# Golden Visa da Grécia O Golden Visa da Grécia concede residência renovável na UE a partir de 250 000 EUR para uma conversão, um edifício classificado ou uma startup, 400 000 EUR para imóveis na maioria das regiões e 800 000 EUR em zonas de elevada procura. Permite viajar no Espaço Schengen, abrange a família e não exige estadia mínima. - **250 000 EUR** A partir de - **3 a 9 meses** Processamento - **Espaço Schengen** Mobilidade - **Nenhuma** Estada mín. ## Golden Visa da Grécia: o que é este programa, em resumo? O Golden Visa da Grécia concede residência renovável na UE a partir de 250 000 EUR para uma conversão, um edifício classificado ou uma startup, 400 000 EUR para imóveis na maioria das regiões e 800 000 EUR em zonas de elevada procura. Permite viajar no Espaço Schengen, abrange a família e não exige estadia mínima. ### Evidência - 01 Inclusão familiar [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Oficial 2026-09-28 - 02 Taxas governamentais [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Oficial 2026-09-28 - 03 Investimento mínimo [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Oficial 2026-09-28 - 04 Via para a cidadania [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Oficial 2026-09-28 - 05 Tempo de processamento [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Oficial 2026-09-28 - 06 Situação fiscal [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Oficial 2026-09-28 ## Golden Visa da Grécia: o que é este programa? O programa Golden Visa da Grécia concede uma autorização de residência mediante um investimento elegível a partir de 250 000 EUR. O programa é gerido pelo governo, que decide cada pedido; a Mirabello Consultancy prepara e coordena a sua parte do pedido. Um especialista da Mirabello confirma depois a via adequada e o custo total para a sua família. O Golden Visa da Grécia concede residência renovável na UE a partir de 250 000 EUR para uma conversão, um edifício classificado ou uma startup, 400 000 EUR para imóveis na maioria das regiões e 800 000 EUR em zonas de elevada procura. Permite viajar no Espaço Schengen, abrange a família e não exige estadia mínima. - Residência na UE através de imóveis - Sem estadia mínima O **Golden Visa da Grécia** concede residência renovável na União Europeia a investidores de fora da UE e às suas famílias, com estadias de curta duração isentas de visto em todo o Espaço Schengen de 29 países e sem requisito de estadia mínima. É uma das vias de residência por investimento mais flexíveis da Europa: um único investimento elegível abrange toda a família e a autorização é mantida sem ser necessário viver na Grécia. O resultado é uma **autorização de residência**, não um passaporte; a naturalização grega é um processo distinto, que exige sete anos de residência efetiva e legal na Grécia, um exame de língua e integração comprovada; ter a autorização sem viver na Grécia não conta para esse prazo. Desde a reforma de setembro de 2024, a via imobiliária está **escalonada por zona**. Nas zonas de elevada procura, o mínimo é de **800 000 EUR**, no resto da Grécia é de **400 000 EUR**, e um escalão reduzido de **250 000 EUR** aplica-se apenas a conversões de comercial em residencial já concluídas ou ao restauro de edifícios classificados. Uma via distinta de **250 000 EUR** apoia o investimento numa startup registada no registo nacional de startups Elevate Greece. A base legal dos escalões é a **Lei 5100/2024 (artigo 64.º)**, e a autorização de residência para startups está confirmada no Código da Migração, na redação dada pela **Lei 5275/2026**; a própria documentação do Ministério da Migração e do Asilo cita também a Lei 4251/2014, na sua redação atual. ### Definições e condicionantes - **Regra do imóvel único:** o investimento imobiliário elegível deve, em geral, ser feito num único imóvel. - **Dimensão mínima:** nos escalões de 800 000 EUR e 400 000 EUR, o imóvel tem de ter pelo menos **120 m²** de área habitável principal; o escalão de conversão de 250 000 EUR não tem área mínima. - **Caso especial dos 250 000 EUR:** uma conversão de comercial em residencial só é elegível se a mudança de utilização tiver sido concluída após 5 de abril de 2024 e antes da apresentação do pedido; um edifício classificado tem de estar restaurado até à primeira renovação da autorização. - **Arrendamento de curta duração:** um imóvel utilizado para o Golden Visa, em qualquer escalão de investimento, não pode ser arrendado a curto