# Golden Visa Grecia Il Golden Visa greco concede una residenza rinnovabile nell'UE a partire da 250.000 EUR per una conversione, un edificio vincolato o una startup, 400.000 EUR per un immobile nella maggior parte delle regioni ed 800.000 EUR nelle zone ad alta domanda. Consente di viaggiare nello spazio Schengen, comprende la famiglia e non prevede alcun soggiorno minimo. - **250.000 EUR** Da - **3-9 mesi** Elaborazione - **Area Schengen** Mobilità - **Nessuno** Soggiorno min. ## Che cos'è, in sintesi, il programma «Golden Visa Grecia»? Il Golden Visa greco concede una residenza rinnovabile nell'UE a partire da 250.000 EUR per una conversione, un edificio vincolato o una startup, 400.000 EUR per un immobile nella maggior parte delle regioni ed 800.000 EUR nelle zone ad alta domanda. Consente di viaggiare nello spazio Schengen, comprende la famiglia e non prevede alcun soggiorno minimo. ### Prove - 01 Inclusione familiare [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Ufficiale 2026-09-28 - 02 Spese governative [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Ufficiale 2026-09-28 - 03 Investimento minimo [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Ufficiale 2026-09-28 - 04 Percorso verso la cittadinanza [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Ufficiale 2026-09-28 - 05 Tempi di elaborazione [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Ufficiale 2026-09-28 - 06 Posizione fiscale [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Ufficiale 2026-09-28 ## Che cos'è il programma «Golden Visa Grecia»? Il programma «Golden Visa Grecia» concede un permesso di soggiorno con un investimento ammissibile a partire da 250.000 EUR. Il governo gestisce il programma e decide ogni domanda; Mirabello Consultancy prepara e coordina la sua parte della domanda. Uno specialista Mirabello conferma poi il percorso adatto e il costo complessivo per la sua famiglia. Il Golden Visa greco concede una residenza rinnovabile nell'UE a partire da 250.000 EUR per una conversione, un edificio vincolato o una startup, 400.000 EUR per un immobile nella maggior parte delle regioni ed 800.000 EUR nelle zone ad alta domanda. Consente di viaggiare nello spazio Schengen, comprende la famiglia e non prevede alcun soggiorno minimo. - Residenza UE tramite investimento immobiliare - Nessun soggiorno minimo Il **Golden Visa greco** concede una residenza rinnovabile nell'Unione europea agli investitori extra-UE e alle loro famiglie, con soggiorni brevi senza visto in tutto lo spazio Schengen, che conta 29 Paesi, e senza alcun obbligo di soggiorno minimo. È una delle vie di residenza per investimento più flessibili d'Europa: un unico investimento ammissibile copre l'intera famiglia e il permesso si mantiene senza vivere in Grecia. L'esito è un **permesso di soggiorno**, non un passaporto; la naturalizzazione greca è un procedimento distinto che richiede sette anni di residenza effettiva e legale in Grecia, un esame di lingua e una comprovata integrazione; il solo possesso del permesso senza vivere in Grecia non viene computato a tal fine. Dalla riforma del settembre 2024, la via immobiliare è **articolata in fasce per zona**. Nelle aree ad alta domanda il minimo è di **€800.000**, nel resto della Grecia è di **€400.000**, e una fascia ridotta di **€250.000** si applica soltanto alle conversioni completate da uso commerciale a residenziale o al restauro di edifici vincolati. Una via distinta di **€250.000** sostiene l'investimento in una startup registrata presso il registro nazionale delle startup Elevate Greece. La base giuridica delle fasce è la **L. 5100/2024 (art. 64)**, e il permesso di soggiorno per la startup è confermato nel Codice dell'immigrazione, come modificato dalla **L. 5275/2026**; la documentazione del Ministero dell'Immigrazione e dell'Asilo cita inoltre la L. 4251/2014 e successive modifiche. ### Definizioni e vincoli - **Regola dell'immobile unico:** l'investimento immobiliare ammissibile deve in genere essere effettuato in un unico immobile. - **Dimensione minima:** nelle fasce da €800.000 e €400.000 l'immobile deve avere almeno **120 m²** di superficie abitativa principale; la fascia di conversione da €250.000 non prevede una superficie minima. - **Caso speciale da €250.000:** una conversione da uso commerciale a residenziale è ammissibile solo se il cambio di destinazione d'uso è stato completato dopo il 5 aprile 2024 e prima della presentazione della domanda; un edificio vincolato deve essere restaurato entro il primo rinnovo del