Andorra Pasif İkamet

Andorra'nın pasif ikameti artık Andorra varlıklarında 1.000.000 EUR veya ulusal Konut Fonu'na yatırılan 400.000 EUR'ya ek olarak, Devlete yapılan iade edilemez 50.000 EUR'luk bir ödeme ve her bakmakla yükümlü olunan kişi için 12.000 EUR gerektirmektedir; bu değişiklik, Llei 2/2026 ile yürürlüğe giren ve 13 Şubat 2026'dan bu yana geçerli olan reformun sonucudur. Karşılığında, %10'luk kişisel gelir vergisi oranına sahip Pireneler'deki bir prenslikte yenilenebilir bir ikamet yetkilendirmesi ve yılda en az 90 gün orada yaşama yükümlülüğü elde edersiniz.

Programın resmi adı, kazanç getirici faaliyet olmaksızın ikamet anlamına gelen autorització de residència sense activitat lucrativa'dır ve yerel olarak pasif ikamet veya D.1 prosedürü olarak bilinir. Program, Adalet ve İçişleri Bakanlığı'nın göçmenlik dairesi aracılığıyla Andorra Hükümeti tarafından yürütülmekte olup, yasal ödeme mali düzenleyici kurum olan Autoritat Financera Andorrana'ya (AFA) yapılmakta ve yetkilendirme verildikten sonra AFA tarafından maliye bakanlığına aktarılmaktadır.

Pasif ikamet size ne sağlar, ne sağlamaz

Size vatandaşlık değil ikamet sağlar. İlk yetkilendirme iki yıl sürer ve ardından yatırım, gelir, konut, sağlık sigortası ve yıllık bulunma şartlarının korunması koşuluyla giderek daha uzun sürelerle yenilenir. Eşiniz ve bakmakla yükümlü olduğunuz çocuklarınız da dahil edilebilir.

Size Andorra'da çalışma veya iş yürütme hakkı vermez; bunun için farklı, aktif bir ikamet kategorisi gerekir. Kamu sosyal güvenlik ve sağlık sistemi olan CASS'a erişim sağlamaz, bu nedenle Andorra'da geçerli özel sağlık sigortası zorunludur. Ve Andorra Avrupa Birliği ve Schengen Alanı dışında olduğundan, Andorra ikamet kartı Fransa'da, İspanya'da veya başka herhangi bir AB devletinde yaşama hakkı vermez. Mevcut pasaportunuzla seyahat etmeye devam edersiniz. Amacı bir AB ikamet izni olan yatırımcılar için, Portekiz Altın İkamet İzni gibi bir program farklı bir soruyu yanıtlar.

2026'da ne değişti

12 Şubat 2026'da Resmi Bültende (BOPA) yayımlanan Llei 2/2026, Göçmenlik Kanunu'nun 96. maddesini yeniden düzenledi. Üç değişiklik önem taşımaktadır. Standart yatırım tutarı 600.000 EUR'dan 1.000.000 EUR'ya yükseldi. Konut Fonu olan Fons d'Habitatge'a yatırılan paraya artık indirimli 400.000 EUR'luk bir eşik uygulanmaktadır. Ve daha önce iade edilebilir bir teminat depozitosu olan AFA'ya ödenen tutar, Devlete ait kesin bir ödeme haline geldi. Yalnızca ilk yetkilendirmenin reddedilmesi halinde iade edilir.

Pratik bir uyarı: bu yazının kaleme alındığı sırada, hükümetin kendi çevrimiçi prosedür sayfası hâlâ reform öncesi rakamları göstermektedir. Geçerli olan kanundur ve burada alıntıladığımız da kanundur.

İki yatırım yolu

• Andorra varlıkları, 1.000.000 EUR. Yatırım, Andorra gayrimenkulü, Andorra'da yerleşik şirketlerin hisseleri veya öz fonları, Andorra kuruluşları tarafından ihraç edilen borç araçları ve kolektif yatırım fonları, Andorra kamu borcu, Andorra'da yerleşik sigortacılarla akdedilen hayat sigortası ve AFA'daki getirisiz mevduatlar arasında dağıtılabilir. İnsanları yanılgıya düşüren iki kısıtlama vardır. Andorra borç araçları ve fonlarındaki varlıklar en fazla 36 ay boyunca sayılır, bu sürenin ardından paranın uygun başka bir varlık sınıfına aktarılması gerekir. Ve gayrimenkul satın aldığınızda, edinilen her birim için 800.000 EUR'nin üzerinde tutar uygulanmalıdır. Bu, 1.000.000 EUR'luk toplam içinde her bir mülk için bir taban olup, ayrı veya daha düşük maliyetli bir yol değildir.
• Konut Fonu, 400.000 EUR. İndirimli eşik, yatırımın doğrudan veya dolaylı olarak, kalıcı ve fiilen Andorra'nın konut arzına sermaye aktaran Fons d'Habitatge'a yapılması halinde uygulanır. Bu, en düşük sermaye gerektiren yoldur ancak bir gayrimenkul satın alımı değildir ve size bir ev sağlamaz.

Her iki durumda da yatırımın, ikametinizi elinizde tuttuğunuz sürece korunması gerekir. Yatırım eşiği aile büyüklüğüne göre artmaz; Devlete yapılan ödemeler artar.

