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L'immobile
Un nuovo complesso di ville al piano terra con giardino privato e di appartamenti al primo e al secondo piano con terrazza sul tetto, con due camere da letto e da circa 52 a 110 metri quadrati.
Ogni abitazione comprende aria condizionata, forno, piano cottura e cappa da cucina.
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Il contesto
Ilion è un quartiere residenziale verde nella zona nord-ovest di Atene, a circa 15 minuti da piazza Bournazi e a 520 metri dalla stazione ferroviaria, con collegamenti con il centro, l'aeroporto e il Pireo.
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Il permesso di soggiorno
La Grecia concede un permesso di soggiorno rinnovabile alle famiglie extra-UE che acquistano un unico immobile residenziale conforme ai criteri di legge: 800.000 € in Zona A o 400.000 € altrove, per almeno 120 m², oppure 250.000 € per una conversione certificata o il restauro di un edificio vincolato. È un permesso di soggiorno, non la cittadinanza.
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I numeri
| Questo immobile, a partire da | 285.000 € |
|---|---|
| Tasse governative di domanda | 2.000 € |
| Totale indicativo | 287.000 € |
Tasse governative ai sensi dell'art. 171 della L. 5038/2023, al 17 ottobre 2026. Sono esclusi la tassa per la tessera di soggiorno, l'imposta di trasferimento e le spese notarili, legali e di chiusura, che il suo consulente conferma per il caso specifico.
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Posizione
Ilion, Atene, Grecia. La posizione sulla mappa indica la zona, non l'edificio esatto; l'indirizzo viene comunicato agli acquirenti seriamente interessati.
- Ilion, Atene
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Domande
Le domande degli acquirenti
Residenza con giardino a Ilion: l'acquisto dà accesso al Golden Visa greco?
È ammissibile solo come conversione certificata da uso commerciale a residenziale, per un prezzo pari o superiore a 250.000 €. Altrimenti si applica la soglia minima prevista per la Zona A, pari a 800.000 € per almeno 120 m². Prima di qualsiasi prenotazione verifichiamo la certificazione del costruttore. Fonte: art. 100 della legge greca n. 5038/2023, verificata il 17 ottobre 2026.
Per quanto tempo devo mantenere l'immobile?
Non è previsto un periodo di detenzione fisso. Il permesso ha una durata di 5 anni e si rinnova finché l'immobile resta di sua proprietà; se lo vende, il permesso cessa.
Quanto costa il permesso di soggiorno tramite questo immobile?
Per un singolo richiedente, a partire da 287.000 €: l'acquisto da 285.000 € e 2.000 € di tasse governative di domanda. Si aggiungono la tassa per la tessera di soggiorno, l'imposta di trasferimento del 3,09% e le spese notarili, di registrazione immobiliare e legali.
La mia famiglia può essere inclusa?
Sì. Il coniuge o il partner registrato, i figli non sposati di età inferiore a 21 anni e i genitori di entrambi i coniugi sono inclusi nello stesso investimento. Ogni familiare adulto versa una tassa governativa, mentre i figli di età inferiore a 18 anni non versano nulla, come mostra il calcolatore qui sopra.
Posso visitare l'immobile prima di impegnarmi?
Sì. Organizziamo una visita privata in Grecia o un tour in videochiamata, e confermiamo disponibilità e posizione rispetto al Golden Visa prima che lei si metta in viaggio.
Residenza con giardino a Ilion: visita in videochiamata o di persona
Prima verifichiamo la disponibilità, la posizione rispetto al Golden Visa e i numeri della sua famiglia.