Immobili in Oman
Una casa sulla costa dell'Oman, con un permesso di soggiorno rinnovabile per la sua famiglia tramite la proprietà e una residenza di 10 anni una volta completata un'unità del valore di 200.000 OMR o più.
Risposta e riscontri
Acquistare un immobile in Oman dà diritto alla residenza?
Sì, in due modi. La proprietà di un'unità residenziale, registrata o in corso di registrazione, consente al proprietario straniero di chiedere per la famiglia un permesso di residenza del proprietario senza sponsor, senza prezzo minimo; è rinnovabile finché l'unità resta di sua proprietà ed è concesso a discrezione dell'autorità. Le unità completate e dotate di atto di proprietà in un complesso turistico integrato (ITC) del valore di 200.000 OMR o più danno inoltre accesso alla residenza per investitori di 10 anni, una soglia annunciata dal Ministero nel settembre 2025 che confermiamo con l'autorità prima della sua domanda.
- 01Residenza del proprietario senza sponsor per lo straniero che possiede un'unità residenziale, registrata o non ancora registrata; nessun prezzo minimoDecisione ROP 87/2026UFFICIALE17 ottobre 2026
- 02Residenza per investitori di 10 anni a partire da 200.000 OMR in unità di complessi turistici completate e dotate di atto di proprietàMinistero del Commercio, dell'Industria e della Promozione degli InvestimentiUFFICIALE17 ottobre 2026
- 03Una decisione precedente indica ancora soglie più elevate; la cifra applicabile viene confermata prima della sua domandaDecisione ministeriale 58/2022UFFICIALE17 ottobre 2026
- 04Visto per investitori 500 OMR, 100 OMR per ogni familiare a carico, rinnovo 500 OMR ogni 3 anniDecisione ROP 234/2021UFFICIALE17 ottobre 2026
- 05Residenza del proprietario 50 OMR e residenza dei familiari al seguito del proprietario 50 OMR a personaDecisione ROP 137/2014UFFICIALE17 ottobre 2026
- 06Tassa di registrazione del 3% del valore dell'immobile in caso di venditaDecisione MHUP 570/2025UFFICIALE17 ottobre 2026
Tasse governative
Quanto costa alla sua famiglia la residenza di 10 anni
| Unità ammissibile, minimo | 200.000 OMR |
|---|---|
| Tasse del visto per investitori di 10 anni | 500 OMR |
| Totale indicativo | 200.500 OMR |
Tasse governative ai sensi della Decisione ROP 234/2021, al 17 ottobre 2026, per l'investitore principale e fino a tre familiari. Sono esclusi la tassa di registrazione del 3%, i costi medici e le spese legali, che il suo consulente conferma per il caso specifico.
Confronto
Quale via alla residenza si applica
| Via | Minimo | Condizioni |
|---|---|---|
| Residenza del proprietario | Nessun minimo | Qualsiasi unità residenziale di proprietà di uno straniero, registrata o non ancora registrata, sulla base di un certificato dell'autorità competente; rinnovabile finché si possiede l'unità, concessa a discrezione dell'autorità |
| Residenza per investitori di 10 anni | 200.000 OMR | Unità completate e dotate di atto di proprietà in un complesso turistico integrato, una o più, per un valore complessivo pari o superiore al minimo |
Regio Decreto 12/2006, Decisione ministeriale 191/2007 e Decisione ROP 87/2026 (residenza del proprietario); comunicato del Ministero del 13 settembre 2025 (via dei 10 anni). La soglia dei 10 anni viene confermata con l'autorità prima della sua domanda.
19 immobili
Case in Oman, ciascuna con le sue vie alla residenza
Via alla residenzaResidenza del proprietarioResidenze sulle scogliere
Oman
da 1 a 3 camere da lettoda 44 a 375 m²Appartamento
Via alla residenzaResidenza del proprietarioVille rurali a Jebel Sifah
Jebel Sifah, Oman
da 1 a 3 camere da lettoVilla
Via alla residenzaResidenza del proprietarioResidenze nel resort AIDA
AIDA, Muscat, Oman
da 1 a 3 camere da lettoAppartamento
Via alla residenzaResidenza del proprietarioAppartamenti Sustainable City
Yiti, Muscat, Oman
da 1 a 3 camere da lettoAppartamento
Via alla residenzaResidenza del proprietarioAppartamenti sulla scogliera AIDA
AIDA, Muscat, Oman
da 1 a 3 camere da lettoda 44 a 170 m²Appartamento
Via alla residenzaResidenza del proprietarioResidenze fronte oceano AIDA
AIDA, Muscat, Oman
da 1 a 3 camere da lettoda 60 a 194 m²Appartamento
Via alla residenzaResidenza del proprietarioResidenze sulla laguna a Salalah
Salalah, Oman
da 2 a 4 camere da lettoVilla
Via alla residenzaResidenza del proprietarioZen Residences, Muscat Bay
Muscat Bay, Oman
da 1 a 4 camere da lettoda 128 a 240 m²Appartamento
Via alla residenzaResidenza del proprietarioVille Amoura
Oman
3 camere da lettoda 108 a 120 m²Villa
Via alla residenzaResidenza del proprietarioMandarin Oriental Residences
Shatti Al Qurum, Muscat, Oman
da 1 a 4 camere da lettoAppartamento
Via alla residenzaResidenza del proprietarioResidenze alberghiere AIDA
AIDA, Muscat, Oman
da 54 a 55 m²Appartamento
Via alla residenzaResidenza del proprietarioVille Sustainable City (Ovest)
Yiti, Muscat, Oman
da 3 a 4 camere da letto238 m²Villa
Via alla residenzaResidenza del proprietarioVille costiere AIDA
AIDA, Muscat, Oman
3 camere da lettoda 158 a 208 m²Villa
Via alla residenzaResidenza del proprietarioVille vista mare AIDA
AIDA, Muscat, Oman
3 camere da letto159 m²Villa
Via alla residenzaResidenza del proprietarioVille a schiera in collina AIDA
AIDA, Muscat, Oman
3 camere da lettoda 129 a 166 m²Villa a schiera
Via alla residenzaResidenza del proprietarioVille Sustainable City (Est)
Yiti, Muscat, Oman
4 camere da letto378 m²Villa
Via alla residenzaResidenza del proprietarioVille vista golf AIDA
AIDA, Muscat, Oman
da 4 a 5 camere da lettoVilla
Via alla residenzaResidenza del proprietarioVille sul golf AIDA
AIDA, Muscat, Oman
5 camere da lettoda 432 a 510 m²Villa
Via alla residenzaResidenza del proprietarioVille private sulla scogliera
Oman
da 4 a 5 camere da lettoda 315 a 386 m²Villa
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Dove acquistare
La costa di Muscat e Salalah
La maggior parte delle residenze si trova nei complessi turistici di Muscat lungo la costa a sud-est della capitale, AIDA e The Sustainable City a Yiti, Muscat Bay e Jebel Sifah, con un solo progetto a Salalah, nel sud.
