Residenza permanente a Malta (MPRP)

Il Malta Permanent Residence Programme (MPRP) concede la residenza permanente a tempo indeterminato a Malta, Stato membro dell'UE, a cittadini non UE, non SEE e non svizzeri e ai loro familiari a carico. È disciplinato dalla Legal Notice 146 del 2025, che ha modificato le precedenti norme dell'MPRP, ed è amministrato dalla Residency Malta Agency. È opportuno essere precisi fin dall'inizio su ciò che questo programma non è: l'MPRP non concede la cittadinanza maltese e non è una via verso un passaporto secondo una tempistica fissa. Concede il diritto di vivere a Malta in modo permanente e di viaggiare nello spazio Schengen. La cittadinanza maltese, se mai richiesta, è una questione del tutto distinta di naturalizzazione secondo il diritto maltese generale, decisa a discrezione delle autorità maltesi, e non una conseguenza automatica dello status MPRP. In precedenza Malta gestiva anche un distinto programma di cittadinanza per investimento; è stato chiuso ai nuovi richiedenti nell'aprile 2025 a seguito di una sentenza della Corte di giustizia dell'Unione europea e non è offerto né promosso da Mirabello. L'MPRP è un programma del tutto diverso, di sola residenza, non interessato da tale chiusura.

Quanto si paga davvero: i costi completi

L'MPRP viene spesso descritto come un programma dal costo di circa 99.000 EUR. Questa cifra è reale, ma copre solo le tasse governative ed esclude l'impegno relativo all'immobile che ogni richiedente deve assumere, di gran lunga la singola voce di costo più elevata nella via dell'acquisto. Il costo governativo completo, una tantum, è il seguente: una tassa amministrativa non rimborsabile di 60.000 EUR, pagata in 15.000 EUR alla presentazione e 45.000 EUR al momento della Letter of Approval in Principle; un contributo governativo di 37.000 EUR, unificato per le vie dell'acquisto e della locazione ai sensi della Legal Notice 146 del 2025; e una donazione obbligatoria di 2.000 EUR a una ONG maltese registrata. Insieme queste tre voci ammontano a 99.000 EUR, una tantum, non rimborsabili e non moltiplicate per ogni membro della famiglia.

Oltre a questi 99.000 EUR, ogni richiedente deve soddisfare anche il requisito obbligatorio dell'immobile ammissibile. Nella via dell'acquisto significa un immobile acquistato per almeno 375.000 EUR; nella via della locazione, un canone annuo di almeno 14.000 EUR. Le stesse soglie si applicano in qualsiasi zona di Malta o Gozo. Acquistando, il minimo realistico tra tasse governative e immobile è quindi di circa 474.000 EUR, non di 99.000 EUR. Affittando, il minimo per la parte governativa è più vicino a 113.000 EUR più il canone annuo in corso. Qualsiasi preventivo che indichi 99.000 EUR come costo totale dell'MPRP presenta soltanto la componente delle tasse governative.

L'immobile ammissibile, nel dettaglio

L'immobile, acquistato o affittato, deve servire come residenza principale del beneficiario ed essere mantenuto per un minimo di cinque anni. In tale periodo possono risiedervi solo il beneficiario e i familiari a carico; nella via dell'acquisto può essere dato in locazione una volta terminati i cinque anni, a determinate condizioni. Non sono previste soglie ridotte per Malta meridionale o Gozo: gli stessi minimi si applicano in qualsiasi zona di Malta o Gozo.

Chi può essere incluso e quanto costa

Una singola domanda MPRP può coprire fino a quattro generazioni: il richiedente principale, il coniuge o partner, i figli minori, i figli adulti non coniugati finanziariamente a carico e i genitori e i nonni finanziariamente a carico, senza limite massimo di età. Ai sensi della Legal Notice 146 del 2025, il coniuge e gli eventuali figli minori sono inclusi senza alcuna tassa aggiuntiva, così come i figli adulti con disabilità. Ogni altro familiare adulto a carico comporta una tassa ridotta di 7.500 EUR a persona, rispetto a 10.000 EUR prima della riforma. Nessuna parte del pacchetto di tasse governative da 99.000 EUR aumenta con le dimensioni della famiglia; aumentano soltanto i 7.500 EUR per ogni familiare a carico.

Requisiti e solidità finanziaria

I richiedenti devono avere almeno 18 anni, una fedina penale pulita e un'assicurazione sanitaria che copra tutti i rischi a Malta e nell'UE, presso un assicuratore autorizzato a Malta o un fornitore internazionale affidabile. L'autosufficienza finanziaria si dimostra in uno di due modi: un patrimonio di almeno 500.000 EUR, di cui 150.000 EUR liquidi, richiesto solo per i primi cinque anni, oppure un patrimonio di almeno 650.000 EUR, di cui 75.000 EUR liquidi. Un richiedente non può essere titolare dello status MPRP beneficiando contemporaneamente di un altro programma maltese di residenza speciale.

