Ana Sayfa / Oturum / Yunanistan
Yunanistan Golden Visa, gayrimenkul yoluyla EUR 250.000'den başlayan (yüksek talep gören bölgelerde EUR 400.000-800.000'e kademelendirilmiş) yenilenebilir bir AB ikametgahı sağlar.
Maliyetimi hesaplaMCP
Cevap ve kanıt
Yunanistan Golden Visa, gayrimenkul yoluyla EUR 250.000'den başlayan (yüksek talep gören bölgelerde EUR 400.000-800.000'e kademelendirilmiş) yenilenebilir bir AB ikametgahı sağlar.
Genel Bakış
Yunanistan Golden Visa, gayrimenkul yoluyla EUR 250.000'den başlayan (yüksek talep gören bölgelerde EUR 400.000-800.000'e kademelendirilmiş) yenilenebilir bir AB ikametgahı sağlar.
Yunanistan Golden Visa, AB dışı yatırımcılara ve ailelerine, 27 ülkeden oluşan Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat imkanı ve asgari kalış süresi zorunluluğu olmaksızın yenilenebilir bir Avrupa Birliği ikameti sağlar. Avrupa'nın en esnek yatırım yoluyla ikamet rotalarından biridir: tek bir nitelikli yatırım tüm aileyi kapsar ve izin, Yunanistan'da yaşamadan sürdürülebilir. Sonuç bir ikamet iznidir, pasaport değildir; Yunan vatandaşlığı ancak yedi yıllık gerçek ikamet, bir dil sınavı ve kanıtlanmış entegrasyondan sonra mümkün hale gelir.
2024-2025 reformundan bu yana, gayrimenkul yolu bölgeye göre kademelendirilmiştir. Yüksek talep gören bölgelerde asgari tutar €800.000 [], Yunanistan'ın geri kalanında €400.000 [] ve tamamlanmış ticari-konuta dönüşümler veya tescilli binaların restorasyonu için yalnızca geçerli olan indirimli bir €250.000 [] kademesi bulunur. Ayrı bir €250.000 yolu, Elevate Greece programı aracılığıyla tescilli bir Yunan girişimine yapılan yatırımı destekler. Kademelerin yasal dayanağı 5100/2024 sayılı Kanun (Madde 64) ve girişim yolu için 5162/2024 sayılı Kanun'dur; Göç ve İltica Bakanlığı'nın kendi belgeleri hala değiştirilmiş haliyle 4251/2014 sayılı Kanuna atıfta bulunmaktadır (tümü Resmi Gazete / FEK'e karşı'dur).
Yunanistan, Mirabello Yatırım Göçü Endeksi'nde orta sırada yer alır; aile koşulları ve hareketlilikte güçlüdür, maliyet ise bölge kademeleri nedeniyle yükselmektedir. Avrupa'yı değerlendiren yatırımcılar genellikle bunu Portekiz Golden Residence Permit ve Malta Kalıcı İkamet Programı ile karşılaştırır. Bu sayfadaki her rakam kaynağı izlenebilir şekilde takip edilmektedir; zamana duyarlı eşik değerler Yunan Göç ve İltica Bakanlığı ve Resmi Gazete (Ulusal Matbaa) ile teyit edilmektedir. Bu bilgidir, tavsiye değildir; bir Mirabello uzmanı, vatandaşlığınız, aileniz ve vergi durumunuz için kesin yolu teyit eder.
Yatırım rotaları
| Rota | Başlangıç | Tür |
|---|---|---|
| Real Estate, Zone A (High-Demand Areas) | €800,000 | real estate |
| Real Estate, Zone B (Other Regions) | €400,000 | real estate |
| Ticariden konuta dönüşüm / Miras restorasyonu | €250,000 | real estate |
| Startup Investment (Active, Law 5275/2026, effective February 6, 2026) | €250,000 | business |
Maliyet hesaplayıcı
Çoğu danışman yalnızca ana rakamı verir. Rotanızı ve ailenizi seçin, yatırım artı her zorunlu resmi ücretin kalem kalem döküldüğü tam devlet maliyetini görün; böylece bütçelediğiniz rakam ödediğiniz rakam olsun.