permesso. - **Locazione breve:** un immobile utilizzato per il Golden Visa, a qualsiasi livello di investimento, non può essere affittato per brevi periodi tramite piattaforme dell'economia della condivisione come Airbnb o Booking.com, né subaffittato; la violazione comporta la revoca del permesso di soggiorno e una sanzione di **€50.000**. La locazione a lungo termine è consentita. - **Zone:** la fascia da €800.000 si applica alla Zona A: la Regione dell'Attica (compresi Atene e il Pireo), l'Unità regionale di Salonicco, Mykonos, Santorini e ogni isola con più di 3.100 abitanti. La Grecia si colloca a metà classifica nel [Mirabello Investment Migration Index](https://www.mirabelloconsultancy.com/it/mirabello-investment-migration-index), con condizioni familiari e mobilità solide e un costo spinto verso l'alto dalle fasce per zona. Gli investitori che valutano l'Europa la confrontano spesso con il [Permesso di soggiorno Golden Visa del Portogallo](https://www.mirabelloconsultancy.com/it/immigration/portugal-golden-residence-permit) e con il [Programma di residenza permanente di Malta](https://www.mirabelloconsultancy.com/it/immigration/residency-by-investment-in-malta). Ogni cifra riportata in questa pagina ha una fonte documentata; le soglie sensibili al tempo sono verificate presso il [Ministero greco dell'Immigrazione e dell'Asilo](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) e sulla [Gazzetta Ufficiale greca (Tipografia Nazionale)](https://et.gr/). Queste sono informazioni, non consulenza; uno [specialista Mirabello](https://www.mirabelloconsultancy.com/it/contact-us-for-your-free-consultation) conferma la via precisa per la sua nazionalità, la sua famiglia e la sua posizione fiscale. Gli immobili sono un percorso ammesso da questo programma, con regole proprie su importi minimi e rivendita. Legga la nostra guida: [Immobili per il golden visa della Grecia: cosa è ammissibile e dove](https://www.mirabelloconsultancy.com/it/real-estate-countries/greece) ## Come si accede al programma «Golden Visa Grecia»? Il numero di vie di investimento approvate del programma «Golden Visa Grecia» è 4, ciascuna verificata in modo indipendente dal team dati di Mirabello su fonti governative ufficiali. L'investimento minimo richiesto parte da 250.000 EUR. Uno specialista di Mirabello confermerà quale via si adatta meglio alla sua nazionalità, alla composizione della sua famiglia, al suo budget e ai tempi desiderati. | Via | Da | Tipo | | --- | --- | --- | | Immobiliare, Zona A (aree ad alta domanda) | **800.000 EUR** | immobiliare | | Immobiliare, Zona B (altre regioni) | **400.000 EUR** | immobiliare | | Conversione da commerciale a residenziale / Restauro del patrimonio storico | **250.000 EUR** | immobiliare | | Investimento in una startup (attivo, L. 5275/2026, in vigore dal 6 febbraio 2026) | **250.000 EUR** | impresa | ## Come si posiziona il programma «Golden Visa Grecia» rispetto a tutti gli altri? Il programma «Golden Visa Grecia» è valutato dal Mirabello Investment Migration Index su sette dimensioni: costo dell'investimento, mobilità senza visto, rapidità di elaborazione, percorso verso la cittadinanza, stabilità normativa, inclusione familiare e trattamento fiscale. Un punteggio complessivo più alto indica un programma più competitivo, accessibile e ben regolamentato. #### Golden Visa Grecia Valutato su costo, mobilità, rapidità, percorso, stabilità, famiglia e fiscalità. **La nostra lettura:** Il Golden Visa greco concede una residenza rinnovabile nell'UE a partire da 250.000 EUR per una conversione, un edificio vincolato o una startup, 400.000 EUR per un immobile nella maggior parte delle regioni ed 800.000 EUR nelle zone ad alta domanda. Consente di viaggiare nello spazio Schengen, comprende la famiglia e non prevede alcun soggiorno minimo. Stato normativo: non figura negli elenchi del GAFI, nella lista UE delle giurisdizioni non cooperative a fini fiscali, nelle liste dell'OFAC statunitense né nell'elenco OCSE dei regimi ad alto rischio ai fini del CRS. Prospettiva strategica, a solo scopo consultivo; cifre tracciate nella provenienza, voci non confermate segnalate per la verifica. ## Come si confronta il programma «Golden Visa Grecia» con le alternative? La tabella confronta il programma «Golden Visa Grecia» con le alternative più vicine secondo il Mirabello Investment Migration Index: costo, mobilità senza visto, rapidità di elaborazione, stabilità normativa e percorso verso la cittadinanza. Importi e tempi provengono da dati governativi