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Cabo Verde concede o seu Green Card, residência permanente por tempo indeterminado, a estrangeiros que comprem uma habitação a partir de 80 000 EUR, ou 120 000 EUR em municípios com PIB per capita mais elevado, pagos com fundos vindos do estrangeiro. Sem permanência mínima.
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Resposta e evidência
O Green Card de Cabo Verde (Lei n.º 30/IX/2018) concede residência permanente por tempo indeterminado a cidadãos estrangeiros que comprem imóveis elegíveis a partir de 80 000 EUR (municípios com PIB per capita abaixo da média nacional) ou 120 000 EUR (igual ou acima dela), pagos com fundos vindos do estrangeiro.
O governo não fixa um período mínimo de permanência. A naturalização é uma questão separada e exige cinco anos de residência legal. Não é uma via para a UE nem para o Espaço Schengen.
Visão geral
O programa Residência de Cabo Verde por Investimento concede uma autorização de residência mediante um investimento elegível a partir de 80 000 EUR. O programa é gerido pelo governo, que decide cada pedido; a Mirabello Consultancy prepara e coordena a sua parte do pedido.
Um especialista da Mirabello confirma depois a via adequada e o custo total para a sua família.
O Green Card de Cabo Verde (Lei n.º 30/IX/2018) concede residência permanente por tempo indeterminado a cidadãos estrangeiros que comprem imóveis elegíveis a partir de 80 000 EUR (municípios com PIB per capita abaixo da média nacional) ou 120 000 EUR (igual ou acima dela), pagos com fundos vindos do estrangeiro. O governo não fixa um período mínimo de permanência. A naturalização é uma questão separada e exige cinco anos de residência legal. Não é uma via para a UE nem para o Espaço Schengen.
A compra de uma habitação construída, ou em construção, no valor mínimo de 80 000 EUR num município cabo-verdiano elegível, paga com fundos transferidos do estrangeiro, dá direito a um cidadão estrangeiro ao Green Card: uma autorização de residência permanente por tempo indeterminado. O estatuto foi criado pela Lei n.º 30/IX/2018, de 23 de abril de 2018, é administrado pela Direção de Estrangeiros e Fronteiras (DEF) da Polícia Nacional, e é emitido através da Casa do Cidadão, designada pelo governo como o balcão único do Green Card.
Vale a pena ser rigoroso quanto ao que este programa é. A lei cria um estatuto diferenciado para titulares de uma segunda residência em Cabo Verde. Trata-se de um direito de residência, não de cidadania nem de um passaporte. Não confere qualquer direito a viver na União Europeia ou a viajar no Espaço Schengen. O que oferece é uma base juridicamente segura num arquipélago atlântico estável, com uma moeda indexada ao euro, a um dos limiares de imóvel mais baixos de entre as vias de residência por investimento que cobrimos.
O Green Card tem uma única via, a compra de imóvel elegível, com preço fixado num de dois níveis consoante a localização do imóvel:
O fator decisivo é a classificação económica do município, não a reputação da ilha nem o preço por metro quadrado. Um comprador que assuma que se aplica o limiar mais baixo, e assine por 90 000 EUR num município classificado na média nacional ou acima dela, comprou uma habitação, mas não um Green Card. Confirmar a classificação do município específico é, por isso, o primeiro passo, antes de qualquer sinal ser pago.
A página do Green Card da DEF estabelece três condições relativas ao imóvel, e cada uma já apanhou compradores desprevenidos:
A DEF aceita a escritura de aquisição ou um contrato-promessa de compra (promessa de compra) como documento do imóvel, juntamente com a certidão do registo predial e a certidão de inscrição matricial.
Para além do processo do imóvel, a lista da DEF exige um passaporte válido, uma cópia do visto com o qual o requerente entrou ou lhe foi concedido em Cabo Verde, o carimbo de entrada, um certificado de registo criminal do país de origem traduzido para português e legalizado por um consulado de Cabo Verde (para países da Convenção de Haia aceita-se uma apostila em vez disso), um registo criminal de Cabo Verde, um certificado médico e um certificado internacional de vacinação. As exigências relativas ao visto e ao carimbo de entrada significam que o pedido é construído em torno de uma entrada legal no país, pelo que a viagem para concluir a compra e o próprio pedido devem, de preferência, ser planeados em conjunto.
À data de redação, as funções de "Candidatar" e "Acompanhar o seu pedido" no portal da DEF estão assinaladas como brevemente disponíveis, pelo que a submissão decorre através da Casa do Cidadão. A DEF não publica um prazo de processamento nem uma tabela de taxas do Green Card. Os custos de transmissão, registo e notariado do imóvel são pagos para além do preço de compra.