Son güncelleme: 2026-07-09
Gayrimenkul, Bölge A (yüksek talep: Attika, Selanik Belediyesi, Mikonos, Santorini, nüfusu 3.100'den fazla adalar), asgari yatırım rotasında. Aşağıdaki her rakam, hesaplayıcıyı ve Mirabello veri API'sini çalıştıran aynı motorla hesaplanan resmi bir devlet maliyetidir.
| Kalem | Tutar (EUR) |
|---|---|
| Gayrimenkul, Bölge A (yüksek talep: Attika, Selanik Belediyesi, Mikonos, Santorini, nüfusu 3.100'den fazla adalar), asgari yatırım, asgari yatırım | €800,000 |
| Residence-permit fee (başvuru başına) | €2,000 |
| Residence-permit card - Ana başvuru sahibi | €16 |
| Adult family-member fee - Eş | €150 |
| Residence-permit card - Eş | €16 |
| Residence-permit card - Çocuk (10 yaşında) | €16 |
| Tahmini devlet toplamı | €802,198 |
MCPMaliyet, hareketlilik, hız, yol, istikrar, aile ve vergiye göre puanlanır.
Görüşümüz: Yunanistan Golden Visa, gayrimenkul yoluyla EUR 250.000'den başlayan (yüksek talep gören bölgelerde EUR 400.000-800.000'e kademelendirilmiş) yenilenebilir bir AB ikametgahı sağlar. Düzenleyici durum: not listed on FATF, EU tax, US OFAC, or OECD CRS-risk lists. Stratejik bakış açısı, yalnızca danışma amaçlıdır; rakamların kaynağı izlenir, doğrulanmamış öğeler işaretlenir.
Bu programın profilinize uyup uymadığını görmek için dört soruluk gösterge niteliğinde bir kontrol. Ardından bir Mirabello uzmanı, tam gizlilik içinde uyruğunuzu, aile yapınızı, bütçenizi ve zaman çizelgenizi inceleyerek detaylı uygunluğunuzu ve size en uygun yatırım rotasını, ücretsiz ve yükümlülük olmaksızın teyit eder.
Yanıtlarınıza göre Yunanistan daha yakından incelenmeye değer görünüyor. Bir Mirabello uzmanı, uyruğunuza, ailenize ve vergi durumunuza uygun kesin rotayı belirleyecektir.
Ücretsiz danışmanlık randevusu alınKarşılaştırma
MCP · | Program | Başlangıç | Süre | Min. ikamet | Hareketlilik | Sonuç |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇬🇷 Greece Golden Visa | €250,000 | 90 days statutory maximum | None | Schengen Area | Residence permit |
| 🇺🇸 USA EB-5 Investor Visa | $800,000 | rural tea reserved: 6-12 months | None | United States residence only | Residence permit |
| 🇲🇹 Malta Permanent Residence (MPRP) | €99,000 | 6-12 months | None | Visa-free travel within Schengen Area | Residence permit |
| 🇨🇾 Cyprus Permanent Residency | €300,000 | 4-6 months | 2 years | EU member state | Residence permit |
Sorular
Rakamlar resmi kaynaklara göre doğrulanmıştır, kaynağı izlenebilir, bilgi amaçlıdır, tavsiye değildir · Son güncelleme: 2026-08-13
Gayrimenkul yolu bölgeye göre kademelendirilmiştir: yüksek talep gören bölgelerde EUR 800.000'den, Yunanistan'ın geri kalanında EUR 400.000 ve tamamlanmış ticari-konuta dönüşümler veya restore edilmiş tescilli binalar için indirimli EUR 250.000. Ayrı bir EUR 250.000 yolu, Elevate Greece aracılığıyla tescilli bir Yunan girişimine yapılan yatırımı kapsar. Tüm rakamlar Resmi Gazete'ye karşı'dur.
