Грузия: ВНЖ за инвестиции

Грузия предоставляет разрешение на проживание иностранному гражданину, владеющему правом собственности на несельскохозяйственную недвижимость в Грузии рыночной стоимостью свыше 150 000 USD, либо инвестиционное разрешение на проживание тому, кто осуществил инвестицию не менее 300 000 USD, при этом решение принимается на 10-й, 20-й или 30-й календарный день в зависимости от уплаченного сервисного сбора. Оба разрешения выдаёт Агентство развития государственных услуг (PSDA) Министерства юстиции Грузии на основании Закона Грузии о правовом положении иностранцев и лиц без гражданства.

В Грузии нет программы гражданства за инвестиции. Предлагается только проживание, и ничего более: ни грузинского паспорта, ни прав на поездки в Шенген или другие третьи страны, ни единого дня, засчитываемого на пути к натурализации. С этой точки зрения программа является одним из самых эффективных вариантов проживания в мире: недорого, решение принимается за недели, а не годы, и без обязательства жить в стране. Как стратегия получения паспорта она является неподходящим инструментом.

Что на самом деле даёт грузинское разрешение на проживание?

Разрешение даёт Вам законное право проживать в Грузии, пока Вы владеете квалифицирующим активом. Оно временное и продлеваемое, а не постоянное место жительства, не гражданство и не проездной документ, и Ваша мобильность за пределами Грузии по-прежнему определяется Вашим собственным паспортом. Его ценность в простоте: не требуется минимальное присутствие для его сохранения, решения принимаются за дни, а квалифицирующий актив остаётся Вашим, а не передаётся государству.

Каковы два маршрута и сколько они стоят?

Существуют два квалифицирующих маршрута, и они различаются не только ценой.

• Краткосрочное разрешение на проживание через недвижимость, от 150 000 USD. Право собственности на недвижимое имущество в Грузии, за исключением сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в лари, подтверждённой аккредитованным оценщиком. Порог был повышен с 100 000 USD 1 марта 2026 года, поэтому материалы со старой цифрой устарели.
• Инвестиционное разрешение на проживание, от 300 000 USD. Подтверждение инвестиции не менее 300 000 USD, осуществлённой в Грузии, подкреплённое заключением сертифицированного аудитора, либо право собственности на несельскохозяйственную недвижимость стоимостью более 300 000 USD в лари.

Ни один из порогов не увеличивается в зависимости от размера семьи: одна квалифицирующая недвижимость или инвестиция обеспечивает основного заявителя и членов семьи, имеющих право на включение. Каждый человек оплачивает сбор агентства, взимаемый за заявителя и установленный в грузинских лари, а не в долларах: GEL 300 за решение на 30-й календарный день, GEL 450 на 20-й и GEL 600 на 10-й. Мы указываем этот сбор в лари и никогда не конвертируем его, поскольку агентство не публикует долларовый эквивалент. Оценка или аудит, стоимость недвижимости сверх минимума, регистрация, нотариус, перевод и профессиональные сборы не входят в государственный тариф.

Какие требования застигают заявителей врасплох?

• Сельскохозяйственная земля не подходит ни для одного из маршрутов, и покупку, совершённую без учёта этого, трудно отменить.
• Инвестиционное разрешение предполагает постоянный бизнес-тест: годовой оборот не менее 50 000 USD в первый год инвестиции, 100 000 USD во второй и 120 000 USD в третий, четвёртый и пятый годы. Именно это постоянное обязательство делает маршрут в 300 000 USD редко подходящим для пассивного инвестора.
• Заявки на продление необходимо подавать не менее чем за 40 календарных дней до истечения текущего законного срока пребывания, и опоздание с этим является здесь самой легко предотвратимой ошибкой.
• Требования к документации специфичны. Помимо права собственности или аудиторского заключения, агентство запрашивает подтверждение законного пребывания в Грузии и либо справку от государственного органа, либо письменные рекомендации от трёх граждан Грузии, обладающих представительскими полномочиями в действующем грузинском бизнесе.
• Круг членов семьи различается между двумя разрешениями. Агентство описывает инвестиционное разрешение как охватывающее супруга(у), несовершеннолетнего ребёнка и определённых полностью зависимых лиц, а краткосрочное разрешение описывается в иных терминах.
• Проверка источника средств и репутации применяется в стандартном порядке, поэтому будьте готовы полно и безупречно подтвердить законное происхождение капитала.