Se, e em que termos, o cônjuge, o parceiro e os filhos a cargo estão abrangidos pelo Green Card do requerente principal não é indicado nas páginas oficiais em que nos baseamos. Confirmamos a elegibilidade familiar caso a caso antes de o cliente se comprometer com uma compra, e não apresentamos um custo por família enquanto o governo não o tiver publicado.
O Ministério das Finanças resume duas características fiscais do estatuto. Primeiro, a possibilidade de isenção do Imposto Único sobre o Património (IUP), o imposto cabo-verdiano sobre a transmissão e a propriedade de imóveis, na aquisição e na transmissão por herança, juntamente com uma redução de 50% do IUP devido nos dez anos seguintes. Estes benefícios do IUP dependem de uma deliberação da Assembleia Municipal do município onde o imóvel se situa, pelo que não são automáticos e devem ser confirmados para o município em causa. Segundo, um titular do Green Card que seja reformado, e cuja pensão não tenha sido gerada em Cabo Verde, beneficia de uma isenção sobre essa pensão ao abrigo do Código do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (CIRPS).
Questões mais amplas, como o tratamento de outros rendimentos estrangeiros, as mais-valias numa venda posterior, e a interação com as regras fiscais do país de origem do cliente, dependem das circunstâncias individuais e da residência fiscal efetiva. Tratamo-las como matérias a esclarecer com aconselhamento específico, e não como benefícios genéricos.
Nem a página da DEF nem o resumo do Ministério das Finanças associam qualquer condição de permanência mínima à detenção do Green Card. O estatuto é descrito pelo governo como permanente e por tempo indeterminado.
A cidadania é uma questão separada, e as duas não devem ser confundidas. A reforma da nacionalidade de Cabo Verde, aprovada pela Lei n.º 33/X/2023, exige que o mínimo de cinco anos de residência habitual para a naturalização seja residência legal. Deter um Green Card enquanto se vive noutro lugar não equivale a cinco anos de residência em Cabo Verde. A reforma também reformulou a "nacionalidade económica" como nacionalidade por investimento, uma via distinta que não faz parte do Green Card. A naturalização é uma decisão discricionária do Estado cabo-verdiano, e o Green Card nunca deve ser adquirido na expectativa de que um passaporte se seguirá.
O Green Card adequa-se a um comprador que deseje genuinamente uma habitação em Cabo Verde, seja como residência de férias, base de reforma ou segunda morada num Estado atlântico estável e de língua portuguesa, e que valorize a residência permanente sem a obrigação de se mudar. Para reformados com pensões estrangeiras, a isenção do CIRPS acrescenta substância real.
É uma má escolha para quem tenha como objetivo a residência europeia, viagens no Espaço Schengen ou um passaporte forte num horizonte curto. O imóvel é um ativo pouco líquido num mercado pequeno, os detalhes relativos à família e às taxas ainda carecem de confirmação junto das autoridades, e o valor do estatuto está no direito de viver em Cabo Verde, não na mobilidade noutros locais. Para esses objetivos, o nosso hub de residência por investimento compara vias como a Autorização de Residência Golden de Portugal e a residência nas Maurícias, e o nosso hub de cidadania por investimento abrange programas que conferem um passaporte diretamente, incluindo São Tomé e Príncipe.
Se Cabo Verde se ajustar aos seus planos, a Mirabello Consultancy confirmará a classificação do município, o título e o percurso dos fundos antes de assinar. Reserve uma consulta gratuita para discutir a sua situação.
Vias de investimento
O programa Residência de Cabo Verde por Investimento oferece 2 vias de investimento aprovadas, cada uma verificada de forma independente pela equipa de dados da Mirabello junto de fontes governamentais oficiais. O investimento mínimo exigido começa em 80 000 EUR. Um especialista da Mirabello confirmará qual a via mais adequada à sua nacionalidade, composição familiar, orçamento e prazo pretendido.
| Via | A partir de | Tipo |
|---|---|---|
| Imóvel: município com PIB mais baixo | 80 000 EUR | imóveis |
| Imóvel: município com PIB mais elevado | 120 000 EUR | imóveis |
Calculadora de custos
Escolha a sua via e a sua família, e veja o custo governamental completo: o investimento mais todas as taxas oficiais obrigatórias, discriminadas linha a linha, para que o valor orçamentado seja o valor pago. Cada valor baseia-se nos nossos dados verificados do programa, e o seu especialista confirma o total final.
Última atualização: 2026-09-22
Na via Imóvel num município com PIB mais baixo. Cada valor abaixo é um custo oficial governamental, calculado pelo mesmo motor que alimenta a calculadora e a API de dados da Mirabello.
| Rubrica | Valor (EUR) |
|---|---|
| Imóvel num município com PIB mais baixo, investimento mínimo | 80 000 EUR |
| Total governamental estimado | 80 000 EUR |
Mais 3 taxa(s) oficial(is) que mantemos em reverificação junto da fonte e que, por isso, excluímos do total acima: Taxa de emissão da autorização de residência - Requerente principal; Taxa oficial - Cônjuge; Taxa oficial - Filho (idade 10). Um especialista confirma estas taxas para a sua família.
