Immobili in Grecia
Una casa ad Atene, sulla Riviera o a Creta e, quando l'immobile soddisfa i criteri di legge, un permesso di soggiorno greco rinnovabile per la sua famiglia.
Risposta e riscontri
Quali immobili sono ammissibili per il Golden Visa greco?
Un unico immobile residenziale di almeno 120 m² dal prezzo pari o superiore a 800.000 € in Zona A, che comprende la Regione dell'Attica (Atene e il Pireo), l'Unità regionale di Salonicco, Mykonos, Santorini e ogni isola con più di 3.100 abitanti, oppure pari o superiore a 400.000 € altrove. Una fascia da 250.000 € esiste solo per una conversione certificata da uso commerciale a residenziale o per il restauro di un edificio vincolato. Il permesso ha una durata di 5 anni e si rinnova finché l'immobile resta di sua proprietà.
- 01Minimo 800.000 € in Zona A o 400.000 € altrove; 250.000 € solo per una conversione certificata o il restauro di un edificio vincolatoL. 5038/2023, art. 100UFFICIALE17 ottobre 2026
- 02Un unico immobile di almeno 120 m² di superficie abitativa principale sulle vie ordinarieL. 5038/2023, art. 100UFFICIALE17 ottobre 2026
- 03Nessun periodo di detenzione fisso: il permesso, valido 5 anni, si rinnova finché si possiede l'immobileL. 5038/2023, art. 100UFFICIALE17 ottobre 2026
- 04Locazione breve inferiore a 60 giorni vietata: revoca del permesso e sanzione di 50.000 €L. 5038/2023, art. 100UFFICIALE17 ottobre 2026
- 05Tasse governative: 2.000 € per il richiedente principale, 150 € per ogni familiare adulto, minori esenti; 16 € per ogni tessera di soggiornoL. 5038/2023, art. 171UFFICIALE17 ottobre 2026
- 06Il permesso viene rilasciato entro due mesi da un fascicolo completoL. 5038/2023, art. 100UFFICIALE17 ottobre 2026
Tasse governative
Quanto costa il permesso di soggiorno alla sua famiglia
| Conversione certificata, minimo | 250.000 € |
|---|---|
| Tasse governative di domanda | 2.000 € |
| Totale indicativo | 252.000 € |
Tasse governative ai sensi dell'art. 171 della L. 5038/2023, al 17 ottobre 2026. Sono esclusi la tassa per la tessera di soggiorno, l'imposta di trasferimento e le spese notarili, legali e di chiusura, che il suo consulente conferma per il caso specifico.
Confronto
Quale soglia minima si applica
| Via | Minimo | Condizioni |
|---|---|---|
| Zona A | 800.000 € | Regione dell'Attica (Atene, Pireo), Unità regionale di Salonicco, Mykonos, Santorini e isole con più di 3.100 abitanti; almeno 120 m² di superficie abitativa principale |
| Resto della Grecia | 400.000 € | Tutte le altre aree; almeno 120 m² di superficie abitativa principale |
| Conversione o restauro | 250.000 € | Un edificio commerciale convertito a uso abitativo (cambio di destinazione d'uso completato dopo il 5 aprile 2024) o un edificio vincolato restaurato entro il primo rinnovo; ovunque in Grecia, senza superficie minima |
Articolo 100 della L. 5038/2023, come modificata dalla L. 5100/2024. Un solo immobile; la locazione breve inferiore a 60 giorni è vietata su ogni via.
