Golden Visa Grecia

La via immobiliare è articolata per località: EUR 800.000 in Attica, Salonicco, Mykonos, Santorini e nelle isole con più di 3.100 abitanti, EUR 400.000 nel resto della Grecia e una fascia ridotta di EUR 250.000 per le conversioni completate da uso commerciale a residenziale o per gli edifici vincolati acquistati per il restauro. Una via distinta da EUR 250.000, confermata dalla L. 5275/2026, riguarda l'investimento in una startup registrata presso Elevate Greece. Le cifre sono verificate sulla Gazzetta Ufficiale greca.

Sì. La L. 5275/2026, in vigore dal 6 febbraio 2026, ha confermato una via distinta da EUR 250.000 per l'investimento in una startup registrata presso Elevate Greece. Si aggiunge alla riforma del settembre 2024, che ha sostituito le precedenti soglie più basse con una scala per zone di EUR 800.000, EUR 400.000 e una fascia ridotta di EUR 250.000 per le conversioni o gli edifici vincolati. La locazione breve di un immobile del Golden Visa è vietata, con una sanzione di EUR 50.000 e la revoca del permesso in caso di violazione. Il programma resta aperto.

No. Il Golden Visa greco non prevede alcun obbligo di soggiorno minimo. Occorre presentarsi una sola volta per fornire i dati biometrici e il permesso si rinnova senza alcun obbligo di presenza fisica, ragion per cui si addice agli investitori che desiderano una residenza europea senza trasferirsi.

Sì. Un unico investimento ammissibile copre l'intera famiglia: il coniuge, i figli non coniugati fino a 21 anni (prorogabili fino a 24 se studenti) e i genitori di entrambi i coniugi senza limite massimo di età. L'importo dell'investimento non aumenta con il numero dei familiari; si applica una tassa governativa di EUR 2.000 per il richiedente principale più EUR 150 per ogni familiare a carico di 18 anni o più.

Nella nostra pratica, calcoli da 3 a 9 mesi dalla presentazione della domanda al rilascio del permesso di soggiorno. Nella Gazzetta Ufficiale greca non è fissato alcun termine di elaborazione specifico per il Golden Visa, quindi i tempi dipendono dalla disponibilità dei documenti, dalla compravendita dell'immobile e dal carico di lavoro del Ministero dell'Immigrazione e dell'Asilo. Uno specialista Mirabello può darle una stima aggiornata per il suo caso prima che lei si impegni.

Non direttamente. Il Golden Visa greco è un permesso di soggiorno, non una via verso il passaporto. La naturalizzazione greca è un procedimento distinto che richiede sette anni di residenza effettiva e legale in Grecia, trascorrendo nel Paese la maggior parte di ogni anno, oltre a un esame di lingua e a una comprovata integrazione. Il solo possesso del permesso senza vivere in Grecia non viene computato a tal fine.

L'imposta sul reddito si applica soltanto se si diventa fiscalmente residenti in Grecia, in genere trascorrendovi 183 giorni o più all'anno o avendovi il centro dei propri interessi vitali; il reddito dei residenti è tassato in modo progressivo dal 9% al 44%. L'imposta sulle plusvalenze del 15% sulla vendita di immobili da parte di persone fisiche è sospesa fino al 31 dicembre 2026, e i costruttori possono optare per la vendita di immobili di nuova costruzione senza IVA al 24% fino alla stessa data. La pianificazione fiscale è individuale; si rivolga a un consulente indipendente.

La locazione a lungo termine è consentita. La locazione breve tramite piattaforme come Airbnb o Booking.com e il subaffitto sono vietati per ogni immobile utilizzato per un Golden Visa, a prescindere dal livello di investimento, e la violazione comporta la revoca del permesso di soggiorno e una sanzione di EUR 50.000. Verifichi le regole applicabili al suo immobile prima dell'acquisto.