Cape Verde Yatırım Yoluyla İkamet

Yurt dışından transfer edilen parayla ödenmek üzere, uygun bir Cabo Verde belediyesinde en az 80.000 EUR değerinde tamamlanmış veya inşa halindeki bir konut satın almak, yabancı bir uyruklunun Green Card'a hak kazanmasını sağlar: süresiz bir daimi ikamet yetkilendirmesi. Bu statü, 23 Nisan 2018 tarihli ve 30/IX/2018 sayılı Kanun ile oluşturulmuş olup, Ulusal Polis'in Direção de Estrangeiros e Fronteiras'ı (DEF) tarafından yürütülmekte ve hükümetin tek Green Card gişesi olarak belirlediği Casa do Cidadão aracılığıyla verilmektedir.

Bu programın ne olduğu konusunda kesin olmakta fayda var. Kanun, Cabo Verde'de ikinci bir ikametgaha sahip olanlar için farklılaştırılmış bir statü oluşturur. Bu bir ikamet hakkıdır, vatandaşlık veya pasaport değildir. Avrupa Birliği'nde yaşama veya Schengen Alanı'nda seyahat etme hakkı vermez. Sunduğu şey, kapsadığımız yatırım yoluyla ikamet rotaları arasında en düşük mülk eşiklerinden birine sahip, istikrarlı ve euroya bağlı bir Atlantik takımadasında yasal olarak güvenli bir dayanak noktasıdır.

İki eşik ve belediyenin neden önemli olduğu

Green Card'ın tek bir yolu vardır, uygun bir mülk satın alımı, mülkün bulunduğu yere bağlı olarak iki seviyeden biri üzerinden fiyatlandırılır:

• GSYİH'si ulusal ortalamanın altında olan bir belediyede 80.000 EUR (DEF tarafından CVE 8.821.200 olarak belirtilir).
• GSYİH'si ulusal ortalamaya eşit veya üzerinde olan bir belediyede 120.000 EUR (CVE 13.231.800).

Belirleyici faktör, adanın itibarı veya metrekare fiyatı değil, belediyenin ekonomik sınıflandırmasıdır. Daha düşük eşiğin uygulandığını varsayan ve ulusal ortalamaya eşit veya üzerinde sınıflandırılmış bir belediyede 90.000 EUR'ya imza atan bir alıcı, bir ev satın almış ancak bir Green Card almamıştır. Bu nedenle, herhangi bir kapora ödenmeden önce atılacak ilk adım, belirli belediyenin sınıflandırmasını teyit etmektir.

İnsanları zora sokan koşullar

DEF'in Green Card sayfasında üç mülk koşulu belirtilmiştir ve her biri başka yerlerde alıcıları zor durumda bırakmıştır:

• Tamamlanmış veya inşa halinde. Boş arazi uygun değildir. Mülk hâlâ inşa halindeyken, DEF çalışmalar için geçerli bir inşaat sözleşmesi (contrato de empreitada) talep eder.
• Rehin veya ipotekten arınmış. Tapu temiz olmalıdır. İpotek veya başka bir yük taşıyan bir mülk bu testi karşılamaz.
• Yurt dışından transfer edilen fonlarla ödenmiş. Cabo Verde'de zaten tutulan para sayılmaz. DEF, sermayenin gerçekten transfer edildiğini teyit eden, Cabo Verde merkezli bir mali kuruluştan bir beyan ister, bu nedenle ödeme izinin yabancı bir hesaptan Cabo Verde bankacılık sistemine uzanması gerekir.

DEF, mülk belgesi olarak ya edinim senedini ya da bir ön satış sözleşmesini (promessa de compra), bunun yanı sıra tapu sicili belgesini (certidão do registo predial) ve emlak vergisi kaydını (certidão de inscrição matricial) kabul eder.

Belgeler ve başvuru

Mülk dosyasının ötesinde, DEF kontrol listesi geçerli bir pasaport, başvuru sahibinin Cabo Verde'ye girdiği veya Cabo Verde'de verilen vizenin bir kopyasını, giriş damgasını, menşe ülkeden alınan ve Portekizceye çevrilip bir Cabo Verde konsolosluğu tarafından tasdik edilmiş bir sabıka kaydı belgesini (Lahey Sözleşmesi ülkeleri için bunun yerine apostil kabul edilir), bir Cabo Verde sabıka kaydını, bir sağlık raporunu ve uluslararası bir aşı sertifikasını ister. Vize ve giriş damgası şartları, başvurunun ülkeye yasal bir giriş etrafında kurgulandığı anlamına gelir, bu nedenle satın alımı tamamlamak için yapılan seyahat ile başvurunun birlikte planlanması en iyisidir.