MCPO programa Residência de Cabo Verde por Investimento é avaliado pelo Índice Mirabello de Migração por Investimento em sete dimensões: custo do investimento, mobilidade com isenção de visto, rapidez de processamento, via para a cidadania, estabilidade regulamentar, inclusão familiar e tratamento fiscal. Uma pontuação composta mais elevada indica um programa mais competitivo, acessível e bem regulamentado.
Avaliado quanto a custo, mobilidade, rapidez, via, estabilidade, família e fiscalidade.
A nossa leitura: O Green Card de Cabo Verde (Lei n.º 30/IX/2018) concede residência permanente por tempo indeterminado a cidadãos estrangeiros que comprem imóveis elegíveis a partir de 80 000 EUR (municípios com PIB per capita abaixo da média nacional) ou 120 000 EUR (igual ou acima dela), pagos com fundos vindos do estrangeiro. O governo não fixa um período mínimo de permanência. A naturalização é uma questão separada e exige cinco anos de residência legal. Não é uma via para a UE nem para o Espaço Schengen. Estatuto regulatório: não consta das listas do GAFI, da UE para efeitos fiscais, do OFAC dos EUA nem das listas de risco CRS da OCDE. Perspetiva estratégica, apenas consultiva; valores com proveniência registada, itens não confirmados assinalados para verificação.
Uma verificação indicativa de quatro perguntas para avaliar se este programa se adequa ao seu perfil. Um especialista da Mirabello analisa depois, em total confidencialidade, a sua nacionalidade, estrutura familiar, orçamento e prazo, confirmando a sua elegibilidade detalhada e a via de investimento mais adequada, sem custo e sem compromisso.
Residência de Cabo Verde por Investimento: com base nas suas respostas, este programa parece justificar uma análise mais aprofundada. Um especialista da Mirabello traçará a via exata em função da sua nacionalidade, família e situação fiscal.
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A tabela abaixo compara o programa Residência de Cabo Verde por Investimento com as alternativas mais próximas no Índice Mirabello de Migração por Investimento: custo, mobilidade com isenção de visto, rapidez de processamento, estabilidade regulamentar e via para a cidadania.
Todos os montantes de investimento e prazos provêm de dados governamentais oficiais, verificados de forma independente pela equipa de dados da Mirabello.
Obtido em tempo real do MirabelloMCP · | Programa | A partir de | Prazo | Estada mín. | Mobilidade | Resultado |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇨🇻 Residência de Cabo Verde por Investimento | 80 000 EUR | Sem prazo oficial | Sem mínimo estabelecido | Apenas residência em Cabo Verde | Autorização de residência |
| 🇨🇾 Residência Permanente em Chipre | 300 000 EUR | Cerca de 2 meses | Uma visita de 2 em 2 anos | UE, não Schengen | Autorização de residência |
| 🇲🇹 Programa de Residência Global de Malta (GRP) | 220 000 EUR | 3 a 6 meses | Nenhuma | Espaço Schengen | Autorização de residência |
| 🇲🇹 Residência Permanente de Malta (MPRP) | 99 000 EUR | Sem prazo oficial | Nenhuma | Espaço Schengen | Autorização de residência |
Perguntas
As perguntas abaixo abordam os custos de investimento do programa Residência de Cabo Verde por Investimento, os prazos, a elegibilidade e a inclusão familiar, a permanência mínima, a via para a cidadania e as obrigações fiscais. Todos os valores têm proveniência registada junto de fontes oficiais; quando um limiar depende da data, a data de verificação acompanha a resposta.
Valores verificados junto de fontes oficiais, com proveniência registada, informação, não aconselhamento · Última atualização: 2026-10-11
O imóvel elegível tem de valer, pelo menos, 80 000 EUR num município com PIB per capita abaixo da média nacional, ou 120 000 EUR quando o PIB per capita é igual ou superior a essa média, de acordo com a Direção de Estrangeiros e Fronteiras (DEF). O imóvel tem de estar construído ou em construção, livre de ónus, e pago com fundos transferidos do estrangeiro. A DEF não publica taxas de candidatura ou emissão do Green Card, e os custos de transmissão, registo e notariado do imóvel são pagos para além do preço de compra.
Dá residência permanente, não cidadania. O Ministério das Finanças descreve o estatuto criado pela Lei n.º 30/IX/2018 como uma autorização de residência permanente por tempo indeterminado, concebida para titulares de uma segunda residência em Cabo Verde. Não confere um passaporte cabo-verdiano nem qualquer direito a viver na União Europeia ou a viajar no Espaço Schengen. A cidadania é regulada separadamente pela lei da nacionalidade e nunca é automática.
