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Normas oficiales de Dubái: la tasa de transmisión de la propiedad, la tasa de vivienda sobre el alquiler, dónde pueden los extranjeros tener propiedad plena, el regulador escolar, los tribunales y las zonas francas.
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La respuesta breve
La tasa oficial de transmisión de la propiedad en Dubái es de 4%, no hay impuesto sobre la renta de las personas físicas y el emirato cuenta con 21 zonas francas registradas. Las tasas de vivienda, las normas de propiedad y el regulador escolar se exponen a continuación con sus fuentes.
Fuentes: Fuente oficial · Datos legibles por máquina · Actualizado a 30 de octubre de 2026
Normas del emirato
Cada norma siguiente se ha leído en la autoridad competente de Dubái o en la federal en la fecha indicada.
Zonas francas
| Zona franca | Emirato | Enfoque | Zona designada a efectos del IVA | Tribunales de derecho consuetudinario (common law) |
|---|---|---|---|---|
| DMCC | Dubái | Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) describe su enfoque como: comercio y materias primas (metales y piedras preciosos, productos agrícolas, energía, activos digitales). | No | No |
| Dubai Airport Free Zone | Dubái | Sí | No | |
| Dubai CommerCity | Dubái | Dubai CommerCity describe su enfoque como: comercio digital. | Sí | No |
| Dubai Design District (d3) | Dubái | Dubai Design District describe su enfoque como: diseño, arte y moda. | No | No |
| Dubai Healthcare City | Dubái | Dubai HealthCare City describe su enfoque como: sanidad y servicios afines. | No | No |
| Dubai Humanitarian (formerly International Humanitarian City) | Dubái | Dubai Humanitarian City describe su enfoque como: logística humanitaria y respuesta a emergencias. | n/d | No |
| Dubai International Academic City | Dubái | Dubai International Academic City describe su enfoque como: enseñanza superior. | No | No |
| Dubai International Financial Centre (DIFC) | Dubái | Dubai International Financial Centre (DIFC) describe su enfoque como: centro financiero internacional (fintech, empresas emergentes). | No | Sí |
| Dubai Internet City | Dubái | Dubai Internet City describe su enfoque como: tecnología e innovación. | No | No |
| Dubai Knowledge Park | Dubái | Dubai Knowledge Park describe su enfoque como: recursos humanos, formación y desarrollo profesional. | No | No |
| Dubai Maritime City | Dubái | Dubai Maritime City describe su enfoque como: industria marítima (reparación naval, construcción de yates). | No | No |
| Dubai Media City | Dubái | Dubai Media City describe su enfoque como: medios y creación de contenidos. | No | No |
| Dubai Outsource City | Dubái | Dubai Outsource City describe su enfoque como: externalización y servicios compartidos. | No | No |
| Dubai Production City | Dubái | Dubai Production City describe su enfoque como: producción de medios, impresión, edición y embalaje. | No | No |
| Dubai Science Park | Dubái | Dubai Science Park describe su enfoque como: farmacia, salud, bienestar y ciencias de la vida, medioambientales y energéticas. | No | No |
| Dubai Silicon Oasis (DSO) | Dubái | Dubai Silicon Oasis describe su enfoque como: conocimiento e innovación (tecnología). | No | No |
| Dubai South | Dubái | Dubai South describe su enfoque como: zona franca, logística, aviación y centro de estilo de vida. | n/d | No |
| Dubai Studio City | Dubái | Dubai Studio City describe su enfoque como: producción de cine, televisión y medios. | No | No |
| Jebel Ali Free Zone (Jafza) | Dubái | Jebel Ali Free Zone describe su enfoque como: logística, petroquímica, alimentación y agricultura, industria orientada al comercio. | Sí | No |
| Meydan Free Zone | Dubái | Meydan describe su enfoque como: constitución de empresas de actividad múltiple (comercio, servicios profesionales, fabricación). | No | No |
| National Industries Park (NIP) | Dubái | National Industries Park describe su enfoque como: producción y distribución. | No | No |
Zona designada a efectos del IVA: incluida en la lista de la Autoridad Tributaria Federal, de modo que ciertas operaciones dentro de estas zonas o entre ellas se consideran realizadas fuera de los EAU a efectos del IVA. Tribunales de derecho consuetudinario (common law): el DIFC y el ADGM tienen sus propios tribunales. Cada zona fija sus tasas de licencia y constitución, que no se muestran.
Normas federales
Las normas de impuestos y residencia son federales y se aplican en todos los emiratos.
Preguntas
En Dubái, la tasa de registro de un contrato de compraventa de un bien inmueble es del 4% del valor del contrato, a repartir a partes iguales salvo pacto en contrario.
Los extranjeros pueden tener propiedad plena (freehold) en Dubái en las zonas designadas por el Gobernante.
Recogemos 21 zonas francas en Dubái del registro oficial de los EAU; la tabla de esta página indica cada una con su enfoque.
Sí. La residencia, el empleo y la licencia de empresa son cuestiones distintas. Muchos residentes viven en un emirato y trabajan o tienen licencia en otro; su visado depende de su patrocinador o de su Golden Visa, no de su domicilio.
Información, no asesoramiento fiscal, jurídico ni migratorio. Las tasas y normas de los EAU cambian por decisión, sin largo preaviso; confirme la situación vigente con la autoridad indicada antes de actuar. No se muestran las tasas de licencia y constitución de las zonas francas porque cada zona las fija y las modifica.
El emirato, la zona franca, la vía de residencia y la residencia fiscal determinan cómo se estructura una mudanza. Nuestro equipo de Dubái le ayuda a valorarlos conjuntamente, con total confidencialidad.
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