Kaapverdië Verblijf door Investering

Het kopen van een gebouwde woning, of een woning in aanbouw, ter waarde van ten minste EUR 80.000 in een in aanmerking komende Kaapverdische gemeente, betaald met geld overgemaakt vanuit het buitenland, geeft een buitenlandse onderdaan recht op de Green Card: een permanente verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd. De status werd in het leven geroepen door Wet nr. 30/IX/2018 van 23 april 2018, wordt beheerd door de Direção de Estrangeiros e Fronteiras (DEF) van de Nationale Politie, en wordt uitgegeven via de Casa do Cidadão, die door de overheid is aangewezen als het enige Green Card-loket.

Het loont de moeite om precies te zijn over wat dit programma is. De wet creëert een afzonderlijke status voor houders van een tweede verblijfplaats in Kaapverdië. Het is een verblijfsrecht, geen staatsburgerschap en geen paspoort. Het geeft geen recht om in de Europese Unie te wonen of in het Schengengebied te reizen. Wat het biedt, is een juridisch zekere voet aan de grond in een stabiele, aan de euro gekoppelde Atlantische archipel, tegen een van de laagste vastgoeddrempels van alle verblijfsprogramma's door investering die wij behandelen.

De twee drempels, en waarom de gemeente ertoe doet

De Green Card kent één enkele route, een in aanmerking komende aankoop van onroerend goed, geprijsd op een van twee niveaus afhankelijk van waar het onroerend goed zich bevindt:

• EUR 80.000 (door DEF vermeld als CVE 8.821.200) in een gemeente waarvan het bbp per hoofd onder het nationale gemiddelde ligt.
• EUR 120.000 (CVE 13.231.800) in een gemeente waarvan het bbp per hoofd gelijk is aan of hoger is dan het nationale gemiddelde.

De bepalende factor is de economische classificatie van de gemeente, niet de reputatie van het eiland of de prijs per vierkante meter. Een koper die ervan uitgaat dat de lagere drempel van toepassing is, en tekent voor EUR 90.000 in een gemeente die op of boven het nationale gemiddelde is geclassificeerd, heeft een woning gekocht maar geen Green Card. Het bevestigen van de classificatie van de specifieke gemeente is daarom de eerste stap, vóór enige aanbetaling wordt gedaan.

De voorwaarden waar mensen over struikelen

Drie voorwaarden voor het onroerend goed staan vermeld op de Green Card-pagina van DEF, en elk daarvan heeft elders al kopers gestrikt:

• Gebouwd of in aanbouw. Kale grond komt niet in aanmerking. Waar het onroerend goed nog wordt gebouwd, vraagt DEF om een geldig aannemingscontract (contrato de empreitada) voor de werken.
• Vrij van pandrechten of bezwaringen. De titel moet zuiver zijn. Onroerend goed met een hypotheek of andere last voldoet niet aan de toets.
• Betaald met middelen overgemaakt vanuit het buitenland. Geld dat al in Kaapverdië wordt aangehouden, telt niet mee. DEF vereist een verklaring van een in Kaapverdië gevestigde financiële instelling die bevestigt dat het kapitaal daadwerkelijk is overgemaakt, zodat het betalingsspoor van een buitenlandse rekening naar het Kaapverdische banksysteem moet lopen.

DEF aanvaardt zowel de eigendomsakte als een voorlopige koopovereenkomst (promessa de compra) als document voor het onroerend goed, samen met het kadastercertificaat (certidão do registo predial) en de registratie voor de onroerendgoedbelasting (certidão de inscrição matricial).

Documenten en de aanvraag

Naast het dossier over het onroerend goed vraagt de checklist van DEF om een geldig paspoort, een kopie van het visum waarmee de aanvrager is binnengekomen of dat in Kaapverdië is verleend, de inreisstempel, een uittreksel uit het strafregister uit het land van herkomst, vertaald in het Portugees en gelegaliseerd door een Kaapverdisch consulaat (voor landen die zijn aangesloten bij het Apostilleverdrag wordt een apostille aanvaard), een Kaapverdisch uittreksel uit het strafregister, een medische verklaring en een internationaal vaccinatiebewijs. De vereisten inzake visum en inreisstempel betekenen dat de aanvraag is opgebouwd rond een rechtmatige binnenkomst in het land, dus de reis om de aankoop te voltooien en de aanvraag worden best samen gepland.

