Grécia

A via imobiliária está escalonada por zona: a partir de EUR 800 000 em zonas de elevada procura, EUR 400 000 no resto da Grécia, e um valor reduzido de EUR 250 000 para conversões concluídas de uso comercial para residencial ou edifícios classificados restaurados. Uma via separada de EUR 250 000 cobre o investimento numa startup grega registada através da Elevate Greece. Todos os valores estão face ao Diário do Governo.

Sim. Após a reforma de 2024-2025, o mínimo imobiliário deixou de ser um único valor de EUR 250 000, passando a uma escala por zona de EUR 800 000, EUR 400 000 e um valor reduzido de EUR 250 000 para conversões ou edifícios classificados. O programa em si mantém-se e continua aberto; os limiares apenas passaram a variar consoante a localização e o tipo de imóvel.

Não. O Golden Visa da Grécia não tem qualquer requisito de estadia mínima. Visita o país uma vez para fornecer dados biométricos, e a autorização renova-se sem qualquer obrigação de presença física, razão pela qual é adequado a investidores que pretendem residência europeia sem se mudarem.

Sim. Um único investimento qualificável cobre toda a família: o cônjuge, os filhos solteiros até aos 21 anos (renovável até aos 24 anos, se estudantes), e os pais de ambos os cônjuges, sem limite máximo de idade. O valor do investimento não aumenta com a dimensão da família; aplica-se uma taxa governamental de EUR 2 000 ao requerente principal, mais EUR 150 por dependente com 18 ou mais anos.

O prazo indicativo de processamento é de 3 a 9 meses, uma melhoria face aos 12 a 18 meses observados em 2023-2024. Os prazos dependem da preparação da documentação, da transação imobiliária e do volume de processos em curso no Ministério da Migração e Asilo.

Pode conduzir, mas não automaticamente. A cidadania grega só se torna possível após sete anos de residência efetiva na Grécia, juntamente com um exame de língua e integração comprovada. O Golden Visa, por si só, concede residência e mobilidade Schengen; a via para a cidadania exige viver efetivamente no país.

O imposto só se aplica se se tornar residente fiscal na Grécia, geralmente por permanecer 183 ou mais dias por ano no país. O rendimento dos residentes é tributado progressivamente entre 9% e 44%, e as mais-valias em vendas de imóveis a 15%. Aplica-se um IVA de 24% a imóveis novos, com uma suspensão para primeiros compradores cuja extensão até 2026 é . O planeamento fiscal é individual; procure aconselhamento independente.

O arrendamento de longa duração é, em geral, permitido, mas os imóveis adquiridos através das vias reduzida de EUR 250 000 e de conversão de edifícios estão sujeitos a restrições de arrendamento de curta duração []. Confirme as regras atuais para o seu imóvel e patamar específicos antes da compra.