Residencia por Inversión en Georgia

Georgia concede un permiso de residencia al extranjero que sea titular de un inmueble no agrícola en Georgia con un valor de mercado superior a 150.000 USD, o un permiso de residencia por inversión a quien haya realizado una inversión de al menos 300.000 USD, con resolución a los 10, 20 o 30 días naturales según la tasa de servicio abonada. Ambos los expide la Public Service Development Agency del Ministerio de Justicia de Georgia, en virtud de la Ley de Georgia sobre el estatuto jurídico de los extranjeros y los apátridas.

Georgia no cuenta con ningún programa de ciudadanía por inversión. Lo que se ofrece es residencia, y solo residencia: sin pasaporte georgiano, sin derechos de viaje a Schengen ni a ningún otro tercer país, y sin acortar en un solo día el camino hacia la naturalización. Visto así, es uno de los permisos de residencia más eficientes que existen: modesto en coste, decidido en semanas y no en años, y libre de cualquier obligación de vivir en el país. Visto como una estrategia de pasaporte, es el instrumento equivocado.

Qué le da realmente el permiso de residencia georgiano

El permiso le otorga el derecho legal a residir en Georgia mientras mantenga el activo cualificante. Es temporal y renovable, no residencia permanente, no ciudadanía y no un documento de viaje, y su propio pasaporte sigue rigiendo su movilidad fuera de Georgia. Su valor es la ausencia de fricción: ninguna presencia mínima lo mantiene vigente, las decisiones se toman en días, y el activo cualificante sigue siendo suyo en lugar de entregarse al Estado.

Cuáles son las dos vías, y qué cuestan

Hay dos vías admisibles, y se diferencian por algo más que el precio.

• Permiso de residencia de corta duración por inmueble, desde 150.000 USD. Titularidad de un inmueble en Georgia, excluido el suelo agrícola, con un valor de mercado superior a 150.000 USD equivalentes en GEL, certificado por un tasador acreditado. El umbral subió desde 100.000 USD el 1 de marzo de 2026, por lo que cualquier material que cite la cifra antigua está desactualizado.
• Permiso de residencia por inversión, desde 300.000 USD. Prueba de una inversión de al menos 300.000 USD realizada en Georgia, respaldada por un informe de auditor certificado, o titularidad de un inmueble no agrícola de más de 300.000 USD en GEL.

Ninguno de los dos umbrales aumenta con el tamaño de la familia: un único inmueble o inversión cualificante cubre al solicitante principal y a los familiares elegibles. Cada persona paga la tasa de la agencia, cobrada por solicitante y fijada en lari georgiano, no en dólares: GEL 300 para una resolución a los 30 días naturales, GEL 450 a los 20 y GEL 600 a los 10. Indicamos esa tasa en lari y nunca la convertimos, porque la agencia no publica un equivalente en dólares. La tasación o auditoría, el inmueble por encima del mínimo, el registro, la notaría, la traducción y los honorarios profesionales quedan fuera del baremo gubernamental.

Qué requisitos sorprenden a los solicitantes

• El suelo agrícola no es admisible en ninguna de las dos vías, y una compra realizada sin saberlo es difícil de deshacer.
• El permiso de inversión conlleva un requisito empresarial continuo: una facturación anual de al menos 50.000 USD en el primer año de la inversión, 100.000 USD en el segundo y 120.000 USD en el tercero, cuarto y quinto años. Esa obligación continua es la razón por la que la vía de 300.000 USD rara vez conviene a un inversor pasivo.
• Las renovaciones deben presentarse al menos 40 días naturales antes de que expire la estancia legal vigente, y apurar el plazo es el error más fácil de evitar.
• La documentación es específica. Junto con el título o el informe de auditoría, la agencia pide prueba de presencia legal en Georgia y bien una referencia gubernamental o recomendaciones por escrito de tres ciudadanos georgianos con poder de representación en una empresa georgiana activa.
• El alcance familiar difiere entre los dos permisos. La agencia describe el permiso de inversión como aplicable al cónyuge, a un hijo menor y a determinadas personas totalmente a cargo, y el permiso de corta duración en términos distintos.
• El origen de los fondos y la verificación de antecedentes se aplican de forma estándar, por lo que debe prever acreditar un capital de origen lícito de forma clara y completa.