Não diretamente. Ao abrigo da reforma da nacionalidade aprovada pela Lei n.º 33/X/2023, a naturalização exige um mínimo de cinco anos de residência habitual que seja também residência legal. Deter um Green Card enquanto se vive no estrangeiro não equivale, por si só, a cinco anos de residência em Cabo Verde. A naturalização é também discricionária e está sujeita a outras condições. O Green Card deve ser escolhido pelo direito de viver em Cabo Verde, nunca na expectativa de que um passaporte se seguirá.
O limiar de 80 000 EUR aplica-se em municípios cujo PIB per capita está abaixo da média nacional; em todos os restantes, o limiar é de 120 000 EUR. O critério é a classificação económica do município, não a ilha ou o preço do imóvel. Uma vez que uma compra no limiar errado não é elegível, a classificação do município específico deve ser confirmada junto das autoridades antes de ser pago qualquer sinal. A Mirabello Consultancy verifica este ponto como primeiro passo de todos os processos de Cabo Verde.
O terreno nu não é elegível. A DEF exige um imóvel construído ou em construção. Para um imóvel ainda em construção, a DEF pede um contrato de empreitada válido para as obras, e aceita a escritura de aquisição ou um contrato-promessa de compra como documento do imóvel. O imóvel também tem de estar livre de ónus ou encargos, pelo que um título com hipoteca ou outro encargo não cumpre o requisito.
Não. A DEF exige que o imóvel seja pago com fundos transferidos do estrangeiro, e pede uma declaração de uma instituição financeira sediada em Cabo Verde a confirmar que o capital foi efetivamente transferido para o país. O percurso do pagamento deve, por isso, partir de uma conta estrangeira para o sistema bancário cabo-verdiano. Fundos já detidos localmente, ou pagamentos efetuados fora do sistema bancário, não satisfazem este requisito.
A DEF não publica um prazo de processamento para o Green Card, pelo que não indicamos um. O tempo depende sobretudo da conclusão da compra do imóvel, do seu registo e da reunião do processo documental, incluindo a declaração bancária da transferência do estrangeiro. A Mirabello Consultancy confirma os prazos atuais junto da DEF e da Casa do Cidadão para cada caso antes de o cliente se comprometer.
Nem a página do Green Card da DEF nem o resumo do Ministério das Finanças fixam uma condição de permanência mínima para deter o cartão, e o governo descreve o estatuto como permanente e por tempo indeterminado. Ainda assim, isto deve ser confirmado junto da DEF no momento do pedido. A permanência importa por outra razão: a naturalização exige mais tarde cinco anos de residência legal em Cabo Verde, o que o cartão por si só não proporciona.
O Ministério das Finanças indica uma possível isenção do imposto sobre imóveis IUP na aquisição e na herança, e uma redução de 50% do IUP devido nos dez anos seguintes, ambas sujeitas a uma deliberação da Assembleia Municipal onde o imóvel se situa. Além disso, um titular reformado do Green Card cuja pensão não tenha sido gerada em Cabo Verde beneficia de uma isenção sobre essa pensão ao abrigo do Código do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares. Outros resultados fiscais dependem das circunstâncias individuais.
As páginas governamentais em que nos baseamos não indicam o âmbito familiar do Green Card nem qualquer custo por membro da família, pelo que não apresentamos um. A Mirabello Consultancy confirma a elegibilidade familiar junto das autoridades para cada caso antes de o cliente se comprometer com uma compra, de forma a que nenhum membro da família fique sem estatuto.
A DEF exige um passaporte válido, uma cópia do visto utilizado para entrar ou concedido em Cabo Verde, o carimbo de entrada, um certificado de registo criminal do país de origem traduzido para português e legalizado por um consulado de Cabo Verde ou apostilado para países da Convenção de Haia, um registo criminal de Cabo Verde, um certificado médico e um certificado internacional de vacinação. O processo do imóvel acrescenta a escritura ou o contrato-promessa, as certidões do registo predial e do imposto sobre imóveis, uma declaração bancária da transferência, e um contrato de empreitada quando aplicável.
Pergunte à Mira, a nossa guia de IA na imigração e na mudança para o estrangeiro. A Mira responde sobre custos, prazos, familiares e alternativas com base nos mesmos dados verificados desta página, no seu idioma, e um especialista da Mirabello confirma cada caso concreto antes de assumir qualquer compromisso.
Informação geral gerada por IA, não aconselhamento jurídico nem fiscal.
Residência de Cabo Verde por Investimento: as principais fontes oficiais junto das quais são verificados os valores deste programa apresentados nesta página. Quando uma taxa obrigatória não consta de uma tabela publicada, é assinalada como divulgada pela Mirabello com base na experiência de casos reais.
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