Op het moment van schrijven staan de functies "Aanvragen" en "Volg uw aanvraag" op het DEF-portaal aangemerkt als binnenkort beschikbaar, dus de indiening verloopt via de Casa do Cidadão. DEF publiceert geen verwerkingstijd of Green Card-legesschema. Overdracht, registratie en notariskosten voor het onroerend goed komen bovenop de aankoopprijs.

Gezinsleden

Of, en onder welke voorwaarden, een echtgenoot, partner en kinderen ten laste onder de Green Card van de hoofdaanvrager vallen, wordt niet vermeld op de overheidspagina's waarop wij ons baseren. Wij bevestigen de gezinsstatus per geval voordat een cliënt zich vastlegt op een aankoop, en wij geven geen gezinskostprijs op totdat de overheid er een heeft gepubliceerd.

Fiscale behandeling

Het ministerie van Financiën vat twee fiscale kenmerken van de status samen. Ten eerste, de mogelijkheid van een vrijstelling van de Imposto Único sobre o Património (IUP), de Kaapverdische overdrachts- en onroerendgoedbelasting, bij verwerving en bij overdracht door vererving, samen met een vermindering van 50 procent van de verschuldigde IUP gedurende de daaropvolgende tien jaar. Deze IUP-voordelen hangen af van een beraadslaging van de gemeenteraad van de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt, dus zijn ze niet automatisch en moeten worden bevestigd voor de betreffende gemeente. Ten tweede geniet een gepensioneerde Green Card-houder wiens pensioen niet in Kaapverdië is opgebouwd, een vrijstelling op dat pensioen krachtens het wetboek voor de personenbelasting (CIRPS).

Bredere vragen, zoals hoe ander buitenlands inkomen wordt behandeld, vermogenswinst bij een latere verkoop en de wisselwerking met de belastingregels van het thuisland van de cliënt, hangen af van individuele omstandigheden en van de daadwerkelijke fiscale woonplaats. Wij behandelen deze als kwesties voor specifiek advies in plaats van ze als algemene voordelen voor te stellen.

Aanwezigheid, permanentie en de weg naar staatsburgerschap

Noch de DEF-pagina, noch de samenvatting van het ministerie van Financiën koppelt een minimale verblijfsvoorwaarde aan het behoud van de Green Card. De status wordt door de overheid omschreven als permanent en voor onbepaalde tijd.

Staatsburgerschap is een afzonderlijke kwestie, en de twee mogen niet worden verward. De nationaliteitshervorming van Kaapverdië, vastgesteld als Wet nr. 33/X/2023, vereist dat de minimale vijf jaar gewoonlijk verblijf voor naturalisatie ook legaal verblijf is. Het bezit van een Green Card terwijl men elders woont, staat niet gelijk aan vijf jaar verblijf in Kaapverdië. De hervorming herdefinieerde ook "economische nationaliteit" als nationaliteit door investering, een aparte route die geen deel uitmaakt van de Green Card. Naturalisatie is een discretionaire beslissing van de Kaapverdische staat, en de Green Card mag nooit worden gekocht in de veronderstelling dat een paspoort erop volgt.

Voor wie het geschikt is, en voor wie niet

De Green Card is geschikt voor een koper die daadwerkelijk een woning in Kaapverdië wil, of dat nu als vakantiewoning, pensioenbasis of tweede adres is in een stabiele, Portugeestalige Atlantische staat, en die permanent verblijf zonder de verplichting tot verhuizing op prijs stelt. Voor gepensioneerden met buitenlandse pensioenen voegt de CIRPS-vrijstelling echte substantie toe.

Het is minder geschikt voor iedereen wiens doel Europees verblijf, Schengenreizen of een sterk paspoort binnen een korte termijn is. Het onroerend goed is een illiquide activum op een kleine markt, de details over gezin en kosten moeten nog worden bevestigd bij de autoriteiten, en de waarde van de status ligt in het recht om in Kaapverdië te wonen, niet in mobiliteit elders. Voor die doelen vergelijkt onze hub voor verblijf door investering routes zoals de Portugal Golden Residence Permit en verblijf in Mauritius, en behandelt onze hub voor staatsburgerschap door investering programma's die rechtstreeks een paspoort verlenen, waaronder São Tomé en Príncipe.

Als Kaapverdië bij uw plannen past, bevestigt Mirabello Consultancy de classificatie van de gemeente, de titel en het geldspoor voordat u tekent. Boek een gratis consult om uw situatie te bespreken.