prazo através de plataformas da economia colaborativa, como o Airbnb ou o Booking.com, nem subarrendado; o incumprimento acarreta a revogação da autorização de residência e uma coima de **50 000 EUR**. O arrendamento de longa duração é permitido. - **Zonas:** o escalão de 800 000 EUR aplica-se à Zona A: a Região da Ática (incluindo Atenas e o Pireu), a Unidade Regional de Salónica, Miconos, Santorini e todas as ilhas com mais de 3 100 habitantes. A Grécia ocupa uma posição intermédia no [Índice Mirabello de Migração por Investimento](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/mirabello-investment-migration-index), forte nas condições para a família e na mobilidade, com o custo agravado pelos escalões por zona. Os investidores que ponderam a Europa comparam-no frequentemente com a [Autorização de Residência Golden Visa de Portugal](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration/portugal-golden-residence-permit) e com o [Programa de Residência Permanente de Malta](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration/residency-by-investment-in-malta). Cada valor desta página tem a origem documentada; os limiares que variam com o tempo são confirmados com o [Ministério Helénico da Migração e do Asilo](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) e com o [Diário do Governo da Grécia (Imprensa Nacional)](https://et.gr/). Isto é informação, não aconselhamento; um [especialista da Mirabello](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/contact-us-for-your-free-consultation) confirma a via exata para a sua nacionalidade, família e situação fiscal. O imobiliário é uma via admitida neste programa, com regras próprias sobre mínimos e revenda. Leia o nosso guia: [Imóveis Golden Visa da Grécia: o que é elegível e onde](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/real-estate-countries/greece) ## Golden Visa da Grécia: como se torna elegível? O programa Golden Visa da Grécia oferece 4 vias de investimento aprovadas, cada uma verificada de forma independente pela equipa de dados da Mirabello junto de fontes governamentais oficiais. O investimento mínimo exigido começa em 250 000 EUR. Um especialista da Mirabello confirmará qual a via mais adequada à sua nacionalidade, composição familiar, orçamento e prazo pretendido. | Via | A partir de | Tipo | | --- | --- | --- | | Imóveis, Zona A (zonas de elevada procura) | **800 000 EUR** | imóveis | | Imóveis, Zona B (restantes regiões) | **400 000 EUR** | imóveis | | Conversão de comercial em residencial / Restauro de edifício classificado | **250 000 EUR** | imóveis | | Investimento em startup (em vigor: Lei 5275/2026, com efeitos desde 6 de fevereiro de 2026) | **250 000 EUR** | empresa | ## Golden Visa da Grécia: como se posiciona entre todos os programas? O programa Golden Visa da Grécia é avaliado pelo Índice Mirabello de Migração por Investimento em sete dimensões: custo do investimento, mobilidade com isenção de visto, rapidez de processamento, via para a cidadania, estabilidade regulamentar, inclusão familiar e tratamento fiscal. Uma pontuação composta mais elevada indica um programa mais competitivo, acessível e bem regulamentado. #### Golden Visa da Grécia Avaliado quanto a custo, mobilidade, rapidez, via, estabilidade, família e fiscalidade. **A nossa leitura:** O Golden Visa da Grécia concede residência renovável na UE a partir de 250 000 EUR para uma conversão, um edifício classificado ou uma startup, 400 000 EUR para imóveis na maioria das regiões e 800 000 EUR em zonas de elevada procura. Permite viajar no Espaço Schengen, abrange a família e não exige estadia mínima. Estatuto regulatório: não consta das listas do GAFI, da UE para efeitos fiscais, do OFAC dos EUA nem das listas de risco CRS da OCDE. Perspetiva estratégica, apenas consultiva; valores com proveniência registada, itens não confirmados assinalados para verificação. ## Golden Visa da Grécia: como se compara com as alternativas? A tabela abaixo compara o programa Golden Visa da Grécia com as alternativas mais próximas no Índice Mirabello de Migração por Investimento: custo, mobilidade com isenção de visto, rapidez de processamento, estabilidade regulamentar e via para a cidadania. Todos os montantes de investimento e prazos provêm de dados governamentais oficiais, verificados de forma independente pela equipa de dados da Mirabello. | Programa | A partir de | Prazo | Estada mín. | Mobilidade | Resultado | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 🇬🇷 Golden Visa da Grécia | **250 000 EUR** | 3 a 9 meses | Nenhuma | Espaço Schengen | Autorização de residência | | 🇨🇾 [Residência Permanente em Chipre](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration/cyprus-permanent-residency-by-investment) | **300 000 EUR** | Cerca de 2 meses | Uma visita de 2 em 2 anos | UE, não Schengen | Autorização de residência | | 🇲🇹 [Programa de Residência Global de Malta (GRP)](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration/malta-global-residency-programme) | **220 000 EUR** | 3 a 6 meses | Nenhuma | Espaço Schengen | Autorização de residência | | 🇲🇹 [Residência Permanente de Malta (MPRP)](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration/residency-by-investment-in-malta) | **99 000 EUR** | Sem prazo oficial | Nenhuma | Espaço Schengen | Autorização de residência | ## Golden Visa da Grécia: quais são as perguntas mais frequentes? As perguntas abaixo abordam os custos de investimento do programa Golden Visa da Grécia, os prazos, a elegibilidade e a inclusão familiar, a permanência mínima, a via para a cidadania e as obrigações fiscais. Todos os valores têm proveniência registada junto de fontes oficiais; quando um limiar depende da data, a data de verificação acompanha a resposta. Valores verificados junto de fontes oficiais, com proveniência registada, informação, não aconselhamento · Última atualização: 2026-10-17 ### Quanto preciso de investir no Golden Visa da Grécia? A via imobiliária está escalonada por localização: 800 000 EUR na Zona A (a Região da Ática, incluindo Atenas e o Pireu, a Unidade Regional de Salónica, Miconos, Santorini e as ilhas com mais de 3 100 habitantes) e 400 000 EUR no resto da Grécia, em ambos os casos por um único imóvel com pelo menos 120 m² de área habitável principal, e um valor reduzido de 250 000 EUR para conversões de comercial em residencial já concluídas ou edifícios classificados adquiridos para restauro. Uma via distinta de 250 000 EUR, confirmada pela Lei 5275/2026, abrange o investimento numa startup registada na Elevate Greece. Os valores são verificados com o Diário do Governo da Grécia. ### O Golden Visa da Grécia mudou em 2026? Sim. A Lei 5275/2026, em vigor desde 6 de fevereiro de 2026, confirmou uma via distinta de 250 000 EUR para o investimento numa startup registada na Elevate Greece. Assenta na reforma de setembro de 2024, que substituiu os limiares anteriores, mais baixos, por uma escala por zonas de 800 000 EUR, 400 000 EUR e um valor reduzido de 250 000 EUR para conversões ou edifícios classificados. O arrendamento de curta duração de um imóvel do Golden Visa é proibido, e o incumprimento acarreta uma coima de 50 000 EUR e a revogação da autorização. O programa continua aberto. ### Existe um requisito de estadia mínima? Não. O Golden Visa da Grécia não tem requisito de estadia mínima. Desloca-se uma vez para recolha de dados biométricos, e a autorização renova-se sem qualquer obrigação de presença física, razão pela qual convém a investidores que querem residência europeia sem se mudarem. ### Quem pode apresentar uma candidatura ao Golden Visa da Grécia? Os nacionais de países de fora da UE. Os cidadãos da União Europeia, do Espaço Económico Europeu e da Suíça já têm o direito de viver na Grécia e não recorrem ao programa. As candidaturas de cidadãos russos e bielorrussos e dos respetivos familiares estão atualmente suspensas. ### Tenho de manter o imóvel, e durante quanto tempo? Não existe um período de detenção fixo. A autorização é válida por cinco anos e é renovada enquanto continuar a ser proprietário do imóvel. Se vender a outro comprador de fora da UE, esse comprador pode apresentar a sua candidatura e a sua autorização termina; para mudar de imóvel, compre e registe o novo antes de vender o antigo. ### O investimento abrange a minha família? Sim. Um único investimento elegível abrange toda a família: o cônjuge, os filhos solteiros até aos 21 anos (renovável até aos 24 se forem estudantes) e os pais de ambos os cônjuges, sem limite máximo de idade. O valor do investimento não aumenta com a dimensão da família; aplica-se uma taxa governamental de 2 000 EUR ao requerente principal, acrescida de 150 EUR por cada dependente com 18 anos ou mais. ### Quanto tempo demora o Golden Visa da Grécia? Na nossa prática, conte com 3 a 9 meses desde o início da procura do imóvel até à autorização de residência. A partir do momento em que o processo está completo, a lei fixa um prazo de dois meses para a emissão da autorização (artigo 100.