса в стабильном португалоязычном атлантическом государстве, и который ценит постоянное проживание без обязательства переезжать. Для пенсионеров с иностранными пенсиями освобождение по CIRPS добавляет реальную значимость.
Это плохой выбор для тех, чья цель заключается в европейском проживании, поездках по Шенгену или в получении сильного паспорта в короткие сроки. Недвижимость является неликвидным активом на небольшом рынке, детали по семье и сборам ещё нужно уточнять у властей, а ценность статуса заключается в праве жить в Кабо-Верде, а не в мобильности в других странах. Для таких целей наш центр программ проживания за инвестиции сравнивает такие маршруты, как золотой вид на жительство Португалии и проживание на Маврикии, а наш центр гражданства за инвестиции охватывает программы, дающие паспорт напрямую, включая Сан-Томе и Принсипи.
Если Кабо-Верде соответствует Вашим планам, Mirabello Consultancy подтвердит классификацию муниципалитета, право собственности и происхождение средств до подписания договора. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы обсудить Вашу ситуацию.
