Residenza per Investimento della Georgia

La Georgia concede un permesso di residenza a un cittadino straniero che detenga il titolo di proprietà di un immobile non agricolo in Georgia con un valore di mercato superiore a 150.000 USD, oppure un permesso di residenza per investimento a chi abbia effettuato un investimento di almeno 300.000 USD, con la decisione presa il 10°, 20° o 30° giorno di calendario in base all'onere di servizio versato. Entrambi sono rilasciati dalla Public Service Development Agency del Ministero della Giustizia della Georgia, ai sensi della Legge della Georgia sullo status giuridico degli stranieri e degli apolidi.

La Georgia non gestisce alcun programma di cittadinanza per investimento. Ciò che viene offerto è la residenza, e solo la residenza: nessun passaporto georgiano, nessun diritto di viaggio verso lo spazio Schengen o altri Paesi terzi, e nessun giorno risparmiato sulla via della naturalizzazione. Letto in questa luce, è tra i permessi di residenza più efficienti al mondo: modesto nel costo, deciso in settimane anziché in anni, e privo di qualunque obbligo di vivere nel Paese. Letto come una strategia per il passaporto, è lo strumento sbagliato.

Che cosa offre realmente il permesso di residenza georgiano?

Il permesso conferisce il diritto legale di risiedere in Georgia finché si detiene l'attivo qualificante. È temporaneo e rinnovabile, non è residenza permanente, non è cittadinanza e non è un documento di viaggio, e il proprio passaporto continua a determinare la mobilità al di fuori della Georgia. Il suo valore è l'assenza di attrito: nessuna presenza minima lo mantiene in vita, le decisioni richiedono giorni, e l'attivo qualificante resta di proprietà dell'investitore anziché essere ceduto.

Quali sono le due vie, e quanto costano?

Due vie sono ammissibili, e differiscono per più del solo prezzo.

• Permesso di residenza a breve termine tramite immobile, da 150.000 USD. Titolo di proprietà di un immobile in Georgia, esclusi i terreni agricoli, con un valore di mercato superiore a 150.000 USD equivalenti in GEL, certificato da un perito accreditato. La soglia è salita da 100.000 USD il 1° marzo 2026, per cui i materiali che citano la vecchia cifra sono superati.
• Permesso di residenza per investimento, da 300.000 USD. Prova di un investimento di almeno 300.000 USD effettuato in Georgia, supportata da una relazione di un revisore certificato, oppure titolo di proprietà di un immobile non agricolo dal valore superiore a 300.000 USD in GEL.

Nessuna delle due soglie aumenta con la dimensione della famiglia: un unico immobile o investimento qualificante sostiene il richiedente principale e i familiari idonei. Ciascuna persona paga l'onere dell'agenzia, addebitato per richiedente e fissato in lari georgiani, non in dollari: GEL 300 per una decisione al 30° giorno di calendario, GEL 450 al 20° e GEL 600 al 10°. Indichiamo tale onere in lari e non lo convertiamo mai, poiché l'agenzia non pubblica un equivalente in dollari. Perizia o revisione, l'immobile oltre il minimo, registrazione, notaio, traduzione e onorari professionali restano al di fuori del tariffario governativo.

Quali requisiti colgono di sorpresa i richiedenti?

• Il terreno agricolo non è ammissibile in nessuna delle due vie, e un acquisto effettuato ignorando questo aspetto è difficile da annullare.
• Il permesso di investimento comporta una verifica continuativa dell'attività: fatturato annuo di almeno 50.000 USD nel primo anno di investimento, 100.000 USD nel secondo e 120.000 USD nel terzo, quarto e quinto anno. Questo obbligo continuativo è il motivo per cui la via da 300.000 USD raramente si addice a un investitore passivo.
• I rinnovi devono essere presentati almeno 40 giorni di calendario prima della scadenza del soggiorno legale in corso, e presentarli in ritardo è l'errore più facilmente evitabile in questo programma.
• La documentazione è specifica. Accanto al titolo o alla relazione di revisione, l'agenzia richiede la prova della presenza legale in Georgia e, alternativamente, una referenza governativa o raccomandazioni scritte da tre cittadini georgiani con potere di rappresentanza in un'impresa georgiana attiva.
• L'ambito familiare differisce tra i due permessi. L'agenzia descrive il permesso di investimento come comprendente il coniuge, un figlio minorenne e determinate persone interamente a carico, e il permesso a breve termine in termini diversi.
• Si applicano di norma le verifiche sull'origine dei fondi e sui requisiti di onorabilità, per cui va prevista la documentazione, in modo chiaro e completo, del capitale detenuto legalmente.

