Golden Visa da Grécia

A via imobiliária está escalonada por localização: 800 000 EUR na Zona A (a Região da Ática, incluindo Atenas e o Pireu, a Unidade Regional de Salónica, Miconos, Santorini e as ilhas com mais de 3 100 habitantes) e 400 000 EUR no resto da Grécia, em ambos os casos por um único imóvel com pelo menos 120 m² de área habitável principal, e um valor reduzido de 250 000 EUR para conversões de comercial em residencial já concluídas ou edifícios classificados adquiridos para restauro. Uma via distinta de 250 000 EUR, confirmada pela Lei 5275/2026, abrange o investimento numa startup registada na Elevate Greece. Os valores são verificados com o Diário do Governo da Grécia.

Sim. A Lei 5275/2026, em vigor desde 6 de fevereiro de 2026, confirmou uma via distinta de 250 000 EUR para o investimento numa startup registada na Elevate Greece. Assenta na reforma de setembro de 2024, que substituiu os limiares anteriores, mais baixos, por uma escala por zonas de 800 000 EUR, 400 000 EUR e um valor reduzido de 250 000 EUR para conversões ou edifícios classificados. O arrendamento de curta duração de um imóvel do Golden Visa é proibido, e o incumprimento acarreta uma coima de 50 000 EUR e a revogação da autorização. O programa continua aberto.

Não. O Golden Visa da Grécia não tem requisito de estadia mínima. Desloca-se uma vez para recolha de dados biométricos, e a autorização renova-se sem qualquer obrigação de presença física, razão pela qual convém a investidores que querem residência europeia sem se mudarem.

Os nacionais de países de fora da UE. Os cidadãos da União Europeia, do Espaço Económico Europeu e da Suíça já têm o direito de viver na Grécia e não recorrem ao programa. As candidaturas de cidadãos russos e bielorrussos e dos respetivos familiares estão atualmente suspensas.

Não existe um período de detenção fixo. A autorização é válida por cinco anos e é renovada enquanto continuar a ser proprietário do imóvel. Se vender a outro comprador de fora da UE, esse comprador pode apresentar a sua candidatura e a sua autorização termina; para mudar de imóvel, compre e registe o novo antes de vender o antigo.

Sim. Um único investimento elegível abrange toda a família: o cônjuge, os filhos solteiros até aos 21 anos (renovável até aos 24 se forem estudantes) e os pais de ambos os cônjuges, sem limite máximo de idade. O valor do investimento não aumenta com a dimensão da família; aplica-se uma taxa governamental de 2 000 EUR ao requerente principal, acrescida de 150 EUR por cada dependente com 18 anos ou mais.

Na nossa prática, conte com 3 a 9 meses desde o início da procura do imóvel até à autorização de residência. A partir do momento em que o processo está completo, a lei fixa um prazo de dois meses para a emissão da autorização (artigo 100.º da Lei 5038/2023); o restante tempo depende da preparação dos documentos, da transação imobiliária e do volume de processos no Ministério da Migração e do Asilo. Um especialista da Mirabello pode dar-lhe uma estimativa atual para o seu caso antes de assumir qualquer compromisso.

Não diretamente. O Golden Visa da Grécia é uma autorização de residência, não uma via para um passaporte. A naturalização grega é um processo distinto, que exige sete anos de residência efetiva e legal na Grécia, passando no país a maior parte de cada ano, além de um exame de língua e integração comprovada. Ter a autorização sem viver na Grécia não conta para esse prazo.

O imposto sobre o rendimento só se aplica se se tornar residente fiscal na Grécia, em geral passando 183 ou mais dias por ano na Grécia ou tendo aí o seu centro de interesses vitais; o rendimento dos residentes é tributado de forma progressiva, de 9 % a 44 %. O imposto de 15 % sobre mais-valias na venda de imóveis por pessoas singulares está suspenso até 31 de dezembro de 2026, e os construtores podem optar por vender imóveis novos sem IVA de 24 % até à mesma data. O planeamento fiscal é individual; procure aconselhamento independente.

O arrendamento de longa duração é permitido. O arrendamento de curta duração através de plataformas como o Airbnb ou o Booking.com, e o subarrendamento, são proibidos em todos os imóveis utilizados para um Golden Visa, qualquer que seja o escalão de investimento, e o incumprimento acarreta a revogação da autorização de residência e uma coima de 50 000 EUR. Confirme as regras aplicáveis ao seu imóvel concreto antes da compra.