Golden Visa Grecia

La via immobiliare è articolata per località: 800.000 EUR in Zona A (la Regione dell'Attica con Atene e il Pireo, l'Unità regionale di Salonicco, Mykonos, Santorini e le isole con più di 3.100 abitanti) e 400.000 EUR nel resto della Grecia, in entrambi i casi per un unico immobile di almeno 120 m² di superficie abitativa principale, e una fascia ridotta di 250.000 EUR per le conversioni completate da uso commerciale a residenziale o per gli edifici vincolati acquistati per il restauro. Una via distinta da 250.000 EUR, confermata dalla L. 5275/2026, riguarda l'investimento in una startup registrata presso Elevate Greece. Le cifre sono verificate sulla Gazzetta Ufficiale greca.

Sì. La L. 5275/2026, in vigore dal 6 febbraio 2026, ha confermato una via distinta da 250.000 EUR per l'investimento in una startup registrata presso Elevate Greece. Si aggiunge alla riforma del settembre 2024, che ha sostituito le precedenti soglie più basse con una scala per zone di 800.000 EUR, 400.000 EUR e una fascia ridotta di 250.000 EUR per le conversioni o gli edifici vincolati. La locazione breve di un immobile del Golden Visa è vietata, con una sanzione di 50.000 EUR e la revoca del permesso in caso di violazione. Il programma resta aperto.

No. Il Golden Visa greco non prevede alcun obbligo di soggiorno minimo. Occorre presentarsi una sola volta per fornire i dati biometrici e il permesso si rinnova senza alcun obbligo di presenza fisica, ragion per cui si addice agli investitori che desiderano una residenza europea senza trasferirsi.

I cittadini extra-UE. I cittadini dell'Unione europea, dello Spazio economico europeo e della Svizzera hanno già il diritto di vivere in Grecia e non si avvalgono del programma. Le domande dei cittadini russi e bielorussi e dei loro familiari sono attualmente sospese.

Non è previsto un periodo di detenzione fisso. Il permesso ha una durata di cinque anni e si rinnova finché l'immobile resta di sua proprietà. Se vende a un altro acquirente extra-UE, l'acquirente può presentare domanda e il permesso di cui lei è titolare cessa; per cambiare immobile, acquisti e registri quello nuovo prima di vendere il precedente.

Sì. Un unico investimento ammissibile copre l'intera famiglia: il coniuge, i figli non coniugati fino a 21 anni (prorogabili fino a 24 se studenti) e i genitori di entrambi i coniugi senza limite massimo di età. L'importo dell'investimento non aumenta con il numero dei familiari; si applica una tassa governativa di 2.000 EUR per il richiedente principale più 150 EUR per ogni familiare a carico di 18 anni o più.

Nella nostra pratica, calcoli da 3 a 9 mesi dall'avvio della ricerca dell'immobile al rilascio del permesso di soggiorno. Una volta completo il fascicolo, la legge fissa in due mesi il tempo per il rilascio del permesso (art. 100 della L. 5038/2023); il resto dipende dalla disponibilità dei documenti, dalla compravendita dell'immobile e dal carico di lavoro del Ministero dell'Immigrazione e dell'Asilo. Uno specialista Mirabello può darle una stima aggiornata per il suo caso prima che lei si impegni.

Non direttamente. Il Golden Visa greco è un permesso di soggiorno, non una via verso il passaporto. La naturalizzazione greca è un procedimento distinto che richiede sette anni di residenza effettiva e legale in Grecia, trascorrendo nel Paese la maggior parte di ogni anno, oltre a un esame di lingua e a una comprovata integrazione. Il solo possesso del permesso senza vivere in Grecia non viene computato a tal fine.

L'imposta sul reddito si applica soltanto se si diventa fiscalmente residenti in Grecia, in genere trascorrendovi 183 giorni o più all'anno o avendovi il centro dei propri interessi vitali; il reddito dei residenti è tassato in modo progressivo dal 9% al 44%. L'imposta sulle plusvalenze del 15% sulla vendita di immobili da parte di persone fisiche è sospesa fino al 31 dicembre 2026, e i costruttori possono optare per la vendita di immobili di nuova costruzione senza IVA al 24% fino alla stessa data. La pianificazione fiscale è individuale; si rivolga a un consulente indipendente.

La locazione a lungo termine è consentita. La locazione breve tramite piattaforme come Airbnb o Booking.com e il subaffitto sono vietati per ogni immobile utilizzato per un Golden Visa, a prescindere dal livello di investimento, e la violazione comporta la revoca del permesso di soggiorno e una sanzione di 50.000 EUR. Verifichi le regole applicabili al suo immobile prima dell'acquisto.