ufficiali, verificati in modo indipendente dal team dati di Mirabello. | Programma | Da | Tempistica | Soggiorno min. | Mobilità | Risultato | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 🇬🇷 Golden Visa Grecia | **250.000 EUR** | 3-9 mesi | Nessuno | Area Schengen | Permesso di soggiorno | | 🇨🇾 [Residenza permanente a Cipro](https://www.mirabelloconsultancy.com/it/immigration/cyprus-permanent-residency-by-investment) | **300.000 EUR** | Circa 2 mesi | Una visita ogni 2 anni | UE, non Schengen | Permesso di soggiorno | | 🇲🇹 [Global Residence Programme di Malta (GRP)](https://www.mirabelloconsultancy.com/it/immigration/malta-global-residency-programme) | **220.000 EUR** | 3-6 mesi | Nessuno | Area Schengen | Permesso di soggiorno | | 🇲🇹 [Residenza permanente a Malta (MPRP)](https://www.mirabelloconsultancy.com/it/immigration/residency-by-investment-in-malta) | **99.000 EUR** | Nessun dato ufficiale | Nessuno | Area Schengen | Permesso di soggiorno | ## Quali sono le domande più frequenti sul programma «Golden Visa Grecia»? Le domande su «Golden Visa Grecia» riguardano costi di investimento, tempi di elaborazione, idoneità e inclusione familiare, soggiorno minimo, percorso verso la cittadinanza e obblighi fiscali. Tutte le cifre sono tracciate rispetto a fonti ufficiali; quando una soglia dipende dalla data, accanto alla risposta è indicata la data di verifica. Cifre verificate rispetto a fonti ufficiali, tracciate nella provenienza, informazione, non consulenza · Ultimo aggiornamento 2026-10-17 · [Data: Mirabello MCP](https://mcp.mirabelloconsultancy.com/v1/programmes/greece-gv) ### Quanto devo investire per il Golden Visa greco? La via immobiliare è articolata per località: 800.000 EUR in Zona A (la Regione dell'Attica con Atene e il Pireo, l'Unità regionale di Salonicco, Mykonos, Santorini e le isole con più di 3.100 abitanti) e 400.000 EUR nel resto della Grecia, in entrambi i casi per un unico immobile di almeno 120 m² di superficie abitativa principale, e una fascia ridotta di 250.000 EUR per le conversioni completate da uso commerciale a residenziale o per gli edifici vincolati acquistati per il restauro. Una via distinta da 250.000 EUR, confermata dalla L. 5275/2026, riguarda l'investimento in una startup registrata presso Elevate Greece. Le cifre sono verificate sulla Gazzetta Ufficiale greca. ### Il Golden Visa greco è cambiato per il 2026? Sì. La L. 5275/2026, in vigore dal 6 febbraio 2026, ha confermato una via distinta da 250.000 EUR per l'investimento in una startup registrata presso Elevate Greece. Si aggiunge alla riforma del settembre 2024, che ha sostituito le precedenti soglie più basse con una scala per zone di 800.000 EUR, 400.000 EUR e una fascia ridotta di 250.000 EUR per le conversioni o gli edifici vincolati. La locazione breve di un immobile del Golden Visa è vietata, con una sanzione di 50.000 EUR e la revoca del permesso in caso di violazione. Il programma resta aperto. ### È previsto un soggiorno minimo? No. Il Golden Visa greco non prevede alcun obbligo di soggiorno minimo. Occorre presentarsi una sola volta per fornire i dati biometrici e il permesso si rinnova senza alcun obbligo di presenza fisica, ragion per cui si addice agli investitori che desiderano una residenza europea senza trasferirsi. ### Chi può richiedere il Golden Visa greco? I cittadini extra-UE. I cittadini dell'Unione europea, dello Spazio economico europeo e della Svizzera hanno già il diritto di vivere in Grecia e non si avvalgono del programma. Le domande dei cittadini russi e bielorussi e dei loro familiari sono attualmente sospese. ### Devo conservare l'immobile, e per quanto tempo? Non è previsto un periodo di detenzione fisso. Il permesso ha una durata di cinque anni e si rinnova finché l'immobile resta di sua proprietà. Se vende a un altro acquirente extra-UE, l'acquirente può presentare domanda e il permesso di cui lei è titolare cessa; per cambiare immobile, acquisti e registri quello nuovo prima di vendere il precedente. ### L'investimento comprende la mia famiglia? Sì. Un unico investimento ammissibile copre l'intera famiglia: il coniuge, i figli non coniugati fino a 21 anni (prorogabili fino a 24 se studenti) e i genitori di entrambi i coniugi senza limite massimo di età. L'importo dell'investimento non aumenta con il numero dei familiari; si applica una tassa governativa di 2.000 EUR per il richiedente principale più 150 EUR per ogni familiare a carico di 18 anni o più. ### Quanto tempo richiede il Golden Visa greco? Nella nostra pratica, calcoli