Che cosa determina i tempi di elaborazione

Residency Malta non pubblica un tempo di elaborazione fisso: l'elaborazione inizia quando viene presentata una domanda completa e corretta, e una decisione segue i controlli di due diligence dell'Agenzia. Le fasi vanno dall'incarico a un agente autorizzato alla documentazione, alla prima rata di 15.000 EUR, alla due diligence, alla Letter of Approval in Principle, al saldo delle tasse, all'acquisto o alla locazione dell'immobile, ai dati biometrici e al rilascio del certificato di residenza permanente. La Legal Notice 146 del 2025 ha inoltre introdotto un permesso di soggiorno temporaneo, rilasciato per un anno e rinnovabile, che consente alla famiglia di trasferirsi subito a Malta mentre la domanda completa è ancora in esame. Ciò che sposta davvero la data finale è la completezza del fascicolo e il ritmo della due diligence, non il tariffario.

Che cosa le dà lo status MPRP e che cosa no

L'MPRP concede la residenza permanente a tempo indeterminato, rinnovata finché le condizioni relative all'immobile e all'assicurazione continuano a essere soddisfatte, e viaggi nello spazio Schengen fino a 90 giorni in ogni periodo di 180 giorni, oltre all'accesso della famiglia all'assistenza sanitaria maltese dove è in essere l'assicurazione. Per mantenere lo status non è previsto alcun requisito legale di soggiorno minimo a Malta. Non conferisce il diritto di lavorare, per il quale occorre un permesso di lavoro distinto; non conferisce alcun regime fiscale speciale, che è un altro programma maltese (il Global Residence Programme); e, come sopra, non conferisce la cittadinanza né alcuna garanzia di ottenerla un giorno.

Naturalizzazione: un procedimento davvero distinto

Una parte del marketing in questo settore ha lasciato intendere che essere titolari dello status MPRP avvii un conto alla rovescia verso un passaporto maltese. Non è corretto. La naturalizzazione è disciplinata dalla legge generale maltese sulla cittadinanza (Maltese Citizenship Act), una normativa del tutto distinta, ed è valutata secondo criteri propri: legami dimostrati con Malta, un periodo di residenza effettiva considerevolmente più lungo e più impegnativo del semplice possesso di una carta di soggiorno, aspettative di lingua e di integrazione e buona condotta. È discrezionale, non automatica, e l'attuale requisito del periodo di residenza va confermato direttamente con le autorità maltesi prima che compaia in qualsiasi cronoprogramma per il cliente. Lo status MPRP non la abbrevia e non dovrebbe mai essere presentato come un gradino verso la cittadinanza in un numero preciso di anni.

Trattamento fiscale

L'MPRP è un programma di residenza, non un programma fiscale, e non comporta alcun trattamento fiscale speciale automatico. Il reddito di fonte maltese è tassato con le aliquote ordinarie; il reddito estero è tassato solo se rimesso a Malta, secondo il regime della tassazione per rimessa per i residenti non domiciliati. I trasferimenti di immobili maltesi sono in genere soggetti a una ritenuta alla fonte a titolo definitivo dell'8% del valore di trasferimento, con altre aliquote in casi specifici (10% per gli immobili acquisiti prima del 2004, 5% per alcuni trasferimenti entro cinque anni dall'acquisto) e alcune esenzioni. Malta non ha imposta di successione. Chi ha come priorità uno specifico regime a bassa fiscalità piuttosto che la residenza in sé dovrebbe considerare il distinto Global Residence Programme di Malta, oppure rivolgersi a un consulente fiscale indipendente.

Dove questo programma non è adatto

L'MPRP non è aperto ai cittadini dell'UE, del SEE o della Svizzera, che hanno già il diritto di vivere a Malta e non ne traggono alcun vantaggio. Non è adatto a chi ha come vero obiettivo un passaporto con una tempistica prevedibile, poiché la naturalizzazione è un procedimento distinto e discrezionale che l'MPRP non abbrevia, né a chi intende lavorare a Malta senza un permesso di lavoro distinto. E chi si vede indicare 99.000 EUR come costo totale dovrebbe considerarlo solo come la componente delle tasse governative; l'immobile obbligatorio, da 375.000 EUR per l'acquisto o 14.000 EUR l'anno per la locazione, è ciò che rende l'impegno minimo reale diverse volte superiore a tale cifra. È adatto invece alla famiglia non UE che desidera un diritto stabile e a tempo indeterminato di vivere in uno Stato dell'UE e dello spazio Schengen, apprezza la possibilità di trasferirsi rapidamente con il permesso temporaneo, vuole inserire in un'unica domanda una famiglia multigenerazionale ampia con un costo gestibile per ogni familiare a carico e non considera il programma una scorciatoia verso la cittadinanza.