Residencia por Inversión en Cabo Verde

Comprar una vivienda construida, o en construcción, con un valor mínimo de 80.000 EUR en un municipio admitido de Cabo Verde, pagada con dinero transferido desde el extranjero, da derecho a un extranjero a la Green Card: una autorización de residencia permanente por tiempo indefinido. El estatuto fue creado por la Ley n.º 30/IX/2018, de 23 de abril de 2018, lo administra la Direcção de Estrangeiros e Fronteiras (DEF) de la Policía Nacional, y se tramita a través de la Casa do Cidadão, designada por el gobierno como la ventanilla única de la Green Card.

Conviene ser exactos sobre lo que es este programa. La ley crea un estatuto diferenciado para los titulares de una segunda residencia en Cabo Verde. Es un derecho de residencia, no ciudadanía ni pasaporte. No da derecho a vivir en la Unión Europea ni a viajar por el Espacio Schengen. Lo que ofrece es una base legalmente segura en un archipiélago atlántico estable y vinculado al euro, con uno de los umbrales inmobiliarios más bajos de todas las vías de residencia por inversión que cubrimos.

Los dos umbrales, y por qué importa el municipio

La Green Card tiene una única vía, la compra de un inmueble admitido, valorada en uno de dos niveles según la ubicación del inmueble:

• 80.000 EUR (indicado por la DEF como CVE 8.821.200) en un municipio cuyo PIB per cápita está por debajo de la media nacional.
• 120.000 EUR (CVE 13.231.800) en un municipio cuyo PIB per cápita es igual o superior a la media nacional.

El factor decisivo es la clasificación económica del municipio, no la reputación de la isla ni el precio por metro cuadrado. Un comprador que asume que se aplica el umbral inferior, y firma por 90.000 EUR en un municipio clasificado igual o por encima de la media nacional, ha comprado una vivienda pero no una Green Card. Confirmar la clasificación del municipio específico es, por tanto, el primer paso, antes de pagar cualquier depósito.

Las condiciones que suelen sorprender

La página de la Green Card de la DEF establece tres condiciones sobre el inmueble, y cada una ha sorprendido a compradores en otros lugares:

• Construida o en construcción. El terreno sin edificar no es admisible. Cuando el inmueble aún está en construcción, la DEF pide un contrato de obra (contrato de empreitada) válido para las obras.
• Libre de cargas o gravámenes. El título debe estar limpio. Un inmueble con una hipoteca u otra carga no cumple el requisito.
• Pagada con fondos transferidos desde el extranjero. El dinero ya depositado en Cabo Verde no cuenta. La DEF exige una declaración de una entidad financiera con sede en Cabo Verde que confirme que el capital fue efectivamente transferido, por lo que el rastro del pago debe partir de una cuenta en el extranjero hacia el sistema bancario de Cabo Verde.

La DEF acepta la escritura de compraventa o un contrato de promesa de compra (promessa de compra) como documento del inmueble, junto con el certificado del registro de la propiedad (certidão do registo predial) y la inscripción catastral (certidão de inscrição matricial).

Documentos y la solicitud

Además del expediente del inmueble, el listado de la DEF pide un pasaporte válido, una copia del visado con el que el solicitante entró o le fue concedido en Cabo Verde, el sello de entrada, un certificado de antecedentes penales del país de origen traducido al portugués y legalizado por un consulado de Cabo Verde (se acepta una apostilla en su lugar para los países del Convenio de La Haya), un certificado de antecedentes penales de Cabo Verde, un certificado médico y un certificado internacional de vacunación. Los requisitos de visado y sello de entrada implican que la solicitud se construye en torno a una entrada legal al país, por lo que conviene planificar juntos el viaje para completar la compra y la solicitud.

En el momento de redactar este texto, las funciones «Solicitar» y «Seguimiento de su solicitud» del portal de la DEF figuran como próximamente disponibles, por lo que la presentación se realiza a través de la Casa do Cidadão. La DEF no publica un plazo de tramitación ni un baremo de tasas para la Green Card. Los costos de transmisión, registro y notaría del inmueble se pagan además del precio de compra.

Familiares

Las páginas oficiales en las que nos basamos no indican si, ni en qué condiciones, un cónyuge, pareja e hijos dependientes quedan cubiertos por la Green Card del solicitante principal. Confirmamos la elegibilidad familiar caso por caso antes de que un cliente se comprometa a una compra, y no indicamos un costo familiar hasta que el gobierno lo haya publicado.

Tratamiento fiscal

El Ministerio de Hacienda resume dos características fiscales del estatuto. En primer lugar, la posibilidad de una exención del Imposto Único sobre o Património (IUP), el impuesto de transmisiones y sobre bienes inmuebles de Cabo Verde, en la adquisición y en la transmisión por herencia, junto con una reducción del 50% del IUP debido durante los diez años siguientes. Estos beneficios del IUP dependen de una decisión de la Asamblea Municipal del municipio donde se ubica el inmueble, por lo que no son automáticos y deben confirmarse para el municipio en cuestión. En segundo lugar, un titular de la Green Card que esté jubilado, y cuya pensión no se haya generado en Cabo Verde, se beneficia de una exención sobre esa pensión conforme al Código del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (CIRPS).

Otras cuestiones más amplias, como el tratamiento de otros ingresos extranjeros, las plusvalías en una venta posterior, y la interacción con las normas fiscales del país de origen del cliente, dependen de las circunstancias individuales y de la residencia fiscal efectiva. Las tratamos como materia de asesoramiento específico, no como beneficios genéricos.

Presencia, permanencia y la vía hacia la ciudadanía

Ni la página de la DEF ni el resumen del Ministerio de Hacienda asocian una condición de estancia mínima a la titularidad de la Green Card. El gobierno describe el estatuto como permanente y por tiempo indefinido.

La ciudadanía es un asunto aparte, y ambas cuestiones no deben confundirse. La reforma de la nacionalidad de Cabo Verde, promulgada como Ley n.º 33/X/2023, exige que el mínimo de cinco años de residencia habitual para la naturalización sea también residencia legal. Tener una Green Card mientras se vive en otro lugar no equivale a cinco años de residencia en Cabo Verde. La reforma también redefinió la «nacionalidad económica» como nacionalidad por inversión, una vía distinta que no forma parte de la Green Card. La naturalización es una decisión discrecional del Estado de Cabo Verde, y la Green Card nunca debe comprarse suponiendo que un pasaporte llegará después.

Para quién es adecuada, y para quién no

La Green Card se adapta bien a un comprador que realmente desea una vivienda en Cabo Verde, ya sea como residencia vacacional, base de jubilación o segunda dirección en un estado atlántico estable de habla portuguesa, y que valora la residencia permanente sin la obligación de trasladarse. Para los jubilados con pensiones extranjeras, la exención del CIRPS añade sustancia real.

Encaja mal con quien busque residencia europea, viajes Schengen o un pasaporte fuerte en un horizonte breve. El inmueble es un activo poco líquido en un mercado pequeño, los detalles familiares y de tasas aún deben confirmarse con las autoridades, y el valor del estatuto radica en el derecho a vivir en Cabo Verde, no en la movilidad hacia otros destinos. Para esos objetivos, nuestro centro de residencia por inversión compara vías como el Golden Residence Permit de Portugal y la residencia en Mauricio, y nuestro centro de ciudadanía por inversión cubre programas que conceden un pasaporte directamente, incluido Santo Tomé y Príncipe.

Si Cabo Verde encaja en sus planes, Mirabello Consultancy confirmará la clasificación del municipio, el título y el rastro de los fondos antes de que usted firme. Reserve su consulta gratuita para hablar de su situación.