24 immobili
Case in Grecia, ciascuna con la sua valutazione per il Golden Visa
Appartamenti al Pireo
Pireo, Grecia
da 1 a 2 camere da lettoda 45 a 72 m²Appartamento
Monolocali a Dafni
Dafni, Atene, Grecia
1 camera da lettoda 17 a 24 m²Appartamento
Residenze a Moschato
Moschato, Atene, Grecia
da 1 a 2 camere da lettoda 43 a 71 m²Appartamento
Appartamenti a Koukaki
Koukaki, Atene, Grecia
1 camera da lettoda 26 a 63 m²Appartamento
Athens Living
Strefi Hill, Atene, Grecia
da 1 a 2 camere da lettoda 37 a 93 m²Appartamento
Appartamenti a Chalandri
Chalandri, Atene, Grecia
1 camera da lettoda 33 a 45 m²Appartamento
Appartamenti a Galatsi
Galatsi, Atene, Grecia
1 camera da lettoda 33 a 45 m²Appartamento
Appartamenti a Peristeri
Peristeri, Atene, Grecia
da 1 a 3 camere da lettoda 50 a 120 m²Appartamento
Appartamenti a Ellinikon
Ellinikon, Riviera ateniese, Grecia
1 camera da lettoda 45 a 55 m²Appartamento
Appartamenti a Kallithea
Kallithea, Atene, Grecia
1 camera da lettoda 33 a 45 m²Appartamento
Argus Residence
Atene centro, Grecia
da 1 a 2 camere da lettoda 37 a 99 m²Appartamento
Etolikou 11, Pireo
Pireo, Grecia
da 1 a 2 camere da lettoda 44 a 95 m²Appartamento
Appartamenti con servizi ad Atene centro
Atene centro, Grecia
1 camera da lettoda 33 a 45 m²Appartamento
Kallithea, Thiseos
Kallithea, Atene, Grecia
1 camera da lettoda 30 a 47 m²Appartamento
Residenze a Peristeri
Peristeri, Atene, Grecia
da 1 a 2 camere da lettoda 41 a 60 m²Appartamento
IZI Lux Park 17
Tavros, Atene, Grecia
da 1 a 2 camere da lettoda 35 a 60 m²Appartamento
Appartamenti in gestione a Moschato
Moschato, Atene, Grecia
1 camera da lettoda 51 a 60 m²Appartamento
Residenze con giardino a Ilion
Ilion, Atene, Grecia
2 camere da lettoda 52 a 110 m²Appartamento
Park 12
Grecia
da 1 a 2 camere da lettoda 30 a 47 m²Appartamento
Residenza a Marina Zeas
Marina Zeas, Pireo, Grecia
1 camera da letto55 m²Appartamento
Accesso al Golden VisaRispetta i criteri del Golden VisaResidenze sostenibili a Voula
Voula, Riviera ateniese, Grecia
da 3 a 4 camere da lettoda 120 a 250 m²Appartamento
Accesso al Golden VisaRispetta i criteri del Golden VisaResidenze con piscina a Voula
Voula, Riviera ateniese, Grecia
3 camere da lettoda 141 a 175 m²Appartamento
Accesso al Golden VisaRispetta i criteri del Golden VisaVille in collina a Elounda
Elounda, Creta, Grecia
da 2 a 3 camere da lettoda 245 a 350 m²Villa
Appartamenti a Lykovrysi
Lykovrysi, Atene, Grecia
da 1 a 2 camere da lettoda 35 a 50 m²Appartamento
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Dove acquistare
Atene, la Riviera e Creta
La maggior parte delle residenze si trova ad Atene e al Pireo, tutte in Zona A. La Riviera ateniese si estende verso sud lungo la costa passando per Voula, mentre Elounda si trova sulla costa nord-orientale di Creta, anch'essa in Zona A in quanto isola con molto più di 3.100 abitanti.
- Koukaki, Atene
- Lykovrysi, Atene
- Dafni, Atene
- Strefi Hill, Atene
- Chalandri, Atene
- Galatsi, Atene
- Voula, Riviera ateniese
- Elounda, Creta
- Peristeri, Atene
- Ilion, Atene
- Tavros, Atene
- Ellinikon, Riviera ateniese
- Kallithea, Atene
- Atene centro
- Pireo
- Moschato, Atene
- Marina Zeas, Pireo
Come funziona
Dalla prima visita alla tessera di soggiorno
- Scelta dell'immobile
Selezioniamo le case che soddisfano i criteri del Golden Visa in base al suo budget e ai suoi piani, e confermiamo per ciascuna la zona, la superficie e la via applicabile.