Сколько времени занимает решение?

Скорость рассмотрения выбирается, а не назначается: агентство принимает решение на 30-й, 20-й или 10-й календарный день в зависимости от уплаченного тарифа сбора, что является одним из немногих случаев, когда скорость можно открыто купить. Внимания заслуживает время до начала этого отсчёта, поскольку именно на оценку, регистрацию, сбор документов и перевод уходят реальные недели. Агентство не указывает фиксированный срок действия ни для одного из разрешений при первичной выдаче.

Сколько времени нужно проводить в Грузии?

Минимального требования к физическому присутствию для сохранения разрешения на проживание, основанного на недвижимости, нет. Это реальное преимущество и момент, который чаще всего путают: широко цитируемый порог в 183 дня относится к налоговому резидентству, а не к действительности Вашего разрешения. Вы можете обладать разрешением, не становясь налоговым резидентом Грузии, а налоговое резидентство может возникнуть и без разрешения.

Как облагается налогом доход в Грузии?

Грузия применяет территориальную систему: доход из иностранных источников физического лица, являющегося налоговым резидентом Грузии, как правило, не подпадает под грузинский подоходный налог, тогда как доход из грузинских источников облагается по единой фиксированной ставке. Индивидуальные предприниматели могут подать заявку на статус малого бизнеса, при котором оборот облагается по очень низкой ставке до годового предела. Мы не приводим ставки или предел, поскольку наш стандарт требует подтверждения каждой цифры по официальной государственной публикации, а страницу Налоговой службы Грузии на момент написания подтвердить не удалось. Это общая информация, а не налоговая консультация.

Может ли это привести к постоянному месту жительства или грузинскому паспорту?

Постоянное место жительства доступно по общему правилу иностранному гражданину, проживавшему в Грузии последние 10 лет по временному разрешению на проживание. В некоторых комментариях говорится, что маршрут в 300 000 USD приводит к этому быстрее, но агентство указывает правило о 10 годах и не публикует отдельного инвесторского пути. Исходите из срока в 10 лет, пока правительство не подтвердит иное.

Гражданство требует ещё большего. Обычная натурализация по Органическому закону Грузии о гражданстве Грузии требует, чтобы заявитель законно проживал в Грузии последние 10 подряд идущих лет вплоть до дня подачи заявления, а также сдал экзамены по грузинскому языку и грузинской истории и праву. Позиция Грузии по вопросу множественного гражданства не является абсолютной и имеет свои нюансы, и закон рассматривает приобретение иностранного гражданства без разрешения как основание для утраты грузинского гражданства. На фоне разрешения, которое вовсе не требует присутствия, контраст разителен.

Кому подходит эта программа, а кому следует искать другой вариант?

Она подходит предпринимателю или инвестору, который хочет законную базу в юрисдикции с низким налогообложением, кому комфортно владеть грузинской недвижимостью или вести грузинский бизнес, и кто ценит скорость, низкую стоимость и отсутствие необходимости переезжать. Это неправильный выбор, если Ваша цель состоит в получении второго паспорта, если Вам нужны безвизовые поездки, или если Вы хотите пассивное владение без текущих обязательств. Если Ваша цель состоит в получении паспорта, честным ориентиром для сравнения станут наши программы гражданства за инвестиции. Если Ваша цель состоит в получении вида на жительство, сравните Грузию с нашим разделом о золотых визах и программах вида на жительство за инвестиции, с соседней Арменией и с золотой визой Объединённых Арабских Эмиратов.

Грузия вознаграждает точность, и все её подводные камни лежат в документации. Свяжитесь с нами, прежде чем что-либо покупать. Час, потраченный на структурирование, оценку и круг членов семьи, превращает это в простой процесс на 10-30 дней, каким он и задуман. Запишитесь на бесплатную консультацию с Мирабелло Консалтенси, и мы прямо скажем, подходит ли Грузия Вашей семье и чего она не даёт.