Griekenland Golden Visa

De vastgoedroute is gestaffeld naar locatie: EUR 800.000 in zone A (de regio Attica, inclusief Athene en Piraeus, de regionale eenheid Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met meer dan 3.100 inwoners) en EUR 400.000 in de rest van Griekenland, telkens voor één pand met ten minste 120 m² hoofdwoonoppervlak, en een verlaagde EUR 250.000 voor voltooide ombouwprojecten van commercieel naar residentieel vastgoed of monumentale panden die worden gekocht om te worden gerestaureerd. Een afzonderlijke route van EUR 250.000, bevestigd bij Wet 5275/2026, betreft investering in een startup die is geregistreerd bij Elevate Greece. De cijfers worden gecontroleerd aan de hand van het Staatsblad.

Ja. Wet 5275/2026, van kracht sinds 6 februari 2026, bevestigde een afzonderlijke route van EUR 250.000 voor investering in een startup die is geregistreerd bij Elevate Greece. Deze wet bouwt voort op de hervorming van september 2024, die de eerdere, lagere drempels verving door een zonegebonden schaal van EUR 800.000, EUR 400.000 en een verlaagde EUR 250.000 voor ombouwprojecten of monumentale panden. Kortetermijnverhuur van een Golden Visa-pand is verboden, met een boete van EUR 50.000 en intrekking van de vergunning bij een overtreding. Het programma blijft open.

Nee. De Griekenland Golden Visa kent geen minimumverblijfsvereiste. U bezoekt Griekenland eenmaal voor het afnemen van biometrische gegevens, en de vergunning wordt verlengd zonder enige verplichting tot fysieke aanwezigheid, waardoor de Golden Visa geschikt is voor investeerders die een Europese verblijfsvergunning willen zonder te verhuizen.

Onderdanen van landen buiten de EU. Staatsburgers van de Europese Unie, de Europese Economische Ruimte en Zwitserland hebben al het recht om in Griekenland te wonen en maken geen gebruik van het programma. Aanvragen van Russische en Wit-Russische staatsburgers en hun gezinsleden zijn momenteel opgeschort.

Er is geen vaste aanhoudperiode. De vergunning is vijf jaar geldig en wordt verlengd zolang u het pand nog in eigendom hebt. Verkoopt u aan een andere koper van buiten de EU, dan kan die koper een aanvraag indienen en vervalt uw vergunning; wilt u van pand wisselen, koop en registreer dan het nieuwe pand voordat u het oude verkoopt.

Ja. Eén kwalificerende investering dekt het hele gezin: uw echtgeno(o)t(e), ongehuwde kinderen tot 21 jaar (verlengbaar tot 24 jaar als zij studeren) en de ouders van beide echtgenoten zonder maximumleeftijd. Het investeringsbedrag stijgt niet met de gezinsgrootte; er geldt een overheidsleges van EUR 2.000 voor de hoofdaanvrager plus EUR 150 per afhankelijk gezinslid van 18 jaar of ouder.

In onze praktijk kunt u rekenen op 3 tot 9 maanden vanaf het begin van de zoektocht naar een pand tot de verblijfsvergunning. Zodra het dossier volledig is, stelt de wet een termijn van twee maanden voor de afgifte van de vergunning (artikel 100 van Wet 5038/2023); de rest hangt af van hoe snel de documenten gereed zijn, van de vastgoedtransactie en van de werkdruk bij het ministerie van Migratie en Asiel. Een specialist van Mirabello kan u een actuele inschatting geven voor uw dossier voordat u zich vastlegt.

Niet rechtstreeks. De Griekenland Golden Visa is een verblijfsvergunning, geen route naar een paspoort. Griekse naturalisatie is een afzonderlijke procedure waarvoor zeven jaar daadwerkelijk, legaal verblijf in Griekenland vereist is, waarbij u het grootste deel van elk jaar in het land doorbrengt, plus een taalexamen en aangetoonde integratie. Het bezit van de vergunning zonder in Griekenland te wonen telt daarvoor niet mee.

Inkomstenbelasting is alleen van toepassing als u fiscaal inwoner van Griekenland wordt, in het algemeen door 183 dagen of meer per jaar in Griekenland te verblijven of het centrum van uw vitale belangen daar te hebben; inkomen van inwoners wordt progressief belast van 9% tot 44%. De belasting van 15% over vermogenswinst bij de verkoop van vastgoed door particulieren is opgeschort tot en met 31 december 2026, en bouwers mogen ervoor kiezen nieuwbouw tot dezelfde datum zonder 24% btw te verkopen. Belastingplanning is individueel; win onafhankelijk advies in.

Langetermijnverhuur is toegestaan. Kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb of Booking.com, en onderverhuur, zijn verboden voor elk pand dat voor een Golden Visa wordt gebruikt, ongeacht het investeringsniveau, en een overtreding leidt tot intrekking van de verblijfsvergunning en een boete van EUR 50.000. Controleer de regels voor uw specifieke pand vóór de aankoop.