- Codice fiscale e verifiche
Lei ottiene un codice fiscale greco e un conto bancario, e gli avvocati verificano il titolo di proprietà, i permessi edilizi e, per una conversione, il cambio di destinazione d'uso certificato.
- Acquisto
Il prezzo viene pagato per intero e il contratto viene firmato davanti a un notaio e registrato. Anche un acquisto sulla carta da un'impresa di costruzioni è ammissibile, una volta pagato per intero e registrato.
- La domanda
La domanda viene presentata al Ministero della Migrazione e dell'Asilo ed è seguita da un appuntamento per i dati biometrici. La legge fissa in due mesi il tempo per il rilascio del permesso una volta completo il fascicolo.
- La tessera di soggiorno, poi il rinnovo
Il permesso ha una durata di 5 anni e si rinnova finché l'immobile resta di sua proprietà. La locazione turistica breve non è consentita; la locazione a lungo termine sì.
Vivere in Grecia
La Grecia, oltre le pratiche
Atene
Una capitale di tremila anni, con l'Acropoli che domina la città, una metropolitana che raggiunge il porto e l'aeroporto e quartieri che conservano ciascuno il proprio carattere.
La Riviera e le isole
La costa a sud di Atene offre spiagge e porti turistici a mezz'ora dal centro, e le isole sono a un breve volo o a una breve traversata in traghetto.
Accesso allo spazio Schengen
Un permesso di soggiorno greco le consente di viaggiare nello spazio Schengen per soggiorni brevi, senza alcun periodo minimo da trascorrere in Grecia per mantenerlo.
Domande
Le domande degli acquirenti
Qual è l'investimento immobiliare minimo per il Golden Visa greco?
800.000 € in Zona A (la Regione dell'Attica, l'Unità regionale di Salonicco, Mykonos, Santorini e le isole con più di 3.100 abitanti) e 400.000 € altrove, in entrambi i casi per un unico immobile residenziale di almeno 120 m² di superficie abitativa principale. La soglia di 250.000 € si applica solo a una conversione certificata da uso commerciale a residenziale o al restauro di un edificio vincolato.
È previsto un periodo di detenzione?
Nessun periodo fisso. Il permesso ha una durata di 5 anni e si rinnova finché l'immobile resta di sua proprietà. Se vende a un altro acquirente extra-UE, quest'ultimo può presentare domanda e il suo permesso cessa; per cambiare immobile, acquisti e registri quello nuovo prima di vendere il precedente.
Chi può presentare domanda?
I cittadini extra-UE. I cittadini dell'Unione europea, dello Spazio economico europeo e della Svizzera hanno già il diritto di vivere in Grecia e non possono avvalersi del programma. Le domande dei cittadini russi e bielorussi sono attualmente sospese.
Quanto costa il permesso di soggiorno in tasse governative?
2.000 € per il richiedente principale, 150 € per ogni familiare adulto e nulla per i figli di età inferiore a 18 anni, più 16 € per ogni tessera di soggiorno. La stessa tassa per il richiedente principale si applica a ogni rinnovo. L'imposta di trasferimento del 3,09% e le spese notarili, di registrazione immobiliare e legali si aggiungono al prezzo.
Il Golden Visa porta alla cittadinanza greca?
No. È un permesso di soggiorno. La cittadinanza greca richiede una domanda distinta, dopo sette anni di residenza legale e permanente in Grecia e un certificato di lingua e di educazione civica; il possesso del permesso vivendo altrove non viene computato.
Posso dare in locazione l'immobile?
La locazione a lungo termine è consentita. La locazione breve inferiore a 60 giorni, anche tramite piattaforme per le vacanze, e il subaffitto sono vietati, pena la revoca del permesso e una sanzione di 50.000 €.
Parli con uno specialista di immobili e residenza
Verifichiamo la zona, la superficie, la via applicabile e il fascicolo familiare prima che lei si impegni.