Bu yazının kaleme alındığı sırada, DEF portalındaki çevrimiçi "Başvur" ve "Başvurunuzu takip edin" işlevleri yakında geliyor olarak işaretlenmiştir, bu nedenle başvuru Casa do Cidadão üzerinden yapılmaktadır. DEF bir işlem süresi veya bir Green Card ücret tarifesi yayımlamaz. Mülk devri, tescili ve noter masrafları satın alma fiyatına ek olarak ödenir.

Aile üyeleri

Bir eşin, partnerin ve bakmakla yükümlü olunan çocukların ana başvuru sahibinin Green Card'ı kapsamına girip girmediği ve hangi koşullarda girdiği, dayandığımız hükümet sayfalarında belirtilmemiştir. Bir müşteri bir satın alma taahhüdünde bulunmadan önce aile uygunluğunu her durumda ayrı ayrı teyit ederiz ve hükümet bir rakam yayımlayana kadar bir aile maliyeti belirtmeyiz.

Vergi uygulaması

Maliye Bakanlığı, statünün iki vergi özelliğini özetlemektedir. İlk olarak, Cabo Verde'nin mülk devir ve emlak vergisi olan Imposto Único sobre o Património'dan (IUP) edinim üzerinde ve miras yoluyla devirde muafiyet olasılığı, bunun yanı sıra takip eden on yıl boyunca ödenecek IUP'de %50'lik bir indirim. Bu IUP avantajları, mülkün bulunduğu belediyenin Belediye Meclisi'nin bir kararına bağlıdır, bu nedenle otomatik değildir ve ilgili belediye için teyit edilmelidir. İkinci olarak, emekli olan ve emekli maaşı Cabo Verde'de oluşturulmamış bir Green Card sahibi, Kişisel Gelir Vergisi Kanunu (CIRPS) kapsamında bu emekli maaşı üzerinden bir muafiyetten yararlanır.

Diğer yabancı gelirin nasıl ele alındığı, ileride yapılacak bir satıştan doğan sermaye kazançları ve müşterinin ülkesinin vergi kurallarıyla etkileşim gibi daha geniş sorular, bireysel koşullara ve fiili vergi mükellefliğine bağlıdır. Bunları başlıca avantajlar olarak sunmak yerine özel tavsiye gerektiren konular olarak ele alıyoruz.

Bulunma, kalıcılık ve vatandaşlığa giden yol

Ne DEF sayfası ne de Maliye Bakanlığı özeti, Green Card'a sahip olmaya asgari bir bulunma süresi koşulu eklemektedir. Statü, hükümet tarafından kalıcı ve süresiz olarak tanımlanmaktadır.

Vatandaşlık ayrı bir konudur ve ikisi birbirine karıştırılmamalıdır. 33/X/2023 sayılı Kanun olarak yürürlüğe giren Cabo Verde'nin vatandaşlık reformu, vatandaşlığa geçiş için gereken en az beş yıllık mutat ikametin yasal ikamet olmasını şart koşar. Başka bir yerde yaşarken bir Green Card'a sahip olmak, Cabo Verde'de beş yıl ikamet etmekle aynı şey değildir. Reform ayrıca "ekonomik vatandaşlığı" yatırım yoluyla vatandaşlık olarak yeniden tanımlamıştır; bu, Green Card'ın bir parçası olmayan ayrı bir yoldur. Vatandaşlığa geçiş, Cabo Verde devletinin takdirinde olan bir karardır ve Green Card asla bir pasaportun ardından geleceği varsayımıyla satın alınmamalıdır.

Kimlere uygundur, kimlere uygun değildir

Green Card, gerçekten Cabo Verde'de bir eve sahip olmak isteyen, ister bir tatil ikametgahı, ister bir emeklilik üssü, ister istikrarlı, Portekizce konuşulan bir Atlantik devletinde ikinci bir adres olarak, ve yeniden yerleşme yükümlülüğü olmadan daimi ikamete değer veren bir alıcıya uygundur. Yabancı emekli maaşı olan emekliler için, CIRPS muafiyeti gerçek bir katma değer sağlar.

Amacı Avrupa ikameti, Schengen seyahati veya kısa bir zaman ufkunda güçlü bir pasaport olan herkes için zayıf bir seçenektir. Mülk, küçük bir piyasada likit olmayan bir varlıktır, aile ve ücret ayrıntılarının hâlâ makamlarla teyit edilmesi gerekir ve statünün değeri, Cabo Verde'de yaşama hakkında yatar, başka yerde hareketlilikte değil. Bu hedefler için, yatırım yoluyla ikamet merkezimiz, Portekiz Altın İkamet İzni ve Mauritius'ta ikamet gibi yolları karşılaştırır ve yatırım yoluyla vatandaşlık merkezimiz, São Tomé ve Príncipe dahil olmak üzere doğrudan bir pasaport veren programları kapsar.

Cabo Verde planlarınıza uyuyorsa, Mirabello Consultancy siz imzalamadan önce belediye sınıflandırmasını, tapuyu ve fon izini teyit edecektir. Durumunuzu görüşmek için ücretsiz bir danışmanlık randevusu alın.