Gerçek maliyeti nedir

Yatırıma ek olarak, ana başvuru sahibi AFA'ya 50.000 EUR ve ikamet sahibi olan her bakmakla yükümlü olunan kişi için ayrıca 12.000 EUR öder. Konut Fonu yolunu kullanan iki çocuklu bir çift için bu, 400.000 EUR'luk yatırıma ek olarak Devlete yapılan 86.000 EUR'luk ödemeler anlamına gelir. Bu ödemeler yatırımdan mahsup edilmez ve geri alınamaz. Kanun, bunları listelemeden "bakmakla yükümlü olunan kişiler"den söz eder, bu nedenle bakmakla yükümlü olunan bir ebeveynin uygun olup olmadığı her durumda ayrı ayrı değerlendirilir ve hesaplama aracımız yalnızca eş ve çocukları sayar. Ayrıca ayrı bir devlet başvuru ücreti de uygulanır ve dosyanızı hazırlarken bunun güncel tutarını teyit ederiz. Satın alma durumunda gayrimenkul devir vergileri ve noter masrafları, özel sağlık sigortası ve profesyonel ücretler için de bütçe ayırın.

İnsanları zora sokan koşullar

• Bulunma. Andorra'yı yılda en az 90 gün boyunca asıl ve fiili ikametgahınız haline getirmeniz gerekir. Avrupa standartlarına göre hafif bir şart olsa da, yenileme sırasında kontrol edilen gerçek bir yükümlülüktür.
• Gelir. Sermayeden ayrı olarak, Andorra dışından en az Andorra asgari ücretinin %300'ü kadar yıllık gelire sahip olduğunuzu, her bakmakla yükümlü olunan kişi için ise ayrıca %100 daha eklendiğini göstermeniz gerekir. Sermaye yatırım yapabildiğinizi kanıtlar; gelir ise çalışmadan orada yaşayabildiğinizi kanıtlar.
• Altı aylık süre. Başvurudan itibaren altı ay içinde yatırımı tamamlamayı taahhüt edersiniz; bu süre yalnızca mücbir sebep veya üçüncü bir tarafın kusuru halinde altı ay daha uzatılabilir. Süresi içinde kanıtlanmazsa, yetkilendirme iptal edilir.
• Gerçek bir ev. Avrupa'nın en dar konut piyasalarından birinde, sahip olunan veya kiralanan gerçek bir ikametgaha ihtiyacınız vardır. Konut Fonu yolunda, bu ev ek bir maliyettir.
• Fon kaynağı ve sicil. Temiz bir sabıka kaydı gereklidir ve sermayenin kökeni incelenecektir. Belge izini başvurmadan önce hazırlayın, sonra değil.

Vergi

Andorra'nın kişisel gelir vergisi (IRPF), genel gelirin ilk 24.000 EUR'sunu muaf tutan bir kişisel indirim ve bunun üzerindeki gelirin bir kısmına uygulanan indirimli bir efektif oranla birlikte tek bir %10 oranında alınır. Sermaye kazançları genellikle IRPF kapsamında vergilendirilir, belirli uzun süre elde tutulan varlıklar için muafiyetler bulunur ve Andorra gayrimenkulü üzerindeki kazançlar ayrı bir rejime tabidir. Servet vergisi ile veraset veya intikal vergisi bulunmamaktadır.

İki uyarı. Pasif ikamete sahip olmak, Andorra'da vergi mükellefi olmakla aynı şey değildir: vergi mükellefliği, geçirilen günlere ve ekonomik çıkar merkezinizin nerede bulunduğuna bağlıdır ve ülkeniz sizi vergilendirmeye devam edebilir. Ayrıca Andorra, OECD Ortak Raporlama Standardı kapsamında mali bilgi paylaşımı yapmaktadır. Bu program, kağıt üzerinde ikameti değil gerçek bir taşınmayı ödüllendirir.

Daimi ikamet ve vatandaşlık

Andorra'da vatandaşlığa hızlı bir geçiş yolu bulunmamaktadır. Vatandaşlığa geçiş şu anda yaklaşık 20 yıl ikamet gerektirmekte olup, Andorra kural olarak vatandaşlığa geçen kişilerin önceki vatandaşlıklarını korumasına izin vermemektedir. Pasif ikamet, kendi başına bir ikamet ve vergi çözümü olarak seçilmelidir. Amaç ikinci bir pasaport ise, ilgili karşılaştırma yatırım yoluyla vatandaşlık programlarıdır.

Kimlere uygundur, kimlere uygun değildir

Andorra, genellikle emekli olan veya portföy gelirinden yaşayan, Fransa ile İspanya arasındaki dağlarda güvenli, iyi yönetilen ve euro kullanan bir üs, düşük ve basit bir vergi sistemi isteyen ve her yılın önemli bir bölümünde orada yaşamaya hazır olan, mali açıdan bağımsız yatırımcıya uygundur.

Yerel olarak çalışması gereken, AB veya Schengen ikamet hakları isteyen, pratik bir zaman ufkunda vatandaşlık arayan veya mümkün olan en düşük toplam harcamayı arayan herkes için zayıf bir seçenektir, çünkü 2026'daki Devlete yapılan ödemeler batık bir maliyettir. Bunu, Malta Küresel İkamet Programı dahil olmak üzere, en iyi altın vize ve ikamet programları rehberimizdeki alternatiflerle doğru şekilde karşılaştırın.

Andorra kısa listenizdeyse, Mirabello Consultancy aileniz için tam maliyeti modelleyebilir, gelir ve bulunma şartlarını durumunuza göre stres testine tabi tutabilir ve başvuruyu Andorralı danışmanlarla koordine edebilir. Ücretsiz, gizli bir danışmanlık randevusu alın.