º da Lei 5038/2023); o restante tempo depende da preparação dos documentos, da transação imobiliária e do volume de processos no Ministério da Migração e do Asilo. Um especialista da Mirabello pode dar-lhe uma estimativa atual para o seu caso antes de assumir qualquer compromisso. ### O Golden Visa da Grécia conduz à cidadania? Não diretamente. O Golden Visa da Grécia é uma autorização de residência, não uma via para um passaporte. A naturalização grega é um processo distinto, que exige sete anos de residência efetiva e legal na Grécia, passando no país a maior parte de cada ano, além de um exame de língua e integração comprovada. Ter a autorização sem viver na Grécia não conta para esse prazo. ### Que impostos pagarei na Grécia? O imposto sobre o rendimento só se aplica se se tornar residente fiscal na Grécia, em geral passando 183 ou mais dias por ano na Grécia ou tendo aí o seu centro de interesses vitais; o rendimento dos residentes é tributado de forma progressiva, de 9 % a 44 %. O imposto de 15 % sobre mais-valias na venda de imóveis por pessoas singulares está suspenso até 31 de dezembro de 2026, e os construtores podem optar por vender imóveis novos sem IVA de 24 % até à mesma data. O planeamento fiscal é individual; procure aconselhamento independente. ### Posso arrendar o imóvel? O arrendamento de longa duração é permitido. O arrendamento de curta duração através de plataformas como o Airbnb ou o Booking.com, e o subarrendamento, são proibidos em todos os imóveis utilizados para um Golden Visa, qualquer que seja o escalão de investimento, e o incumprimento acarreta a revogação da autorização de residência e uma coima de 50 000 EUR. Confirme as regras aplicáveis ao seu imóvel concreto antes da compra. ## Ainda tem alguma pergunta? Pergunte à Mira, a nossa guia de IA na imigração e na mudança para o estrangeiro. A Mira responde sobre custos, prazos, familiares e alternativas com base nos mesmos dados verificados desta página, no seu idioma, e um especialista da Mirabello confirma cada caso concreto antes de assumir qualquer compromisso. - [Golden Visa da Grécia: quanto custaria para a minha família?](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration-ai?q=Golden%20Visa%20da%20Gr%C3%A9cia%3A%20quanto%20custaria%20para%20a%20minha%20fam%C3%ADlia%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=cost) - [Golden Visa da Grécia: quanto tempo demoraria, tendo em conta a minha nacionalidade?](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration-ai?q=Golden%20Visa%20da%20Gr%C3%A9cia%3A%20quanto%20tempo%20demoraria%2C%20tendo%20em%20conta%20a%20minha%20nacionalidade%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=time) - [Golden Visa da Grécia: é a opção certa para mim e quais são as alternativas?](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration-ai?q=Golden%20Visa%20da%20Gr%C3%A9cia%3A%20%C3%A9%20a%20op%C3%A7%C3%A3o%20certa%20para%20mim%20e%20quais%20s%C3%A3o%20as%20alternativas%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=fit) Informação geral gerada por IA, não aconselhamento jurídico nem fiscal. ### Referências oficiais Golden Visa da Grécia: as principais fontes oficiais junto das quais são verificados os valores deste programa apresentados nesta página. Quando uma taxa obrigatória não consta de uma tabela publicada, é assinalada como divulgada pela Mirabello com base na experiência de casos reais. - [migration.gov.gr/en/golden-visa](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) - [www.et.gr](https://www.et.gr/) Elevada taxa de aprovação em mais de 2.100 casos, membro do IMC, direção certificada pela ACAMS ## Golden Visa da Grécia: é este o programa *certo para si?* Reserve uma consulta confidencial e sem compromisso com um especialista da Mirabello em investimento e migração, no seu próprio idioma. Confirmaremos qual o programa adequado ao seu perfil, orçamento e prazo, e traçaremos a via exata para a sua segunda cidadania ou autorização de residência, sem custo e sem compromisso. --- Fonte: Mirabello Consultancy, verificado em 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration/greece-golden-visa-by-investment Consulta gratuita: https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/contact-us-for-your-free-consultation Dados legíveis por máquina: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com/v1/programmes/greece-gv