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Las normas federales de impuestos y residencia y, después, lo que cambia según el emirato: tasas de transmisión de la propiedad y de vivienda, propiedad plena para extranjeros, regulador escolar, tribunales y zonas francas, extraídos de fuentes oficiales.
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La respuesta breve
Las normas federales son iguales en todas partes: no hay impuesto sobre la renta de las personas físicas y los visados de residencia siguen la ley federal. Lo que cambia según el emirato es el coste de comprar y de alquilar, dónde pueden los extranjeros tener propiedad plena (freehold), qué autoridad regula los colegios y qué tribunales resuelven los litigios. Las zonas francas añaden su propio régimen de licencias y, para la renta admisible, un tipo del 0% en el impuesto de sociedades.
Fuentes: Fuente oficial · Datos legibles por máquina · Actualizado a 30 de octubre de 2026
Normas federales
Los impuestos y la residencia se fijan a nivel federal, de modo que estas normas son las mismas con independencia del emirato que elija.
Los siete emiratos
Cada fila muestra la tasa oficial de transmisión de la propiedad, la tasa de vivienda que se cobra sobre el alquiler anual y el número de zonas francas registradas. Abra un emirato para ver cada norma con su fuente.
| Emirato | Tasa de transmisión de la propiedad | Tasa de vivienda sobre el alquiler anual | Zonas francas |
|---|---|---|---|
| Dubái | 4% | 5% | 21 |
| Abu Dabi | n/d | 5% | 5 |
| Sarja | n/d | n/d | 3 |
| Ajmán | 3% | n/d | 2 |
| Umm al Quwain | n/d | n/d | 1 |
| Ras al Jaima | 4% | n/d | 2 |
| Fujaira | n/d | n/d | 2 |
Tasas del departamento de tierras, el municipio o la empresa de suministros del emirato, según se indica en la página de cada emirato. n/d: aún no verificado en una fuente oficial.
Zonas francas
Recogemos 36 zonas francas del registro oficial del gobierno de los EAU, con el emirato, el enfoque que declara cada autoridad, si la zona está designada a efectos del IVA y si tiene sus propios tribunales de derecho consuetudinario (common law).
Comparaciones de mudanza
Cómo interpretarlo
En los EAU, dónde vive, dónde tiene licencia su empresa y qué visado posee son tres decisiones distintas. Puede vivir en un emirato y tener una licencia en la zona franca de otro, y el Golden Visa se expide conforme a las normas federales.
El impuesto de sociedades del 9% se aplica por encima del umbral federal, mientras que una persona de zona franca admisible (Qualifying Free Zone Person) tributa al 0% por la renta admisible solo si cumple las condiciones. Los costes de la propiedad, la vivienda y los colegios difieren según el emirato. Nuestro equipo de Dubái le ayuda a valorarlos conjuntamente.
Preguntas
No. Los EAU no gravan la renta de las personas físicas ni a nivel federal ni a nivel de emirato. El impuesto de sociedades del 9% se aplica a los beneficios empresariales por encima del umbral federal, y el IVA se aplica al 5%.
No. Los extranjeros solo pueden tener propiedad plena (freehold) en las zonas que cada emirato designa para ellos; las normas y la lista de zonas difieren según el emirato. Las páginas de cada emirato citan cada norma con su fuente oficial.
Recogemos 36 zonas francas del registro oficial del gobierno de los EAU. Cada zona tiene su propia autoridad, licencias y tasas, y algunas están designadas a efectos del IVA o tienen sus propios tribunales de derecho consuetudinario (common law).
Solo por la renta admisible, y solo si cumple las condiciones de persona de zona franca admisible (Qualifying Free Zone Person) fijadas por el Ministerio de Finanzas. El resto de la renta tributa al 9%. Compruebe las condiciones con un asesor fiscal antes de confiar en ellas.
No. Son tasas y normas oficiales publicadas por la autoridad competente en la fecha indicada. Las tasas de los EAU cambian por decisión, así que confirme la situación vigente con la autoridad antes de actuar.
Información, no asesoramiento fiscal, jurídico ni migratorio. Las tasas y normas de los EAU cambian por decisión, sin largo preaviso; confirme la situación vigente con la autoridad indicada antes de actuar. No se muestran las tasas de licencia y constitución de las zonas francas porque cada zona las fija y las modifica.
El emirato, la zona franca, la vía de residencia y la residencia fiscal determinan cómo se estructura una mudanza. Nuestro equipo de Dubái le ayuda a valorarlos conjuntamente, con total confidencialidad.
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