Evet. 2024-2025 reformunun ardından, gayrimenkul asgari tutarı artık tek bir EUR 250.000 rakamı değil, EUR 800.000, EUR 400.000 ve dönüşümler veya tescilli binalar için indirimli EUR 250.000'den oluşan bölgeye dayalı bir ölçektir. Programın kendisi devam etmekte ve açık kalmaktadır; eşik değerler artık yalnızca konuma ve mülk türüne göre değişmektedir.
Hayır. Yunanistan Golden Visa'sının asgari kalış süresi zorunluluğu yoktur. Biyometrik verilerinizi vermek için bir kez ziyaret edersiniz ve izin, herhangi bir fiziksel bulunma zorunluluğu olmaksızın yenilenir; bu nedenle taşınmadan Avrupa ikameti isteyen yatırımcılara uygundur.
Evet. Tek bir nitelikli yatırım tüm aileyi kapsar: eşiniz, 21 yaşına kadar bekar çocuklarınız (öğrenci olmaları halinde 24 yaşına kadar yenilenebilir) ve üst yaş sınırı olmaksızın her iki eşin de ebeveynleri. Yatırım tutarı aile büyüklüğüyle artmaz; ana başvuru sahibi için EUR 2.000 tutarında bir devlet ücreti ve 18 yaş ve üzerindeki her bağımlı için EUR 150 uygulanır.
Gösterge niteliğindeki işlem süresi 3-9 aydır; 2023-2024'te görülen 12-18 aya kıyasla iyileşmiştir. Süreler, belge hazırlığına, gayrimenkul işlemine ve Göç ve İltica Bakanlığı'ndaki mevcut iş yüküne bağlıdır.
Açabilir, ancak otomatik olarak değil. Yunan vatandaşlığı, Yunanistan'da yedi yıllık gerçek ikametin yanı sıra bir dil sınavı ve kanıtlanmış entegrasyondan sonra mümkün hale gelir. Golden Visa'nın kendisi ikamet ve Schengen hareketliliği sağlar; vatandaşlık yolu ise ülkede fiilen yaşamayı gerektirir.
Vergi, yalnızca Yunanistan'da vergi mükellefi olmanız halinde, genellikle Yunanistan'da yılda 183 gün veya daha fazla kalmanız durumunda uygulanır. Mukim geliri %9'dan %44'e kadar artan oranlı olarak vergilendirilir ve gayrimenkul satışlarından elde edilen sermaye kazançları %15 oranında vergilendirilir. Yeni yapı gayrimenkullere %24 KDV uygulanır; ilk alıcı askıya alınmasının 2026'ya uzatılması 'dir. Vergi planlaması kişiseldir; bağımsız tavsiye alın.
Uzun süreli kiralamaya genel olarak izin verilir, ancak indirimli EUR 250.000 ve dönüştürülmüş bina yolları kapsamında edinilen mülkler kısa süreli kiralama kullanımından kısıtlanmıştır []. Satın almadan önce spesifik mülkünüz ve kademeniz için geçerli güncel kuralları teyit edin.
Bu sayfadaki Yunanistan rakamlarının doğrulandığı başlıca resmi kaynaklar. Zorunlu bir ücret yayımlanan bir tarifede yer almıyorsa, Mirabello'nun vaka tecrübesinden açıkladığı şeklinde işaretlenir.
Bir Mirabello yatırım göçü uzmanıyla, kendi dilinizde, gizli ve yükümlülük içermeyen bir görüşme ayarlayın. Hangi programın profilinize, bütçenize ve zaman çizelgenize uyduğunu teyit edecek, ikinci vatandaşlığınıza veya oturum iznine giden kesin yolu ücretsiz ve taahhüt olmadan size özetleyeceğiz.
Ücretsiz danışmanlık randevusu alın