Yunanistan Golden Visa

Gayrimenkul yolu konuma göre kademelendirilmiştir: A Bölgesi'nde (Atina ve Pire dahil Attika Bölgesi, Selanik Bölgesel Birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar) 800.000 EUR, Yunanistan'ın geri kalanında 400.000 EUR, her iki durumda da en az 120 m² ana yaşam alanına sahip tek bir mülk için; tamamlanmış ticari yapıdan konuta dönüşümler ya da restorasyon amacıyla satın alınan tescilli binalar için ise indirimli 250.000 EUR. 5275/2026 sayılı Kanun kapsamında teyit edilen ayrı bir 250.000 EUR yolu, Elevate Greece'e kayıtlı bir girişime yapılan yatırımı kapsar. Rakamlar Resmi Gazete ile karşılaştırılarak kontrol edilir.

Evet. 6 Şubat 2026'dan beri yürürlükte olan 5275/2026 sayılı Kanun, Elevate Greece'e kayıtlı bir girişime yapılan yatırım için ayrı bir 250.000 EUR yolunu teyit etti. Bu kanun, önceki daha düşük eşiklerin yerine 800.000 EUR, 400.000 EUR ve dönüşümler veya tescilli binalar için indirimli 250.000 EUR'lik bölge temelli bir ölçek getiren Eylül 2024 reformu üzerine kuruludur. Golden Visa mülkünün kısa süreli kiralanması yasaktır; ihlal halinde 50.000 EUR para cezası verilir ve izin iptal edilir. Program açık kalmaya devam etmektedir.

Hayır. Yunanistan Golden Visa için asgari kalış şartı yoktur. Biyometrik verilerinizi vermek için bir kez ziyaret edersiniz ve izin, herhangi bir fiziki bulunma yükümlülüğü olmadan yenilenir; bu nedenle taşınmadan Avrupa ikameti isteyen yatırımcılara uygundur.

AB dışı ülke vatandaşları. Avrupa Birliği, Avrupa Ekonomik Alanı ve İsviçre vatandaşları Yunanistan'da yaşama hakkına zaten sahiptir ve programı kullanmaz. Rusya ve Belarus vatandaşlarının ve aile üyelerinin başvuruları şu anda askıya alınmıştır.

Sabit bir elde tutma süresi yoktur. İzin beş yıl geçerlidir ve mülkün sahibi olmaya devam ettiğiniz sürece yenilenir. Mülkü AB dışından başka bir alıcıya satarsanız alıcı başvuru yapabilir ve sizin izniniz sona erer; mülk değiştirmek için eskisini satmadan önce yenisini satın alıp tescil ettirin.

Evet. Tek bir nitelikli yatırım tüm aileyi kapsar: eşiniz, 21 yaşına kadar evli olmayan çocuklarınız (öğrenciyseler 24'e kadar yenilenebilir) ve her iki eşin üst yaş sınırı olmaksızın ebeveynleri. Yatırım tutarı aile büyüklüğüyle artmaz; ana başvuru sahibi için 2.000 EUR, 18 yaş ve üzerindeki her bakmakla yükümlü olunan kişi için ise 150 EUR devlet harcı uygulanır.

Uygulamamızda, mülk aramasının başlangıcından ikamet iznine kadar 3 ila 9 ay öngörün. Dosya tamamlandıktan sonra yasa, iznin düzenlenmesi için iki aylık bir süre öngörür (5038/2023 sayılı Kanun'un 100. maddesi); kalan süre belgelerin hazır olmasına, mülk işlemine ve Göç ve İltica Bakanlığı'nın dosya yoğunluğuna bağlıdır. Bir Mirabello uzmanı, karar vermeden önce dosyanız için güncel bir tahmin verebilir.

Doğrudan değil. Yunanistan Golden Visa bir ikamet iznidir, pasaporta giden bir yol değildir. Yunan vatandaşlığına geçiş ayrı bir süreçtir ve Yunanistan'da yedi yıllık fiilî ve yasal ikameti, her yılın büyük bölümünü ülkede geçirmeyi, ayrıca bir dil sınavını ve kanıtlanmış uyumu gerektirir. Yunanistan'da yaşamadan izni elde tutmak bu süreye sayılmaz.

Gelir vergisi yalnızca Yunanistan vergi mukimi olmanız halinde, genellikle yılda 183 gün veya daha fazla Yunanistan'da bulunarak ya da hayati menfaatler merkezinizi orada bulundurarak uygulanır; mukim geliri kademeli olarak %9 ile %44 arasında vergilendirilir. Bireylerin mülk satışlarına uygulanan %15'lik sermaye kazancı vergisi 31 Aralık 2026'ya kadar askıdadır ve inşaat firmaları yeni yapım mülkü aynı tarihe kadar %24 KDV olmaksızın satmayı tercih edebilir. Vergi planlaması kişiye özeldir; bağımsız danışmanlık alın.

Uzun süreli kiralamaya izin verilir. Airbnb veya Booking.com gibi platformlar üzerinden kısa süreli kiralama ve alt kiralama, yatırım kademesi ne olursa olsun Golden Visa için kullanılan her mülkte yasaktır; ihlal, ikamet izninin iptaline ve 50.000 EUR para cezasına yol açar. Satın almadan önce kendi mülkünüz için kuralları teyit edin.