Quanto tempo richiede la decisione?

La velocità di elaborazione è scelta, non assegnata: l'agenzia decide il 30°, 20° o 10° giorno di calendario in base alla fascia di onere versata, uno dei pochi ambiti in cui i tempi possono essere apertamente acquistati. Ciò che merita attenzione è il tempo precedente all'avvio di tale conto alla rovescia, poiché perizia, registrazione, raccolta documentale e traduzione sono le fasi in cui si consumano davvero le settimane. L'agenzia non indica una validità fissa per nessuno dei due permessi al primo rilascio.

Quanto tempo occorre trascorrere in Georgia?

Non esiste alcun requisito minimo di presenza fisica per mantenere il permesso di residenza basato sull'immobile. Si tratta di un vantaggio reale, e del punto in cui due regole vengono più spesso confuse: la soglia dei 183 giorni, ampiamente citata, riguarda la residenza fiscale, non la validità del permesso. È possibile detenere il permesso senza diventare residente fiscale georgiano, e la residenza fiscale può sorgere senza un permesso.

Come è tassato il reddito in Georgia?

La Georgia applica un sistema territoriale: il reddito di fonte estera di una persona fisica residente fiscale georgiana è generalmente escluso dall'ambito dell'imposta georgiana sul reddito delle persone fisiche, mentre il reddito di fonte georgiana è tassato con un'unica aliquota fissa. Gli imprenditori individuali possono richiedere lo Small Business Status, che tassa il fatturato con una percentuale molto bassa fino a un tetto annuo. Non riportiamo le aliquote o il tetto, poiché il nostro standard richiede che ogni cifra sia confermata rispetto a una pubblicazione governativa ufficiale, e al momento della redazione non è stato possibile confermare alcuna pagina del Georgian Revenue Service. Informazione generale, non consulenza fiscale.

Questo può condurre alla residenza permanente o a un passaporto georgiano?

La residenza permanente è disponibile, secondo la regola generale, per un cittadino straniero che abbia risieduto in Georgia negli ultimi 10 anni con un permesso di residenza temporaneo. Alcuni commenti suggeriscono che la via da 300.000 USD arrivi prima, ma l'agenzia indica la regola dei 10 anni e non pubblica alcuna via preferenziale per gli investitori. È prudente pianificare su 10 anni finché il governo non confermi diversamente.

La cittadinanza è ancora più impegnativa. La naturalizzazione ordinaria ai sensi della Legge organica della Georgia sulla cittadinanza georgiana richiede che il richiedente abbia risieduto legalmente in Georgia per gli ultimi 10 anni consecutivi fino al giorno della domanda, e abbia superato esami di lingua georgiana e di storia e diritto georgiani. La posizione della Georgia sul possesso di più di una nazionalità è sfumata anziché assoluta, e la legge considera l'acquisizione di una cittadinanza straniera senza autorizzazione come motivo di perdita della cittadinanza georgiana. Rispetto a un permesso che non richiede alcuna presenza, il contrasto è netto.

A chi si addice questo programma, e chi dovrebbe guardare altrove?

Si addice all'imprenditore o all'investitore che desidera una base legale in una giurisdizione a bassa fiscalità, che è a proprio agio nel possedere un immobile georgiano o nel gestire un'impresa georgiana, e che apprezza la rapidità, il basso costo e il non dover trasferirsi. È la scelta sbagliata se l'obiettivo è un secondo passaporto, se occorrono viaggi senza visto, o se si desidera una posizione passiva priva di obblighi continuativi. Se l'obiettivo è un passaporto, i programmi di cittadinanza per investimento sono il confronto onesto. Se l'obiettivo è la residenza, si confronti la Georgia con il nostro hub golden visa e residenza per investimento, con la vicina Armenia e con il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti.

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