Cuánto tarda la decisión

La velocidad de tramitación se elige, no se asigna: la agencia resuelve a los 30, 20 o 10 días naturales según el nivel de tasa pagado, uno de los pocos casos en que el plazo puede comprarse abiertamente. Lo que merece atención es el tiempo previo a que empiece a correr ese plazo, porque la tasación, el registro, la recopilación de documentos y la traducción son las fases en las que realmente se van las semanas. La agencia no indica una validez fija para ninguno de los dos permisos en su primera expedición.

Cuánto tiempo debe pasar en Georgia

No existe un requisito mínimo de presencia física para mantener el permiso de residencia basado en el inmueble. Se trata de una ventaja real, y el punto donde con más frecuencia se confunden dos normas: el umbral de 183 días que se cita ampliamente se refiere a la residencia fiscal, no a la validez de su permiso. Puede mantener el permiso sin convertirse en residente fiscal georgiano, y la residencia fiscal puede surgir sin un permiso.

Cómo se grava la renta en Georgia

Georgia aplica un sistema territorial: la renta de fuente extranjera de un residente fiscal georgiano queda en general fuera del alcance del impuesto sobre la renta de las personas físicas georgiano, mientras que la renta de fuente georgiana tributa a un tipo fijo único. Los empresarios individuales pueden solicitar el Small Business Status, que grava la facturación a un porcentaje muy bajo hasta un techo anual. No publicamos los tipos ni el techo, porque nuestro estándar exige que cada cifra se confirme frente a una publicación oficial del gobierno y ninguna página del Georgian Revenue Service pudo confirmarse en el momento de redactar esto. Esto es información general y no asesoramiento fiscal.

¿Puede esto conducir a la residencia permanente o a un pasaporte georgiano?

La residencia permanente está disponible conforme a la regla general para el extranjero que haya residido en Georgia durante los últimos 10 años con un permiso de residencia temporal. Algunos comentarios sugieren que la vía de 300.000 USD llega antes, pero la agencia establece la regla de los 10 años y no publica una vía específica para inversores. Planifique en función de 10 años hasta que el gobierno confirme lo contrario.

La ciudadanía es aún más exigente. La naturalización ordinaria conforme a la Ley Orgánica de Georgia sobre la ciudadanía georgiana exige que el solicitante haya residido legalmente en Georgia durante los últimos 10 años consecutivos hasta el día de la solicitud, y haya aprobado exámenes de lengua georgiana y de historia y derecho georgianos. La posición de Georgia sobre poseer más de una nacionalidad es matizada, no absoluta, y la ley trata la adquisición de una ciudadanía extranjera sin permiso como motivo de pérdida de la ciudadanía georgiana. Frente a un permiso que no exige ninguna presencia, el contraste es marcado.

A quién conviene este programa, y quién debe mirar en otro lugar

Conviene al emprendedor o inversor que desea una base legal en una jurisdicción de baja fiscalidad, que se siente cómodo siendo propietario de un inmueble georgiano o dirigiendo una empresa georgiana, y que valora la rapidez, el bajo coste y no tener que trasladarse. Es la opción equivocada si su objetivo es un segundo pasaporte, si necesita viajar sin visado, o si desea una posición pasiva libre de obligaciones continuas. Si el objetivo es un pasaporte, los programas de ciudadanía por inversión son la comparación honesta. Si el objetivo es la residencia, compare Georgia con nuestro centro de golden visas y residencia por inversión, con la vecina Armenia y con la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos.

Georgia recompensa la precisión, y sus escollos son todos documentales. Hable con nosotros antes de comprar nada. Una hora dedicada a la estructura, la tasación y el alcance familiar convierte esto en el proceso sencillo de 10 a 30 días para el que está diseñado. Reserve su consulta gratuita con Mirabello Consultancy y le diremos con claridad si Georgia es adecuada para su familia, y para qué no lo es.