da 3 a 9 mesi dall'avvio della ricerca dell'immobile al rilascio del permesso di soggiorno. Una volta completo il fascicolo, la legge fissa in due mesi il tempo per il rilascio del permesso (art. 100 della L. 5038/2023); il resto dipende dalla disponibilità dei documenti, dalla compravendita dell'immobile e dal carico di lavoro del Ministero dell'Immigrazione e dell'Asilo. Uno specialista Mirabello può darle una stima aggiornata per il suo caso prima che lei si impegni. ### Il Golden Visa greco porta alla cittadinanza? Non direttamente. Il Golden Visa greco è un permesso di soggiorno, non una via verso il passaporto. La naturalizzazione greca è un procedimento distinto che richiede sette anni di residenza effettiva e legale in Grecia, trascorrendo nel Paese la maggior parte di ogni anno, oltre a un esame di lingua e a una comprovata integrazione. Il solo possesso del permesso senza vivere in Grecia non viene computato a tal fine. ### Quali imposte pagherò in Grecia? L'imposta sul reddito si applica soltanto se si diventa fiscalmente residenti in Grecia, in genere trascorrendovi 183 giorni o più all'anno o avendovi il centro dei propri interessi vitali; il reddito dei residenti è tassato in modo progressivo dal 9% al 44%. L'imposta sulle plusvalenze del 15% sulla vendita di immobili da parte di persone fisiche è sospesa fino al 31 dicembre 2026, e i costruttori possono optare per la vendita di immobili di nuova costruzione senza IVA al 24% fino alla stessa data. La pianificazione fiscale è individuale; si rivolga a un consulente indipendente. ### Posso dare in locazione l'immobile? La locazione a lungo termine è consentita. La locazione breve tramite piattaforme come Airbnb o Booking.com e il subaffitto sono vietati per ogni immobile utilizzato per un Golden Visa, a prescindere dal livello di investimento, e la violazione comporta la revoca del permesso di soggiorno e una sanzione di 50.000 EUR. Verifichi le regole applicabili al suo immobile prima dell'acquisto. ## Ha ancora una domanda? Chieda a Mira, la nostra guida IA per l’immigrazione e il trasferimento all’estero. Mira risponde su costi, tempi, familiari e alternative sulla base degli stessi dati verificati di questa pagina, nella sua lingua, e uno specialista Mirabello conferma i dettagli di ogni caso specifico prima di qualsiasi impegno da parte sua. - [Golden Visa Grecia: quanto costerebbe per la mia famiglia?](https://www.mirabelloconsultancy.com/it/immigration-ai?q=Golden%20Visa%20Grecia%3A%20quanto%20costerebbe%20per%20la%20mia%20famiglia%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=cost) - [Golden Visa Grecia: quanto tempo ci vorrebbe in base alla mia nazionalità?](https://www.mirabelloconsultancy.com/it/immigration-ai?q=Golden%20Visa%20Grecia%3A%20quanto%20tempo%20ci%20vorrebbe%20in%20base%20alla%20mia%20nazionalit%C3%A0%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=time) - [Golden Visa Grecia: è la soluzione giusta per me e quali sono le alternative?](https://www.mirabelloconsultancy.com/it/immigration-ai?q=Golden%20Visa%20Grecia%3A%20%C3%A8%20la%20soluzione%20giusta%20per%20me%20e%20quali%20sono%20le%20alternative%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=fit) Informazioni generali generate dall’IA, non consulenza legale o fiscale. ### Riferimenti ufficiali Le principali fonti ufficiali sulle quali sono verificate le cifre del programma «Golden Visa Grecia» riportate in questa pagina. Ove un onere obbligatorio non figuri in un tariffario pubblicato, è contrassegnato come rivelato da Mirabello sulla base dell'esperienza maturata sui casi. - [migration.gov.gr/en/golden-visa](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) - [www.et.gr](https://www.et.gr/) Elevato tasso di approvazione su oltre 2.100 casi, membro IMC, direzione certificata ACAMS ## Il programma «Golden Visa Grecia» è *adatto a Lei?* Prenoti una consulenza riservata e senza impegno con uno specialista di Mirabello nella migrazione per investimento, nella sua lingua. Confermeremo quale programma si adatta al suo profilo, al suo budget e ai suoi tempi, e tracceremo il percorso preciso verso la sua seconda cittadinanza o permesso di soggiorno. --- Fonte: Mirabello Consultancy, verificato il 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/it/immigration/greece-golden-visa-by-investment Consulenza gratuita: https://www.mirabelloconsultancy.com/it/contact-us-for-your-free-consultation Dati leggibili dalle macchine: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com/v1/programmes/greece-gv