- AIDA, Muscat
- Yiti, Muscat
- Jebel Sifah
- Salalah
- Shatti Al Qurum, Muscat
- Muscat Bay
Come funziona
Dalla prima visita alla tessera di soggiorno
- Scelta della casa
Selezioniamo le case che gli stranieri possono acquistare in piena proprietà e che corrispondono al suo budget e ai suoi piani, e confermiamo con il costruttore il titolo di proprietà e lo stato di ciascun progetto.
- Prenotazione e verifiche
Un contratto di compravendita riserva l'unità mentre gli avvocati verificano il costruttore, le condizioni di proprietà per gli stranieri e il piano di pagamento.
- Registrazione dell'acquisto
La vendita viene registrata presso il Ministero dell'Edilizia Abitativa e della Pianificazione Urbana, con una tassa di registrazione pari al 3% del valore dell'immobile.
- Residenza del proprietario
Il proprietario chiede per la famiglia un permesso di soggiorno senza sponsor, anche per un'unità non ancora registrata, sulla base di un certificato dell'autorità competente; il permesso si rinnova finché l'unità resta di sua proprietà.
- Residenza di 10 anni
Una volta completata e dotata di atto di proprietà un'unità del valore di 200.000 OMR o più, lei può chiedere la residenza per investitori di 10 anni; la tassa del visto è di 500 OMR, più 500 OMR ogni 3 anni.
Vivere in Oman
L'Oman, oltre le pratiche
Muscat
Una capitale di edifici bassi tra i monti Hajar e il Golfo dell'Oman, con antichi forti, un lungomare e un ritmo di vita tranquillo.
La costa
Il litorale a sud-est di Muscat offre calette, scogliere e porti turistici, dove i complessi turistici uniscono abitazioni, hotel, golf e spiagge.
Come arrivare
L'aeroporto internazionale di Muscat collega la capitale al Golfo, all'Europa e all'Asia, a circa 25 minuti dai complessi costieri.
Domande
Le domande degli acquirenti
Esiste un prezzo minimo per la residenza tramite immobili in Oman?
Non per la residenza del proprietario: è ammissibile qualsiasi unità residenziale di proprietà di uno straniero, e il permesso è rinnovabile e concesso a discrezione dell'autorità. La residenza per investitori di 10 anni richiede unità completate e dotate di atto di proprietà in un complesso turistico integrato del valore di 200.000 OMR o più, la cifra annunciata dal Ministero nel settembre 2025; una decisione precedente indica ancora soglie più elevate, per cui confermiamo la cifra applicabile prima della sua domanda.
Posso acquistare sulla carta e ottenere comunque la residenza?
Sì, per la residenza del proprietario: da giugno 2026 copre anche un'unità non ancora registrata, sulla base di un certificato dell'autorità competente. La via dei 10 anni si applica solo una volta che l'unità è completata e dotata di atto di proprietà.
Chi è incluso?
Il coniuge del proprietario e i parenti di primo grado, figli e genitori, senza limiti di età per i familiari a carico di investitori e proprietari. Le tasse governative sono di 50 OMR a persona per la residenza del proprietario, oppure di 500 OMR per il visto per investitori di 10 anni e di 100 OMR per ogni familiare a carico.
Devo vivere in Oman?
Non a tempo pieno, ma la residenza decade dopo più di 6 mesi consecutivi all'estero, 8 mesi non consecutivi in un anno o 18 mesi in 3 anni senza un motivo giustificato. I familiari ne sono esentati finché prosegue la residenza del titolare principale.
Che cosa succede se vendo?
La residenza del proprietario e i permessi della famiglia cessano quando la proprietà passa a un'altra persona. In caso di decesso del proprietario, la residenza passa agli eredi che ereditano l'unità.
Quanto costa l'acquisto oltre al prezzo?
Una tassa di registrazione del 3% del valore dell'immobile, versata alla registrazione della vendita, più le spese legali. La registrazione dell'ipoteca è dello 0,5%.
Parli con uno specialista di immobili e residenza
Verifichiamo il complesso, la via applicabile e il fascicolo familiare prima che lei si impegni.