Цифры проверены по официальным источникам, с отслеживанием происхождения данных, информация, а не консультация · Последнее обновление 2026-09-28
Сколько нужно инвестировать в золотую визу Греции?
Путь через недвижимость разделён по местоположению: EUR 800 000 в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3 100 человек, EUR 400 000 на остальной территории Греции и сниженный порог EUR 250 000 для завершённых переводов коммерческой недвижимости в жилой фонд или зданий, охраняемых как памятники, приобретаемых для реставрации. Отдельный путь на EUR 250 000, подтверждённый Законом 5275/2026, охватывает инвестицию в стартап, зарегистрированный в Elevate Greece. Цифры сверяются с Правительственным вестником.
Изменилась ли золотая виза Греции в 2026 году?
Да. Закон 5275/2026, действующий с 6 февраля 2026 года, подтвердил отдельный путь на EUR 250 000 для инвестиции в стартап, зарегистрированный в Elevate Greece. Он опирается на реформу сентября 2024 года, которая заменила прежние, более низкие пороги зональной шкалой: EUR 800 000, EUR 400 000 и сниженный порог EUR 250 000 для переводов в жилой фонд или зданий, охраняемых как памятники. Краткосрочная аренда объекта золотой визы запрещена: за нарушение предусмотрены штраф EUR 50 000 и аннулирование разрешения. Программа остаётся открытой.
Есть ли требование о минимальном пребывании?
Нет. Золотая виза Греции не предусматривает требования о минимальном пребывании. Вы приезжаете один раз для сдачи биометрических данных, а разрешение продлевается без обязанности физического присутствия, поэтому оно подходит инвесторам, которым нужен европейский вид на жительство без переезда.
Распространяется ли инвестиция на мою семью?
Да. Одна квалифицирующая инвестиция охватывает всю семью: супруга или супругу, неженатых детей до 21 года (с продлением до 24 лет, если они учатся) и родителей обоих супругов без верхнего возрастного предела. Сумма инвестиции не увеличивается с ростом семьи; государственный сбор в размере EUR 2 000 взимается с основного заявителя, плюс EUR 150 за каждого иждивенца в возрасте 18 лет и старше.
Сколько времени занимает золотая виза Греции?
По нашему опыту, от подачи заявления до получения вида на жительство проходит от 3 до 9 месяцев. Срок обработки, специфичный для золотой визы, в Правительственном вестнике не установлен, поэтому сроки зависят от готовности документов, сделки с недвижимостью и загрузки Министерства миграции и убежища. Специалист Mirabello может дать Вам актуальную оценку для Вашего случая прежде чем Вы примете решение.
Ведёт ли золотая виза Греции к гражданству?
Не напрямую. Золотая виза Греции является видом на жительство, а не путём к паспорту. Натурализация в Греции представляет собой отдельный процесс, требующий семи лет фактического законного проживания в Греции, с пребыванием в стране большую часть каждого года, а также экзамена по языку и подтверждённой интеграции. Обладание разрешением без проживания в Греции в этот срок не засчитывается.
Какой налог я буду платить в Греции?
Подоходный налог применяется только в том случае, если Вы становитесь налоговым резидентом Греции, как правило, проводя в Греции 183 дня в году или более либо имея там центр жизненных интересов; доход резидента облагается по прогрессивной шкале от 9% до 44%. Налог на прирост капитала в размере 15% при продаже недвижимости физическими лицами приостановлен до 31 декабря 2026 года, а застройщики вправе продавать новостройки без НДС в размере 24% до той же даты. Налоговое планирование носит индивидуальный характер; обратитесь за независимой консультацией.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Долгосрочная аренда разрешена. Краткосрочная аренда через такие платформы, как Airbnb или Booking.com, и субаренда запрещены для любого объекта, используемого для золотой визы, независимо от уровня инвестиций, а нарушение влечёт аннулирование вида на жительство и штраф EUR 50 000. Перед покупкой уточните правила для Вашего конкретного объекта.
