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Regras oficiais do emirado de Dubai: a taxa de transferência de imóveis, a taxa de habitação sobre a renda, onde os estrangeiros podem ter propriedade plena, a entidade reguladora das escolas, os tribunais e as zonas francas.
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A resposta breve
A taxa oficial de transferência de imóveis no emirado de Dubai é de 4%, não há imposto sobre o rendimento das pessoas singulares e estão listadas 21 zonas francas para o emirado. As taxas de habitação, as regras de propriedade e a entidade reguladora das escolas são apresentadas abaixo com as respetivas fontes.
Evidência: Fonte oficial · Dados legíveis por máquina · Atualizado em 30 de outubro de 2026
Regras do emirado
Cada regra abaixo é lida na autoridade competente do emirado de Dubai ou na autoridade federal, na data indicada.
Zonas francas
| Zona franca | Emirado | Área de atividade | Zona designada para efeitos de IVA | Tribunais de common law |
|---|---|---|---|---|
| DMCC | Dubai | O Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) descreve o seu foco como: comércio e matérias-primas (metais e pedras preciosos, produtos agrícolas, energia, ativos digitais). | Não | Não |
| Dubai Airport Free Zone | Dubai | Sim | Não | |
| Dubai CommerCity | Dubai | A Dubai CommerCity descreve o seu foco como: comércio digital. | Sim | Não |
| Dubai Design District (d3) | Dubai | O Dubai Design District descreve o seu foco como: design, arte e moda. | Não | Não |
| Dubai Healthcare City | Dubai | A Dubai HealthCare City descreve o seu foco como: saúde e serviços conexos. | Não | Não |
| Dubai Humanitarian (formerly International Humanitarian City) | Dubai | A Dubai Humanitarian City descreve o seu foco como: logística humanitária e resposta a emergências. | n/d | Não |
| Dubai International Academic City | Dubai | A Dubai International Academic City descreve o seu foco como: ensino superior. | Não | Não |
| Dubai International Financial Centre (DIFC) | Dubai | O Dubai International Financial Centre (DIFC) descreve o seu foco como: centro financeiro internacional (fintech, empresas em fase de arranque). | Não | Sim |
| Dubai Internet City | Dubai | A Dubai Internet City descreve o seu foco como: tecnologia e inovação. | Não | Não |
| Dubai Knowledge Park | Dubai | O Dubai Knowledge Park descreve o seu foco como: recursos humanos, formação e desenvolvimento profissional. | Não | Não |
| Dubai Maritime City | Dubai | A Dubai Maritime City descreve o seu foco como: indústria marítima (reparação naval, construção de iates). | Não | Não |
| Dubai Media City | Dubai | A Dubai Media City descreve o seu foco como: media e criação de conteúdos. | Não | Não |
| Dubai Outsource City | Dubai | A Dubai Outsource City descreve o seu foco como: outsourcing e serviços partilhados. | Não | Não |
| Dubai Production City | Dubai | A Dubai Production City descreve o seu foco como: produção de media, impressão, edição e embalagem. | Não | Não |
| Dubai Science Park | Dubai | O Dubai Science Park descreve o seu foco como: farmacêutica, saúde, bem-estar e ciências da vida, do ambiente e da energia. | Não | Não |
| Dubai Silicon Oasis (DSO) | Dubai | O Dubai Silicon Oasis descreve o seu foco como: conhecimento e inovação (tecnologia). | Não | Não |
| Dubai South | Dubai | A Dubai South descreve o seu foco como: zona franca, logística, aviação e polo de estilo de vida. | n/d | Não |
| Dubai Studio City | Dubai | A Dubai Studio City descreve o seu foco como: produção de cinema, televisão e media. | Não | Não |
| Jebel Ali Free Zone (Jafza) | Dubai | A Jebel Ali Free Zone descreve o seu foco como: logística, petroquímica, alimentação e agricultura, indústria orientada para o comércio. | Sim | Não |
| Meydan Free Zone | Dubai | A Meydan descreve o seu foco como: constituição de empresas multiatividade (comércio, serviços profissionais, indústria transformadora). | Não | Não |
| National Industries Park (NIP) | Dubai | O National Industries Park descreve o seu foco como: produção e distribuição. | Não | Não |
Zona designada para efeitos de IVA: constante da lista da Autoridade Fiscal Federal, pelo que certas operações dentro dessas zonas ou entre elas são tratadas como realizadas fora dos EAU para efeitos de IVA. Tribunais de common law: o DIFC e o ADGM têm tribunais próprios. Os custos de licença e de constituição são fixados por cada zona e não são apresentados.
Regras federais
As regras fiscais e de residência são federais e aplicam-se em todos os emirados.
Perguntas
No Dubai, a taxa de registo de um contrato de compra e venda de imóvel é de 4% do valor do contrato, repartida em partes iguais salvo acordo em contrário.
Os estrangeiros podem ter propriedade plena de imóveis no Dubai nas zonas designadas pelo Governante.
Listamos 21 zonas francas no emirado de Dubai a partir do registo oficial dos EAU; a tabela desta página indica cada uma com a respetiva área de atividade.
Sim. A residência, o emprego e o licenciamento de empresas são distintos. Muitos residentes vivem num emirado e trabalham ou têm uma licença noutro; o seu visto depende do seu patrocinador ou do seu Golden Visa, não da sua morada.
Informação, não aconselhamento fiscal, jurídico nem de imigração. As taxas e as regras dos EAU mudam por decisão, sem grande aviso prévio; confirme a situação atual junto da autoridade indicada antes de agir. Os custos de licença e de constituição das zonas francas não são apresentados porque cada zona os fixa e os altera.
O emirado, a zona franca, a via de residência e a residência fiscal determinam a forma de estruturar uma mudança. A nossa equipa no Dubai ajuda-o a ponderá-los em conjunto, com total confidencialidade.
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